1、常州丁塘河项目企划二轮思考“全球中国”语境下的实践精耕常州10周年节点之上，品牌如何焕新？板块之上，本案如何实现口碑与业绩的标杆站位？两个命题首轮提报回顾行业中的标签n 1979年成立于香港n 42年房地产开发与不动产运营管理经验n“中国地产三十年，地产四十年”n 第一次引入银行按揭n 第一次展示实体样板间n 第一次开放工程样板房n 第一个建造空中花园n 第一次引进物业管理概念n 参与包括智慧社区建设规范智慧建筑设计标准等多项国家标准编制n 时代的板块发动机的足迹所到之处，板块价值和热度均双双齐升，成为行业内名副其实的“板块发动机”中国内地最早从事房地产开发的企业房地产行业的开拓者、引领者多元2、领域的头部玩家n 深圳香蜜湖壹号深圳早期城市豪宅标杆，曾问鼎“亚洲十大超级豪宅”n 上海臻如府打造全球首个5G社区n 港珠澳大桥香港接线参与湾区超级工程港珠澳大桥香港接线工程始终以品质和创新，持续掌握着行业的话语权深耕龙城9载，从锦瓏湾到云樾里，每一座作品，都是对城市潮向的回应，参与并见证着城市的蜕变，筑造和引领每一个时代的人居语境X常州的10周年全球经济“脱实向虚、世界格局“东升西降”中国成为全球百年未有之大变局的重要变量能力决定定位使命决定站位作为参与中国走向世界的时代角色成为手握行业话语权、中国崛起时代的主语之一10周年品牌主张时代的主语以纵横四海的视野，以精耕十年的懂得，去建筑属于这座3、城市的新语言传播现象：聚焦于区域以及项目显性物理价值，出现传播声音严重重叠的现象聚焦问题：身处区域共性价值和产品基本同质化的竞争红海，如何讲述独属于本案的故事站在常州10周年节点之上，看待本案从自身寻找强区隔差异点新的建筑语言新的社交语言新的人文语言项目故事线新 语 境在今天，方块字与ABC的结合已成为日常语境意义上的国界也正在消解希望桂语江南成为一种连接，在常州筑造一种国际通用人居语言项目案名桂语江南备选案名语江南桂语熙岸桂语颂品牌10周年主张项目故事线项目案名项目slogan项目定位语时代的主语时代的主语新 语 境新 语 境 桂语江南桂语江南塑造时代新语境塑造时代新语境城市潮起之地城市潮起4、之地 全新居语境全新居语境桂语江南|7大生活语境之境通过规划设置童活动室、四点半学堂、书吧等空间，为下代提供全球视野下的语境空间社交之境基于当下群需求，规划公共厨房、城市会客厅、架空层会所等社交空间，打造良性社群活语境归家之境从城市会客厅-社区景观主轴-宅间绿化坡地-户堂，打造多层次、多体验的地上归家动线仪式尊崇语境空间之境南向三开间朝南、尺度宽厅设计、套房式主卧品牌之境作为中国内地房地产业的开拓者、引领者，秉持“过程精品、楼楼精品”开发理念，筑造新时代下的居语境作品服务之境奉“亲切的活，质朴的管家”的服务理念，物业采站式管家服务，提供全命周期的优质服务，确保业主活忧智慧之境通过社区安防系统，5、实现智能科技与住宅理念完美结合，积极打造引领区域的“绿健百科”舒居语境新启未来壮阔心境胸怀似海服务无止境真诚在心中无声之境向美好致敬秩序意境礼序之道无界之境连接彼此探索之境激发好奇心推广传播传播步骤STAGE.T WO场景语境演绎全新场景的新体验STAGE.THREE产品力语感释放产品力全面释放1月品牌10周年项目亮相2月产品发布会售楼处示范区开放3月项目首开12月准备期STAGE.ONE品牌10周年起势+项目亮相以品牌带项目入市以项目声量反哺品牌Stage ONE营销目的:以品牌10周年为契机，成为本案亮相市场的时机，以此借助品牌势能完成项目的初亮相，并通过项目后续密集动作实现对品牌形象和标6、签的反哺。建议动作：品牌10周年炒作线上案名发布线下展厅开放年底礼品建议时代主语 常有新表达常州10周年 携2大新作 语城市话未来10年之际，对话常州的新表达，新在哪里？中国崛起文化自信的新表达时代主语带给城市的新审美常州精耕人居的新生活Step 01.品牌10周年炒作-起势视频Step 01.品牌10周年炒作-起势视频线上有浪花，线下该如何承接？十周年常有新表达Step 01.品牌10周年炒作-线下城市古早店微更新事件与城市对话国际化视野VS浪漫感日常 熟悉的城市VS创造新鲜感常州寻常菜市场摊位上摆放来自法兰西的玫瑰，为浓郁的烟火气带去跨越边界的新惊喜。线下现身各大菜场，线上利用小红书等新媒7、体进行集中式发声。Step 01.品牌10周年炒作-品牌跨界动作与人群互动跨界常州饿了么平台，面向全城派发玫瑰花。每一束花都是对话每一个常州人的新表达依靠饿了么面向全城点对点抵达人群的渠道特性，常州跨界饿了么平台，“十周年 常有新表达”主张露出在饿了么外卖箱、外卖盒卡片以及外卖盒随机派送玫瑰花，完成一波覆盖全城的城市级品牌事件。十周年 常有新表达十周年 常有新表达一次对话常州的新表达，一组联动城市地标的摄影展。Step 01.品牌10周年-城市PR事件（备选1） X 喜马拉雅 X 喜马拉雅声情城市声情城市喜马拉雅有声图书馆登陆常州喜马拉雅有声图书馆登陆常州邀请常州电台主持人、常州各条线录制关于8、常州这十年来对常州人居生活打造的价值观和心里话。Step 01.品牌10周年-城市PR事件（备选2）Step 01.品牌10周年炒作-起势海报1.那些纯粹、精进和质朴的心推动我们成为时代语境下的书写者#时代的主语常州10周年 语常州话未来2.10年前，我们带着雄心相遇10年后，我们胸怀似海再出发#时代的主语常州10周年 语常州话未来3.致敬曾经的辉煌时刻展望未来的伟大未来#时代的主语常州10周年 语常州话未来Step 01.品牌10周年炒作-起势海报标题示意比相伴十年更了不起的是什么?|常州如是说标题示意从回顾常州十年匠造之路入手，讲述作为地产行业的引领者，将跟随中国崛起的大时代背景，以时代主9、语的角色，为常州未来带去更多更新的人居作品。从一束玫瑰点燃常州新鲜感，看十周年的新表达标题示意结合常州十周年城市事件，讲述十周年之际为常州带来怎样的新表达，为后续两大新项目的亮相做铺垫。Step 01.品牌10周年炒作-线上软宣Step 02.线上案名发布1.当与城市并肩10年漫长岁月该如何更进一步以心焕新#时代主语 常有新表达常州10周年全新人居语境 即将亮相2.当居住深陷风格、概念的围城中该注入怎样的新元素让居住回归居住#时代主语 常有新表达常州10周年全新人居语境 即将亮相3.当生活的模样变得愈发千篇一律该如何为生活赋予新的审美和温度#时代主语 常有新表达常州10周年全新人居语境 即将亮10、相标题示意时代主语，常有新表达|常州10周年新作，敬请期待！标题示意以品牌带新品案名发布，聚焦项目作为常州10周年作品的品牌意义，完成项目面向市场的初步印象露出，达成之于品牌10周年之下的高光亮相。Step 02.线上案名发布-线上软宣Step 03.线下展厅开放通过蔬菜等平常事物构建的全新文字，出现在常州各个超市、菜场等地点，完成项目线下展厅全城释放的动作。Step 03.线下展厅开放展厅概念包装：“拆解/重构/非日常”-通过包装成为展出的噱头，体现熟悉的文字，未曾感受过的全新表达展厅命名The New Lab/桂语新境Step 03.线下展厅开放展厅概念物料/传播海报：“造新物语”-通过包11、装成为展出的噱头，体现熟悉的文字，未曾感受过的全新表达发起#漫步城市 做时代的主语#，先行采集素人漫步城市景点/地标，进行线上传播，表达每个人都拥有对城市的鲜活表达。传达作为国企代表，不仅仅为每一座城市带去新的人居作品，更关注城市的每一个平凡人。Step 04.年底礼品建议Step 04.年底礼品建议亮点礼品建议：漫步者降噪耳机-10周年礼品“你是生活主语，认真倾听自己”你是时代的主语你是时代的主语以时光里的声音为见面礼以时光里的声音为见面礼聆听城市和生活中的生生不息聆听城市和生活中的生生不息#声 临 其 境 黑 胶 唱 片声 临 其 境 黑 胶 唱 片#Step 04.年底礼品建议第 一 阶12、 段 推 广 铺 排1.11.101.201.31崭新出发,焕新形象推广节奏阶段主题时代主语 常有新表达阶段构成十周年炒作桂语江南案名发布项目线下展厅亮相新年节气发声线上重点线下重点 常州10周年炒作 常州10周年城市事件 项目线上案名发布海报 项目线上案名发布小视频 项目线上案名发布前后宣 项目线下展厅亮相炒作 新年礼品线上炒作 新年节气海报 常州10周年城市事件 项目价值物料筹备 线下展厅筹备 线下展厅开放活动 新年礼品物料筹备物料配合 项目价值物料 相关活动物料 项目价值物料 线下展厅氛围包装物料 新年礼品物料 相关活动物料全新作品，线上发布线下展厅，登陆常州新年节气炒作视觉演绎第一套第13、二套第三套第四套推 广 铺 排 总 览1.12.13.1品牌10周年&线上案名发布推广节奏年度主题塑造时代新境阶段主题时代主语 常有新表达际会 时代新境别开新境 常州常新线上重点线下重点 常州10周年campaign 项目线上案名发布 项目线下展厅炒作 新年礼品线上传播 产品发布会炒作 项目售楼处/示范区开放炒作 项目配套价值炒作 项目产品力炒作 项目现场系列活动炒作 长线社群传播campaign 常州10周年城市事件 产品发布会城市事件 售楼处/示范区开放活动 现场系列活动 长线社群活动物料配合 项目价值物料 线下展厅氛围包装物料 相关活动物料 发布会物料 售楼处/示范区开放物料 项目产品价14、值物料 相关活动物料产品发布会&示范区开放项目开盘附件（后续阶段传播建议）Stage TWO营销目的:承接前期品牌炒作声量的热势，通过产品发布以及线下示范区场景的开放，实现人气和关注度从线上向线下的导入。建议动作：产品发布会项目售楼处/示范区开放际会时代新境城市潮起之地时代语境作品Step 01.品牌10周年暨产品发布会语常州 共未来常州十周年盛典暨双项目新品发布会以常州品牌十周年作为整个发布会的开篇，借助品牌十周年势能，完成两大作品的新品发布。Step 01.品牌10周年暨产品发布会场氛围建议：更多创新的观感形式-通过更理性的布置风格带来严谨的质感，提升期待，承接发布会的新表达Step 0215、.项目售楼处/示范区开放事件传播传播亮点：运用传统媒介传播新的态度（传统纸媒创意输出：当地日报/报纸创意周边派送）-桂语江南声音小镇#如果感受有声音#听世界，语江南现场导客：沉浸式新营销现场（结合示范区开放，制造身临其境的现场感受）Step 02.项目售楼处/示范区开放事件传播Step 02.社区配套价值海报1.探索之境 激发好奇心兴趣的培育从来不仅仅在学校而是在生活的每个时刻、每个角落去激发好奇心，了解生活和美儿童活动室 四点半学堂 书吧#际会时代新境城市潮起之地时代语境作品2.无界之境 连接彼此着眼当代人群生活状态以多元社交场景让每个人在这里走近彼此、趣味相投公共厨房 城市会客厅 架空层会16、所#际会时代新境城市潮起之地时代语境作品3.壮阔心境 胸怀似海依靠行业前沿的视野和精耕常州的经验洞见当代城市居住需求趋势演绎全新生活语境工科 精耕10年 前沿理念#际会时代新境城市潮起之地时代语境作品Stage THREE营销目的:首开阶段，强聚焦项目自身的产品力价值，线下落地强营销事件，完成项目整盘价值的释放。建议动作：产品力炒作项目现场活动长线社群传播campaign别开新境 常州常新建筑面积约115-143人居语境 全城启售Step 01.产品力炒作2.约3.3m的尺度不仅仅是主卧的舒适呈现更是私密舒居之境的全新刻度#舒居语境 新启未来建筑面积约110-115揽境高层1.以前沿设计视野呈17、现约3.6m面宽客厅尺度让舒居生活自由蔓延#舒居语境 新启未来建筑面积约110-115揽境高层Step 01.产品力炒作2.阔绰之境 重构想像四房布局 拥揽宽居雅趣之境#舒居语境 新启未来建筑面积约125-143谧境洋房1.光影之境 触处可栖南向三开间 日日暖光 四季暖阳#舒居语境 新启未来建筑面积约125-143谧境洋房Step 01.产品力炒作（教育资源）1.孟母之所以三迁是相信 家在哪里 孩子的未来 就更接近哪里名校资源环绕，自然给孩子更深远的优秀影响#常州资源之地 成长理想新选成长优选 错过难再2.日本藤幼儿园 将校舍做成迎合孩子天性的设计是相信 建筑的力量 足以影响 孩子的审美倾向建18、筑文化新生，从小了解昆曲之美与当代使用#常州资源之地 成长理想新选成长优选 错过难再3.越来越多的新时代父母 在家里种满鲜花和植物是相信 居所的品格 可以提升 孩子的生活品格完美流畅户型，开放式收纳培养更清洁的生活品格#常州资源之地 成长理想新选成长优选 错过难再阶段活动阶段活动跨界/媒体/热点/传播Step 02.项目现场活动PR事件事件#高密度人居生活现状调查高密度人居生活现状调查#桂语江南桂语江南X三联生活周刊三联生活周刊配合产品亮点炒作 给传统生活三连击配合产品亮点炒作 给传统生活三连击Step 02.项目现场活动桂语江南桂语江南X三联生活周刊三联生活周刊配合产品亮点炒作 给传统生活三19、连击配合产品亮点炒作 给传统生活三连击Step 02.项目现场活动生活新语生活新语 仅三天可见的城市报刊仅三天可见的城市报刊桂语江南桂语江南X 三联生活周刊（留下传统调查问卷，领走联名款周刊）三联生活周刊（留下传统调查问卷，领走联名款周刊）Step 02.项目现场活动生活新语生活新语 仅三天可见的城市报刊仅三天可见的城市报刊桂语江南桂语江南X 三联生活周刊（周边手作互动）三联生活周刊（周边手作互动）Step 02.项目现场活动公园的新故事（长线社群事件营销）丁塘河湿地公园作为项目有力的营销大道具从概念/主题的打造上就为更广泛的传播做铺垫展开既符合项目调性，同时具备客群沟通感的广告事件推广Ste20、p 03.长线社群传播campaign桂语江南#公园的新故事#系列炒作线上传播主张 Step 03.长线社群传播campaign新意无边的社区新意无边的社区欢迎不断创造的导演欢迎不断创造的导演1公园的新故事全维上线【桂语江南】即刻开讲Step 03.长线社群传播campaign是个不容错过的新鲜故事是个不容错过的新鲜故事毕竟 该出现的都出现了。从前没出现的，也出现了毕竟 该出现的都出现了。从前没出现的，也出现了2公园的新故事全维上线【桂语江南】即刻开讲Step 03.长线社群传播campaign园寄新意，锦言赠君园寄新意，锦言赠君更融合的生活方式，见了才知更融合的生活方式，见了才知3公园的新故21、事全维上线【桂语江南】即刻开讲Step 03.长线社群传播campaign桂语江南【公园的新故事】桂语江南【公园的新故事】公园的新故事 即刻开讲Step 03.长线社群传播campaign桂语江南【公园的新故事】桂语江南【公园的新故事】视频概念起势形式示意视频概念起势形式示意Step 03.长线社群传播campaign桂语江南【公园的新故事】桂语江南【公园的新故事】活动形式示意活动形式示意Step 03.长线社群传播campaign桂语江南【公园的新故事】桂语江南【公园的新故事】活动形式示意活动形式示意Step 03.长线社群传播campaign桂语江南【公园的新故事】桂语江南【公园的新故事】活动形式示意活动形式示意Step 03.长线社群传播campaign日常执行/节气稿创意展示1.站在年的门槛向幸福翘首以盼#小年 A Lunar Year节气里的新语境2.岁末深寒等一场温暖与爱的相逢#大寒 Great Cold 节气里的新语境谢谢