1、营销任务节点6.2 0 现 场 开 工（已 开）9.1 5 城 市 展 厅 开 放+巡 展 点 开 放9月底或10月初 樾府展示中心开放小高层一期：148-346（50套）二期：户型更紧凑实用叠墅国士院墅88套洋房待售高层116-137高门国宅（首推3栋）营销战术思路调整战术线8月9月7月10月品牌发布会、城市展厅开放、巡展点开放；产品发布会产品发布会/售楼部开放售楼部开放销售销售/认筹认筹11月开盘开盘/加推加推爆发期苦练内功/韬光养晦社会影响力销售影响力定调新中式建筑新中式园林新中式叠墅一个核心挑战株洲地王项目怎样在外部环境资源背景下株洲地王项目怎样在外部环境资源背景下打造打造成株洲人人向2、往的生活之城成株洲人人向往的生活之城项目建立怎样核心竞争力项目建立怎样核心竞争力挑挑战价格抗性？战价格抗性？品牌起势一次“双城”品牌影响力的营造提升了新城和阳光城在株洲的双品牌影响力产品信心一次跨越式的产品创新超樾株洲别墅市场的叠墅面世（世家合院）推广探讨一次产品与文化的结合以文化凸显产品价值（城市文脉、门庭礼序、园林造景等）破局之道一次 叠墅庭院文化的整合株洲叠墅甄稀产品，文化系世家合院，首次亮相 新城阳光新城阳光城株洲项目城株洲项目 开开盘前推广思路重新思考盘前推广思路重新思考 DNAChina 大拿中国 G4 2022#大拿城市#大拿文旅#大拿商业#大拿十方全生态链创意平台本案提本案提报3、思考重点：报思考重点：p理解樾府建筑美学，重拾东方美学精髓，用现代建筑手法演绎传统形制，奠定整盘气质；理解樾府建筑美学，重拾东方美学精髓，用现代建筑手法演绎传统形制，奠定整盘气质；p通过门第礼制、五重礼序、九境造园、全龄设计等产品做法，打造通过门第礼制、五重礼序、九境造园、全龄设计等产品做法，打造“叠墅叠墅”以府为尊、以园以府为尊、以园为韵，以匠著家的等产品形象为韵，以匠著家的等产品形象p打造打造东方美学修为传播矩阵，将项目塑造成株洲热门东方美学修为传播矩阵，将项目塑造成株洲热门IPIP为什么选择新城樾府？择城文化产品？新中式创意地溯源理性地回归写意地表达优雅地融合不多谈市场不多谈市场【前后包4、围前后包围】不多谈品牌不多谈品牌【首入株洲首入株洲】应谈建筑美学与产品之道应谈建筑美学与产品之道择城株株洲洲 湖湘文化一脉神神农农氏氏炎华夏之根源炎帝神农氏高高铁铁 进取的中国速度园园区区 进取的中国经济生生活活 丰富的度假经济五年前华夏文明 始处于炎帝之治千年岳麓书院 三千年湘江文明南传理学正脉 敢为人先的湖湘骄子育出于此；中国速度 中国动力 中国文旅株洲助推一座进取的城市 株洲谁选择新城樾府？荷塘区政务事业单位经商人群云龙经开区老城中心城市病挤出株洲地州市新株洲人出奇出奇守正守正区域：红旗路东，近云龙新城，城市未来发展之地老城新区崛起，左右逢源成熟：新老城区结合生活、医疗、教育、资源，成熟5、配套产品：116-137 主流产品高层产品价值对标客户客户敏感点人文素养能否提供对味型的配套满足其向往的生活方式35岁以下刚需改善客户中心老城外溢客户较高审美、理想化区域：老城新区，对话城市未来大城：生活、医疗、教育、资源，成熟配套产品：153四房户型，大改善居住叠墅产品价值对标客户客户敏感点40岁上下品质客户城市精英、行政精英企业高管注重体验 居住品质进取的人生进取的人生价格能否匹配享受型的配套超越基础的配套客户描摹他们他们正处于事业急速上升期野心很大，前途无量客户描摹他们他们讲究的是更高生活品质事业与生活的更加进取源远流长府文化 盛极千年悠久灿烂的中国“府”文化，源自超高品级的王府历来以达6、官显贵阶层人居精神自成一格，书写出以一府府壮丽的人文章篇无论是高耸饿府第门头，还是厚重的府第牌匾高墙围合府规巨制、雕镂的轩廊厅阁、幽雅的山水园林开阔的大宅格局等众多内涵，集千年礼制的多重优势于一身成为历代权贵精英追求的一种生活方式人生得樾 府院藏墅新城阳光城双城合著 脉承府系 建筑面积约建筑面积约145-165145-165 院落叠墅院落叠墅建筑面积约建筑面积约116-137116-137 国风名邸国风名邸基础信息基础信息户外户外樾府产品形象建立起 炒作主题示意源源启炎帝文化启炎帝文化 新城樾府首发建宁新城樾府首发建宁内容概要：源起于湖湘的人文复兴，樾府首发建宁建宁渗透在细节中的中国府邸文化，7、从基址到规划从园林到建筑，均是对中国府弟文化的传承与创新品牌理念；登封之作震撼建震撼建宁宁新城樾府华美亮相新城樾府华美亮相内容概要：威仪赫赫府弟门头，新城樾府巅峰之上再超越，以恢宏府规巨制，给建宁一场史无前例的人文生活方式，揭启建宁府弟巨幕，给业界以全新启示。府藏九州大府藏九州大美美 新新城樾府耀启建宁城樾府耀启建宁内容概要：九州大美空降株洲，新城樾府首发仪式以空前盛况，给建宁建宁大地带来一府全新的人文大幕，新城樾府新城樾府项目的整体概况。府绽样版 启封建宁新城阳光城双城合著 脉承府系 建筑面积约建筑面积约145-165145-165 院落叠墅院落叠墅 新中新中式展示区风华开启式展示区风华开启8、基础信息基础信息样板软文炒作主题建宁一建宁一府府 唯美绽放样板唯美绽放样板内容概要：样板间盛大开放，引发高端圈层竞相预约品鉴；引出新中式文化豪宅的独特魅力并加以诠释。千年一脉千年一脉 府绽九州样板府绽九州样板内容概要：由新城樾府园林示范区的实景引出中式园林文化；结合新城阳光城品牌及实力，引出盛景园林，山水园林巨著。大器天成大器天成 府藏新中式样板府藏新中式样板内容概要：由樾府样板间的实景引出中式府宅文化；结合新城阳光城品牌及实力，报道样板间亮点，扛鼎新中式府宅巨制。府藏九州府藏九州 府揽天地大美府揽天地大美内容概要：渗透在样板细节中的新中式打造理想，从基址到规划，从园林到建筑，均是对中国文化的9、传承与创新；新城阳光城品牌理念；株洲登封之作。寻府事件演绎：临展开放事件演绎：临展开放内容：开创四四府院文化临展府院文化临展，打造城市话题与传播热度形制：a-门为礼、墙为序的演绎；b-围合布局，内藏乾坤时间：10月上旬话题：南来北往的故事南来北往的故事，总在府院里总在府院里源远流长的故事，源远流长的故事，在在府院里府院里里慢慢说里慢慢说事件演绎：事件演绎：中国中国府院府院数字博物馆数字博物馆内容：以科技手段再现南北各派经典府院及各地的新城和阳光城府院作品，传承文化中国意义：传播府院正统居住形态的诉求Ip演绎形式：数字形态的数字形态的府院府院（内容）+徽墨表现的徽墨表现的府院府院（传播）案例分享10、：See See YouYou AgainAgain，加德满都，加德满都百度全景尼泊尔古迹复原行动百度全景尼泊尔古迹复原行动尼泊尔发生了里氏8.1级地震，处于加德满都等地的古建筑群遭到了严重损毁。百度对外宣布发起“See Yo u Again，加德满都”百度全景尼泊尔古迹复原行动，开辟专门的图片上传渠道，收集全世界游客在尼泊尔拍摄的照片资料，并通过百度地图全景技术对遭到损坏的尼泊尔古迹进行数字化三维还原，让还没来得及亲眼看到的用户也可以一睹这些历史建筑曾经的辉煌。事件演绎：事件演绎：中国中国府院府院数字博物馆数字博物馆故事第一章故事第二章故事第三章故事第四章各地府院照片征集联手科技企业建模府院11、数据数字博物馆正式上线临展or展厅VR游历府院如数家珍如数家珍中国中国府府院院精神故乡精神故乡再现中再现中博览博览府院府院思悟中国思悟中国再现再现府院府院里的中国里的中国各地府院新城阳光城产品系北京四合院、徽式庭院、江南写意山水庭院、上海里弄石库门、岭南庭院、福建土楼檀悦系樾府系故事第一章 各地特色府院征集内容思考:线上发起大众参与府院照片征集，启动一波城市话题事件。故事第二章 联手科技企业数字建模内容思考:联手百度/科大讯飞等科技企业，数字建模传统府院，再现正统府院记忆。故事第三章 府院数字博物馆上线内容思考:线上建立府院数字博物馆，将府院以3D数据视频形式呈现。故事第四章 VR实体展厅内容12、思考:展厅增加VR实体互动装置，建立市场客户触点，实现内容市场落地传播。IPIP周边开发：物料读本周边开发：物料读本主题：主题：中国落在中国落在府院府院里里内容：内容：延续核心延续核心府院府院IPIP创作物料读本阐述创作物料读本阐述新新城樾府城樾府营销推广营销推广传传 播播 战战 术术快速引快速引爆爆 助力销售助力销售开放阶段开放阶段 价值爆破价值爆破 蓄客阶段蓄客阶段 印象加深印象加深 销售加强销售加强第二阶段 叠墅产品形象建立9月中下旬-10月项目售楼部开放府藏大境 纳江山新城阳光城双城合著 脉承府系 建筑面积约建筑面积约160-169160-169 院落叠墅院落叠墅 臻臻席敬藏中席敬藏中13、基础信息基础信息户外户外第三阶段 首开+加推10月中旬-11月发售 樾府开 耀建宁新城阳光城双城合著 脉承府系 建筑面积约建筑面积约160-169160-169 院落叠墅院落叠墅 即将开售即将开售基础信息基础信息户外户外 耀世开盘 府撼槠洲基础信息基础信息户外户外开盘软文主题示意家国天下 仰止炎帝源起地樾府。盛大开盘内容概要：开盘当天热销盛况跟踪报道；以新城阳光城品牌、项目概况、愿景结尾。开盘即告罄 鉴证东方美学的极致魅力内容概要：借势热销进行跟踪炒作；结合株洲市场现状，综合区域价值、产品价值进行概述，作为系统解读府礼九制 引领株洲步入新中式文化府宅时代内容概要：开盘之后，府第文化的最高礼制，文化渊源，深度解读九制价值系统传播解决方案铺排营销节点第二阶段现场包装、框架、道旗、展板、自媒体、网络、短信、外展点拓客概念输出大众线9月10月11月第三阶段叠墅产品首推售楼部展示区开放认筹+开盘府藏大境 纳江山樾府开 耀建宁开放+认筹人生得樾 府院藏墅府绽样版 启封建宁热销+加推樾府开 耀建宁