1、1 定远小商品批发市场定远小商品批发市场 招商方案招商方案(研讨）研讨） 2 第一部分第一部分 定远商业及本项目概况定远商业及本项目概况 一、定远概况一、定远概况 滁州市定远县地处安徽省中部，国土面积2998平方公里，耕地 246.9万亩，人口91.6万，辖37个乡镇，528个行政村。与经济最发达 的长江三角洲紧密相连，具有明显的区位、交通、资源、成本和市场 优势，是投资兴业的理想之地。地理位置优越，交通十分方便，淮南 铁路贯穿境内，津沪铁路紧邻而过，新建的合徐高速公路横跨境内。 县城所在地定城距合肥和南京两机场仅不足两小时路程。 2007年实现地区生产总值53.4亿元，增长12%；财政收入22、.5亿元， 增长34.4%；固定资产投资23.1亿元，增长80.8%。城乡居民收入持 续增加，在岗职工年平均工资15559元，增长29.6%；农民人均纯收 入3380元，增长24.9%。 3 二、定远小商品城的发展机会及发展潜力二、定远小商品城的发展机会及发展潜力 （1）由于定远商业还处在发展时期，服饰、日用百货等日常消费 支出占收入的比例相对较大，因此小商品城具有较大的发展空 间。 （2）目前定远城区尚未出现大型百货批发市场，而同等规模的三 线城市一般都有一到两个集批发与零售一体的小百货批发市场。 随着定远居民收入的增长，人民生活水平不断提高，这一矛盾 日益突出，小商品城的出现正好满足了市场3、的需求。 （3）本案周边旧有的居民区生活配套服务设施较为陈旧和分散， 不能完全满足居民日益提高的高层次生活需求，而周边目前还 没有出现一个能满足这一需求的物业。 4 三、定远居民投资理念分析三、定远居民投资理念分析 （1）由于三线城市的个人投资理财手段单一，当地人投资 理财的观念不强，处于相对原始阶段，信息渠道单一，以 人际传播为主要信息传递渠道。 （2）投资者普遍缺乏超前意识，思想保守，对本案的投资 价值与后续经营存在疑虑。 （3）投资者心理不成熟，有较强的从众心理，政府导向对 于普通民众具有较大的影响力。 5 四、项目概况四、项目概况 金鑫 曲阳城目共有商铺面积21198.82平米，自开盘以来， 已累计销售2374.92平米(含拆迁安置)，完成招商面积 3045.67平米（不含苏果），其主要投资客为定远城本地 人。目前准备招商的苏果1期2楼夹层面积4056.14平米。 6 综上说述，结