1、 商铺改造工程招标文件招标人（章）： 发 标 时 间 ： 2015年 月 日投标邀请函 :商铺改造工程已逐步具备施工条件，依据中华人民共和国招投标法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，现邀请贵司参与本工程施工投标。1、工程概况：（1）工程地点：；（2）投资性质：自筹；（3）项目概况：本项目为商业街区;（4）招标范围：商铺的电力增容及上下水改造；施工内容包含但不限于拆除、重新装修、修补等等工作。（5）质量要求：一次性验收合格（6）工期要求：计划开工时间为2015年 月 日，竣工时间为2015年 月 日；具体开工时间以招标人书面通知的时间为准。 2、投标人资质要求：具有独立的法人资格，2、具备建设行政主管部门颁发的相应工程的施工资质证书，报名项目经理具备相应工程的资质证书。接到本工程投标邀请函的投标人均视为已通过招标人资格预审，允许参加本工程的施工投标。3、如贵司接受我司之邀请，请于2015 年 月 日16：00分前到常州莱蒙物业服务有限公司投标。45、投标截止时间：2015年 月 日16:00时前。凡对本次招标提出询问请以信函或传真（需加盖投标人公章）的形式，地址如下：地 址：联 系 人：电 传 真：邮 箱：招标人（公章）：代理人（签名）： 年 月 日招标文件目录一、投标须知二、工程概况三、投标人资质要求和资格预审四、投标费用五、招标文件六、投标文件七、招标范围：八、投标报价3、九、开标、评标、定标十、授予合同十一、合同主要条款十二、技术要求十三、招标用图纸十四、工程量清单十五、商务标投标格式十六、工程质量保修书商铺改造工程已逐步具备施工条件，依据中华人民共和国招投标法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，现采用邀请招标的方式择优选定施工单位。一、投标须知1、发标时间：2015 年 月 日16：00前；2、现场踏勘：发标后投标人自行踏勘并承担费用；3、投标截止时间：2015 年 月 日16时00分前；4、开标时间：由招标人另定；）；6、投标文件份数：技术标和商务标各正本壹份，副本壹份；7、投标有效期：投标截止日后120日内有效（投标文件过期招标人不负保管责任4、）；8、招标资料费：无；9、图纸押金：无。二、工程概况（1）工程名称：商铺改造工程；（2）投资性质：自筹；（3）项目概况：本项目为商业街区;（4）招标范围：商铺的电力增容及上下水改造；施工内容包含但不限于拆除、重新装修、修补等等工作。（5）质量要求：一次性验收合格（6）工期要求：计划开工时间为2015年 月 日，竣工时间为2015年 月 日；具体开工时间以招标人书面通知的时间为准。 三、投标人资质要求和资格预审1、具有独立法人资格，具备建设行政主管部门颁发相应专业工程施工承包资质，报名项目经理具备相应证书。接到本工程投标邀请函的投标人均视为已通过招标人资格预审，允许参加本工程的施工投标。2、投5、标人还必须满足其它当地政府职能部门对企业资质、进常施工许可及企业信用要求。由此产生的相关费用由投标人自行承担。四、投标费用投标人自行承担踏勘现场、编制投标文件和递交投标文件所涉及的一切费用，不管是否中标，招标人不负担上述任何费用和责任。五、招标文件1、投标人应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和要求，若投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料或不能实质性地响应招标文件要求，其风险和责任由投标人自行承担，并根据有关条款规定，该标书有可能被拒绝；2、本招标文件所指的实质性要求和条件是指招标文件中列明的所有条款。3、投标人在收到招标文件和踏勘现场后，若有疑问需要澄清，应于收到招标文件后26、015年 月 日12：00时前以书面形式（包括书面文字、传真、邮件）向招标人提出，招标人将在2015年 月 日18：00时前以书面形式予以回复并提供给所有投标人，此回复将自动成为本招标文件的组成部分。由于本工程为总价包干工程，该包干内容是综合图纸设计、清单以及现场情况一并进行包干。请投标人务必踏勘现场，并复核工程量清单项目、工作内容以及工程数量，对于原招标清单存在出入的部分，请在投标答疑时提出。中标之后除甲方要求的增加内容或变更之外，工程总价不予调整。4、投标人对招标人提供的招标文件所做出的推论、解释和结论，招标人概不负责。投标单位由于对招标文件的任何推论和误解以及招标单位对有关问题的口头解释7、所造成的后果，均由投标人自行负责。六、投标文件6.1投标文件的组成：投标文件包括商务标、技术标两部分。6.1.1商务标组成内容：（1）、投标函；（2）、法定代表人资格证明书和法人营业执照、企业资质证书、法定代表人身份证（复印件加盖法人公章）；（3）、法定代表人委托代理人的委托书及代理人的身份证（复印件加盖法人公章）；（4）、工程投标报价表；（5）、商务条款偏离一览表；6.1.2上述商务标组成（1）（5）内容，投标人应当使用招标文件商务标格式要求中所提供的文件格式填写，如招标文件未提供或不够用时，投标人可按同样格式自行编制和添补。6.1.2技术标书应主要包括以下内容：（1）、编制说明及编制依据：8、编制依据、编制说明（2）、工程概况及特点、招标工程概况、本次投标的施工目标、本工程的重点及难点（3）、项目组织管理机构、项目经理及主要管理人员简介、管理机构职责划分（4）、施工现场平面布置及说明（5）、施工进度计划及劳动力安排（6）、施工机械设备安排（7）、工程施工方案及技术措施要求（包括主要采用新技术、新工艺的说明）（8）、质量目标及保证措施（9）、安全文明目标及工期保证措施（10）成品和半成品（包括甲供材和暂定价材料、暂定价项目）保护措施（11）、企业及本次投标的建造师完成的同类工程业绩有关资料（12）、企业信誉有关资料6.2投标人出现下列情况的，招标人有权取消其中标资格，并没收其投标保9、证金：6.2.1投标单位在投标有效期内撤回其投标文件；6.2.2中标单位未能在招标文件规定的期限内足额提交履约保函或履约保证金的；6.2.3中标单位无正当理由在规定的时间内拒绝签定施工合同的。6.3、投标文件的签署和密封6.3.1投标人必须编制壹份投标文件“正本”和壹份 “副本”，并明确标明“正本”和“副本”。投标文件正本和副本如有不一致之处，以“正本”为准。6.3.2投标文件“正本”和“副本”均应使用不能擦去的墨水书写或打印，并在封皮或扉页加盖投标人公章和法定代表人印鉴。6.3.3投标人应将所有投标文件按商务标和技术标分别装订成册，分别密封在两个密封袋内，加密封条，并在封袋骑缝处加盖投标人公10、章和法定代表人或法定代表人委托的代理人印鉴或签字。6.3.4投标截止时间之前，投标人可对所递交的投标文件进行修改或撤回，但所递交的修改或撤回通知必须按招标文件的规定进行编制、密封、标志（在包封上标明“修改”或“撤回”字样，并注明修改或撤回的时间）和递交。投标截止时间之后，投标人不得修改或撤回投标文件。6.3.5投标人在提交书面投标文件的同时，应提交该投标文件的电子文档，含相应Excel、word格式文件。电子文档封装及介质要求为：必须为只读光盘，技术标和商务标内容的光盘各一份，并在光盘上注明投标人名称、工程名称。技术标光盘和商务标光盘应分别与相应内容的纸质投标文件合并密封包装在一个密封袋中。七11、招标范围：1、投标人已详细阅读过构成本工程合同文件的其它有关文件。尤其是已充分研究了合同、图纸和招标文件等投标人应该了解的内容。2、详细的招标工程范围须参阅招标人提供的工程量清单、施工图纸、招标文件及招标答疑纪要、合同条款，投标人不能拒绝执行完成全部工程而需完成上面所述工作中的未描述的工作。八、投标报价1、投标人报价前对工程所在地周围环境、交通道路、现场条件等情况已充分详细研究并知悉，投标报价必须按招标文件及施工组织设计要求，对工程承包范围、质量标准、工期等要求进行充分考虑，包括人工、材料、机械、施工技术、各项措施费、成品保护、检测、试验、验收、管理费、利润、施工期间各种政策性风险和其它各种12、不可预见的风险、规费、建安营业税及附加、其它税金、保险、费用等一切因素，保证投标报价准确无误，如有错漏或疏忽概由投标人负责。2、投标报价方式：本工程实行固定总价包干。该包干内容是综合图纸、清单以及现场情况一并进行包干。固定包干总价除合同另有约定外，结算时不作任何调整。且必须按本招标文件工程量清单报价格式进行报价,投标方不得更改其中的任何项目、内容、数量或材料品牌.以上包干内容包括但不限于以下内容：2.1投标人收到招标文件后必须对招标人提供的工程量清单进行逐项与图纸、现场条件等相关投标信息进行仔细一一核对。经复核，如投标人认为招标人提供的工程量清单不全或发现有漏项或差错，由投标人在招标答疑规定的13、时间内一并统一以书面形式（须加盖投标人单位印章）向招标人提出。招标人收到投标人招标答疑书面文件后，经复核，将复核后的结论在招标招标答疑回复规定的时间内，将结论意见以书面形式回复给所有的投标人。如投标人对招标人回复意见仍还持有异议，则有投标人自行处理，列入商务条款偏离一览表。一旦中标，综合单位的报价除本招标文件另有约定外一律不得进行任何调整。招标人不对提供的工程量清单的工作内容及特征描述的准确性负责，一律由投标人负责校核。2.2 本工程为商铺改造工程，招标人工程量清单是结合现场装修情况编制的，请投标人认真踏勘现场，针对于清单中项目请结合现场实际情况复核项目工作内容以及工程数量，另外，请投标人结合14、现场情况充分考虑工程需要装修的是否存在其余工作内容，补充清单中缺少的项目。以上情况请投标人在投标答疑中提出，招标人将在投标答疑中进行回复，或者将新增内容单独报在投标报价偏离表中，中标之后不允许因为清单与实际装修存在差异为由而要求增加费用；3、投标报价要求：3.1投标人报价时应根据本招标工程实际情况、特点和要求并结合市场行情以及本企业自身管理水平、经济实力，实行自主报价。3.2投标人报价时应充分考虑自招标开始至竣工验收期间各类建材的市场涨价风险、人工工资涨价风险和国家政策性风险系数。因报价时的忽视而导致在结算时发生的任何索赔要求，招标人均不予批准。3.3工程建设标准和技术规程要求（含国家、江苏省15、和常州市的、本招标文件）的费用应包括在投标报价中。3.4中标后甲方有权要求本工程分区域开工，且由于商业营业等要求，可能临时要求已开工的项目暂时停止施工，乙方不得提出异议。针对于以上可能出现的情况，投标人需将由此带来的赶工、停工、夜间施工、成品保护、材料保管、工地现场遮蔽等安全文明施工费用请在综合包含在投标总价中，中标之后不得调整。3.8投标人的投标报价均高于招标人心理承受价位的，招标人有权重新组织招标，投标人不得有异议。3.9如工程量清单与施工图纸和相关建设标准和规范存在差异时，投标人必须完全按施工图纸和相关建设标准和规范进行组织施工，所涉及到的造价差异由投标人承担，招标人一律不给投标人以任何16、经济补偿，此风险全部请投标人予以充分考虑在投标报价中。3.10施工过程中和工程竣工交付时，投标人必须按招标人要求做好卫生保洁和垃圾清理外运，上述费用投标人均已考虑在措施费投标报价中。3.11投标人在措施费投标报价中已充分考虑现场二次搬运、施工场地不足、甲供材的采购保管费等所需措施的一切费用和工期，并已考虑了各种可能因素影响施工所增加的费用。3.12为保证施工现场安全文明，要求进入现场施工的所有人员统一着装、挂牌上岗，相应工作鞋、工作帽、工作服、工作牌等安全防护费用，均必须包含计入相应措施费清单费用中，如投标人未列明的均视作已考虑在相关报价中，中标后任何因忽视或误解上述情况而导致的索赔申请招标人17、将不予批准3.13投标人有责任为建设单位和设计单位等进行工程检查时免费提供安全保护用具和各种设施的方便。3.14投标函和造价汇总表必须经投标人法定代表人或其委托代理人签字并加盖公章3.15投标报价中已考虑了中标人办理各政府报批、报建手续而应由投标人自行交纳的费用。3.16因设计变更、现场签证、或工程范围调整，如果仅仅导致分部分项工程量清单的数量发生调整而项目特征和工程内容基本保持不变的，则结算时实体分部分项工程量清单的数量按实调整，结算除合同另有约定外综合单价不得改变；如果导致增加具有新的项目特征和工程内容的实体工程量子目，则投标人必须即时按上述原则向招标人提交报价，由招标人审定、中标人确认后18、作为工程竣工结算的依据；3.18 本工程招标材料品牌及送样清单详见工程量报价清单九、开标、评标、定标1、招标人将自行组织招标领导小组对各投标单位的投标文件进行内部开标、评标、定标；2、凡投标文件有下列情况之一的，属于重大偏差，视同未能对招标文件作出实质性响应，按废标处理：2.1逾期送达的或者未送达指定地点的；2.2未按招标文件要求提供投标保证金的；2.3未按招标文件规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的；2.4投标文件未按照招标文件的要求予以密封的2.5投标文件提出了不能满足招标文件要求或招标人不能接受的工程验收、计量、价款结算支付办法；2.6不按招标文件要求进行投标报价的且投标报19、价超过招标人心理承受价位的；2.7明显不符合技术规范、技术标准的要求。3、评标定标标准为：评标时先评技术标、后评商务标，技术标可行，商务报价合理低者确定为中标单位。4、招标人将在严格保密的条件下独立开展开标、评标、定标工作。招标人不承担向未中标的投标人解释其未中标理由的义务。5、招标人在对实质性相应招标文件要求的投标进行报价评估时，除招标文件另有约定外，应当按下列原则进行修正：投标文件中的大写金额与小写金额不一致，以大写金额为准；总价金额与单价不一致的，以单价金额为准，但单价金额小数点有明显错误的除外。6、在评标过程中，如果招标人认为有必要要求投标人对其投标文件或与投标相关事项进行澄清时，投标20、人必须按招标人要求进行澄清，澄清内容经招标人复核、投标人确认后将作为投标人与招标人签订合同的依据。十、授予合同 1、中标人应当自接到中标通知之日起 7日内凭中标通知和投标保证金收据，按照本招标文件和中标人的投标文件与招标人订立书面合同,合同签定后,投标保证金自动转化成履约保证金。十一、合同主要条款商铺改造工程施工合同 合同编号：甲方（发包方）：乙方（承包方）：根据中华人民共和国合同法及其他相关法律法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务，现就乙方承包甲方的膜结构维修保养工程（下称 “本工程”），经双方友好协商，订立本合同。第一条 工程概况（一）工程名称：商铺改造工程（二）工程地点：（三）承包范围21、：本工程实行固定总价包干。（四）施工内容：商铺的电力增容及上下水改造；施工内容包含但不限于拆除、重新装修、修补等等工作。第二条 工程造价及承包方式本工程采用 包工包料、保工期、包安全包文明 承包方式，合同价款总额为人民币 元（小写：￥ 元），此价款包含本工程施工过程中发生的所有费用，包括但不限于完成本工程所需的人工费、材料费、保险费、管理费、配合费、文件资料费、配件等工程费用。因履行本合同所产生的税费由双方根据相关法律规定各自承担。第三条 工期1、本工程工期自 年 月 日起至 年 月 日止，总工期为 60 天，具体开工日期以甲方通知为准。2、如遇下列情况，工期顺延：（1）因遇到不可抗力的自然灾22、害，造成的停工。（2）甲方设计图纸修改，增加了工程量而受影响时。（3）因甲方原因导致工程延期。3、如因乙方原因（包括但不限于工程质量验收不合格等）导致工程未能按期完成的，工期不予顺延，由此造成的工期延误责任由乙方自行承担。第四条 付款方式1、合同签订后，工程完工并经甲方验收合格后在 30 个工作日内支付合同价款总额的95%；剩余的5%作为保修金，在 12 个月保修期满并扣除相关维修费用后（如有）无息支付给乙方。2、乙方银行账户信息：开户行：户名： 账号：乙方应于甲方付款前，向甲方出具与合同价款总额等额的合法发票，否则甲方有权延迟付款并无需就此承担责任。第五条 双方权利义务（一）甲方权利义务：123、介绍施工现场情况，为乙方提供材料存放地点，施工用水、用电接驳口，并说明注意事项。2、派驻工地代表，参加工地碰头会，积极协调有关工作。3、监督检查工程质量、进度。4、对施工材料进行检验。5、对乙方人员进行管理、监督。（二）乙方权利义务：1、做好施工组织管理，节约用水、用电，保持现场清洁；材料堆放整齐，并及时清理垃圾；精心施工、保质、保量，按时完工并交付使用。2、严格按照国家现行的施工技术规范和甲方的要求认真施工，并采取预防事故的措施，确保施工安全、工程质量和合同工期。施工中若有安全事故发生，因甲方原因造成的除外，由乙方承担全部责任，并立即报告甲方。3、乙方应负责做好材料、设备的采购，保管工作，24、材料严格按照工程报价单中的品牌、规格、型号等标准备料，进场前须甲方验收确认、拍照并交付材料合格证存档后方可使用。4、在施工过程中，由于乙方本身的原因造成的停工，窝工，返工等损失，均由乙方自行承担。5、乙方在现场施工过程中，必须服从甲方安排，在规定的时间内施工，如施工人员不按规定施工造成的损失及责任，由乙方负责。6、乙方人员在工作中发生的一切事故，包括但不限于人身伤亡和财产损失，一概由乙方负责。7、乙方必须按照本合同内容进行施工，如工程量增减需双方签字确认，否则一切后果由乙方负责。第六条 工程施工，验收及要求1、乙方必须严格按照本合同内容进行施工，确保工程质量。2、本工程施工期间不得影响周边店铺25、正常营运。3、施工过程中如出现质量问题，乙方负责提出处理方案，报请甲方审定，因乙方原因造成的返工损失及后果自行承担。4、乙方在施工完成后，以书面形式通知甲方，甲方负责组织验收，乙方予以配合；验收合格后，乙方需于 3 日内向甲方移交现场；乙方移交现场前应做好成品保护工作，并将垃圾清理干净。第七条 工程保修 1、本工程保修期为 12 个月，自乙方完工后交甲方验收合格之日起计算。2、若本工程在保修期内发生质量问题，由乙方负责及时维修整改，如乙方未能及时提供维修服务的，甲方有权委托其他单位进行维修，由此产生的所有费用均由乙方承担，甲方有权自保修金中直接扣除。如因甲方使用、管理不当所造成的质量问题，乙方26、提供有偿维修。第八条 违约1、乙方未能按时完成施工的，每延迟一天，乙方应向甲方支付合同价款总额的1%作为违约金；延期 7 天以上仍未能完工的，则甲方有权单方解除合同，并由乙方承担相关违约责任。2、因甲方原因未按约定支付款项，每延期一天须向乙方支付欠付金额的千分之一作为违约金。3、未经甲方同意，乙方不得以任何形式将本合同中全部或部分工作内容进行分包、转让或转包，否则甲方有权采取勒令停工或单方解除合同，因此造成的切损失及违约责任均由乙方承担。4、乙方擅自提前终止合同或因乙方违约导致合同终止的，乙方应向甲方支付合同价款总额的 20 %作为违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。 5、任何一方违约给另一方27、造成损失的，均由违约方负责赔偿。第九条 保密条款1、甲、乙双方应就其在双方合作过程中知悉的对方的资料、信息（包括但不限于商业秘密、技术资料、图纸、数据、以及其他信息等）承担保密责任，未经另一方书面同意，不得向任何人披露上述资料和信息。2、任何一方违反保密义务而给另一方造成损失的，均由泄密方负责赔偿。3、本保密条款在本合同有效期内及终止后一直有效。第十条 通知及送达任何一方就本合同发给另一方的任何通知，如以人手传送，则另一方签收即视为通知已送达；如以电子邮件发出，则在向另一方发出相应通知后即视为送达；如以邮寄方式发出，则须采用邮政特快专递（EMS），且在寄出后第三日即被视为通知已送达。如一方的联28、系地址、电子邮件地址和/或联系人发生变更的，应当于变更之日起三日内书面通知另一方，否则由此导致无法及时收到通知的责任由地址变更的一方自行承担。甲方联系方式：地址： 电子邮件： 联系人： 乙方联系方式：地址： 电子邮件： 联系人： 第十一条 不可抗力1、“不可抗力”是指本合同双方不能预见、不能避免、亦不能克服的事件，该事件包括但不限于地震、台风、洪水、火灾或其他天灾、战争或政府不作为等事件。2、如发生不可抗力事件或政府行为导致一方无法履行或无法按时履行本合同的，遭受不可抗力一方无需就此承担违约责任，但应及时通知对方，并在不可抗力事由消除后7日内提供遭受不可抗力的书面证明。3、不可抗力或政府行为导29、致本合同无法履行的，自发生该类事件起本合同即自动终止，甲乙双方据实结算工程款后双方互不承担违约责任。第十二条 法律适用及争议解决1、本合同的订立、履行、解释及争议的解决均应适用中华人民共和国的法律。2、本合同履行过程中发生争议的，甲乙双方应协商解决，协商不成的，任何一方均有权向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条 其他1、其他未尽事宜，由双方协商解决。2、任何一方不得擅自变更、修改本合同内容，对本合同的任何变更、修改需经甲、乙双方同意并签订补充协议，补充协议与本合同具有相同法律效力。3、本合同自甲、乙双方代表签字并加盖公章之日起生效。4、本合同一式 份，甲方执 份，乙方执 份，各份具30、有同等法律效力。5、本合同附件（如有）作为本合同之有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件：甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 签字代表： 签字代表： 签订日期： 签订日期：签订时间： 签订时间：十二、技术要求1、符合招标图纸、施工图纸的要求。2、符合现行国家及地方的施工规范、标准、工法、规程等有关规定。十三、招标用图纸无十四、工程量清单另详见附件十五、商务标投标格式(一)投标函致: 1、在考察了现场并仔细研究了商铺改造工程招标文件的各条款后,本投标单位愿意按投标总价：_元人民币（大写：_），依照所述工程图纸、招标文件、合同条款的要求实施、完成并维护上述全部工程。2、本投标单位对贵司招标文件中31、提出的合同条件已明了，并完全同意。3、一旦本投标单位的投标被接纳,本投标单位将在合同签署后按贵司的要求开始施工, 并按合同要求在_ 日历天的合同工期内完成本合同中的所有工程。4、本投标单位同意在招标文件约定的投标书有效期限之前,本投标书将始终对本投标单位具有约束力, 并可随时被贵司接受。5、本投标单位知道并同意：如果接到中标通知后未按贵司要求的时间签署正式合同或坚持提出附加条件,贵司有权另选其他中标单位，并没收本投标单位的投标保证金。6、本投标单位知道并同意,贵司并无义务必须接受所收到的价格最低的或其它任何投标书。7、本投标单位知道并同意贵司已向本投标单位发出的关于招标文件的修改通知（如有的话32、）。8、本投标单位对贵司招标文件的付款条件等商务条款予以响应和认可。 投标单位: (章) 负 责 人: 年 月 日 (二)法定代表人身份证明书单位名称： 单位性质： 地 址： 成立时间： 年 月 日经营期限： 姓 名： 性别： 年龄： 职务： 系： （投标人单位名称） 的法定代表人。特此证明。投标人： （盖法人章）日 期： 年 月 日（三）授权委托书本授权委托书声明：我 (姓名)系 (投标人名称)的法定代表人，现授权委托 （单位名称）的 (姓名)为我单位合法代理人，以本公司的名义参加 (招标人名称)的膜结构维修保养工程施工投标。代理人所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。代理33、人无转委权，特此委托。代理人（签字）： 性别： 年龄： 身份证号码： 职务： 投标人：(盖法人章) 法定代表人(签字)： 授权日期： 年 月 日（四）清单报价格式详见附件（五）商务条款偏离一览表序号招标书商务条款要求投标书商务条款偏离原因说明投标代表人签名（或盖章）： 投标单位名称：（公章）投标日期： 年 月 日（六）技术规格偏离一览表门规格型号部件名称招标书技术要求投标书技术要求偏离原因说明投标代表人签名（或盖章）： 投标单位名称：（公章）投标日期： 年 月 日十六、工程质量保修书工程质量保修协议甲方（全称）：常州莱蒙商业管理有限公司乙方（全称）：为保证商铺改造工程，在合理使用期限正常使用，34、甲方、乙方经协商一致签订工程质量保修书。乙方在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。一、工程质量保修范围和内容1、乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担施工合同约定的所有施工承包范围内工程质量保修责任。2、凡属于乙方原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷，及由此维修造成甲方和第三方的全部损失，均属于乙方保修责任范围；不属于乙方责任，但是经由双方协商由乙方施工的，乙方应配合维修，费用由责任方承担。二、质量保修期双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期以乙方完工后交甲方验收合格之日起计算，保修期限为：壹年。三、质量保修责任135、属于保修范围和内容的项目，乙方应在接到保修通知之日后24小时内派人修理。2、乙方未能及时进场维修或不能维修或未能在甲方指定的合理期限内维修完好或经过两次维修都未能修好的，甲方有权自行另请他人代为维修并确定价格，所有修复费用及赔偿费用及甲方加收管理费(修复及赔偿费的20)由乙方负责，甲方可从支付给乙方的任何款项中扣除（不需要乙方书面确认），但不等于解除乙方应负的任何责任。 3、保修期内因乙方工程质量而保修的，相应保修期从修复之日重新起算。四、保修金的返还如保修期间工程无重大质量缺陷或者乙方已经完好地履行了各项保修义务，保修期满后扣除相关维修费用（如有）后一次性无息支付给乙方。五、本协议作为商铺改造工程施工合同的附件，与合同具有同等法律效力.六、本协议自乙方签字盖章之日起生效，各份具有同等法律效力。本协议一式贰份，甲、乙双方各执一份。 乙 方(公章)： 法定代表人(签字或盖章)： 年 月 日