1、建设工程施工合同书编号：工程名称：工程地点：建设单位：地点：电话：施工单位：地点：电话：签订日期：建设工程施工合同甲方：乙方：兹因甲方将承建的安置房及保障房项目部分工程交由乙方施工，按照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，经双方遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，结合本工程具体情况，经双方洽商就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。第 1 条工程概况11工程名称：12工程地点：13 工程内容：施工图纸所包含的全部内容。建筑面积约壹拾叁万平方米，以后按实际完成面积计算。14工程承包范围：从楼的垫层起到社区竣工的所有内容，也就是除土方桩基工程高压配电、电梯、消防2、工程外的所有内容。第 2 条工期21 开竣工日期：22 总日历工期：按定额工期提前15完成。33 具体开竣工日期以甲方书面“进场通知书”为准。第 3 条工程质量等级本工程要求质量等级为：合格。第4条合同价款41 合同价款计算的依据：本工程造价执行2009陕西省建设工程工程量清单计价规则和与其配套的陕西省建设工程工程量清单计价费率、陕西建筑、装饰、安装、市政、园林工程价目表、陕西省建设工程施工机械台班价目表、陕西省建设工程消耗量勘误及补充定额及省、市最新有关配套文件。材料价格依据陕西省定额办颁发的当期信息价据实结算，没有信息价的材料按市场价认质认价，市场价高于信息价，按市场价认质认价，【20113、】277 号文件，甲方税前收取3.0的管理费用。税由甲方代扣代缴（按陕西省建安税标准扣除）。甲方分包工程，乙方向甲方收取 5配合费用。4 2 承包方式：乙方包公、包料、包工期、包质量。第5条图纸、资料甲方应向乙方提供下列图纸、资料：51 经上级主管部门批准的计划文件（复印件）。52 经城建部门批准盖章之建审图四份。（其中一份必须为盖章原件）53 施工场地工程地质勘察资料，地形图及地下管网线路资料各一份，并保证资料真实准确。54 工程施工图叁份。图纸资料具体交付时间见甲方下发进场通知的同时。若甲方不能按合同约定提供图纸、资料、造成延误，责任由甲方承担，工期应相应顺延。第6条甲方应负责在开工前办理4、好以下事项61 负责办理施工场地的征地、拆迁、清除地上地下障碍物，并在开工后解决以上事项的遗留问题。62 将施工所需水、电、线路从施工场地外部接至施工现场双方商定地点，并保证满足施工期间的需要，乙方所用水、电由甲方装表、乙方按表计实耗量按当地政府规定价向甲方交费。63 开通施工场地与城乡公共道路的通道，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通。64 向规划部门办理建筑规划许可证，并向有关部门办理其他所需各种证件、批件和临时用地、占道及铁路专用线的申报批准手续（证明乙方自身资质的证件除外）。65 将水准点与坐标控制点以书面形式交给乙方，并进行现场交验，乙方正式放线后，由甲方负责及时请城建管理部门进5、行验线。66 组织乙方和设计单位进行图纸会审，向乙方进行设计交底，及时签发交底会议纪要。67 协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作，并承担有关费用。以上各项，约定完成时间为乙方正式进场后十日内。甲方不按合同约定完成以上工作造成延误，应承担由此造成之经济支出，赔偿乙方有关损失，工期相应顺延。第7条乙方应负责办理以下事项71 会同甲方于开工前按有关规定办理施工许可证。72 向甲方代表提供年、季、月工程进度计划及相应进度统计报表和工程事故报告，并提供施工用电、用水计划。73 及时维修施工使用的水、电线路、围栏和警卫设施等。如乙方未履行上述义务造成工6、程、财产和人身伤害。由乙方承担责任及所发生的费用。74 遵守地方政府和有关部门对施工场地交通和施工噪音管理规定，经甲方同意后办理有关手续，甲、乙方按规定各自承担相应的费用，因乙方责任造成的罚款，由乙方承担。75 已竣工程未交付甲方之前，乙方负责已完成工程的成品保护工作，保护其间发生损坏，由乙方负责予以修复。76 按约定的要求做好施工现场地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作。77 保证施工现场清洁符合环境卫生管理的有关规定，交工前清理现场达到建筑物无污染，现场无建筑垃圾。承担因违反有关规定造成的损失和罚款（合同签订后颁发的规定和非乙方原因造成的损失和罚款除外）。乙7、方不履行上述各项义务，造成工期延误和工程损失，应对甲方的损失给予赔偿，工期不予顺延。第8条施工组织设计和工期81 乙方应在收到施工图纸后十日内将施工组织设计（或施工方案）和施工进度计划提交甲方代表，甲方应在五日内批准或提出修改意见，逾期即认为已经批准。82 乙方必须按批准的进度计划组织施工，接受甲方代表对进度的检查，监督。工程实际进度与计划不符时，乙方应按甲方代表的要求提出改进措施，经甲方代表签认后执行。83 延期开工。乙方按进场通知的时间开始施工。乙方不能按时开工，应在约定的开工日期三天之内，书面向甲方代表提出延期开工的理由和要求。甲方代表应在48 小时内以书面形式答复乙方。甲方代表同意延期8、要求或 48 小时内不予答复，可视为同意乙方要求，工期相应顺延。甲方代表不同意延期要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求，竣工日期不予以顺延。因甲方原因不能按照进场通知约定的开工日期开工，甲方应以书面形式通知乙方，推迟开工日期，承担乙方因此造成的经济支出，相应顺延工期。84暂停施工。甲方代表确认有必要时，以书面形式要求暂停施工，并在提出要求后 48小时内提出处理意见，乙方按甲方要求停止施工，妥善保护已完成工程，实施甲方代表处理意见后，以书面形式向其提出复工要求，甲方代批准后继续施工。甲方代表未能在规定时间提出处理意见，或收到乙方复工要求后48 小时内未予答复，乙方可自行复工。停工责任在甲方，9、由甲方承担经济支出，相应顺延工期；责任在乙方，由乙方承担发生的费用，因甲方代表不及时做出答复，施工无法进行，乙方可认为甲方已部分或全部不履行合同，由甲方承担违约责任。85工期延误。下列情况造成竣工日期推迟的延误，经甲方代表确认，工期相应顺延。851甲方未按约定提供图纸及开工条件。852甲方代表未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行。853工程量变化和设计变更。854一周内、非乙原因停水、停电、停气造成停工累计超过8 小时。855不可抗力（指战争、动乱、空中飞行物体坠落或其它非甲乙双方造成的爆炸、火灾、以及协议条款约定的等级以上的风、雨、雪、震等对工程造成的自然灾害）。856基建10、施工中遇到不可预见的障碍物或古墓、文物流砂需处理时。857甲方材料供应不及时，甲方未按时拨付工程款及甲方代表签认同意给予顺延的其它情况。乙方在以上情况发生后14 天内向甲方提出报告，甲方代表在收到报告14 天内予以确认、答复，逾期不答复，乙方即可视为延期要求已被确认。非上述原因，工程不能按合同工期竣工，乙方承担违约责任。第9条工期奖励工期每拖延一天，按工程造价万分之一处罚乙方。工期每提前一天按工程造价万分之一奖励乙方。第10条质量与验收101乙方应认真按照国家颁发的施工验收规范及本工程设计图纸要求进行施工，并应接受甲方代表或委派人员的检查、检验，乙方应为甲方人员检查提供便利条件，对不合格的部分11、按甲方代表及委派人员的要求返工修改，承担由自身原因导致返工修改的费用。但因甲方不正确纠正或其他非乙方原因引起的经济支出由甲方承担。以上检查不应影响施工正常进行，如影响施工正常进行，经检查检验不合格者，影响正常施工的费用由乙方承担，工期不予顺延。除此之外影响正常施工的经济支出由甲方承担，并相应顺延工期。102对工程质量有争议，应由质量监督部门认定，认定费用及因此造成的损失由败诉一方负担。103隐蔽工程验收。工程具备覆盖、掩盖条件或达到协议条款约定的部位，乙方自检合格后在隐蔽48 小时前以书面形式通知甲方代表参加。通知包括乙方自检记录。隐蔽验收的内容，验收时间和地点。乙方准备验收记录。验收合格，甲12、方代表在验收记录上签字后，方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在限定时间内修改后重新验收。工程质量符合规范要求，验收 24 小时后，甲方代表不在验收记录上签字，可视为甲方代表已经批准，乙方可进行隐蔽或继续施工。若甲方代表未能按时参加验收，应在验收前 24 小时以书面形式向乙方提出延期要求，延期不能超过48 小时，甲方代表未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，乙方可自行组织验收，甲方应承认验收和记录，事后若甲方提出复验。乙方应按要求进行披露，并在检验后重新覆盖。检验合格，甲方承担由此发生的经济支出，赔偿乙方损失，并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的费用，工期不予顺延。第11条合同价款13、支付及合同价款的调整1111 工程预付款：无1112 工程进度款：乙方每单憧施工至 0 以上三层主体工作量完成后甲方支付乙方已完工程量的80工程款，6 层以上甲方按乙方每月已完成工作量的80支付乙方工程款，具体为每月26 日由乙方申报，30日前双方完成确认，次月 15日甲方按确认量的80支付工程款给乙方，余款待工程竣工验收合格后一个月以内付至总额的 97，另 3为工程质量保修金，保修金从竣工验收合格之日起，楼房屋面工程两年后的第一个月内付清，其他一年后的第一个月内付清。112 合同价款的调整。合同价款在合同约定后，任何一方不得擅自改变，但发生下列情况之一的可作调整。1121 甲方代表确认的工程14、量增减；1122 甲方代表确认的设计变更或工程洽商；1123 工程造价管理部门公布的价格调整：1124 一周内非乙方原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时，且造成经济损失的；。乙方应在上述情况发生14 天内，将调整原因，金额以书面形式通知甲方代表，甲方代表批准后通知经办银行和乙方，甲方代表收到乙方通知后 14 天内不作答复，即视为已经批准。1125乙方未按上述要求及时办理时造成工程延误，由乙方负责。甲方未按上述要求及时办理审核签字和付款时，乙方可向甲方发出要求付款通知，甲方在收到乙方通知5 日内仍不能按要求支付时，应承担违约责任。第12条材料设备供应本合同约定工程由乙方按设计和规范要求进行15、材料、设备的采购工作，并附有合格证，否则甲方代表拒绝验收，对不合格材料、设备乙方应按甲方要求的时间运出场外并重新采购，因此而发生的费用由乙方承担，工期不予顺延。乙方应于材料、设备到货后24 小时内通知甲方代表验收，甲方代表在接到通知后应及时验收，若不能按时到场验收，乙方可自验后使用，事后经检查不符合规范或设计要求，由乙方修复或拆除，重新更换，损失由乙方承担，工期不予顺延。根据工程需要，经甲方代表批准，乙方可使用代用材料，其费用应予以调整。按定额及上级文件规定应由甲方负责差价的材料、设备，而委托乙方采购的，在采购前，其价格、质量需经甲方同意签证，其价差由甲方承担。在施工过程中，凡经乙方采购而应由16、甲方负担价差的材料，其价差可在费用发生后随工程价款及时结清。第13条设计变更乙方对原设计进行变更，须经甲方代表同意，并由甲方取得以下批准：131超过原设计标准和规模时，须经原设计和规划审核部门批准，取得相应追加投资。132 送原设计单位审查取得相应图纸和说明。施工中甲方对原设计进行变更在取得上述两项批准后，向乙方发出变更通知，乙方按通知进行变更。经双方洽商同意办理变更后，乙方按甲方代表要求，进行下列变更：1、增减合同中约定的工程数量；2、更改有关工程的性质、质量、规格；3、更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸；4、增加工程需要的附加工作；5、改变有关工程的施工时间和顺序。因以上变更导致的经济支17、出和乙方损失，由甲方承担，延误的工期相应顺延133确定变更价款和工期影响。发生变更后，14天内乙方按下列方法提出变更价格，报甲方代表批准后调整合同价款和竣工日期：合同中已有适应于变更工程的价格，按合同已有的价格计算，变更合同价款。合同中只有类似于变更情况的价格，可以此作为基础确定变更价格、变更合同价款。合同中没有类似和适用的价格，由乙方提出适当的变更价格，送甲方代表批准执行。乙方在双方确定变更后14 天内不向甲方代表提出变更工程价款报告时，视为该项变更不涉及合同价款的变更。甲方代表应在收到变更工程价款报告之日起14 天内予以确认。无正当理由不确认时，自变更工程价款报告送达之日起14 天后视为该18、报告已被确认。甲方代表不能同意乙方提出的变更价格，在乙方提出后的10 天内通知乙方提请工程造价管理部门裁定（实行社会监理的，由总监理工程师暂定，事后提请工程造价管理部门裁定），对裁定仍有异议，按第17条约定的方法解决。第14条竣工与结算141 竣工验收。工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工有关规定，向甲方代表提供完整竣工资料两份和竣工验收报告。乙方在甲方竣工验收批准后拾天内向甲方提交竣工图两份。甲方代表收到竣工验收报告后，在协议条款约定时间内组织有关部门验收，并在验收后5 天内给予批准或提出修改意见。乙方按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。甲方代表在收到乙方送交的竣工验收报告后1019、天内无正当理由不组织验收，或验收后5 天内不予批准且不能提出修改意见，可视为竣工验收已被批准，即可办理结算手续。竣工验收前应先进行工程质量评定，竣工日期为乙方送交竣工验收报告的日期，需修改后才能达到竣工要求的，应为乙方修改后提请甲方验收的日期。已竣工未验收的工程，在交工前由承包方负责保管，发包方不能动用。若发包方已经使用，即视同交验完毕。由于承包方原因，应交工验收而不交不验的工程，除按拖延工期条款处理外，并赔偿因此造成的经济损失。甲方不能按协议条款约定日期组织验收，应从约定期限最后一天的次日起承担工程保管费。因特殊原因，部分单位工程和部位须甩项竣工时，双方订立甩项竣工协议以明确各方责任。14220、 工程价款的结算。已完工程验收后，乙方在30 天内提出结算，甲方收到结算后在一个月内审核完毕，或提出审核意见。双方意见达成一致后，甲方直接拨付工程款。如双方意见不一致，可根据问题性质，由双方向建设或工主管部门调解。若甲方收到决算后一个月内未提出来书面审核意见，即视同工程决算已经批准。由于甲方违反有关规定和约定，不能支付工程款，乙方可留置部分或全部工程，并予以妥善保护，甲方承担工程保护费用。第 15 条保修 15 1 保修金。工程竣工结算时，甲方从应付乙方之工程款内，按工程结算价款的5%予留工程保修费，保修期满，但乙方仍按规定承担保修责任。15 2 乙方在工程交工验收后五天内，应向甲方提交工程保21、修书。保修期：土建工程结构按设计年限，土建为一年。土建期满后五天内，甲方返还保修金的2%。水电安装供暖为二年，水电安装供暖期满后五天内，甲方返还保修金的0.5%。屋面防水为五年，屋面防水期满后五天内，甲方返还保修金的 0.5%。保修期从甲方代表在最终报验收记录上签字的报验之日算起。保修期间，乙方应在接到修理通知之日后1 天内派人修理，否则，甲方可委托其他单位或人员修理。因乙方原因造成返修的费用，甲方在保修金内扣除，不足部分由乙方支付。非乙方原因造成返修的经济支出，由甲方承担。153 甲方应在协商的保修期满后20 天内，将该剩余保修金（无息）退还乙方。屋面保修期五年的责任仍由乙方继续承担。第 122、6 条双方施工现场总代表人甲方：乙方：驻工地代表由双方各自委派，并提前5 天书面通知另一方，若需撤换同样办理，双方代表按合同约定的内容，行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。代表更换，后任继续承担前任应负的责任。甲方代表委派负责计划、技术、财务、材料、设备等人员在委派期内，承担各自应负的责任，对乙方属于合同范围以内的承诺均视为甲方代表的承诺。第 17 条争议本合同执行过程中发生争议，由当事人双方协商解决，或向工程所在地建设行政主管部门申请调解。当事人不愿协商，调解解决或者调解不成的，双方同意由（不约定仲裁机构）仲裁委员会仲裁；当事人双方未约定仲裁机构，事后没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院23、提起诉讼。第 18 条违约、索赔181 违约，甲方代表不能及时给出必要指令、确认、批准，不按合同约定履行自己的各项义务，支付款项及发生其它使合同无法履行的行为，应承担违约责任（包括支付因其违约导致乙方增加的经济支出和从应支付之日起计算的应支付款项的利息等）相应顺延工程；按协议条款约定支付违约金和赔偿因其违约给乙方造成的窝工等损失。乙方不能按合同工期竣工，施工质量达不到设计和规范的要求，或发生其它使合同无法履行的行为，甲方代表可通知乙方，按协议条款约定支付违约金，赔偿因其违约给甲方造成的损失。除非双方协议将合同终止，或因一方违约使合同无法履行，违约方承担上述违约的责任后仍应继续履行合同。因一方违24、约使合同不能履行，另一方欲中止或解除全部合同，应提前10 天通知违约方后，方可中止或解除合同，有违约方承担违约责任。182索赔。甲方未能按合同约定支付各种费用，顺延工期，赔偿损失，乙方可按以下规定书面向甲方索赔：1821 有正当索赔理由，且有索赔事件发生的有效证据；1822 索赔事件发生后20 天内，向甲方发出要求索赔的通知；第 19 条工程停、缓建执行国务院颁发的建筑安装工程承包合同条例有关规定。第 20 条在施工过程中若遇到不可抗力如特殊气象原因及自然灾害等发生时，乙方应在24 小时内向甲方代表通报受害情况，甲乙双方应及时协商解决。第 21 条乙方不得将工程倒手转包给其他施工单位，否则甲方25、有权向工商行政局申请终止合同，因此而造成的一切损失由乙方承担。乙方如对部分单项工程需分包给专业施工单位时，应事先经甲方认可才能签订分包合同，并将分包合同报送建设单位一份备案。分包合同不能解除乙方任何义务与责任。乙方应派相应监督管理人员，保证分包合同的履行，分包单位的任何违约或疏忽均视为乙方违约或疏忽。第 22 条本合同履行过程中根据令同发生的会议纪要，签证、各种通知文件、委托、证书等书面形式资料均应做为合同条款的补充内容，与合同条款具有同等效力。第 23 条安全施工。乙方按有关规定采取严格的安全防护措施，承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用。非乙方责任造成的伤亡事故，由责任方26、承担责任和费用。第24条合同文件的解释与顺序如下241本合同书所列之条款；242国家工商行政管理局与建设部共同制定的建设工程合同条件、（GF 19990201）243招标承包工程中标通知书；244工程量清单或确定工程造价的工程预算书和图纸；245标准、规范和其他有关技术资料技术要求；第25条本合同自甲、乙双方签字盖章后生效。竣工结算，甲方工程款支付完毕，乙方将工程支付甲方后，除有关保修条款仍然生效外，其它条款即告终止，保修期满，保修条款终止。第26条合同的权利义务终止后，甲乙双方应当遵循诚实信用原则履行通知、协助、保密等义务。第27条本合同正本两份，甲、乙双方各执一份。副本捌份，甲方执伍份，乙27、方执伍份。第28条实行社会监理的工程，甲方应向乙方提供监理合同副本。甲方委托的总监理工程师按监理合同的约定，履行本合同中监理的权利，全部履行本合同中监理的职责，但无权解除合同中乙方的义务。第29条增订条款291质量：本工程要求按照国家现行规定和验收必须达到和合格，若工程质量不能达到合格，乙方承担由此发生的一切费用。292安全：杜绝重大安全事故，杜绝死亡事故。293若因甲方等非乙方原因或其他不可抗力因素造成无法进行或长时间停工（停工时间超过两个月），则乙方可终止合同，甲方按乙方已完工程量向乙方进行结算并返还垫资及结算款；若因乙方原因，发生质量、安全生产事故或因乙方其他原因造成停工超过两个月，甲方28、有权解除合同，因此而造成的一切经济损失，包括所有的安全责任和罚款均由乙方承担；294乙方必须保证施工质量达到合同约定的质量标准，若未达到合同所约定的质量标准，乙方必须无条件返修至合格，并承担因此给甲方造成的相关经济损失；295甲方不能及时支付工程款，双方商定，可以延长一个月；若两个月后，甲方仍不能支付工程款，自第两个月起，甲方向乙方支付应付款每日万分之五的滞纳金；承包人可以选择将本工程商品房（以建安价格 3000元/m2抵冲），用以抵冲发包人拖欠承包人的全部到期和未到期款项，并且甲方在十五日内为乙方办理相关手续。乙方享有与其他业主同时办理房产权属证书等所有相关权利。乙方还可委托甲方代为销售，销售收益归乙方所有，销售费用、办理房屋手续等所有费用由乙方负责缴纳。296保证金返还时间：2961 甲方保证返还时间为十个月以内，交保证金之日起在第五个月时返还保证金 50%款项，剩余 50%款项五个月内支付完成；2962 甲方不能支付此款项按295 执行。甲方（公章）：乙方（公章）：法 人 代 表：法 人 代 表：代理人：代理人：地址：地址：电话：电话：传真：传真：开 户 银 行：开 户 银 行：账号：账号：