1、建筑消防设备维护保养委托合同一、宗旨为了预防火灾和减少火灾危害，保护生命和财产的安全。根据国家有关法律、法规的规定，认真做好建筑消防设备的火灾报警系统，防排烟系统，固定灭火系统等消防设备的定期检测、调试和维护保养，保持良好状态，确保遇警发挥应有作用。二、合同立约方委托方： *管理有限公司上海分公司 （简称甲方）服务方： *消防工程有限公司 （简称乙方）三、合同项目名称及地址（部位）项目名称： 上海浦西*大酒店消防设备维护保养 项目地址： 上海市*号 四、主要维修保养的消防设备1、消防自动报警系统集中控制器一台（各类探测器、模块、手报、警铃、打印机、备用电源做充放电试验等）；2、消火栓灭火系统设2、备为消防泵、消防泵控制柜和联动信号、室内消火栓、室外消火栓、管网阀门及水泵接合器；3、消防喷淋灭火系统为喷淋泵、喷淋泵控制柜和联动信号、湿式报警阀、喷淋接合器、水流指示器、管网阀门及喷淋头；4、消防排烟系统、正压送风系统；5、消防电源联动信号及消防电梯迫降等。五、保养系统要求、标准1、严格按照国家消防法规及上海市建筑自动消防设施安装调试质量检验规程进行消防系统设备的维护维修保养，确保消防系统设备正常运行；2、按建筑防火原设计标准执行，达到原设计标准和使用要求；3、维护保养的消防设施、设备达到上海市建筑自动消防设施安装调试质量检验标准；4、保证经乙方维修保养的甲方消防系统能通过国家有关部门的检查3、验收，如有相关证书，应协助甲方获得相关证书。六、具体维修保养方式与范围1、由乙方消防专业维修人员每月对已安装的火灾自动报警系统设备（包括火灾探测器各类控制、反馈信号模块测试维修保养），水灭火系统设备、消防广播系统设备、消防排烟系统设备、正压送风系统设备及相关的消防联动信号进行全面系统测试、维修和保养；2、进入系统维护保养后由乙方委派工程技术人员按计划定期进行消防设备系统维修保养，对易发生的人为故障进行及时的维修和处理，同时开通24小时应急响应服务；3、每月安排维修人员参照保养计划内容（保养工作周期表）进行维修、检查和保养，保养内容记录（附常规检查检修记录表格）；4、维护保养范围设施，对正常使4、用中出现的故障，乙方负责排除，如出现意外故障，乙方负责采取紧急处理措施，检查故障，制定修理方案，报请甲方审核同意后乙方负责修复；5、当设备日常运行中突发性故障产生，乙方将保证接到联系电话或传真通知后（星期一至星期五）办公时间4小时内派人到达现场，非办公时间8小时内派人到达现场，进行紧急检修。6、维修保养的具体方式（1）每月按安装总数的10对探测器进行动作测试；（2）每月按安装总数的10对信号模块（消火栓、水流指示器、警铃、手动报警按钮）信号进行检查和测试；（3）每年安排二次（年中和年末）对各防火区域的消防报警设备、各部位联动信号的联动测试（所有联动设备的测试及检查分割界面在输出输入模块至设备接5、线端子），其他消防联动设备为总体测试；（4）备品备件如需要更换时须经申报，待甲方确认后，并作材料报价由甲方确认后再行购买，常用备品备件可经乙方负责代办或甲方自行办理，如由乙方办理按厂方出厂报价提供不加管理费用。七、消防设备日常维修保养具体内容1、报警主机系统（包括外围设备的线路、硬件、烟感探测器、温感探测器、手动报警按钮和水流指示器的误报进行日常清洁保养、常规故障检修排除）；2、消防广播系统检测检修保养；3、消防栓（包括消防箱内的水枪、救火帆布喉、放水阀等检修保养）；4、消火栓管网检修保养（止回阀、过滤阀、碟阀、泄压阀、保险阀、压力表和接合器）；5、喷淋泵、消防泵（电机常规检修保养、电机绝缘测6、试、泵体密封、清洁检修保养）；6、喷淋消防泵控制柜系统二次控制回路检修保养，远程启动按钮信号线路、手自动转换和主备泵自动切换功能等检修保养；7、喷淋管网检修保养（止回阀、过滤阀、闸阀、放水阀、压力表和接合器）；8、湿式报警阀检修保养（水力警铃、放水阀、过滤阀、压力表、压力开关）；9、消防排烟风机（电机常规检修保养，电机绝缘测试，清洁检修保养）；10、消防正压风机（电机常规检修保养，电机绝缘测试，清洁检修保养）；11、风机联动控制柜系统检修保养，手动自动转换功能保养；12、提供日常维护的工作报告和提供维护维修资料，供甲方备案归档。八、责任和义务1、甲方应提供消防设施设备的系统竣工图及提供防火监督7、部门的有关审核资料以供乙方维修保养时核对参考和使用；2、乙方负责对消防系统竣工图未尽适宜的完善补充；3、甲方应按规定指派专人负责系统的日常值班管理工作和保持同乙方的联系；4、甲方日常值班管理人员应严格按照消防部门的要求规范操作，对违反操作规程造成事故的应负相应责任；5、乙方人员到现场对系统进行维修保养时，甲方人员应将平时值班情况详细介绍给乙方，并做相应的配合和支持；6、甲方因系统或局部故障无法自行排除时，应及时以电话通知乙方，必要时以传真形式通知；7、乙方保养作业时按照保养技术要求而制定的保养作业书进行，对保养设备实施定期检查和故障维修；8、乙方保养作业的实施，须按照同甲方签定合同所示地址，在8、实施前预先采用书面形式申报甲方，得到甲方审核通过后方可进行作业（紧急故障保修作业例外）；9、乙方按照制定的作业记录表，每次结束后，填入作业内容，将记录表提交给甲方，由甲方有关管理人员确认后签字归档；10、消防报警系统设备及其他元器件损坏须维修时，乙方应负责维修，若损坏的配件无法修复时，及时同甲方联系尽快提供配件或请购备件，需要乙方进行报价和代购的，需征得甲方确认同意后，乙方再进行购买；11、乙方应保证该消防设备通过有关部门的消防年检，对年检中发现的问题和故障乙方负责修复。在实施维护保养期间内，保证甲方消防系统设备的正常运行。由于乙方按合同范围内所维修保养的消防系统设备在出现消防事故时不能正常使9、用造成经济损失的，或经政府有关部门检查后提出整改意见或经济处罚应由乙方承担；12、乙方负责向甲方提供维修保养分类内容合同以及（附件一）执行；13、建立消防维修保养管理制度按照合同以及（附件二）执行；14、维护保养具体工作内容按照合同以及（附件三）执行；15、乙方应自行负责工作中人员、物品的安全，并遵守甲方的工作纪律和规定，由于乙方工作失误造成甲方损失或造成第三者人身体伤害的，由乙方负责赔偿，造成乙方人员人身伤害或财物损失的甲方概不负责。九、合同纠纷1、在合同有效期内，如甲方未履行本合同规定之义务，乙方提前三十天书面通知甲方终止本合同，同时甲方承担相应违约责任；2、在合同有效期内，如乙方未履行本10、合同规定之义务，甲方有权终止本合同，并追回在此期间的发生的维保费，同时乙方还应承担相应的违约责任并负责赔偿因此给甲方造成的相应损失；3、在合同有效期内，如果发生违约责任引起索赔争议，原则上按合同法有关规定执行。十、消防设备年维护保养服务费用年维护保养费： ￥：*.00 元，人民币大写： *元整 。十一、付款方式1、合同签约后的第一个月十五天内支付合同费的50计： ￥：*.00 元，人民币大写： *元整 ；甲方在收到乙方正规发票后一周内付款。2、合同到期后的十五天内再支付50计：￥：*.00 元，人民币大写： *元整 ；甲方在收到乙方正规发票后一周内付款。十二、其他款项1、上述内容已包括本合同所11、规定的维修保养范围内发所有服务费用（但不包括政府部门特定检测费用），甲方原则上不再承担其它任何费用。甲乙双方对于配件另有约定按约定办理；2、检查测试时所需的专用工具由乙方自备；3、乙方现场维修保养施工时间安全工作由乙方负责，甲方负责派人协助乙方工作，并对现场安全进行指导；4、在维修保养过程中，由于乙方原因造成设备损坏，由乙方无偿修理或调换设备，直至设备正常使用；5、如果由于乙方维护保养工作不当使设备不能达到使用标准和经甲方有关人员报修后在合同规定时间，无故不能到达事故现场，乙方必须承担违约责任，并负责赔偿甲方因此而遭受的一切损失；十三、联系方式甲方：*管理有限公司上海分公司地址：上海市闸北区*12、号电话：传真：联系人：* 手机：乙方：*消防工程有限公司地址：电话：传真：联系人：* 手机：十四、合同期限 本合同从 2016年1月1日 起至于 2017年12月31日止 。合同到期前一个月内双方就续约问题再行协商。本合同一式四份，甲方执二份，乙方执二份，签字盖章后生效。合同附件一消防设施维修保养分类内容合同附件二建立消防维修保养管理制度的若干内容合同附件三维修保养具体内容合同附件四甲乙双方约定甲方（盖章）：*管理有限 乙方（盖章）：*消防工程有限公司公司上海分公司法定代表人： 法定代表人：（或委托人）： （或委托人）：联系人： 联系人：地址： 地址： 年 月 日 年 月 日合同附件一消防设施13、维修保养分类内容：1、建筑防火及安全疏散2、防火门（包括自行关闭、顺序关闭设施、反锁信号）3、消防给水4、室外消火栓（包括标志）5、室内消火栓（包括消防水枪、水带）6、启动消防水泵按钮7、管道阀门8、水泵接合器9、消防水箱（池）10、稳压设施（包括稳压水泵、气压水罐等）11、消防卷盘即消防水喉（包括胶带及喷嘴）12、消防水泵（包括试验和检查用压力表、放水阀门）13、消火栓、消防卷盘、水泵接合器的标志牌14、防烟、排烟设施15、排烟窗开启装置（自动或手动）16、机械防烟设施17、送风机18、机械加压送风机19、消防电源及其配电20、机械排烟设排烟风机21、排烟口（包括手动和自动开启装置）22、排14、烟防火阀23、应急照明24、疏散指示标志25、火灾事故照明26、消防专线电话27、火灾事故报警28、自动喷水灭火系统29、水源及供水装置（水箱、水泵、增压设施、水泵接合器等）30、各类喷头31、报警阀32、控制阀33、水力警铃34、系统检验装置35、压力表36、水流指示器37、排气装置38、火灾自动报警系统39、各类火灾报警探测器40、各级报警控制器41、系统接线、接地装置合同附件二建立消防维修保养管理制度的若干内容：一、按照国家有关消防法律、法规、技术规范的规定，各类建筑在设计和安装消防设施投入运行后，必须建立健全和落实有效的维修保养管理机制。二、根据中国人民共和国消防条例规定，各类建筑的管15、理使用单位应建立和落实建筑消防设施维修保养管理制度，以确保建筑消防设施的正常运行。三、 使用单位必须按照消防规范、技术规范的要求配置各种消防设施，确定专业人员负责操作，巡视检查，发现故障及时修复，保证正常运行，并建立检查维修资料档案。四、定期对建筑消防设施进行检查测试和维修保养，提交维修保养报告，并报甲方和消防管理部门备案。合同附件三火灾自动报警系统：A、烟感、温感探测器的表面清洁工作；B、检查信号显示板操作正常；C、检查接驳电池供电及应急供电（如有提供）是否正常；D、检查电池有没有充电；E、检查电池能量是否足够；F、检查所有区的线路的电线，控制及指示仪器是否正常运作；G、检查报警设备（烟感、16、温感、手动报警按钮）是否正常工作；H、对主机功能进行测试如信号接收，是否有显示，灯泡是否有坏等；I、 检查图文显示的功能及设备进行测试检查。自动喷水灭火系统：A、试压查看是否水源能送到管网、喷淋头；B、查看是否自动气升及各类闸掣工作正常；C、在各区域的放水阀放水，检查报警阀是否开启，警铃是否会响，水泵是否能自动启动，测试水力警铃、水流指示器、报警阀、及其他闸阀；D、检查压力表读数，测试喷淋泵手动是否正常。消火栓系统：A、先开龙头，检查龙头胶有没有退化，润滑龙头有关之开关位置；B、转动喉辘盆是否畅通，检查射咀是否损坏破坏；C、开闸掣，拉开胶喉检查时候漏水破烂；D、测试进水阀是否完整（开启关闭）。17、消防水泵：A、测试警铃及报警按钮是否损坏；B、消防泵运转时是否正常，如温度、声音等，最好先离摩打线，以免引致喉身漏水，因有些系统可能残旧及喉身亦有霉烂现象，引致水侵 ；C、查看水泵轴承油位是否处于正常位置，如油位低时，应加添润滑油；D、检查消防水泵之密封环有否损坏。控制柜：A、当控制柜运行时，检查是否有不正常的声音及互投功能能否正常操作；B、检查控制柜面板之各部件；C、检查控制柜是否稳固；D、运行电机绝缘测试。自动联动系统：对各被控制之设备，在火警发生时的工作情况进行测试，如风机、防火阀、防烟/排烟风机、排烟阀、防火门及闭门器等等是否工作正常启动。合同附件四1、消防设备更换的产品质保期为一年，18、更换设备单件（含配件）价格低于 200.00元 （含200.00元）的费用由乙方承担，超过 200.00 元的费用全部由甲方承担。2、甲方或甲方经办人或其他相关人员不得向乙方索要、收受、提供、给予协议约定外的任何利益，包括但不限于明扣、暗扣、好处费、现金、有价证券、购物卡、实物、礼品、请吃、旅游或其他非物质性利益等。但如该等利益属于行业惯例或通常做法，则须在协议中明示，并将返还费用冲抵价款、降低协议价格或直接上交甲方。否则，一经发现，甲方将立即解除合同，终止双方业务往来；乙方必须接受合同总金额30的违约金，或者一万元的违约金，以二者中较高者为准，作为对甲方的赔偿；乙方行为构成犯罪的，甲方可提请司法机关依法追究其法律责任。3、合同签约及履行地：杭州萧山。