1、项目价值定位A、B、C分类依据备注：1、请从以下城市等级、项目地段、配套等8个方面进行选择和打分，对选择的分数用描黄显示。2、分类原则：40分及以上A档，30-39分为B档，30分以下为C档（别墅、洋房类产品相应调高一档）属性分类序号选择因素类型权重分值类型权重分值类型权重分值类型权重分值类型第一级参考因素1价格预估一线城市50000万以上2030000-500001520000-300001010000-20000510000以下价格预估二线城市30000万以上2020000-300001510000-20000105000-1000055000以下价格预估三线城市15000以上2010002、0-15000158000-10000105000-8000以下55000以下价格预估四线城市10000以上208000-10000156000-8000104000-6000以下54000以下第二级参考因素2项目地段核心地段8次核心地段6普通地段3远郊地段03周边配套成熟配套8完善配套6普通配套3缺乏配套04景观资源知名景区8优质景观6普通景观3无景观资源05客户群体高端客户8中高端客户6中端客户3中低端客户06需求定位终极改善型8改善型为主、首改为辅6首改为主，刚需为辅3首次置业、刚需为主0第三级参考因素7竞争激烈度竞品多，竞争白热化4少量竞品，但竞争激烈2少量竞品，竞争一般1无竞品或竞品3、不活跃08开发策略高溢价，平稳推进4适当溢价、平稳推进2适当溢价，快速推进1现金流为主，高速运转0 经以上评分，得出结论：评估得分为 37 分，等级为 B 档。营销意见本项目为为B档成本意见同意营销意见项目总意见同意营销意见权重分值备注0城市等级划分：一线市场：北京、上海、广州、深圳。二线市场：天津、重庆、苏州、无锡、成都、武汉、南京、杭州、沈阳、青岛、大连、长春、宁波、厦门等直辖市或部分省会城市以及一些计划单列市。三线市场：济南、长沙、郑州、西安、哈尔滨、温州、佛山、东莞等部分省会城市或沿海较发达城市。四线市场：昆山、江阴、常熟、张家港、义乌、洛阳、柳州、株洲等经济强的县级城市和内陆一般地级4、市。15006306601无异议直接签同意，有异议结合竞品档次、客户需求，价格拉升策略，提出档次提升要求从成本角度对营销意见进行审核确认项目最终档次意见xx项目价值定位配置选择表备注：1、首先请在前表项目分类依据中评估得出本项目的档次。2、根据测算出来的项目档次，在该表中选择相应的价值模块，原则上，项目档次有明确价值内容的，不得超配选择，如需超配选择的，必须针对超配情况进行说明。3、下图描黄部分由项目填写；描红色部分由总公司相关审核部门填写。4、填写内容必须由项目总组织设计、营销、成本三部门联合讨论，最终项目总确认后填写价值体系核心价值价值点价值内容对应设计标准对应成本限额标准本项目配置选择超5、配情况说明营销管理中心审核意见成本管理中心审核意见研发技术中心审核意见A档B档C档临时展示样板房A档：硬装标准为1300元/套内面积；B档：硬装标准为1100元/套内面积；C档：硬装标准为900元/套内面积成本限额及配置标准临时样板房篇A优品质/优生活交叉项 室内精装修硬装配置A/A+BC/C+1、中南精装修设计标准-2014版ZNBPBZ-JZX-92、中南刚需精装修-简约风格C档标准ZNBPBZ-JZX-10成本限额精装修标准无1100/M2;1300元/M2900元/M2500元/M2 700元/M2无玄关天面涂料，局部吊顶涂料，无造型涂料，无造型涂料，无造型无地面实木复合地板或地砖实木6、复合地板12mm强化地板(地板收口线)12mm强化地板(地板收口线)无立面涂料，玄关柜（柜门白色免漆板）涂料，玄关柜（柜门亚光吸塑）涂料，玄关柜（柜门双饰面板）（根据户型及价值体系深化）涂料，玄关柜（柜门双饰面板）（根据户型及价值体系深化）无客餐厅天面涂料，局部吊顶涂料，局部吊顶涂料，阴角线条涂料无地面实木复合地板或地砖实木复合地板（局部可加仿石材砖）12mm强化地板(地板收口线)12mm强化地板(地板收口线)无立面涂料（无背景造型），可过滤主动新风机，紧急报警器，电动窗帘、窗帘盒、局部墙纸、局部墙板+线条涂料（无背景造型），可过滤主动新风机，紧急报警器，电动窗帘、窗帘盒涂料（无背景造型），被7、动新风器，紧急报警器涂料（无背景造型），被动新风器，紧急报警器无厨房天面铝扣板吊顶（集成吊顶）配套灯具铝扣板吊顶（集成吊顶）配套灯具铝扣板吊顶（集成吊顶）配套灯具铝扣板吊顶（集成吊顶）配套灯具无地面中南定制地砖（橱柜下方找平即可，预留尺寸详见图纸）中南定制地砖（橱柜下方找平即可，预留尺寸详见图纸）中南定制地砖（橱柜下方找平即可，预留尺寸详见图纸）中南定制地砖（橱柜下方找平即可，预留尺寸详见图纸）无立面中南定制墙砖，上柜（柜门白色高光吸塑）+石英石台面+下柜（柜门陶土色高光吸塑），油烟机，煤气灶，洗菜盆+龙头。可选配项（下拉蓝、转角拉篮、洗菜洗碗机、消毒柜、刀具架、燃气热水器、净水器）中南定制墙8、砖，上柜（柜门白色高光吸塑）+石英石台面+下柜（柜门陶土色高光吸塑），油烟机，煤气灶，洗菜盆+龙头。可选配项（下拉蓝、转角拉篮、洗菜洗碗机、消毒柜、刀具架、燃气热水器、净水器）中南定制墙砖，上柜（柜门双饰面板）+亚克力人造石台面+下柜（柜门双饰面板），煤气灶，洗菜盆+龙头。可选配项（下拉蓝、转角拉篮、刀具架、燃气热水器、平蓝+碗篮、净水器）中南定制墙砖，上柜（柜门双饰面板）+亚克力人造石台面+下柜（柜门双饰面板），油烟机，煤气灶，洗菜盆+龙头。可选配项（下拉蓝、转角拉篮、刀具架、燃气热水器、平蓝+碗篮、净水器）无卧室/书房天面涂料（主卧阴角线条）涂料（主卧阴角线条）涂料涂料无地面实木复合地板实9、木复合地板12mm强化地板(地板收口线)12mm强化地板(地板收口线)无立面主卧（步入式衣帽间、紧急报警器），涂料（无背景造型），可过滤主动新风机，小夜灯，局部墙板+线条主卧（步入式衣帽间、紧急报警器），涂料（无背景造型），可过滤主动新风机，小夜灯主卧（紧急报警器），涂料（无背景造型），被动新风器、小夜灯主卧（紧急报警器），涂料（无背景造型），被动新风器，小夜灯无阳台天面涂料涂料涂料涂料无地面中南定制地砖+洗衣机地漏中南定制地砖+洗衣机地漏中南定制地砖+洗衣机地漏中南定制地砖+洗衣机地漏无立面选配项为洗衣机收纳系统选配项为洗衣机收纳系统选配项为洗衣机收纳系统选配项为洗衣机收纳系统无卫生间天面铝10、扣板吊顶（集成吊顶）+暖风机（三合一）+阅读灯铝扣板吊顶（集成吊顶）+暖风机（三合一）+阅读灯铝扣板吊顶（集成吊顶）+暖风机（三合一）铝扣板吊顶（集成吊顶）+暖风机（三合一）无地面中南定制地砖+防臭地漏中南定制地砖+防臭地漏中南定制地砖+防臭地漏中南定制地砖+防臭地漏无立面折叠式一体收纳镜柜+亚克力人造石台面+台面下柜（亚光吸塑柜门），助力扶手+亚克力人造石台板+亚克力人造石窗台板+三联动淋浴移门折叠式一体收纳镜柜+亚克力人造石台面+台面下柜（亚光吸塑柜门），助力扶手+亚克力人造石台板+亚克力人造石窗台板+三联动淋浴移门折叠式一体收纳镜柜+亚克力人造石台面+台面下柜（双饰面柜门），助力扶手+亚11、克力人造石台板+亚克力人造石窗台板+8mm钢化玻璃淋浴板折叠式一体收纳镜柜+亚克力人造石台面+台面下柜（双饰面柜门），助力扶手+亚克力人造石台板+亚克力人造石窗台板+钻石型淋浴房无走道天面涂料涂料涂料涂料无地面实木复合地板或地砖实木复合地板+局部仿石材地砖12mm强化地板12mm强化地板无立面涂料+小夜灯、局部墙板+线条涂料+小夜灯涂料+小夜灯涂料+小夜灯无精装修设置A/A+BC/C+无第 5 页，共 9 页1100/M2;1300元/M2900元/M2500元/M2 700元/M2无入户小挂钩无指纹密码锁无玄关钥匙挂钩无玄关感应灯无USB插座无白色烤漆玻璃留言板无超薄柜体LED射灯无台面收纳12、空间无玄关柜无雨伞挂钩无透气孔无拖鞋架无玄关柜下柜进行男女分区，单独女士靴子格无玄关柜下柜防潮处理无玄关下柜专门设置换鞋处：方便换鞋无物品收纳小抽屉无暗藏式U型拉手无收纳帽子、围巾、上衣、单肩侉包等无餐厅火锅插座无客厅USB插座无紧急按钮无普通新风器无带PM2.5过滤功能的新风器无厨房U型布置方案无带开关插座无吊柜下拉篮无厨房油烟机隐藏式设计无抽拉式水龙头无节水气泡龙头无不锈钢炉灶背板无优品质/优生活交叉项1、中南精装修设计标准-2014版ZNBPBZ-JZX-92、中南刚需精装修-简约风格C档标准ZNBPBZ-JZX-10精装修设置第 6 页，共 9 页整体橱柜人体工程学无台面翻边防溢水设计13、无下嵌式水槽无消毒柜无侧拉篮无碗篮无调味篮无转角拉篮无米箱无直饮水无台盆下预设双插座无卧室/书房USB插座无紧急按钮无双照明开关无普通新风器无带PM2.5过滤功能的新风器无起夜小夜灯无安全防碰防护设计无儿童开关无儿童房全周期点位预设无主卧新风系统无室内静音门锁无阳台一体化收纳柜无收纳柜无升降衣架无手盆柜无熨衣板无可调层板储物柜无卫生间卫浴一体柜无镜柜无玻璃沐浴间无厨房第 7 页，共 9 页沐浴帘+玻璃隔断无沐浴中岛设计无浴缸无卫生间窗台储物，窗下部固定扇无可调沐浴花洒无挡水条无马桶水箱上部搁物板无手纸盒两合一：手机搁物板无毛巾架、浴巾架无电热毛巾架无卫洗丽（电热马桶圈）无助力扶手无三合一暖风机14、无走道新风无触控开关无小夜灯无优智慧智慧生活普通智能化A档：可售面积24.5元/M2B档：可售面积20.5元/M2C档：可售面积14.5元/M21、中南集团智能家居设计指引ZNBPBZ-QRD-92、中南房地产集团智慧社区及智慧办公设计指引ZNBPBZ-QRD-93、健康小屋配置标准成本限额及配置标准智能化配置【别墅控制在可售面积35元/M2】无电动窗帘A.装修房：500不做 B.装修房：700以上只配管线、插座无空调远程控制900、1100装修房，增加模块选配无一键布防900、1100装修房，增加模块选配无情景灯光900、1100装修房，增加模块选配无厨房溢水检测900、1100装修房，增加插座（选配检测设备）选配无卫生间溢水检测900、1100装修房，增加插座（选配检测设备）选配无煤气泄漏检测厨房煤气泄漏检测【标配】标配无防盗探测一、二层、顶层门窗位置配【标配】标配无智慧健康健康监测 健康咨询 健康管理 健康干预（VIP服务通道）A卫生间第 8 页，共 9 页说明（必填）项目共超配多少项 /超配成本增加 /元/第 9 页，共 9 页