1、xx温泉度假区温泉池区景观工程施工协议书依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实、信用的原则，经双方友好协商，签订工程协议书如下：一、工程概况1、工程名称：xx温泉度假区温泉池区景观工程（以下称本工程）2、工程地点：温泉度假区内。二、承发包工程范围及内容甲方确认的户外温泉区景观施工图内的所有工程，包括但不限于以下内容: 室内水疗馆池体和地面铺装； 露天温泉园建； 水 (自来水) 电（景观照明、背景音乐等）； 管网（不含温泉水处理管网）； 不含绿化但包括免费提供相关技术指导协调； 按甲方提供的施工图所示和甲方现场工程师以文件指定的位置，测2、量定位、工程标高控制、道路、广场、小品、景观及室外雨污水管道施工、化粪池、散水施工等工作； 不包括甲供材料设备的采购及运输，但包括其卸车、倒运、验收、吊装、保管及必要时对具有出厂合格证明的材料进行的检验； 以及可以推知的为完成本工程施工的其他项目； 包括乙方承包范围内的设计变更增加工程； 汤屋汤院区市政管网（温泉水处理管网除外）；围墙及蛇鼠隔离沟、驱蚊、灭虫装置等施工安装；根据本合同的要求进行原材料采购、厂内制作、运输、现场安装、调试等； 完工后负责成品保护工作；工程完成后所有建筑垃圾清除以及所有人员、机械的清退场工作，办理相关成品的移交工作； 以及其它甲方委托的项目三、承包方式本工程按甲方确3、认的施工图纸及现场工程签证的方式进行承包。即包人工、包材料、包质量、包安全、包工期、包文明施工、机械使用及进退场费、施工交叉配合、成品保护(含自身及第三方)、水电、材料及设备的场内二次搬运/转运、场外运输、脚手架搭设、测量及复测、缺陷修复、各项施工技术措施费、保险、税金并解决因施工而引起的环保纠纷及各种不可预见的风险因素、竣工资料等；四、 工程造价及结算方式（一）工程造价：1、合同总价：本工程暂定合同总价为￥2、工程竣工结算按乙方实际完成并经甲方确认的施工图纸（含设计变更项目）及签证确认的工程量进行计算（施工图纸、设计变更单和工程签证单附后），工程竣工结算价控制在合同总价则按合同总价的110%4、以内，即增加工程不超过合同价的10%，否则需经双方协商另签订补充协议。（二）结算方式： 1、综合取费按相应工程类别取费标准的计取。2、执行江西省2006年工程定额。3、人工费按江西省住房和城乡建设厅赣建价20118号文件执行。4、材料价格按江西省建设工程造价管理局发布的崇仁县的施工期间月、季信息价，或没有合适的信息参考价时参照市场价格由双方确定材料价格计算调差。5、施工期间如有新定额颁发，仍执行合同签订时的现行定额，人工单价可按江西省住房和城乡建设厅有关文件进行调整。6、甲方供应的材料、经乙方验收后，按确认单价及数量从工程结算中扣除，乙方计取甲供材料总价4的保管费。7、模板按胶合板模板、钢支撑5、考虑， 混凝土采用商品混凝土。8、定额外其他用工，普通工按元/工日，技术工按元/工日计算。9、雕塑及艺术造型现场双方定价。五、工期1、本工程开工日期为2013年8月1日，竣工日期为2014年9月25日，以甲方工程指挥部开工通知书日期为准。乙方施工工期要充分考虑并做好冬、雨季施工措施。2、除不可抗力（参照本合同第五款第4条认定）以及甲方原因造成的工期延误（以经甲方确认的工期签证为准）以外，其它任何因素对合同工期造成的影响均不得被视为乙方的免责理由。3、由于乙方原因未按期（包括节点工期）完工的，甲方保留将未完成工程发包给第三方的权利，如发生此情况时，乙方将无条件的接受此条款，且不得以任何理由和借口6、向招标人提出索赔或补偿。4、由于不可抗力因素造成工程耽误的，则工期顺延。不可抗力包括因战争动乱空中飞行物坠落或其他非甲方、乙方责任造成的爆炸、火灾，以及以下方面的自然灾害：a) 烈度为 六 级以上的地震；b) 十 级以上持续24小时的大风c) 24小时连续降雨量在150mm的暴雨。5、施工中出现上述不可抗力因素，乙方应立即采取措施并向甲方通报受灾情况，在上述因素引起的损害终止后三日内向甲方报告损失情况和清理、修复费用。若灾害呈间歇型式继续发生，乙方应每隔三天向甲方报告一次灾害情况，直至灾害结束。不可抗力事件结束后14天内，乙方向甲方提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。6、因不可抗力事件导致7、的费用的承担方式，按相关的法律法规执行。7、因乙方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。8、除不可抗力（参照本合同第二条认定）以及甲方原因造成的工期延误（以经甲方确认的工期签证为准）以外，其它任何因素对合同工期造成的影响均不得被视为乙方的免责理由。9、由于乙方原因未按期（包括节点工期）完工的，甲方保留将未完成工程发包给第三方的权利，如发生此情况时，乙方将无条件的接受此条款，且不得以任何理由和借口向招标人提出索赔或补偿。10、工期顺延：a、 若出现本合同第十二条认定的不可抗力现象，乙方在事件结束48小时内向甲方递交书面工期延误申请，并提送有效证据，经甲方核实批准后方可顺延工8、期；超出48小时后申请的，甲方可视为未曾发生；b、 当因甲方原因造成工期延误时，乙方应在事件结束48小时内向甲方递交书面工期延误申请，经甲方核实批准后方可顺延工期；超出48小时后申请的，甲方可视为未曾发生；六、工程验收（一）隐蔽工程验收1、隐蔽工程由乙方自检后，填写隐蔽工程验收单，在隐蔽前24小时书面形式通知甲方，甲方将委派专业工程师、合同预算部等相关人员到现场检查、确认签证，乙方方可进行下一步工序施工，现场签证审批表由乙方按实填写，交甲方签字认可。2、甲方工程师代表未按通知时间组织验收，乙方可自行检验并认真如实填写隐蔽记录，甲方工程师应在验收报告上签认，如有异议，甲方工程师有权复查，若复查合9、格，其费用由甲方负责，工期顺延；复查不合格，乙方应马上返修，承担检查费用，工期不顺延。（二）工程竣工验收 1、按设计要求的材料规格、质量标准及有关工程变更的书面文件并按国家园林绿化、建筑、安装工程有关技术要求进行验收； 2、若工程质量及内容完全符合合同的要求，双方在工程竣工验收证明书盖章签字。如有工程质量不合格或工程内容有尚未完成者，由乙方在商定的期限内进行返修，直到达符合标准和要求为止； （三）质量及技术要求：1、城市绿化工程施工及验收规范CJJ/T 82-1999；2、园林工程质量检验评定标准DG/TJ 08-19701-2000；3、园林绿化养护技术等级标准DG/TJ 08-19702-10、2005；4、假山叠石工程施工规程DBJ 08-211-1994；5、工程测量规范GB50026-2007； 6、建筑施工安全检查标准JGJ 59-1999； 7、施工现场临时用电安全技术规范JGJ 46-2005；8、建筑工程施工质量验收统一标准GB 50300-2001；9、混凝土质量控制标准GB 50164-1992；10、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002；11、砌体工程施工质量验收规范GB 50203-2002；12、施工企业安全生产评价标准JGJ/T 77-2003；13、国家及工程所在地省市现行的其他施工规范、规程14、达到抚州汤溪温泉度假酒店施工图纸技术要求11、的标准；15、材料进场前必须由乙方提供样品，并经甲方、乙方确认后封存于甲方项目部；16、主要材料进场必须经甲方验收合格后方可进行安装；17、每批材料进场前都需提供材料的材质报告和出厂证明；18、本工程竣工后必须符合、达到和满足同类型酒店的经营需求。七、付款方式1、付款方式：本工程无预付工程款，分部分项工程完成经验收合格后进行计量，每月计量支付一次工程款，每次付计量工程款的80%，承包人提交竣工结算文件34个月完成决算审计，决算审计后付至工程总造价的95%(经验收合格，从承包人提供完整的竣工决算文件和竣工资料之日起)，工程保修金为结算价的5%，保修期满付清（无息）。质量保修金分三次支付，竣工验收12、达到要求日起第1年支付质量保修金的70%，第2年支付质量保修金的10%，第5年支付质量保修金的20% 。 2、支付时间：乙方在次月1日向甲方提交请款报告，甲方需在次月20日前向乙方支付当月工程进度款项。3、乙方收取工程款时必须出具乙方单位开出的工程发票。4、当施工中发现不合格项目时，乙方应及时进行调整，同时把整改措施以书面形式报甲方备案。对于质量不合格的项目，依据数量、重要性扣减支付款项，待项目整改完成验收合格后，相应的工程款顺延至下次支付。八、工程保修工程质量保修范围、内容、保修期按照国家有关保修规定执行，保修期以甲方开始试营业的当天之日起计（工程竣工验收单附后）。保修期内如工程出现质量问题13、，乙方必须在接到甲方通知之日时起三日内派人员维修，一切费用由乙方承担；否则，甲方有权委托他人代为修理，费用由乙方承担，如质保金不足以偿还所发生的费用，该费用作为乙方的债务，甲方有权追偿。工 程 质 量 保 修 书 发包人（全称）：xx温泉生态旅游投资发展有限公司 承包人（全称）： 为保证 （工程名称）在合理使用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照国务院建设工程质量管理条例、江西省建设工程质量管理条例之规定及双方约定承担工程质量保修责任。 1、工程质量保修范围和内容质量保修范围包括双方合同约定工程。具体质量保修内容双方约定如下：合同价款（含补充合同价款14、）所包含的工程项目、设计图纸、变更及修改或文字约定、双方或多方会议纪要约定的全部内容。除与发包方签订保修范围外，仍须由发包方、承包方、管理公司另行签定三方保修协议书。2、质量保修期 本工程保修期为2年，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；假山、园路及桥梁等工程的保修期均为2年。九、双方责任（一）甲方责任1、开工前三天完成场地“三通一平”，并将施工场地交给乙方；2、开工前三天向乙方提供现场技术交底（包括地下管网等）；3、指定施工过程中的用水、用电接入地点，相关费用由乙方自理；4、负责工地现场的协调管理，确保乙方的施工进度；5、配合乙方做好施工过程中的工程签证、隐蔽工程的验收签证等工作15、；6、按合同规定按期支付工程进度款；7、及时组织工程竣工验收及办理工程竣工结算；8、甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延；9、委派 为现场管理代表，监督检查工程质量、进度、负责现场变更、工程期间的质量验收及其它事宜；（二）乙方责任 1、严格按照甲方确认的施工图纸及方案和要求的各种材料规格、质量标准进行施工，保质保期完成本工程；2、遵守甲方单位的现场协调管理；3、自行解决食宿；承担坐标和标高放线、测量费用；甲方应在度假村内提供准确的座标、标高控制点。 4、严格执行各项安全操作规程，按工程需要提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏和保卫，负责采取有效的措施保护16、施工场地内的地下管线等。如出现安全事故，均由乙方负责(包括事故的处理和费用)，并报告甲方及有关部门；5、做好工地文明施工的各项措施，及时清理施工过程中的垃圾杂物并运至指定场所，处理好与其他单位的关系；6、做好未交付甲方单位使用的成品及半成品的安全保护措施；7、工程竣工后向甲方提供竣工图和完整的竣工技术资料二套；8、承担因施工质量及其它乙方原因素造成的返工重修费用；9、乙方作为有经验和资质的承包商承揽本工程，应充分体现其施工方面的技术优势，并可视为乙方对地质条件、周边环境等其他可以预见的问题有充分和正确的理解，在工程施工中有责任对存在的问题及时提出解决方案，并及时采取措施防止损失扩大。施工过程中17、发生应当避免而未能避免的损失，乙方负全部责任，给甲方和第三方造成损失的乙方也应承担赔偿责任。10、合同签订后一周内，乙方必须报送符合质量、安全、进度要求的施工组织设计和专业技术方案；同时编制施工组织设计或施工方案、施工总进度计划、设备、材料、成品、半成品进场计划；11、如有需要，乙方必须配合甲方完成抚州市相关部门报批报建手续。12、乙方必须按照现场情况的进行施工安排，根据甲方的要求调整施工进度计划；13、取得本工程验收合格意见书后，乙方在30日内向甲方移交工程竣工档案资料；14、施工人员的食宿由乙方自行解决，并服从甲方相关部门的管理。15、乙方负责施工区内临时设施、临时用水、电管线的修建安装，18、并承担其相应费用；16、乙方应按甲方的指令，及时提供有关工程方面的技术资料，如材料出厂合格证、试验报告等，服从甲方对材料质量的监督管理；17、委派 为现场管理代表，负责施工期间的现场管理、施工质量、安全等问题；十、材料和设备1、乙方负责采购材料设备，必须按照本合同所确定的材料用于本工程。乙方所供应的材料必须是得到甲方确认方可进场。2、材料的品种、规格、型号、质量等级与合同不符时，甲方可要求乙方运出施工场地并重新采购，所有因此而产生的费用均由乙方自行承担。3、 若甲方认为有必要，有权将本工程承包范围内的任何工程材料作为甲供。甲供的材料由乙方负责卸车、保管并搬运到指定地点，其用量损耗按定额损耗计，19、超出部分由乙方自行承担，在结算款中扣除。甲供材料的供货数量由乙方提供，由于数量计算错误造成的损失由乙方承担。甲供的材料进入工地全部由乙方接收后，如有任何损坏或遗失，一概由乙方负责赔偿。甲供材料的卸车、搬运、保管费用由乙方承担。4、 乙方采购并使用的材料与设计或标准要求不符合时，乙方应按现场工程师要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，乙方自行承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。5、 乙方采购的材料在使用前、应按现场工程师的要求进行检验与试验，不合格的不得使用、检验或试验费用由乙方承担6、 乙方采购的材料均须有原出厂证明和合格证书。7、本工程所用的主要材料的品牌及型号选择如下：720、.1电气低压屏配电箱内元器件采用：ABB、梅兰日兰、海格、施耐德中的一种； 7.2水泵选取：上海凯泉、连城、熊猫品牌中的一种。7.3管材选取：联塑、金牛、顾地品牌中的一种。十一、违约责任1、违约的处理：合同双方之任何一方不能全面履行合同条款均属违约。所造成的经济损失，概由违约方承担赔偿；2、除非双方协议将合同终止，违约方承担前述违约责任后仍必须履行合同。3、合同履行中任何一方无正当理由而单方提出终止合同，均属单方毁约，毁约方除承担因此造成对方的全部经济损失外，还必须向对方支付合同价款的 10 %的违约金；4、如乙方未经甲方许可擅自更换甲方指定材料品牌则视为乙方违约，按本条3款执行；5、如乙方不21、遵守甲方指令且无合理理由，甲方工程师书面要求其改正之日起三日之内仍无实质性改进时，甲方有权将乙方行为视为违约行为处以500元/次的罚款，由此造成甲方的经济损失，甲方有权在给乙方的任何款项中提出补偿；6、节点工期每延误一天，甲方处以合同总造价的1罚款，总工期每延误一天，甲方处以每天合同总造价的1罚款，乙方的工期延误及提前天数按甲方现场代表确定的书面通知列明的数量为准；7、乙方在施工期间应达到甲方对场地清洁及工程垃圾的清除的要求，保持施工场地清洁，及时清除工程、生活垃圾。如果乙方没有达到以上要求，甲方有权直接委托第三方完成以上工作，费用从工程款中扣除，并处以罚金，罚金为合同总造价的1。8、发包方不22、按合同约定期限支付工程款的，从超过10天次日起，每逾期一天扣除工程总价的千分之一向乙方偿付违约金。十二 风 险1、本合同及附件的各项条款应是乙方充分考虑了各项风险因素后作出的最终决定；2、乙方报价时应已充分考虑了各种材料的市场风险因素，并已包含在合同价内；所有材料价格价格在合同期内都不做调整；3、根据现场施工进度情况，甲方有权调整施工进度计划，乙方应无条件配合。乙方应充分考虑到由此造成的赶工误工、排产的改变及备料的变化等，乙方不得以此为借口向甲方索赔。十三 保险1、乙方参与本工程施工的所有人员的人身意外伤害险，由乙方自行投保。因乙方原因造成任何人员伤亡（包括第三方人员在内），所造成的依法应支付的损失赔偿、抚恤费和法律责任均由乙方负责。2、乙方应购买建筑工程一切险，如因乙方未购买该保险，在施工期间内所发生的不可抗力因素引起的损失及赔偿费用均由乙方负责。十四、其他事项及补充条款（一）本合同未尽条款，均按中华人民共和国合同法的有关规定协商办理。（二）发生争议双方协商解决，协商解决不成时可向当地人民法院起诉。（三）本协议书自甲乙双方签字盖章后生效，保修期满结算清工程款后失效。本协议书一式陆份，甲乙双方各执叁份。甲 方： 乙 方：法人代表： 法人代表：联系电话： 联系电话：帐号： 帐号：开户银行： 开户银行：