1、香格里拉洛茸村 国 家 农 业 公 园 National Agripark,Luorong Village,Shangri-La 2013.07 一一 国家公园国家公园的体验升级之作的体验升级之作 二二 香格里拉香格里拉的发展和谐之作的发展和谐之作 三三 中国中国三农的改革跨越之作三农的改革跨越之作 中国少数民族地区第一个 国 家 农 业 公 园 国家农业公园是集新农村建设、农业旅游、农产消费为一体的，以解决三农问题为目标的现代新农业旅游区。它实践“新三农”、“新四化”的规划设计理念，在城乡互动的发展形式中实现城乡一体化的建设。新农村建设新农村建设 农产消费农产消费 农业旅游农业旅游 功能三合2、一 第一章：现状迷失的村庄 第二章：建筑凝固的艺术 第三章：案例另一个天堂 第四章：理念洛茸的远见 第五章：蓝图最美的村庄 目录 第一章第一章：现状现状迷失迷失的的村庄村庄回归的地平线回归的地平线从中甸到香格里拉，风景不曾改变，甚至算不上独一无二，但因为一个美丽的策划，伴随民俗生态旅游的热潮，声名鹊起，成为人们心中世外桃源的真实寄托。香格里拉更名十年 商贸流通、交通运输、餐饮住宿、休闲娱乐等行业快速发展 2011年，接待游客613.2万人次，实现旅游业社会总收入58.12亿元 36%同比增长 26%同比增长 策划就是生产力策划就是生产力 但是，旅游经济的增长只是让一部分人富起来，巨大的城乡差距3、，广大的农牧地区依然没有受到发展的眷顾。残缺的美丽残缺的美丽 香格里拉香格里拉全国全国成都锦江成都锦江年年 城乡居民人均纯收入及比值城乡居民人均纯收入及比值4078元 19556元 6977元 21810元 15825元 24826元 乡村 城镇 乡村 城镇 乡村 城镇 1 3.13 1 1.57 1 4.80 农业,10237 林业,2284 牧业,5642 渔业,20 二产,924 三产,2126 其他,6875 2012年上半年 香格里拉县 农村经济预测图 单位：万元 总收入：28108万元 收入构成收入构成工资性收入 转移性收入 香格里拉香格里拉乡村发展乡村发展制约因素制约因素 基础设4、施薄弱 建设资金不足 收入渠道单一 增收难 制度创新难 可持续增收条件不足 洛茸村洛茸村香格里拉千千万万藏族农牧村庄中的普通一个 普达措国家公园的中心位置 风景美如画、资源丰富 抱着金碗讨饭吃 共性 个性 现状 普达措中国大陆第一个国家公园，位于香格里拉县境内的旅游东环线上，距县城22公里，属省级自然保护区，是“三江并流”风景名胜区的重要组成部分，也是拉姆撒国际湿地的重要组成部分。普达措总面积1313平方公里，是集高原高原湖泊湖泊、民族风情民族风情、宗教宗教文化文化为一体的生态旅游景区。公园内的资源以其独特性独特性、珍稀珍稀性性、不可替化性和不可模仿性不可替化性和不可模仿性，具有很高的保护价值5、和旅游价值。这里优美的生态和神奇的民间传说，形成了具有极高美学价值的多元生态、民族精神文化景观。香格里拉之眼香格里拉之眼普达措普达措高山牧场：弥里塘 高原湖泊：属都湖 高原湖泊：碧塔海 风土：山谷 里的散落 村庄 1 2 3 4 风景：高海拔的自然生态 风俗：藏传佛教影响下的传统藏民 风物：农牧生活 劳动产品 洛茸村 现状基底 剖析 洛茸村为狭长的山谷地貌，占地301公顷，南北长约3650米，东西宽约400750米。全村33户167人分为上中下三个村散落在山谷中，普达措公园的园区道路、水系纵向穿过全域。风土 1 洛茸村位于海拔3500米的高海拔高寒地区，年平均气温5.4，最热月份（7月）月均气6、温13.2，最冷月（1月）月均气温-3.8。林木垂直分布明显。林间松茸等野生菌、木材丰盛，生态保护良好。风景 2 洛茸村33户167人，均为藏族，藏传佛教的价值观念深刻的影响到当地居民的生活生产方式。民居为传统的藏族建筑，样式风格统一。村内居民文化程度较低，能熟练使用普通话的较少。风俗 3 洛茸村半农半牧的生产方式，实行以农户为单位的围篱耕作法：篱内种植青稞、土豆、蔓菁，篱外放养牛、猪、马、鸡有限度的林木采伐、垂直轮牧、中草药合理利用。在传统农牧之外，依靠挖虫草、野生菌、打猎等贴补家用。风物 4 旅游给这里带来了什么？城乡的博弈 普达措游客增长线（单位：万人次）普达措游客增长线（单位：万人次）7、与与 洛茸村旅游参与方式洛茸村旅游参与方式04年/1.5 05年/12.9 06年/47 07年/56.6 08年/48.2 09年/65.7 10年/68.9 11年/95 经营烧烤、出租服装、清洁卫生、巡护 牵马 置够车辆、新建客房 旅游接待、藏家乐 洛茸村自国家公园开放至今，因为1.文化水平、2.相关能力与技能、3.卫生条件的制约，居民还没有正式的参与到旅游活动中去，只是偶尔有游客进入社区进行一些浅层次的民俗体验活动，而参与接待这部分游客的也仅限于少部分经济条件较好的家庭或是有在外工作成员的家庭。.发展生态旅游，摆脱资源依赖.增加就业机会，经济收入，提高生活水平.改善居住条件，完善道路交8、通、邮电通讯、网络建设、水气电暖建设 积极的作用.不规范经营对景点生态的破坏.藏民的传统生活规律、生活观念、饮食结构等受到外来文化的冲击.民族文化功利化、庸俗化.社区居民间的贫富差距拉大 消极的影响 指国家为了保护一个或多个典型生态系统的完整性，为生态旅游、科学研究和环境教育提供场所，而划定的需要特殊保护、管理和利用的自然区域。国家公园国家公园环境保护环境保护 公众教育公众教育 社区发展社区发展 生态旅游生态旅游 宗旨宗旨洛茸村洛茸村 还需要改变什么还需要改变什么？完善普达措国家公园的资源组成，丰富旅游内容 为观光者提供当地民俗、生态的体验 为度假者提供高度深度的旅游体验 改善藏民村落居住基础9、条件、提高经济收入 第二章：第二章：建筑建筑凝固的艺术凝固的艺术洛洛茸村民居茸村民居/特征分析特征分析1.户型分析 民居一般分两层，以柱计算房间数。底层为牧畜圈和贮藏室，层高较低；二层为居住层，大间作堂屋、卧室、厨房、小间为储藏室或楼梯间。洛茸村33户民居可以概括为下面典型的三种户型 户型一 户型二 户型三 洛茸村民居剖面图 洛茸村的民居大都为柱承重的方式，柱距一般在2米2.5米左右，通常梁跨为2.32.5米左右，檩跨为2.22.3米左右，这样形成了开间大于进深的基本平面。层高一般较低，除了上千人聚会的寺庙大集会殿的层高有5米左右，其余通常2.4米左右。2.结构特点 下图为正在施工中的一户民居10、，材料选用为木和片块石砌筑墙体、泥土夯筑筑墙体、土坯砖砌墙体等，在大体结构不改变的基础上增加阳台，凸窗和内部空间的划分。建筑外墙以白色为主，毛石经过粗加工后涂白色浆。门廊檐下红、黄、绿、蓝原色艳丽彩画。大门顶端一般是塔形门框，门框是用三至四条不同色彩或图案装饰，在门框两边有画着各种漂亮的吉祥图案的门枋。3.色彩特点 室内梁柱施以彩画。天花多为暖色调纺织品吊顶。柜面装饰雕花漆画，以红色为主，色调热烈华丽。桌面、桌板雕花漆画同柜面，以红色为主，色泽艳丽。藏式建筑的装饰在外装饰部分主要体现在门、窗、檐、顶部位,在内装饰部分主要体现在柱、梁、壁、天棚等部位。4.装饰特点 藏式建筑藏式建筑 符号与象征符11、号与象征象征好运的八祥瑞图常装饰在各种各样的佛教圣物和世俗物品上，如木雕家具、凿花金属制品、瓷器、墙镶板、毛毯和丝绸织物，也用泼洒面粉或彩色粉末的方式画在地上以敬迎宗教大德们光临佛门圣地。八祥瑞 宝伞、金鱼、宝瓶、妙莲、右旋白螺、吉祥结、胜利幢、金轮 唐卡是刺绣或绘制在布、绸或纸上的彩色卷轴画，有宗教、历史、民俗、天文、历算、藏医药等表现题材。藏传佛教僧尼们认为唐卡乃是修行时必不可少的用具，礼拜唐卡可获功德，同时也要通过观看唐卡，引发关于佛像义理的联想。唐卡 十相自在 十相自在是指寿命自在、心自在、愿自在、业自在、受生自在、资具自在、解自在、神力自在、法自在、智自在，在塔门、壁书、唐卡上都有，12、还有刺绣成护身符和制成珐琅的徽章佩带在胸前的。和睦四瑞 和睦四瑞，藏语意为四合和。是出自佛经的一个寓言故事。象征着四众佛弟子和谐相处、身言意行与正正见相合的四和敬道德。擦擦是指用具有韧性的坯泥灌装在用铜、铁、木、石、陶做成的凹型模具里，经过挤压脱胎而成的圆锥体形泥模塑，或是用单面凹凸板压模而成的微型平面浮雕泥模塑。擦擦 风马旗上不同的图象各有寓意，比如龙象征繁荣，虎象征身体，狮象征命运，鹰象征生命力，马象征灵魂；色彩也各有象征性，蓝色为天，白色为云，红色为火，黄色为土，绿色代表水。风马旗 在西藏的路口或是神圣之地，常能看到一些刻有经文的石堆，这就是玛尼堆 信徒们每过玛尼堆必丢一颗石子，作为一次13、祈祷，也等于念了一遍经文，由此玛尼堆年复一年地增高。玛尼堆 面具在藏语中称“巴”，主要用于各种民间表演活动，它与人们日常生活、劳动、娱乐有着直接的关系，用丰富的表情及色泽讲述藏戏文化。面具 藏族祥巴（版画）艺术作品充分吸收藏族艺术中的符号和审美资源，表现出强烈的民族性、地域性、现代性以及艺术家们的创造性,以独立、独特、独创的艺术语言实现了对藏族传统版画的超越式深化。祥巴 第三章：第三章：案例案例另一个天堂另一个天堂山水资源、乡村资源 作为体验经济产品的巨大价值 我们才刚刚开始认识 德国贝希特斯加登 依托景区发展型 贝希特斯加登国家公园成立于1978年，位于德国东南，与奥地利接壤地带。公园内均为14、天然景观，为游客提供异彩纷呈的旅程和活动，比如徒步游览、爬山或滑雪，湖水清澈翠绿的国王湖和德国的第二高峰瓦茨曼山是最值得德国人夸耀的风景胜地。国王湖 瓦茨曼山 小镇 鹰巢 家庭旅馆家庭旅馆 魔法森林 贝希特斯加登最为迷人的地方，在于点缀在山林间的老式家庭旅馆，这里很好地保持了巴伐利亚地区乡村风貌和古老的传统：新鲜空气、木器制造业、农场、特色美食，每年吸引着3百万游客在此住宿。绿色的乡野 家庭旅馆多是翻新后的老式木屋 前台 厨房 卧室 餐厅 露营地 这家三星级高级酒店静静地坐落在一个大花园内，提供室内温水游泳池和巴伐利亚美食。该酒店为家庭经营，客房都装饰以传统的阿尔卑斯风格。大多数客房都设有可以15、观赏到贝希特斯加登阿尔卑斯山美景的阳台，客人可以在日光浴区和游乐场玩耍放松。阿尔皮纳斯托勒酒店阿尔皮纳斯托勒酒店对原来劳动工具的最大保留 综合设施 餐厅,酒吧,报纸,花园,露台,禁烟客房,保险箱,暖气,行李寄存,滑雪用具寄存处,所有公共及私人场所严禁吸烟,单点餐厅,阳光露台 活动设施 桑拿浴,健身中心,高尔夫球场（3公里内）,滑雪,游戏室,日光浴室,按摩,儿童游乐场,乒乓球,徒步活动,自行车,骑马,滑雪学校,室内游泳池,室外游泳池 服务项目 客房服务,会议/宴会设施,在客房内享用早餐,擦鞋服务,盒装午餐,旅游咨询台,传真/复印,票务服务,滑雪通行证售卖机,特别节食菜单（应要求提供）网络连接 酒16、店在各处提供无线网络连接点，收费是每小时 EUR 5 停车场 免费 阿尔皮纳斯托勒酒店的设施设施 阳光露台 日本合掌村 文化遗产开发型 合掌屋，是日本独有的一种民宅建筑，屋顶由茅草覆盖而成，屋顶的造型好像人的双手合掌一般，由此得名。白川乡的合掌村部落是日本的11处世界遗产之一，因保留了江户时代的合掌式构造的房屋而被世人所知。为了保护这从江户时代就保留下来的历史建筑，迄今为止，有超过600位村民生活在这里，互相帮助，建造家园、耕种田地，与大雪、火灾、岁月抗衡，守护这宝贵的遗产。合掌屋完全由茅草及木材建成，为防御火灾，村内配置了不少防火设备。当喷水枪开启时，整个村落又多了一份特殊的人文景观。冬日的17、合掌村被称为童话般的世界 村落现在由113栋合掌式建筑和329栋非合掌式建筑构成，目前尚有59家合掌屋为民居，有20家屋子已改作民宿，其它作为内部观光、餐饮、咖啡、纪念品商店之用。制作和纸、出租民宿、贩售观光纪念品是合掌村居民的主要生计。合掌屋一般为3至5层，最底一层主要为民居，拾级而上则为贮存物料，甚至是养蚕、织布的地方。在餐厅可围着火炉吃晚餐的乐趣，而来到园内的乡土体验馆，更可一尝打制荞麦面、体会染色机织传统工艺的滋味。长沙关山社区 农业观光开发型 关山社区按照探索“农民为主体、市场为主导”的农村改革发展新路子，做好节约集约利用土地和农村土地流转文章，转变农民经营内容和生产方式，实现富民强18、农目标的发展思路。自2007年启动新农村建设以来，硕果累累：去年，关山实现社会经济总产值2.86亿元，农民人均纯收入达1.26万元。农田 农村 农家乐片区（方圆山庄等）乡村旅游合作社 青年湖居民集居点 1000亩生态葡萄基地 1000亩生态休闲茶园 1000亩四季水果采摘基地 500亩无公害蔬菜基地 500亩生态水产养殖基地 乡村美化 民居改造 土地流转 公司+基地+农户 创意工厂 高档住宅&休闲度假中心 主题采摘 农事体验 科普教育 绿色餐饮 民居观光 民俗博览 新农村建设成就展示 农民 关山种植葡萄1000亩，采取游客采摘和销售于一体的盈利模式。发展葡萄种植大户65户，年收入达600万元。19、目前关山村已发展以方圆山庄为龙头农家乐90多户，年接待游客20万人左右，营业收入近2000万元 交通 水电 学校 政府 卫生 旧农居外立面改造：统一的粉墙黛瓦，美不胜收 关山集居点 青年湖&水上世界 前店后院 商住一体 台湾庄脚所在 乡村民宿开发型 桩脚所在是位于台湾宜兰县的老牌民宿，占地约为1公顷。庄脚在台语中意为乡下，但是农场内部景观优美、设施精致、环境怡人，以致价格不菲。【一日游路线一日游路线】9:00 花廊 以美学的概念营造环境，如树木、水系的造型都要追求美感的塑造；9:30 解说员讲解当天的活劢内容 依托于周边良田荷塘的美景，庄脚所在设置了观鱼、烧窑、放天灯等休闲体验、生态教育的功能20、。民宿主人吴明一导览农业知识的水平就非常高。9:30 焢土窑 11:30 烤土豆 14:30 享受美食 10:00 劈柴 10:30 生态科普 休闲农园以遵循相生相克的生态原理，不洒农药，种植了许多果树和小动物。12:00 餐厅&咖啡吧 15:00 木版画 16:00 烙印 17:00 汤囿 游园车游园车 18:00 游乐休闲 吧台吧台 发呆亭发呆亭 戏水池戏水池 21:00 休息 其它时间，可乘坐民宿免其它时间，可乘坐民宿免费提供的自行车体验乡村费提供的自行车体验乡村小道，游览周边景点小道，游览周边景点 乡村度假休闲型 仁安悦榕庄 仁安悦榕庄建筑是由集团亲自挑选购买的藏式农舍经过巧妙的迁拆改21、建，于仁安河谷新址处以原木打桩而成，其精妙扎实的建筑模式沿袭了藏家传统风格，建成的房屋无需使用新木材，确保当地原有的自然风貌的完整无缺。豪华藏式牧舍 仁安悦榕庄拥有十五套典雅的单卧室藏式牧舍，八套双卧室藏式小屋以及六套精致高雅的泉浴藏式牧舍，以及三套宽敞的双卧室仁安小屋。客房内部装饰精美客房内部装饰精美，各式当代藏族艺术工艺品琳琅满各式当代藏族艺术工艺品琳琅满目目，色彩艳丽的精美编织毯与窗帘交相呼应色彩艳丽的精美编织毯与窗帘交相呼应。每个牧舍或小屋较低的一层均配有设计豪华的浴室，内置纯手工打造的木制浴盆。悦榕SPA 起居室/烟熏火炉 藏式牧舍 餐厅 酒吧 面向山谷戒河流的 木质阳台 仁安悦榕仁22、安悦榕庄庄 分层分层示意图示意图 特点：单一空间 上下分层 室内装修奢华 1 1-藏式牧舍藏式牧舍/1515套套 享受乡村式的单卧牧舍，套房分为上下两层，上层是宽敞的起居室、书房、壁炉和卧房。下层是浴室，并通向私人花园阳台。2 2-藏式小屋藏式小屋/8 8套套 两间卧房，第二间卧房位于下层。上层有一间卧房、起居室、书房和壁炉，下层则有浴室和第二间卧房。3 3-藏式泉浴牧舍藏式泉浴牧舍/6 6套套 宽敞的单卧房藏式泉浴牧舍，上层是卧房和休闲区，下层是私人双人泉浴护疗室及奢华的木浴桶。4 4-仁安小屋仁安小屋/3/3套套 包括两间卧房、两个浴室、宽敞的起居室、环境优雅的庭院、壁炉和书房。对于家庭或23、四人团来说，这里无疑是绝好的私人空间。仁安悦榕庄为什么能够成功？仁安悦榕庄在非资源优势下取得成功，依赖于它对高端客户需求的准确把握和对本地文化的深入挖掘 酒店体系打造 注重内、外部景观元素的一致性，讲究从细节中突出卧室的舒适感和休闲空间的风情效果 室内空间打造 以顶级SPA为核心的配套，为酒店的专属服务体系提供基础，打造尊享的度假感受 基础配套体系 紧扣酒店主题，结合度假体验，给不同客户群体量身定制高品质的服务与体验 特色服务体系 香格里拉松赞酒店 游线连锁串联型 松赞系列酒店是建在滇西北的一系列小型精品设计酒店，从香格里拉的松赞绿谷酒店到奔子栏、梅里、塔城，松赞系列设计酒店将舒适带到偏远的地24、区，所有的松赞小酒店都建在精心选择的风景优美的地点，运用多年收藏的地毯、书画、锦帛和老家具装饰并且各有特色。松赞集团酒店最吸引人的并不是酒店本身，而是这五家酒店背后所隐藏的一条旅游线路。入住松赞酒店实现不同一般的香格里拉游，用松赞酒店去串接游玩香格里拉。根据旅行者的不同需求，可以安排从丽江或香格里拉开始，入住不同酒店，历时三至九天的组合行程。参观松赞林寺，游览独克宗古城 在藏族村庄晚餐 传统火锅 学画藏式漆器木碗 参观黑陶制作 东竹林寺 造访藏族村庄 奔子栏锅庄晚会 观看梅里雪山 拍摄卡瓦格博的日出日落 塔城自然保护区徒步 观看滇金丝猴 纳西，傈僳族村寨晚餐 欣赏塔城热巴舞 茨中天主教堂 村庄25、家庭拜访、品酒 乡村徒步 松赞香格里拉松赞香格里拉 松赞梅里松赞梅里 松赞塔城松赞塔城 庄脚所在 体验参与 启示启示贝希特斯加登 环境融合 合掌村合掌村 文化传承 悦榕庄 极致体验 关山社区关山社区 城乡互动 松赞酒店 旅游环线 第第四四章：章：理念理念洛茸的远见洛茸的远见村委会以一纸限量伐木的规定，为洛茸村保留了美丽的生态环境。对生态保护的远见，成为今日洛茸变革的伏笔，生态体验，将为这里带来更大的福音。年前的一纸村规年前的一纸村规经济转型木头财政观光旅游体验经济原真性原真性 生态性生态性 现场感现场感 未来洛茸村的最大价值未来洛茸村的最大价值清爽的空气、寂静的河流、安详的村落、勤劳的藏民、自26、在的生灵、美丽的田野、原始的森林洛茸村这不染尘世的美丽，概括了迪庆藏区传统的人与自然和谐，人与人和谐，适度、宁静等精神，体现出人们向往追求的一种生存境界。人与人/自然的和谐共处 神秘、忘忧、宁静的精神 理想的生活境界 在这里 游客最想 体验到的是 放大休闲旅游的体验价值，让食住行游购娱的体验融入社区生活的每个方面 让农民的生活场景变成让农民的生活场景变成 生态性舞台生态性舞台 让农民的生活习俗变成让农民的生活习俗变成 表演性劳动表演性劳动 让农民的生活经验变成让农民的生活经验变成 参与性指南参与性指南 随心忘我 唯美洛茸 洛茸国家农业公园是以普达措的生态文化资源为依托的，集民俗体验、生态教育、27、疗养度假为一体的生态农业旅游区。它通过有效的社区旅游互劢，为藏民建设一个接待新村，提升老村的社区建设，实现三农经济的跨越。总体定位户外休闲集散村 藏俗文化体验村 生态疗养度假村 三农改革示范村 普达措国家公园的 藏民族文化 展示村、接待村 功能定位主题 度假 生态 教育 民俗 体验 藏药 辨识 格桑婚舍 泉浴花舍 悟心精舍 户外牧场 生态采摘 文化教育 工艺制作 生态交通 自然风光 田园牧舍 健康餐饮 农事体验 唐卡 美舍 远观动物 藏民家访 户外生存 善言诗舍 国家农业公园的国家农业公园的 大大 5 模 式 创 新 规划模式创新 1 完 善完 善农 舍农 舍规划宾舍规划宾舍解析：1.区域内藏28、民文化水平偏低，接待能力有限；2.一层圈养牲畜房味道大；3.不可预测的参与程度。假设1：包含式 农居内改造房屋作为宾舍 宾舍宾舍 农居农居 解析：区域内放牧粗犷，牲畜粪便无法管理。假设2：组合式 在原农居旁新建宾舍，与之对应 宾舍宾舍 农居农居 解析：留与村庄自然生长的空间，并参与社区互动 假设3：链接式 宾舍与农居保持一定的距离，却又与农居一一对应，两者以服务中心进行分隔和链接 宾舍宾舍 农居农居 服务服务中心中心 保护 模仿 互动 同时为33户农民建设33栋旅游接待馆，复制原村落的环境，变成高端接待区。保护自然村落的原真性，植入体验价值，让旧村变成可参与的博物馆、体验馆，制定房屋设计规范与29、经营内容规范。服务中心，交换服务需求，提供服务内容 开发模式创新 2 村 企 合 作村 企 合 作统一规划统一规划农民专业合作社 企业 合资公司 股东大会 董事会 总经理 副总经理 人事部 财务部 市场部 开发部 客服部 办公室 副总经理 农民 农民 农民 参与经营 入股分红 承包经营 盈利主体 开发模式 土地股 现金股 农民专业合作社的农民专业合作社的目的目的在于在于培育有文化、懂技术、会经营的新型农民，提高农民生产力；减少农业劳动成本，节约的劳动力可在旅游等新行业中发挥作用；为建立公司+农户的股份制集体经营体制打下基础，实现三农经济的跨越式发展。召开设立大会 讨论通过合作社章程 全体设立人30、签名盖章 合作社设立登记 成立第一年不接受股权变更 按农业合作社法要求执行 股权变更 向工商部门提交相应材料 申请设立登记 发放股权证 严格遵守农业合作社法 合理制定合作社章程 农民专业合作社成立及运行农民专业合作社成立及运行签订入股意向书 初步明确入股意向 同意进行资产评估 资产评估 确认入股形式及数量 完成现金或资产入股手续 签订入股协议书 定性评估 定量评估 发放股权证 注明入股时间、形式及数量 注明所占股份多少 农民入股流程农民入股流程配股对象以社区户口为准则确定，并根据不同成员的情况设置基本股、承包权股和劳动贡献股等多种股份，以计算不同的配股档次，按股权比例分红。这种制度设计较好的解31、决了第二轮土地承包期内“增人不增地、减人不减地”而带来的新增集体成员对集体财产应该享有的成员权与防治土地频繁调整稳定土地承包关系之间的矛盾。股权内容股权内容农业公园的开发权 农业公园的经营权 农业公园的管理权 最终利益分配斱案 合资合资公司公司 政府宏观政策 引导 扶持 监管 合资公司将作为洛茸村国家农业公园的开发主体和收益主体，在政府的宏观引导、扶持和监管下，决定社区的开发方向，开发项目，资金投向，并决定最终的利益分配方案。合资公司的职责 经营模式创新 3 统 一 经 营统 一 经 营自愿参与自愿参与当地 藏民 旅游 参与 劣势 优势 服务意识 语言表达 经营环境 原真性保护 新建宾舍 就业32、培训 表演性劳劢 生产技术 生活斱式 熟悉环境 生态知识 体验向导 生态领队 解决斱案 基本现状￥土地租金￥管理工资￥经营藏民家访￥出售剩余农产品￥户外休闲领队 大方式大方式 农民参与农民参与藏民藏民领队领队户外探险 农事种植 放牧体验 工艺美术 民俗体验 森林采摘 动物观赏 收益模式创新 4 三 方 共 赢三 方 共 赢利益共享利益共享社区建设 政府补贴政府补贴 利益分配 出售剩余农产品 藏民家访 就业培训 社保、养老、医疗、教育、卫生 就业 旅居 户外 餐饮 疗养 购物 合资公司股东大会 藏民收入 企业利益 红利红利 会议 政府政府 企业企业 农民农民 工资工资 福利福利 宾舍经营宾舍经营33、 自主经营自主经营 利润利润 （利益主体）（利益主体）规范 储备建设 01.关于进一步加快旅游业发展的决定，国务院，（国发200941号）；02.中国旅游业“十二五”发展规划纲要，国家旅游局，2011年；03.农村土地承包经营权流转管理办法，2005年；04.中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见，2006年；05.社会主义新农村建设规划纲要，云南省、迪庆藏族自治州、香格里拉县政府；06.云南省旅游发展总体规划，世界旅游组织、国家旅游局、云南省人民政府，2001年；07.云南省旅游产业发展与改革规划纲要，2008年；08.云南省农业旅游发展规划，2011年 09.云南省旅游产业发展34、“十二五”规划，云南省旅游局，2011年；10.云南省国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要，云南省政府，2011年 政策支持 提供就业机会 就业是社区居民受益的最直接表现，多样且能力所及的经营项目的存在减少了劳动力的外流，对加强小社区的凝聚力具有重要的作用。社区基础建设 宾舍的建设将同步提升原社区的现代化建设，网络、水电等将全面覆盖，同时农村得以增色增靓。统一社会保障 农民不离土、不离乡、无拆迁、不失权、不失业、不失利，就地转型为合资公司的企业工人，提供教育、卫生、医疗等5大社会保障。社会意义 体验模式创新 5 角 色 融 入角 色 融 入深度体验深度体验不改变农民的生活方式，并化身生态体验35、领队，带领参与体验的游客住藏舍、穿藏袍、吃藏餐、下地农牧、上山劳作游客深度感受当地藏民的生活，进行角色体验。特色一：社区融入式特色一：社区融入式洛茸村村民生产生活作息规律 2 4 6 8 10 12 14 20 18 16 24 22 休息 喂牛 农活 农活 晚饭 午饭 日日/时时 1 2 3 4 5 6 7 10 9 8 12 11 春节 播种 除草&种洋芋/青稞 采松茸 收割 农闲 农闲/务工 农闲 年年/月月 藏民 家访 医药 疗养 领队 讲学 农事体验 生态认知 体验午餐 工艺 课堂 户外 运动 9:00 12:00 19:00 洛洛 茸 村茸 村的 一 日的 一 日深度旅游深度旅游体36、验套餐体验套餐洛茸村宾舍，依靠良好的旅行社服务，将被发展定位为独立的游客集散中心。在此体验的游客，可以享受到这里为你定制的旅游套餐，体现高端贴心的服务。特色二：独立线路式特色二：独立线路式一日：洛茸村（民俗体验）蜀都湖洛茸村（体验性午餐）弥里塘碧塔海洛茸村（家访）返回 普达措国家公园普达措国家公园观光体验观光体验套餐套餐普达措国家公园、松赞林寺、梅里雪山、独克宗古城、虎跳峡香格里拉及周边景点的最优组合，为游客提供观光及深度徒步等多种方式的2-10日的旅游体验。大香格里拉多日游大香格里拉多日游观光体验观光体验套餐套餐洛茸村为体验者准备了六种不同感受的主题宾舍，原滋原味的香格里拉藏式建筑，精美的装37、饰，纯田园式的院落，低密度的生活空间，是一种极致的纯生活模式。特色三：独立体验式特色三：独立体验式自然活劢 观赏动物 高原气候 森林徒步 湿地穿越 体验活劢 农牧体验 采摘菌类 制茶酿酒 藏家餐饮 行为活劢 田野露营 户外探险 骑马放牧 藏民家访 文化活劢 唐卡艺术 民俗工艺 藏家歌舞 品诗学字 第第五五章：章：蓝图蓝图最美的乡村最美的乡村重复过去重复过去 就意味着就意味着旅行还未开始旅行还未开始 就已经放弃了！就已经放弃了！原野花园 游客综合服务中心 牧场 藏民住宅与农地 藏民住宅与农地 新村 新村 功能分区图 总平面图 通往普达措大门通往普达措大门 通往属都湖景区通往属都湖景区 停车场停车38、场 藏族藏族文化展示区文化展示区 游客综合服务中心游客综合服务中心 度假新村度假新村 大众大众游客跑马服务站游客跑马服务站 大众大众游客跑马服务站游客跑马服务站 森林的马小屋森林的马小屋 森林的马小屋森林的马小屋 观景台观景台 观景台观景台 度假度假游客跑马服务站游客跑马服务站 交通规划图 诗韵 酒韵 花韵 大众游客游览范围 功能结构图 村落村落 主题主题 规划项目规划项目 农舍 服务中心 宾舍 上村 花 藏民 家访 餐饮 商店 农牧 体验 格桑花馆 格桑婚舍 泉浴花舍 中村 酒 青稞酒馆 悟心精舍 田园牧舍 下村 诗 善言诗馆 综合服务中心 善言诗舍 唐卡美舍 大众游客游览路线 度假游客游览39、路线 游览路线图 视线分析图 生态农舍 可体验到的内容：购物、餐饮、表演、观光、娱乐、休闲、骑马、藏药 主题宾舍 可体验到的内容：住宿、疗养、度假 大众 游客 度假 游客 生态控制 生态农舍 保留原村落的原真性，生态参与旅游经营，让旅游体验保持现场感 旧民居保持其建筑的原真性和环境的生态性，不做颠覆性的改建，但可根据要求整体对庭园环境进行美化。旧民居根据自愿的原则，需要进行旅游接待服务的民居在公司的统一指导下美化装饰 植物分析图 藏民家访藏民家访深入当地藏族民居参观，欣赏藏族 的 舞 蹈、服饰、歌舞；品尝藏族的饮食；体验居民的生活习性与民族风情。农牧农牧体验体验现场体验农牧劳作，除草、种洋芋、40、青稞，收割庄稼、晒青稞、制作糌粑、打酥油茶、放牧、挤牦牛奶 户外休闲户外休闲骑马、放牧、射箭、挤牛奶、摔跤、登山、户外探险多种高原牧场的户外运动方式 藏民餐厅藏民餐厅享受当地特色的青稞酒、奶渣、油炸果、炒青稞籽、青稞糌粑、牛羊肉等食品，并能品味到松茸等药膳菜肴。售 卖 剩 余 农 产品、服饰文化展示（出 售、出租、拍照）等 特色商店特色商店服务中心 生态农舍与主题宾舍的互动 纽 带，向 游 客 提 供 咨询、服务调度，向农民安排任务。旅馆设施 茶吧/咖啡吧 停车场 电瓶车停车场 邮电局（所）银行 卫生保健设施 餐饮 零售 卫生间 导向性设施 配套服务设斲图 服务中心的职能 综合服务中心/1个 41、主题会馆/3个 邮电、银行、医疗、餐饮、零售、集散、展示、问询、向导服务、办公、票务、购物 卫生、餐饮、零售、咖啡、车辆、调度、游戏室、健身中心、会议、俱乐部、体验中心 综合服务中心现状 游客中心是度假村内重要的功能性建筑，功能是接待来访的游客，并提供相应的服务。洛茸生态村游客中心已经在建（停工），建筑风格为藏式风格，色彩为红色和黄色组合，两层，中庭采用拱形屋顶。改建斱案一 改建斱案二 游客中心的首层主要用于接待游客和基本的服务功能，其中包括：问询接待、信息咨询、游程安排、休息、接待中心、风景展示、全景沙盘、多功能厅、特色体验展示、藏族诗歌馆、藏语言文字馆、餐饮、特色小吃、厨房、医务室、旅游购42、物、藏式服饰租售、邮寄、卫生间等。游客中心的二层主要用于会议和办 公，其 中 包括：内 部 会 议室、办公室、资料室、商务、外部会议室、简易住 宿、卫 生 间等。中庭 接待中心 会议中心 调度中心 主题餐饮中心 主题餐饮中心 文化&体验中心 主题会馆 藏戏广场藏戏广场游客集散、篝火晚会、藏戏表演 农事体验 之种植/收割农作物 农事体验 之认识藏家农具 采摘菌类 采摘菌类 之采摘松茸、羊肚菌 田野露营 之露营 田野露营 之户外野餐 骑马放牧 之骑马 骑马放牧 之放牧 藏民家访 之舞蹈、餐饮 民俗工艺 之唐卡艺术 民俗工艺 之制陶/织锦 民俗工艺 之制茶酿酒 民族舞蹈 之热巴舞 民族舞蹈 之锅庄舞43、 民族舞蹈 之弦子舞 赛格威骑行路线 赛格威骑行路线规划图 赛格威赛格威是一种靠移动身体重心来调整速度以及前进后退，转换方向的个人代步交通工具。初学者只需要510分钟即可上手、自由操作 赛格威使用充电式电池，是一辆相当环保的交通工具。国家农业公园可以引进此项工具，搭配环绕风景环保农业观光乡村艺术等推出各种不同导览行程 主题宾舍 主题化的空间布置，像一间小博物馆，在居住体验中，给客人提供丰富不同的体验和独特的风景。诗诗 酒酒 花花 公共公共空间空间 室内室内空间空间 主题主题打造打造 配套配套服务服务 精心精心选址选址 文化文化内涵内涵 特色特色体验体验 洛茸村主题宾舍 建设原则 旅游旅游串接串44、接 社区社区参与参与 一、传承性：沿袭藏族建筑的风格特征，运用传统藏族建筑元素与象征符号 二、艺术性：极具民族特色与审美价值的室内环境，其色彩丰富，装饰精美的家具、地毯、艺术品，犹如居住在藏族自然文化博物馆的藏品之中 设计理念设计理念三、创新性：传统民居普遍呈现出外墙厚、窗户小、柱网密等特征，宾舍将在其功能、形式、外观、材料等都应该符合新时代的潮流特征，的变化 四、功能性：宾舍外墙采用砖石，外加保温材料，表层做肌理；楼板与梁柱都用钢筋混凝土做法，局部用真实木材包装；室内采用空调调节温度 五、体验性：主题宾舍各具主题体验室，深度体验浓郁的香格里拉藏族风情 宾舍均为低密度的藏式民宾舍均为低密度的藏45、式民居居，田园环绕田园环绕，低调奢华低调奢华 农农牧劳动工具的自然点缀牧劳动工具的自然点缀 悠然悠然田园风情的生态装饰田园风情的生态装饰 A型宾舍（斜坡屋顶+错层平屋顶）人视图 B型宾舍（平屋顶）人视图 C型宾舍（斜坡屋顶+平屋顶）人视图 C型宾舍（斜坡屋顶）人视图 主题分区理念主题分区理念酒酒 花花 诗诗 自然崇拜自然崇拜 理想世界理想世界 农牧文明农牧文明 高原生存高原生存 精神世界精神世界 审美艺术审美艺术 分区分区 主题宾舍主题宾舍 基本内容基本内容 特色内容特色内容 规格规格 花 格桑婚舍 卧房、浴室、起居室、庭院、壁炉 婚房、泉浴护疗室、木浴桶 1栋（每栋550）*1套 泉浴花舍 46、卧房、浴室、起居室、庭院、壁炉、书房 泉浴护疗室、木浴桶 10栋（每栋550）*20套 酒 悟心精舍 卧房、浴室、起居室、庭院、壁炉、书房 经房 4栋（每栋550）*12套 田园牧舍 卧房、浴室、起居室、庭院、壁炉、书房 酒吧、马厩 5栋（每栋720）16*套 诗 善言诗舍 卧房、浴室、起居室、庭院、壁炉 展览室&书吧 5栋（每栋720）20*套 唐卡美舍 卧房、浴室、起居室、庭院、壁炉 展览室&画室 5栋（每栋720）20*套 针对夫妻提供藏族婚礼仪式、蜜月度假套餐的奢华住所，享受独特自然人文的专属浪漫。格桑婚舍格桑婚舍可住两户游客的二层小楼，二层可以享受宽阔的挑阳台，享受私密庭园的自然美景47、。泉浴花舍泉浴花舍主题宾舍卫生间示意 可住四户宾客的大户型，在这里可体验围在一起烤火、聊天和沉醉于书吧的快乐。善善言诗舍言诗舍可住四户宾客的大户型，在流连唐卡艺术的同时，还能亲自在画室体验唐卡的绘画工艺。唐卡美舍唐卡美舍为游客提供净心修行的最佳住所，二楼精心布置的经房，将为体验者提供修行课程。悟心精舍悟心精舍一楼提供特色的酒吧、马厩、藏式农产品制作、感受到最纯正的藏式生活。田园牧舍田园牧舍共30栋宾舍（A房型6栋；B房型3栋、C房型7栋、D房型5栋）共120间双人客房（A房型3间客房；B/C/D房型各4间客房）入住率70%（参考仁安悦榕庄）市场预测市场预测预计年接待游客量48545人 序号 项目名称 总投资 所占比例 1 建安工程建安工程 及购及购置费置费 10464 87.2%1.1 服务中心 864 7.2%1.2 主题宾舍 7380 61.5%1.3 道路绿化 1596 13.3%投资估算表投资估算表 单位：万元单位：万元序号 项目名称 总投资 所占比例 1.4 标识系统 60 0.5%1.5 基础设施 564 4.7%2 工程建设及其他费用 624 5.2%3 基本预算费 912 7.6%4 项目总投资 12,000 100%谢谢观看