1、二人二人发二零一五年九月出版二零一五年九月出版施工图设计交底标准模板XXXX项目施工图设计交底XXXX年XX月目录【一】编制说明【二】交底总则【三】项目概况【四】建筑部分【五】结构部分【六】机电部分【七】其它要求1、为加强地产公司对开发项目的施工图设计品质的管控，在施工图设计前，对设计供方进行设计前的技术交底，就较易出现的问题提出注意事项，增加其对我方设计资料及要求的理解深度，保证施工图设计图纸的准确性和完整性，减少施工图中的错、漏、碰、缺、加强施工图的出图质量，减少施工过程中的设计变更。2、本交底适用于地产所有新开发住宅项目，其它类型的建筑可参照执行。【一】编制说明【二】交底总则1、施工图设2、计交底是指在设计供方收到甲方扩初或施工图设计任务书后，就设计要求和注意事项向设计院做出详细的说明。其目的是贯彻正确的设计意图，使设计公司加深对设计相关资料的理解，尽量少反复少走弯路，确保设计的质量、时效性、准确性。2、设计院施工图设计交底时双方就项目设计要求及特点进行充分的沟通，无异议后由设计院尽快开始设计。3、本设计交底视同设计合同附件，各专业设计人员在设计开始之前，应仔细阅读施工图设计任务书、施工图指导书及设计交底等相关设计资料、严格按施工图设计任务书、施工图指导书及设计交底等相关设计资料进行设计，不得私自改变设计内容，如对其中条款存在异议，应及时与项目公司设计管理部协商，并形成书面记录，3、获得许可后方可更改，如因未执行本交底书要求，而产生的设计变更，按实际所发生的设计变更及施工费用，扣除相应设计费。【三】、项目总概况1、项目位于地点，占地面积，总建筑面积，分期开发。2、其中容积率，商住比，建筑密度，绿地率，建筑限高。3、建议建筑外立面采用风格。4、附方案设计总图及各效果图数张：【四】建筑部分主要内容（一）建筑设计说明（二）构造做法要求(三)总平面及室外工程(四)地下室、半地下室、地下车库及汽车坡道(五)住宅单体(六)商业单体（七）门窗工程（八）屋面工程（九）建筑单体立面、剖面（十）防水工程（十一）电梯工程（一）、建筑设计说明1、应选用的最新版图集；图集做法应按所在地区优先选用最4、新版（）图集。2、应对其它图纸中用图形图例不能交代清楚的问题进行有效补充。3、材料说明且需符合我司施工图指导书相关标准。4、厨房、卫生间的管道井及排水井与相邻墙面所产生的缝隙，应在设计说明中或节点详图写明此缝隙填实做法。5、建筑说明中需有电梯的说明，如载重量、速度、机房高度、机坑高度、隔音措施等6、设计说明需列出单栋建筑的面积、户型面积及标明户型类型等7、设计说明中所写明的防水材料应与构造做法一致。（二）、构造做法要求1、各构造做法须完全按施工图设计任务书进行设计。2、应注明构造做法厚度，并应核算找坡做法中最薄及最厚两点厚度，与结构沟通，计算荷载，且需注意设计说明中的工程做法与节点大样是否相符5、。(三)、总平面及室外工程1、总图指标满足规划要求，指标列表内容满足报建要求，物业用房、社区用房人防面积满足当地（）规范的最低要求即可，车位数按当地规划最低要求进行配置，其中地上考虑（%）的停车位。2、基地地面高程应与相邻基地标高协调，不妨碍相邻各方的排水；用坡向箭头表明地面坡向，当对场地平整要求严格或地形起伏较大时，可用设计等高线表示。3、基地地面最低处高程应高于相邻城市道路最低高程，否则应有排除地面水的措施。4、消防扑救面具体大小及位置须在总图上明确标示，且应设于楼梯间疏散口。5、应标明每栋楼各角点的坐标点。6、应有停车场、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡的定位（标高、坐标或相互关系6、）尺寸。7、场地四邻的道路、水面、地面的关键性标高应标明且齐全。8、应标明建筑物、构筑物名称或编号、层数、室内外地面设计标高。9、应标明道路、排水沟的起点、变坡点、转折点和终点的设计标高（路面中心和排水沟顶及沟底）、纵坡度、纵坡距、关键性坐标，道路表明双面坡或单面坡。10、设备间应布置于利用效率低的位置或住宅下面的地下室部分，且不影响其他功能的使用。11、垃圾站应设在住宅(区)的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于6平，与住宅距离不宜小于10米，且垃圾站的位置要靠近小区车行出入口，垃圾站还需考虑降板问题以及是否会影响地下车库。12、施工图中不能有无功能名称的公共部分存在。13、当基地道路坡度大于87、时，应设缓冲段与城市道路连接。14、首层需考虑无障碍设计，信报箱及电表箱，信报箱、电表箱宜采用嵌入式的。15、人行和车行共用出入口时，人行与车行流线应无交叉，人行通道宽度不应小于1.5m，出入口应考虑无障碍设计。16、应能充分保障住宅小区内雨水排出的顺畅，一般周边地形标高应比道路标高高0.2m以上，道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找12坡，避免进水口高于路面。17、首层暗沟尽量靠近外墙，与外墙距离约300mm，需标明起点位置及坡深，坡深按200mm进行设计，坡度为0.5%。若无地下室，应注意暗沟是否与结构承台或其它构件相冲突，出现暗沟无法施工情况。18、建筑基地内地下车库的出入口设置应不对8、住户产生影响。19、箱式变电站在总图中要综合考虑，不应设在入口附近，其与主体建筑的间距不宜小于9m，以免影响景观和采光。（以下案例）(三)、总平面及室外工程（1）、标高设计：须设置合理的室内外标高，防止外部的水进入室内，室内无法排水现象问题:室内外高差不合理以致积水（三）、总平面及室外工程（2）、无障碍设计：无障碍通道的设计应考虑残障人士的实际需求，减少转角、简化路线、设计扶手等；无障碍坡道转弯及尽头须设置足够空间防碰撞。无障碍栏杆参照我司标准。问题:此转角相对无障碍通道过于突出（四）、地下室、半地下室、地下车库1、地库车位净高控制应不低于2200mm，车道净高不应低于2400mm，地下车库出9、入口净高不应低于2500mm（净高指从地面找坡最高点的完成面起算)。2、地下室入口处的截水沟两端应与坡道同宽，应做到净宽300mm，净深最高处300mm。3、应加大地下室入口处坡度遮盖率，减少汇水面积以保证截水沟的排水流畅。4、地下室平面图应标注防火分区区域及面积，人防地下室标注人防区和非人防区区域及面积，标注人员隐蔽库、物质库的区域及面积。5、地下车库应标注停车位（包括自行车、摩托车）及车位数统计；标清楚车行流线；标清地面排水坡度及方向；设备及其它用房详细内容等等。6、局部应设置采光井，辅助自然采光、通风。7、地下室顶板防水做法中应提供与小院围墙、建筑外墙、风井、建筑通道、一层阳台、出入口等10、交接处的做法详图或者节点，并确定防水材料及高度。8、地下车库的面积和车位布置方式合理，地下车库结构设计时应尽量规整，柱距满足使用要求；采用（）mm（）mm柱网。车位面积（）。9、半地下室外窗下皮距室外地面高度宜为300mm600mm。地下室设窗，应注意其与一层窗之间的窗槛墙间距10、地下室人行疏散距离应在满足规范要求的前提下尽量少设人行出入口。11、地下车库进入地下室电梯间应考虑入户大堂或门禁系统的设置，电梯间地面的完成标高应高于地库完成面标高150mm.，相邻地面采用坡道进行对接。12、地库应标明各房间及车库建筑标高，除特殊要求外，原则上地库内各房间的建筑标高高于地库标高50mm，同时应避免11、地库找坡后各类房间的门无法开启及出现地库水倒灌进入房间的现象。13、地库出入口坡道不能离住宅阳台、卧室窗口过近，以免影响住户景观与使用。14、排水沟的设置不应跨越防火分区和人防防护单元,原则上排水沟及沟盖板靠边设置，严禁排水沟及沟盖板设置于车行道路上。15、在防火门、管道井、通道等门材质的选择上应考虑其耐久性、耐腐蚀性、防潮性等，按照我司设计任务书进行设计。16、在地下车库的设计中，应考虑地下室地面应设不小于0.5%的排水坡度和相应的排水系统。合理的设置排水沟和坡度起始点，尽可能降低找坡的厚度及地下车库地面积水。17、建筑设计师应复核地下室地面完成面及机电安装设计完成后，净高是否满足汽车库设计12、规范对行车区和停车区的要求，复核地下室各类井是否与给排水、暖通、电气的井一致，禁止出现不一致的情况发生。复核所有在室外需要冒出地面的构筑物（如送风井、排烟井等）的位置和尺寸，是否有碍观瞻和对园林景观的打造造成不利影响。以下案例（四）、地下室、半地下室、地下车库（1）出入口设计:地库出入口应根据汇水情况考虑是否加设雨棚。地库出入口坡顶与坡底，应设置有截水沟且注意其设置的位置是否合理，入口处的截水沟应与相邻地面形成缓坡，缓坡宜高于截水沟，截水沟不应设于坡道上。绘制坡道截水沟剖面及大样图。给排水设计师应计算坡道段的汇水面积和汇水量，合理设置截水沟的宽度和深度，以免暴雨季节造成地库积水，甚至被淹。（213、）人流疏散口设计：为防止雨水进入地库，应对地下室人流疏散消防楼梯四周局部进行封闭。（3）排水及标高设计：施工图上须明确标示地下室的排水坡度，应设置合理的排水设施，避免出现积水现象，分坡处应标明标高。地下室找坡完成后不应影响地下室房间的门的开启 在地下室的单元出入口应考虑无障碍通道等人性化的设计，以便不方便的人士经由地下车库上下车，如腿脚腰部伤病人士、轮椅、大件物品搬运等。（4）地下室管井设计：中央空调机房内应设置相应排水沟及集水井。地下室消防井不应设置在儿童游乐区内。避免儿童摔入井内 地下室卫生间，应避免集水井放置在卫生间内。卫生间有直排条件的首选直排，没直排条件的增设污水提升器（5）地下室管14、道设计 在所有相关设施设备的排布设计中，应综合性考虑，避免与车行道、车位相邻相依的情况，以免增加设施设备损坏的风险，给后期管理和维护保养带来难度。水管道的排布设计和配电设施设备的安装位置应避免重合，避免因渗漏水造成配电设施设备的损坏或可能带来的安全隐患。（6）地下室空间设计 在进行施工图设计，应考虑后续配套设施设备的安装与使用所需的空间。施工图设计时各处净高应符合规范。问题：空间不够 管道设计应考虑功能的使用要求，特别是需要变成功能用房的房间（如别墅地下室）的管道需考虑净高及使用要求，合理布置管道的位置及高度。（五）、住宅单体1、在不影响外方外立面设计风格的前提下根据当地生活习惯及功能要求，、15、对平面户型进行细部优化。户型平面及功能分区按甲方所提供平面图进行设计，各专业配套用设备管井、风道、空调及空调外机、洗衣机的位置等设备位置、尺寸若存在不合理者，与地方法规有不相符者，设计人员在施工图设计时必须反馈修改意见至甲方，双方协商后进行确认。2、暗卫应采用成品排气道，位置应避免靠近给水管及设在门后；如条件限制必须设在门后时，一定注意门垛净尺寸符合通风道的安装尺寸。3、厨、卫、阳台排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨卫及阳台门口应标明门口线；下层不得已须设置卧室或厅室等部位时，卫生间需将下水管埋于垫层内，防水等级宜升高；有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。4、16、平面图中内外墙上所有预留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建筑平面图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。5、在建筑平面图中，须画出空调室外机的位置及室内机与室外机连接管道所通过的所有预留洞，并注明洞口的大小及高度，且标明空调冷凝水、室外机化霜水的有组织排放管道及排水预埋接口；6、核对房间的空调位，不能出现个别房间未考虑空调位。特别需核对非标准层空调位，避免非标层空调位缺失。同一位置上下安装两台空调室外机时，应用详图表示两台空调室外机的安装高度；如有两套或两套以上住宅共用一个空调搁板的，应明确各户与空调搁板的一一对应关系（如用图示明确竖向的A户型为上机位，B户型为下机位），空调位无特17、殊说明均设铝合金百叶进行装饰，上下空调将其分别设置成可开启的带合页和插销的上下两扇，以便于室外机的安装，并应绘制百叶的详图大样。7、空调室外机位应考虑便于安装及维修的安全通道，靠近窗洞口设置，尽量避免旁边未设窗，在进行窗户深化设计的时，窗的分格应便于空调室外机的安装；8、空调位设在凹槽内时需考虑合理的尺寸，避免生死机现象 的出现，空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产生不良影响；采用分体式空调，空调室内机应与室内家具一起布置并表示，空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不应直接对向床头。9、应仔细核对赠送面积，超过上限的须按全面积计算（如长沙地区赠送面积不超过套内计容面积的10%，济南地18、区阳台面积不超过套内计容面积的7.5%）。10、厨房宜采用U 型布局，利用率较高；厨房应按炊事操作流程进行布置，洗涤池应布置在窗口处；一层为非标层时，厨房烟道不应影响公共空间的使用；厨房的窗不应开向入户花园，且热水管排气管不应通向入户花园。10、当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视；卫生间门应在隐蔽处开设；直接开向起居厅的卫生间应设前室；考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响，管道不宜沿卧室墙面布置。11、在建筑平面图中画出户内电表箱的洞口位置及大小，户内电表箱的位置需与电专业沟通，合理选取合适的位置，尽量安装在不显眼的地方。12、阳台栏杆、护窗栏杆需在施工图中画出节点19、详图，画出预埋件的位置，以便于施工中及时预埋。阳台栏杆的型式及安装位置需避免小孩攀爬的隐患。护窗栏杆应在节点图中注明栏杆与窗之间的距离。13、所有外墙滴水线做法及位置在节点图中明确表示，若采用平开窗，滴水线不得阻碍平开窗开启。14、楼梯窗台净高小于900mm的窗及通窗应设900mm高窗护栏。15、梯段净高(为最低或最高一级踏步前缘线以外0.30m范围内至上方突出物下缘间的铅垂高度)不应小于2.20m，应特别注意长短跑楼梯的梯段净高，计算净高时应注意预留100mm施工误差。16、电梯开门不宜对着防火门、管道井门、入户门等，前室应考虑电表间的安装位置。17、户内楼梯净宽不小于900mm，当一面临空20、时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800mm。设计时应考虑粉刷层。18、首层单元入口应考虑门禁安装位置及遮雨和防坠措施（建议选用砼结构雨棚），方便安装门禁及用户使用单元梯口机。首层信报箱且宜设在门禁外，并考虑遮雨措施。19、入户大堂不应设凸柱，管道不应穿越大堂主要空间，以免影响装修。20、各栋号建筑标准层平面图应绘制消火栓箱的安装位置和对空间尺寸的要求，考虑立管的布置方式对空间尺寸的影响；前室消火栓宜采用内嵌式，不宜设在厅、卧的墙面并避免正对户门设置。21、建筑专业应及时收集机电业的各类竖井（含强电井、弱电井、风井和水井）大小与位置，及时将机电专业的各类竖井落实在建筑平面图中，并复核各类井是否21、影响建筑平面及立面，及时与机电专业工程师进行沟通，共同核定各类井的合理位置。以下案例（五）、住宅单体（1）梁设计:建筑与结构密切配合，所有餐厅、客厅均不应有压头梁，避免忌讳及保证其空间完整性。卫生间不得设反梁，不利于洁具的布置。楼梯平台及踏步的净空尺寸不能小于都2200mm,需反复核对。（2）管道设计：管线设计要人性化，尤其是明装的管线应尽量靠墙走，不应影响房门开启。不能贯通整个前室 消防栓的位置不能于门相冲突。消防栓尽量采用嵌入式的，合理布置消防栓的位置（3）线条设计：大线条等的设计虽然增加了建筑外立面美观，但也带来了一定的安全风险，造成两户之间互通，在设计时应避免。无法避免时可采取户与户之22、间加装饰隔墙、大线条宽度变小，做斜面。加倒刺等措施，并在施工图中予以明确（4）阳台设计：设计时应尽量避免不同户的阳台过近导致容易攀爬。阳台栏杆设计时应避免窗户的开启会导致和其它构件冲突。阳台的设计应尽量保证最大的通风采光效果，阳台上不准设置墙体或装饰柱影响阳台的采光。栏杆按我司标准栏标进行设计。（5）排气道、烟道设计：合理设置烟道、排气道，并在施工图中明确参数及定位，考虑到厨房、卫生间吊顶，排气道、烟道预留口不应太低且施工图中需定位，要利于吊顶。烟道、排气道、排水立管、燃气热水器烟道、燃气灶具排烟管在空间位置上不得互相影响且出现挡住窗户采光及开启、开关与插座位于管道后面、烟道的洞与管道冲突、管23、道与门相冲突的问题（6）空调板设计：空调板尺寸及位置应合理，尺寸及要求按设计指导书要求。空调机尽量不放阳台，散热对阳台，不利于阳台的使用。空调板不能设置于另一户住户的入户花园，不利于空调的安装及维修。空调外机位尺寸偏小，无法安装室外机空调外机位尺寸偏小，无法安装室外机空调外机位无安装与检修通道空调外机位无安装与检修通道 空调机位需充分考虑到空调室外机的安装。核对房间的空调位，不能出现个别房间未考虑空调位。特别需核对非标准层空调位，避免非标层空调位缺失。空调板设置上下机位的，建议中间隔板只挑2/3，上、下机位的布置，可统一参照左图；挑板在竖向的空间位置，可根据需要予以上下调整；这样有利于散热和安24、装空调时冷媒管穿板时有操作空间;空调板净空需考虑了冷凝水管立管的安装位置，净宽尺寸满足600mm;百叶的设计，空调板分别设置成可开启的带合页和插销的上下两扇，不同意做通长百页，不利于室外机的安装。同一套内的空调板，设计时可预留这么一个洞口，有利于空调外机的安装；业主装修时，可考虑做一个检修门，方便以后空调的维修与保养。空调板有上、下机位的，百叶的中间分断型材，与相邻窗户上、下扇分隔型材，拉成一条水平线就更完美，注意窗户和百叶分隔的立面设计。室外空调板若需和落水管及其它管共用区域，需根据管道的数量及位置重新核定空调机位，满足空调室外机的安要求。空调的百页不能太密，影响室外机的散热，造成死机。空调25、机的放置应有利于安装、维修。空调洞位置与空调外机应在同一边。（7）挑板设计：设计大挑板时应考虑挑板内的水的排放，在挑板凹槽内设地漏流向阳台处或单独设落水管。或将凹槽填平，面层用水泥砂浆向外放坡。选择经济的方案大线条内有积水,无法排水（8）标高设计：严格按设计任务书中要求的标高进行降板设计。电梯间避免出现高差，以防止业主摔跤。开敞式电梯前室和楼梯间避免出现雨飘入后无法将雨水排出的情况 出屋面的房间应注意和上人屋面的高差，严禁出现屋面的水进入房间及楼梯间。（9）卫生间设计：开门不应正对厕位，须尽量避免之。（10）单元入口设计：单元入口需考虑门禁及防雨防坠措施。（六）、商业单体1、合理考虑塔楼与裙房26、的组合关系，尽量避免塔楼结构墙体对裙房空间使用的影响；裙房立面造型、住宅入口门造型等不应影响户内空间采光通风要求。2、裙楼的餐饮店应设置烟道、隔油池等，住宅烟道与商业烟道宜分开设置，污水管、隔油池不应通向地下室。3、商业应考虑空调主机或设备用房安放位置，且不应影响其他空间的使用。4、底商应设专用的货运通道及卸货平台，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。5、商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口和卸货平台与大堂入口分开布置，应避免人、货流交叉。6、商业应每个商铺统一设计广告位的位置。以下案例（六）、商业单体（1）空调设计：1、商业门面需考虑空调室外机的位置，不能出现无空27、调位及门面空调外机台板过小，或两个门面共用一个空调台板，且外机排水直接排放在门面走廊上的情况。2、排烟风管不通，被窗玻璃挡住不能将烟排至外面（七）、门窗工程1、在方案及后期施工图窗大样中，都应合理设置窗的形式及分隔。2、跨两层的窗设计公司应画此处详图。3、高层居住建筑的户门不应直接开向前室，当确有困难时，部分（不大于1/3 户数）开向前室的户门均应为乙级防火门。4、门窗应尽量避开管道，门窗两边有排水管或安装空调处，应设置门窗垛。5、窗的开启扇位置及开启方式应有利于户主的清洁和空调室外机的安装。6、窗的宽度不宜过大，否则不利于节能计算。7、应有门窗洞边框做法且门窗编号及代号说明与平面图中的编号应28、相同；对特殊门窗代号应给与说明。8、门窗表、门窗大样不能选用标准图集的门、窗立面，应绘制1：50大样图。特殊门窗应画详图。以下案例（1）窗设计 应合理设置窗的形式及分隔，保证良好的采光通风效果。窗的风格要有利于立面的简洁，不能过于零碎。中建信和地产有限公司 住宅采用的铝合金窗跨越两层，上下层及左右房间，跨两层的窗要求画此处详图，局部结构设板而且分隔的横框应刚好在结构板处。公共区域窗台低时，应注意设防盗网 窗的开启扇位置及开启方式应有利于户主的清洁和空调室外机的安装。设计与功能不匹配 能做窗的，绝对不做墙。单元入户门上必须有雨篷，以避免单元门禁暴露于风雨中空易损坏，而且不利于使用，雨篷采用砼雨篷29、，不使用玻璃雨篷。（2）门设计：门的开启方向应保证有足够的空间以利家具等的搬运，门开启后不能与周边的墙柱距离太近，出现入户门与管道井相冲突，入户门与防火门相冲突、入户门与入户门相冲突等情发生。（如图）门应设门垛，走道的宽度应为门的宽度+门垛的宽度。以避免门打开对墙面造成破坏，同时也避免业主投诉门不能开启90度（八）、屋面部分1、屋面女儿墙应满足规范净高的要求。净高指从屋面找坡完成面起算，种植屋面应加上覆土厚度。2、屋顶平面图中出屋面的门应设雨篷。需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理；上层屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，须设防护措施。3、屋面通气孔若处于房屋的角落或者与30、墙相邻时，不能采用标准通风帽，要求画出此通风帽详图且有效防止雨水飘入此通风帽内问题的发生。4、施工图中的局部屋面应保证此屋面保温隔热层完成后雨水不进入同层室内地面。5、楼梯出屋面的出口处应做防雨水倒灌处理。6、屋面注明坡度、水流方向及分水线，天沟、雨水口、雨落管应标明位置。以下案例(八)、屋面部分（1）栏杆设计：应全面复核屋面栏杆净高，特别是屋面反梁、屋面防水、保温、找坡等完成后的净高。女儿墙的净高不能低于1200mm(九)、建筑单体立面、剖面1、立面应标出分格缝间距、缝宽、缝深和做法。2、面砖墙面需标明铺贴方式大样。3、变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡31、化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）；立管应避免遮挡开窗和各种留洞。4、立面图中应画外墙所有管道的位置（落水管，空调冷凝水管、排水管等）及空调室外机。5、立管必须在图纸上表示清楚，应考虑管道对外立面影响。6、雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。并根据外墙面色彩做相应处理；7、建筑剖面图：须有关键部位剖面图，楼梯、电梯井剖面图，复杂部位的剖面图。九、建筑单体立面、剖面（1）线条设计：大线条在保证立面效果的同时，应处理好防盗、互通等问题。不合理的户户相通(九)、建筑立面、剖面 应避免项目外立面的线条、造型过多大大增加了不必要的成本支出。如图示应取消或简化。32、入口处的造型不能对二层或三层的房间造成遮挡，影响楼上的采光和通风。尽量减少非标准层，以利于销售（2）落水管设计：屋顶平面图应确定落水管的位置，核定落水管是否对立面及使用功能造成影响。施工图中应将落水管在立面中画出。避免出现排水管导致二次装修封窗无法处理、雨水管位于入口处，影响建筑的使用和美观、雨水管放室内，影响室内使用等，如图所示(十)、防水工程1、地下室防水宜采用迎水面防水，侧墙防水设防高度至少比室外高出300mm.2、穿地下室外墙管道均要做加强防水措施。3、地下室顶板防水做法中应提供与小院围墙、建筑外墙、风井、建筑通道、一层平台、出入口等交接处的做法详图或者节点，并确定防水材料及高度，若有33、防水反边，确定反边高度及做法，排水明沟或暗沟有节点构造详图。4、电梯井、集水井必须有节点剖面，且要求做防水。（十一）、电梯工程1、电梯相关的设计要求1.1 在电梯设计选型时，应尽可能地选择有机房电梯。若确因建筑限高、电梯安装在裙房或者是在同一单体建筑内电梯运行仅为低区楼层服务等原因而无法设置电梯机房的，才考虑选用无机房电梯。无机房电梯运行层数应尽可能控制在17层（含地下室所占层数）以内，设计在无机房电梯主机安装的部位应对其进行降噪处理，并明确降噪处理措施。1.2 为确保电梯安全运行，不应将电梯井道的底坑设置在车行道、停车位及人员通行的区域之上。1.3 电梯开门不宜对着防火门、管道井门、入户门等34、，前室应考虑电表间的安装位置。1.4 电梯设计应与电梯厂家提供的电梯土建施工图一致。按照电梯土建图定位电梯预留、预埋的泂口。地下室最底层电梯前室实例地下室最底层电梯前室实例地下室最底层电梯前室示意地下室最底层电梯前室示意1.5 鉴于地下室易造成积水和渗漏，在电梯门口地面的设计和施工中应将地下室最底层电梯前室的结构地面局部适当抬高于地下室底板地面的建筑完成面或设置一定的坡度，尽可能的避免地面水倒流入电梯基坑，造成底坑浸水，引起电梯故障或损坏；1.6 无论是消防电梯还是普通客梯，电梯基坑严禁积水。设计时应考虑就近设置供电梯基坑排水专用的独立的集水井（禁止将其他任何部位的积水排至电梯集水坑），选用压35、力排水；集水坑井底标高较电梯基坑底至少低800mm，并需设置潜水泵安放的凹槽；施工图阶段应出大样图（含井盖的做法）。集水坑垫层集水坑垫层电梯基坑与集水井相邻设置电梯基坑与集水井相邻设置集水井与水泵的安装示意图集水井与水泵的安装示意图1.7 核心筒设计时，电梯井道尺寸等相关参数应符合电梯选型中的相关要求。消防电梯、无障碍电梯和担架电梯的三项功能合并设置为同一台电梯（按相关规范，载重量1000kg；轿厢净尺寸满足1100 x2100的要求；对重采用侧置。），并应将井道的平面结合户型和楼层的布局合理设置。建筑设计常见的问题（御山和苑）：按相关设计规范要求，电梯需要配置的三项功能集中设置于同一台电梯（36、电梯A）；x图示电梯平面布局错误；建议：电梯A与电梯B的位置互换，可以将普通客梯与担架电梯井道进深的尺寸差，调整给住户内的厨房使用。建筑设计常见的问题（梅溪湖中心）：x图示电梯未标注担架电梯的功能，且担架梯未选用对重侧置（按相关设计规范要求，电梯需要配置的三项功能最好集中设置于同一台电梯）；x图示电梯平面布局错误，特别是设置夹墙，浪费成本；建议：将电梯7-1WXT与电梯7-1KT的位置互换，可以将普通客梯与担架电梯井道进深的尺寸差，调整给住户内的客厅使用。1.7 电梯层门门口地面的装饰面，需将地砖靠近地坎侧作为坡顶坡向前室，高差控制在10mm20mm之间，以防电梯前室地面有积水时漫进电梯井。137、.8 电梯机房楼地面基层采用细石混凝土找平压光，面层采用防尘地板漆；2对电梯井道的要求：2.1 电梯井道应尽可能选用钢筋混凝土结构，施工时跟主体砼结构一次性浇筑到位，以满足电梯电梯层门门框及电梯导轨安装时固定的要求，确保电梯运行的安全性。若采用砖砌体的，因安装固定电梯导轨的需要，电梯井道内应按照每隔1.51.8米设置钢筋混凝土腰梁（如下图）。用设置砼腰梁的方式来解决电梯导轨在层间固定的问题电梯导轨电梯导轨安装图2.2 电梯井道若采用砖砌体的，因安装固定电梯层门门框的需要，则在电梯井道砌筑时必须预埋强度等级不低于C25的混凝土预制砌块，其截面尺寸至少为：长*宽*高=300*墙厚*200（单位：m38、m），作为层门门框立柱的固定点（每边按上、中、下不少于三处予以控制，设置位置按所选电梯厂家提供的层门门框立柱加强筋部位的定位尺寸予以预埋，设计院据此出节点详图.层门门洞未设置砼预制砌块，立柱固定点不牢靠层门门洞设置的砼预制砌块强度不够，立柱固定点不牢靠电梯层门立柱与砼预制砌块的固定上上中中下下2.3 电梯层门门框立柱单边必须采用14mm的钢筋按上、中、下三个点作为拉筋分别予以固定（固定层门门框立柱时，要焊在门框立柱的加强筋处，不可在门框立柱上随意直接焊接），拉筋及焊接处应按三道油漆（一底二面）做好防腐处理。电梯层门门框固定示意图上上中中下下3 3、电梯层门门洞土建预留尺寸电梯层门门洞土建预留尺39、寸：（项目根据定位要求选择性选用）（项目根据定位要求选择性选用）3.1 电梯层门精装设置大门套（不锈钢大门套、墙面砖或者石材处理的大门套，梯口为喇叭口）：电梯层门开门净尺寸是（）*2100；门洞预留高度：电梯层门开门净高尺寸+150mm（对楼地面有保温要求的地区，则还需要考虑增加楼地面保温层的厚度）；门洞预留宽度：电梯层门开门净宽尺寸+2*125mm，以满足电梯层门门套精装贴面施工的预留尺寸的需要；3.2 电梯层门无需精装、不设置大门套：电梯层门开门净尺寸是（）*2100；门洞预留高度：开门净高尺寸+100mm（对楼地面有保温要求的地区，则还需要考虑增加楼地面保温层的厚度）；门洞预留宽度：开门40、净宽尺寸+2*50mm予以控制。4、电梯层门门洞的封堵：电梯层门门洞的封堵：电梯施工安装时，电梯层门门框、地坎与井道之间的缝隙应采用防火发泡剂予以填充。若因结构施工误差导致地坎与井道之间缝隙大于30mm的，除用防火发泡剂填充外，该处地面还应在地面装饰铺装前采用不低于1.2mm厚的钢板（加工成型封堵板）予以固定封闭。（在设计说明中予以说明）中建大厦当初未设置L型封堵板，现部分楼层已被损坏L型钢板解决了层门地坎与井道间缝隙的封堵问题井道中的层门【五】结构部分1、设计原则1.1 结构设计需满足国家及地方现行规范、规程及要求，确保结构设计安全适用、经济合理、技术先进、结构造价和含钢量须控制在合理范围内41、。1.2 设计前，须对工程特点、材料供应、施工技术条件及地质地形等进行调查和分析，使设计符合当地情况。1.3 设计中选用构、配件标准图和通用图时，应结合工程的具体使用情况，对构、配件设计、计算和构造进行必要的复核和修改补充（例如过梁，当具体工程过梁跨度超越了图集时，应补充 设计），勿盲目套用。1.4 为节约钢材，当根据受力而配置钢筋时，应优先用HRB400钢筋。1.5 结构图纸须满足规范规定的设计深度要求。1.6 当本指引未涉及的部分或与现行规范、规程、规定相抵触时，均应遵守国家有关标准、规范、规程和地方行政法规的要求。1.7 施工图设计应是对方案设计和初步设计的深化，不应与方案设计和初步设计42、有大的出入，大的修改应书面征得甲方同意。1.8 委托方对设计过程的管理与审核，并不代替设计单位的内部质量管理，设计单位对设计质量应全面负责。2、荷载2.1 楼面荷载：楼面使用荷载应按现行国家标准有关规定采用，遇特殊情况要调整荷载取值，需与委托方商定。室内地下室顶板施工时堆放材料或作临时工场的荷载标准值取5.0kN/m2地下室顶板覆土荷载按园林实际覆土厚度计算荷载分区域布置（以建设方提供的园林设计图纸为准），非行车道处活荷载一般取4.0kN/m2。消防车荷载应根据消防车道及消防扑救面布置，不应满布。在电算时应按顶板、梁墙柱、基础分别输入楼面均布活荷载标准值。l顶板：消防车活荷载标准值应按板跨插值43、，并按覆土厚度折减；l顶板梁、墙及柱：应按建筑结构荷载规范（GB5009-2012）5.1.2条，对消防车、停车库活荷载标准值进行折减；l基础：不考虑消防车荷载。住宅中二次装修荷载标准值一般情况下按下列数值考虑，并在图纸中注明。客厅、餐厅、厨房、卫生间取0.8 kN/m2，卧室、阳台取0.6 kN/m2。带浴缸的卫生间活荷载标准值取2.5 kN/m2（不应取4.0 kN/m2）对于屋面、露天雨篷、露台等可能会因排水不畅引起的积水荷载，应采取构造措施加以防止，必要时应按积水的可能深度确定该部分活载。填充墙体荷载：应按实际建筑做法计算荷载，应扣除墙洞的荷载。2.2 地下室外墙荷载：一般室外地面附加44、荷载可取5 kN/m2，（包括可能停放消防车的室外地面）。地下室外墙计算时其侧向土压力应为静止土压力。地下室施工采用护坡桩时，计算地下室外墙土压力时应考虑基坑支护与地下室外墙的共同作用或按静止土压力乘以折减系数0.66近似计算。2.3 基本风压：正常使用状态下的位移、刚度、周期控制按50年重现期选取基本风压。高度超过60米的建筑，承载力计算时风荷载按提高10%计算；其余仍按基本风压计算。3、材料选择3.1 混凝土：天然基础不宜大于C30，桩基础不宜大于C35，筏板基础核对。主体：混凝土强度等级墙柱不宜大于C45（100米以上住宅不宜大于C55），且应从下到上逐渐递减。普通梁板（不含转换层）不宜45、大于C35，地下室梁板不宜大于C40。3.2 钢筋:柱纵向受力钢筋应采用HRB400级钢筋；箍筋采用HRB400或HPB300级钢筋，剪力墙约束边缘构件应采用HRB400级钢筋，直径大于8mm的梁柱箍筋应采用HRB400级钢筋；楼板钢筋一般采用HRB400级钢筋。4、基础与地下室设计4.1 在满足地基承载力、变形的前提下，应优先选用天然地基，其次考虑人工地基（包括桩基及复合地基），低层及多层建筑采用纯桩基时，须进行技术经济比较，并经委托方确认。4.2 基础设计时，应注意了解临近建筑物之基础状况、地下构筑物及各项地下设施之位置、标高等，使设计之基础在施工和使用时不致对其产生不利影响。4.3 天然46、地基应尽量浅埋,如持力层标高有变化，需按实际情况分段调整基础标高，勿按最大埋深一刀切。4.4 桩基设计：l须进行桩型、桩径、桩长多方案比较，不同单体应区别对待。l提倡先试桩后设计，设计单位可先做试桩设计，并通过委托方认可后实施。l砌体和剪力墙应优先采用墙下轴线布桩，尽量布置在墙体下（勿死卡桩距造成偏心，局部不足可跳挖）。框架柱下优先采用单桩。多桩承台应控制桩数量，避免承台过大。l抗拔桩宜优先采用预应力管桩，充分利用其预加应力。4.5 地下室底板选用平板式或梁板式，须作技术经济比较确定，应按板的抗冲切、抗剪、承载力和裂缝计算综合确定板厚，算板的配筋须考虑承台尺寸对板跨的有利影响。4.6 为有利于47、绿化种植和排水，尽量不做反梁。4.7 地下室避免设变形缝，确须设缝时，应明确实施细则及注意事项，并采用成熟可靠的止水措施。4.8 委托方有权要求设计方对可能采取的基础形式进行经济及合理性对比分析，并提出分析对比报告供委托方决策，设计方应无条件满足委托方的要求。4.9 当地下室施工期间须进行降水时，图纸中应明确降水措施及休止期要求。4.10 地下室需抗浮设计的，设计方应作多方案技术经济比较，并报委托方认可。抗浮设计计算建筑物自重时，可计入建筑地面做法等永久荷载。4.11 建筑物的结构抗浮验算应按设计规范有关规定进行。在进行整体抗浮验算的同时，应对结构自重较小的区域进行局部验算，特别是上部结构缺层48、或大范围楼板缺失开洞部位。抗浮验算不满足要求时，应采取抗浮措施。4.12 甲类和乙类防空地下室的顶板防护厚度应计入顶板结构层上面的建筑地面做法厚度。5、上部结构设计5.1 结构选型：结构体系要与建筑使用功能相匹配，对于住宅应考虑未来装修的可能性，对于宾馆、办公等公共建筑应考虑未来装修和改造的可能性。低层住宅、多层住宅宜优先采用框架结构或异型柱框架结构体系，高层住宅一般应采用剪力墙结构体系或框架剪力墙结构体系。结构计算宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比（剪重比可做到比规范值低15%）、刚重比等应控制在合适的范围内，勿有过大富余。结构的抗侧移刚度应合理，按弹性方法计算的楼层层间最大位移与层高之比49、一般不宜超过规范限值的2030。5.2 结构平面布置（主要针对居住建筑）构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内空间“不露梁不露柱”。户型平面中在可能前提下尽量客厅与餐厅做连续板。发生上层是卫生间，下层是卧室或厅的特殊情况，应将卫生间的楼板下沉，利用下沉空间布置排水管道。有条件时可采用同层排水技术。框架梁高应尽量满足本层结构标高不小于2450mm。当建筑上一层平面退露台（阳台）时，为保证下层空间的完整性，结构作翻梁，不降低，保证室内净高。5.3 楼板：一般双向板控制在短跨的1/35，单向板控制在短跨的1/30，厨房、卫生间、阳台板厚不小于90mm厚。单向或双向端跨板的阳角处，在1/4短向板跨度长50、度范围内，应另配置双向的板面钢筋。对于跨度4.0m的内跨板，在板角处也宜增加双向的板面钢筋。现浇板的板宽急剧变化、大开洞削弱等易引起应力集中处，应加强配筋。现浇板内埋设机电暗管时，管外径不得大于板厚的1/3，管子交叉处不受此限制，但管子外皮的混凝土保护层厚度应25mm。楼板的配筋应控制在合理的范围内，不应盲目加大。其他参见设计指导书。5.4 梁：梁的计算简图应符合结构的设计情况，并和构造相一致。梁实际配筋应按计算配筋，不应盲目放大。悬挑和特别重要部位可稍放大。标准层梁配筋不应一通到顶，应根据计算结果分段配置，但分段数不宜太多，大概相差15以内可归并。抗弯纵筋的直径选择原则：在满足钢筋间距且支座51、处也较容易施工的前提下，下部钢筋直径不宜太大，相邻跨下部钢筋优先考虑相同直径；上部通长筋宜小于支座附加筋直径，以减小通长率，但直径相差不得超过二级；框架梁上部拉通筋不应简单地以负筋拉通，在满足规范的条件下应尽可能采用小直径的架立钢筋；便于施工。箍筋选取原则：在满足有关规范的前提下，如计算需要用到直径10及10以上时(D10重0.62kg/m,D8重0.39kg/m)，应优先考虑使用HRB400级钢筋，以降低直径，特别是对于地下室顶板等大跨度梁、基础梁、转换梁等；非框架梁支座处剪力较大时可局部加密，并注明加密区长度（勿通长加密）；对于基础梁支座处剪力较大时，可根据剪力包络图按需加密，无须按抗震构52、造。5.5 框架柱：框架柱截面应尽量减小，既可避免短柱，又可增加建筑可使用面积，尽量采用较高强度的砼。在满足周期、位移、轴压比及构造尺寸的前提下，沿竖向逐段收小，避免因构造要求提高钢筋用量。5.6 钢筋混凝土剪力墙：剪力墙布置在满足结构抗侧移刚度和楼面梁截面限制要求下，尽可能大开间、大进深布置一般剪力墙，少布置短肢剪力墙，墙柱轴压比尽可能与规范接近，避免浪费。如局部墙体厚度超过200，上下可实行变厚度。短肢剪力墙应根据结构是否是短肢剪力墙较多结构确定其抗震等级。剪力墙形状：指标满足情况下尽量做L形，少做T形，减少暗柱。边缘构件纵筋：非计算控制时，按规范采取构造配筋即可，一般一级抗震时直径取1653、（14），二级取14（12），三、四级取12，尽量往高规表7.2.16靠。剪力墙边缘构件箍筋：约束边缘构件箍筋尽量采用HRB400钢筋，减小最小体积配箍率，构造边缘构件则满足规范要求即可；剪力墙水平、竖向分布筋：非计算控制时，应以满足规范最低要求为原则，同时对于竖向刚度变化较大、明显薄弱处应予以加强。剪力墙上设备预留孔（埋管）必须预留，不得后凿。5.7 其它：结构设计师应仔细对比建筑平立面图，正确表示局部变化的平面布置、大样等。节点的配筋应方便施工和防止裂缝的出现，并在各层结构平面图上标明引用位置。楼梯平台的净空在扣除结构构件高度和装修厚度后应满足建筑专业的要求。电梯按钮留洞应预留，不得后凿。54、电梯机房的留洞应准确，机房上面的吊钩不能遗漏。电梯井道有填充墙时，除门洞外其他几面填充墙应在电梯支架位置处设圈梁，圈梁位置和标高应在图中注明（不得参照其他图纸）。建筑构件，包括装饰构件应优先考虑采用钢筋混凝土结构，并出结构详图，如确须采用钢结构，须征得委托方同意，并出钢结构详图，不得标注“专业厂家设计”。配合景观方案完成结构施工图，挡土墙应给出挡土墙的典型做法，注明适用范围，对土坡高度加以说明。包括庭院围墙的基础。女儿墙尽量采用砌体，并设置素混凝土反水、压顶和构造柱。如必须要用钢筋混凝土墙，墙厚尽可能薄，勿造成材料浪费。6、结构含钢量、含砼量控制指标结构含钢量、含砼量控制指标在满足结构设计规范55、和相关技术要求的前提下，通过精心设计、合理布筋，应使每平方米面积结构含钢量、含砼量应控制在合同约定内。如超出，须向委托方说明情况，分析原因，并得到委托方认可。超标而不能说明原因，视为未作精心设计，委托方可根据实际超标情况，扣除20以上的设计费用。结构限额设计指标详见附表一。附表一结构限额设计指标（仅为举例，需按项目具体修改指标）限额设计指标限额设计指标抗震烈度6度长沙钢筋（kg/m2）3440砼（m3/m2）0.30.35钢筋（kg/m2）3440砼（m3/m2）0.30.35钢筋（kg/m2）3440砼（m3/m2）0.320.35高层钢筋（kg/m2）3742（60m建筑高度80m）砼（m56、3/m2）0.320.35高层钢筋（kg/m2）4145（80m建筑高度100m）砼（m3/m2）0.330.36钢筋（kg/m2）4448砼（m3/m2）0.330.38钢筋（kg/m2）110120砼（m3/m2）1.11.2钢筋（kg/m2）140150砼（m3/m2）1.21.3结构部位结构含量指标别墅（独栋、联排、叠加、双拼）0.000以上结构住宅类综合地下室不带人防带人防高层（建筑高度60m）0.000以上结构0.000以上结构0.000以上结构超高层（100m建筑高度A级最大适用高度）0.000以上结构洋房（58层）0.000以上结构建筑类型【六】机电部分主要内容主要内容主要内容57、主要内容一、给排水专业（含燃气）一、给排水专业（含燃气）一、给排水专业（含燃气）一、给排水专业（含燃气）二、电气专业二、电气专业二、电气专业二、电气专业三、智能化专业三、智能化专业三、智能化专业三、智能化专业四、暖通空调专业（含防排烟）四、暖通空调专业（含防排烟）四、暖通空调专业（含防排烟）四、暖通空调专业（含防排烟）一、给排水专业（含燃气）一、给排水专业（含燃气）一、给排水专业（含燃气）一、给排水专业（含燃气）1、给水系统：1.1 项目分期分批次开发的楼盘，消防水泵房、生活水泵房和消防控制室等主要的设备用房，应设置在首期首批交房的区域内。1.2 地库按每防火分区设置一个物业清洁用取水点，取水58、点应设置在靠近设备用房的集水井处，不得影响车位的使用，取水点处应设置锁闭阀和拖把池，由物业专管专用。1.3 室外埋地市政压力给水管道宜选用PE管；水泵加压埋地给水管选用球墨铸铁管；但当地水务部门有特殊要求的除外；所有管材选型应标明设计压力等级。1.4 生活水泵出水管选用消声止回阀，消防水泵选用普通止回阀；加压管道应考虑水锤影响，需要时可设置缓闭式止回阀或者水锤消除器。消防水泵房消防水泵房生活水泵房生活水泵房2、排水系统：2.1 卫生间应排布在同一竖向空间内，不得将其设置在不同住户的卧室、书房、起居室、餐厅和厨房的正上方；2.2 室内安装的污废水立管应避免设置在靠卧室的墙侧，严禁排水管道直接外露59、在卧室、客厅、餐厅、走道、玄关等处，避免噪声对用户产生影响；2.3 雨水斗与地漏的选择：不宜使用侧排式雨水斗或者侧排式天平地漏，应尽可能地选择下排式雨水斗与地漏；当受到条件限制只能设置侧排式落水斗时，应选择方形钢制国标雨水斗，且汇水面应设置格栅；露台应设置雨水斗，严禁将屋面雨水排至私人露台，且露台应有防止雨水进入室内的措施；开敞式阳台应设置阳台地漏，注重地漏排水管美观性；2.4 空调冷凝水有组织排放，不得在外墙散水台阶、天井、露台等处散排，但允许有组织地散排在绿地和花池中；2.5 地下室各类集水坑应靠墙或靠柱设置，不得出现排水管沿地面明敷的现象，集水坑井盖尺寸按照最小尺寸设计，井盖直径不宜大于60、800mm，方便检修即可。车道入口、电梯坑、水泵房等有明显污废水排入或重要部位的潜水泵应按一用一备的原则设置，其它位置宜设置单台潜水泵；集水井深度大于1.5 米时应设置有爬梯。井盖过大不美观不便检修井盖直径不大于800mm2.6 各类泵房（含空调机房、锅炉房、消防泵房、生活水泵房和水箱间等）均应设置排水沟、集水坑和排污泵，屋顶水箱地面应设置排水措施。排水泵选型应经济合理，水泵的工作点应在正常供水的高效区域。潜水泵控制应选用三个水位，即高水位启泵、低水位停泵、超高水位报警（一用一备的同时自动启用双泵），报警方式为就地蜂鸣器，可不接入监控中心，一用一备泵组的主泵应能自动轮换；2.7 有粪便等污水排61、入的污水集水坑内潜水泵应带切割和搅拌功能；污水集水井应设置密封井盖和通气管，污水泵宜设置耦合装置；2.8 地库排水沟排至集水坑时应设置格栅，为便于清理及确保潜水泵使用寿命2.9 宅间需堆土造型时，应特别注意低洼处的排水措施，避免积水，严禁室外地表水流至首层或架空层。之P1P42建筑周边设置的截水沟硬质铺装设置的截水沟广场设置的截水沟地下车库设置的截水沟道路设置的雨水篦子2.10小区各处的道路和广场、应计算场内各处坡道段的汇水面积和汇水量，合理设置挡排水措施。明确排水沟的数量、坡度、及沟的大小。进出地下室车道的坡顶与坡底，应设置有截水沟，注意其设置的位置是否合理，以免暴雨季节造城路面和地库积水，62、甚至被淹。3、消防水系统：3.1 消火栓箱尽量暗装设置，消火栓箱避免设置视线的焦点处，如大堂主入口进门、电梯门处，地下室消火栓箱应尽量靠墙设置，避免设置在结构柱上以免影响车辆通行。任何设施设备的设置均不得影响消防疏散通道的宽度。3.2 住宅入户大堂、营销中心及（）内明装消火栓箱选用不锈钢箱体及不锈钢箱门，暗装嵌墙消火栓箱选用钢制箱体、不锈钢箱门；上述部位消火栓箱均选用带灭火器箱的组合式消防柜（上下有分隔），钢板及不锈钢板厚度不小于1.2mm。消火栓立管设置于建筑外立面不合理消火栓立管设置于建筑外立面不合理消火栓箱紧邻入户门布置不合理消火栓箱紧邻入户门布置不合理3.3 各栋号建筑标准层平面图应显63、示消火栓箱的安装位置和对空间尺寸的要求，并考虑立管的布置方式和对空间尺寸的影响；各类压力管道（如消防给水、生活给水等）应布置在建筑内，而不得布置在建筑外立面的任何地方，以免造成日后无法维护和冰冻天气对管道的影响。3.4 地下室消火栓箱均选用钢制箱体及钢制箱门，地下室消火栓箱均选用带灭火器箱的组合式消防柜（上下有分隔），钢板厚度不小于1.2mm。3.5 住宅塔楼除入户大堂外的消火栓箱选用钢制箱体钢制箱门，明装或暗装消火栓箱均为不带灭火器箱的单柜消火栓箱，钢板厚度不小于1.0mm。灭火器单独设置在灭火器箱内，宜选用置地翻盖型，钢板厚度不小于1.0mm。消防栓立管设计需设计合理。3.6 公寓户内的喷64、淋头，起居室应选用侧喷。消火栓立消火栓立管设置位管设置位置合理置合理消火栓箱采用消火栓箱采用组合柜嵌入式组合柜嵌入式安装安装消火栓箱明装、消火栓箱明装、立管位置设置立管位置设置合理合理4、燃气系统：4.1 由当地燃气公司按照国家规范及当地燃气行业的有关规定进行设计，设计院需明确室内燃气立管及燃气表的安装位置，图上显示入户、穿楼板等预留套管。4.2 设计院绘制室外综合管网图需综合燃气公司室外燃气管网图的内容。5、平面设计要求：5.1 排水出户管出外墙时，考虑与室外检查井的接驳，尽量设置在一起，合理设计间距，以便减少检查井设置的数量。5.2 南方片区项目：卫生间均选用同层排水，有两个或以上卫生间的65、住宅，主卫降板300mm，按照坐便器设置；次卫降板350mm，按照蹲便器设置。只有一个卫生间的住宅，卫生间降板350mm，按照蹲便器设置。座便器孔中距墙面350mm，蹲便器孔中距墙面600mm；北方片区项目：根据项目要求可选用同层排水或者异层排水方式，卫生间大便器均按坐便器考虑。5.3 卫生间尽量设置在同一竖向，方便管线走向及不影响其他功能房间的使用。5.4 厨房排水立管布置应尽可能减少对厨房使用功能的影响，立管不应靠近燃气灶，不得遮挡门窗及出外墙孔洞。5.5 公共区域梁板下的管道标高必须明确，尽可能增大有效净空。5.6 卫生间设置强排风孔，宜与室内排水管综合考虑，不得与管道冲突。5.7 外墙66、明管建筑设计应从外观考虑进行定位；水施图必须反映雨水排放。空调冷凝水排放、阳台排水宜与雨水立管综合考虑；须解决空调室内机、室外机冷凝水的有组织排放。6、总平设计：6.1 给排水总平面施工图须结合本项目分期分批施工的情况进行综合考虑，室外给排水管网的设计应确保每期每批正常交房使用，施工时不互相干扰。为满足芙蓉嘉苑景观中轴线先开放，先对穿过该区域的管线进行优化设计及施工，且保证芙蓉和苑已交付楼盘的排水。6.2 各类检查井、井盖、篦子样式要求如下：6.2.1 各类检查井、手孔井数量的设置应尽可能的少，避免设置在车行道及主要的人行通道处，尽量设置在绿化区；6.2.2 设置在绿化草坪区域上的井盖，选用钢67、纤维混凝土井盖，位置尽量隐蔽，且结合景观设计进行巧妙处理，原则上不做种植井盖；展示区、中心景观轴等特殊情况下，井盖上方如要做种植井盖，需在园林方案中专项说明，申请使用；6.2.3 不可避免需设置在道路时，选用重型铸铁井盖，下设防坠网；6.2.4 不可避免需设置在硬质铺装的园路及非行车的铺装广场上时，井盖与铺装材料颜色、形状相匹配，且选用钢纤维混凝土井盖。6.2.5 道路雨水口选用石材或铸铁格栅，应满足过车要求及保证排水通畅，颜色与道路匹配。6.2.6 所有检查井井深大于1500mm时，需在井壁设置爬梯。6.2.7 为避免电缆套管渗水至地下室或室内，靠近建筑物的电缆手井，在井底应设置排水措施。668、.3 小区进各楼栋给水干管尽量设置在地下室，以便检修，如地下室设有人防可考虑将进各楼栋给水干管设置在室外埋地。6.4 化粪池的位置、容积、选型应合理，宜选用玻璃钢化粪池，容积宜小不宜大。化粪池应设置在绿化区，确保检查井盖不影响观感，且应方便日后吸污车对化粪池清污，化粪池最终位置需与建筑设计师商定。6.5 室外排水管应标明管径、坡度、起点终点标高，污水检查井应设置流槽，雨水、污水检查井应提供大样图。6.6 初设及施工图阶段本专业应提供除给水总平面图、雨水、污水总平面图外，还应提供一张综合给水、雨水、污水及燃气管道总平面图6.7 地下室压力排水管出室外应就近排至室外检查井内，不应长距离排至地库边线69、以外的检查井。6.8 屋顶管道或设备支架应设置基础；6.9 上层屋面不应向下层地面或露台散开排水；公共屋面如出顶楼梯间、设备房及电梯机房等屋顶向大屋面做有组织排水时，雨水管下落端应结合屋面的设计风格设置水簸箕。楼地面雨水簸箕做法小屋面雨水立管直排至大屋面7、其它：7.1 对屋顶或室外明露可能产生冰冻、结露的管道应进行保温绝热、防腐专项处理；7.2 施工图须标注各类预留空洞的大小、尺寸、位置及用途；厨房热水器排气管、卫生间排气扇外墙套管不得漏设且不得与门窗、排水立管等在空间位置相冲突。二、电气专业二、电气专业1、供配电室设置:1.1 项目分期分批次开发的楼盘，10KV配电中心、电信接入间、消防控70、制室等主要的设备用房，应设置在首期首批交房的区域内。1.2 供配电室应设置于负荷中心，且宜设置于地下一层（应考虑通风与防潮措施，并满足消防规范的要求）；1.3 净空（梁底至地面建筑完成面）3600mm，详见下图示例：10KV10KV配电中心配电中心保安监控中心保安监控中心消防控制室消防控制室2、电表:2.1 专变部分高低压均应设置计量表；2.2 公变部分按照当地供电部门的要求（如长沙市城市居住区供配电设施建设技术导则）执行；2.3 请设计师考虑楼层电表箱的安装位置（原则上以12位表箱、临近的34层为一处集中供电点予以设计上图），尽量考虑到安装位置美观，方便操作和维护，并且注意楼层电表箱与其它专71、业设备箱体管道安装位置不得重叠，最终由项目公司与供电部门沟通确认电表箱的安装位置。3、强、弱电竖井要求:电气竖井应出安装大样图，并标明各细部尺寸；强电井每层提供1个AC220V单相五孔插座，弱电井每层提供2个AC220V单相五孔插座，均设置在长边墙的中间位置，距地1350mm；酒店、公寓、写字楼和大型商业，以及层数超过17层以上的住宅，强、弱电井应分开设置。4、电线电缆:在满足现行相关规范和标准的前提下，并结合项目所在地政府相关职能部门颁布的文件或技术规定的要求，设计单位应综合考虑电线电缆的成本，不得高套规范和标准。5、地下室水泵配电箱系统的设置可参考如下图所示设计：6、桥架的设计：6.1 强72、电桥架请注明桥架的类型、安装方式，特别注意复核桥架敷设与给排水、暖通、消防专业管线交叉或冲突的区域。如下图：6.2 钢制电缆桥架：应按照CECS 31-2006 标准选用，水平段选用托盘或线槽敷设，竖井内选用梯架敷设。如下图：水平段线槽敷设水平段线槽敷设竖井内梯架敷设竖井内梯架敷设7、毛坯交房户内电气一般要求7.1 厨房：设置抽油烟机和案台各一个防溅插座；照明按照一灯（禁止将灯位盒和线管等布置在厨房的顶板内，而应设置在侧墙上，距结构顶120mm，座灯头）一开关设置，厨房灯的开关应设置在厨房的门外；在案台下洗菜盆去水的适当位置，离地300mm，预留一个垃圾处理器的电源防溅插座。7.2 卫生间：设73、置电热水器防溅插座（电热水器插座应该在热水器右侧距装饰完成的地面1800mm至2000mm处安装，注意不要将插座设在电热水器的正上方）一个，照明按照一灯（禁止将灯位盒和线管等布置在卫生间的顶板内，而应设置在侧墙上，距结构顶120mm，座灯头）一开关设置，卫生间开关设置在门外。卫生间照明回路与排气扇回路、厨房照明回路，禁止将灯位盒和线管等布置在顶板内，而应设置在侧墙上，距结构顶120mm，选用座灯头。卫生间内座灯头设置在侧墙上卫生间内座灯头设置在侧墙上座灯头座灯头厨房、卫生间穿线管及底盒预埋在砼圈梁（或剪力墙）内示意卫生间穿线管预留在梁底实例8、公共照明:8.1 楼梯照明应选用红外感应开关和消防74、应急照明的一体化灯具，红外感应开关和应急电源应直接设置于灯具内；8.2 电梯厅照明、走道照明应选用声控开关和消防应急照明的一体化灯具，声控开关和应急电源应直接设置于灯具内；8.3 疏散指示应选用LED节能型灯具；具体可参考广东省江门市敏华电器有限公司、深圳市恒生照明科技有限公司的产品予以选型；感应开关和消防应急照明的一体化灯具8.4 车库及地下室除应急照明（应急照明可选用双头应急照明灯）单独设置回路外，其它灯具应分2组间隔控制，达到节能的目的；地下室灯具应选用优质铝制外壳的工矿灯，光源选用节能U型灯管或LED球泡。灯具采用铝制外壳镜面反射罩为我公司内部的统一做法；光源选用节能U型灯管或LED球75、泡，功率请根据照度予以选择。如下图：地下室照明效果灯具选型式样9、灯具的选型和安装高度：应以安装与维修方便为原则，请按照楼层层高，合理设置灯具的安装高度，如楼层层高较高处，应选用壁灯。请重点注意楼梯间顶层和屋顶炮楼处，地下室局部照明灯具（地下室各层的电梯前室、楼梯前室、合用前室、公共走道、连廊等处）的安装高度（可选用壁装支架式荧光灯，有应急照明要求的则选用壁装支架式应急照明荧光灯，安装高度3000mm）。楼梯间顶层，未设置照明，可选用壁装支架式荧光灯灯具设置位置太高，不便于安装与维护10、需要预留的回路：各楼栋设计师应考虑建筑轮廓亮化照明电源回路的预留，以及在配电房内预留园林景观照明的电源回路76、。11、对电梯机房的要求：11.1 与电梯无关的任何管线，禁止穿越电梯机房；11.2 从电梯机房电源配电箱至电梯控制箱，以及从电梯控制箱至井道的电源线缆应敷设于电缆线槽中，不得穿管或采用明敷；任何控制电缆或弱电信号线缆均不得明敷；与电梯层门召唤层按钮（选型时必须采用有底盒型）相连的任何线缆，必须配管暗敷；按规范采用的软管，单根软管长度不得超过1米，且禁止沿地面敷设，软管两端必须采用专用的锁扣固定牢靠。层召唤层按钮控层召唤层按钮控制线未穿软管保制线未穿软管保护护12、塔楼及裙楼屋顶各类机房和竖井的建筑设计：因屋顶有电梯、风机和其它设备，动力用电负荷较多，将各类竖井（含强电井、弱电井、风井和水井）77、应尽可能考虑紧邻电梯竖井或核心筒体设置，同时将其伸出屋面并与电梯机房屋顶平齐，这样可以将各类电气配管做在屋面结构层以上的保温层和找平层内，彻底解决屋面因电气暗敷配管导致的屋面顶板开裂而产生的屋面渗漏的现象。同时也解决了屋顶动力设备用电的电源箱、控制箱无处安装的问题。标准层示意图屋顶设备层示意图强电井强电井强电井强电井水井水井水井水井弱电井弱电井弱电井弱电井加压送风井加压送风井加压送风井加压送风井三、智能化专业三、智能化专业1、设计范围 三网系统（包括语音电话、数据网络和有线数字电视）；安全防范系统（包括视频监控、无线巡更、停车场管理、门禁、楼宇可视对讲、周界防范、信息发布等）；应急和公共广播系78、统及背景音乐系统；机房工程；桥架（封闭式线槽）及室外管网工程。2、设计依据包括但不限于下述现行的国家设计规范、标准、规程及地方指令性文件：民用建筑电气设计规范JGJ16-2008住宅建筑电气设计规范JGJ242-2011智能建筑设计标准GB/T50314-2006火灾自动报警系统设计规范GB50116-2008综合布线系统工程设计规范GB50311-2007有线电视系统工程技术规范GB50200-94安全防范工程技术规范GB 50348-2004建筑物电子信息防雷技术规范GB50343-2012入侵报警系统工程设计规范GB50394-2007视频安防监控系统工程设计规范GB50395-200779、出入口控制系统设计规范GB50396-2007住宅小区及商住楼通信设施建设标准DBJ43/0032012住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范 GB50846-20123、系统设计要求、系统设计要求3.1 三网系统（包括电话、网络、有线电视系统）：3.1.1 设计从市政主干线路至各住户内多媒体信息箱的管线、设备布置，精装修房设计至住户内各信息点，能满足各用户终端有线数字电视、语音电话、数据网络的正常使用和供用户自主选择三家以上运营商的要求，同时应符合相关国家和地方规范。3.1.2 宜在消防控制中心或保安监控中心设置语音电话、数据网络和有线数字电视（以下简称三网接入）系统专用机位；物业办80、公用房、社区办公用房，以及各类有人值守的岗亭、设备用房和工作间等，均应考虑语音电话和数据网络的接入。3.1.3 住户和公寓每户户内应设置多媒体综合信息箱（按光纤入户予以配置），根据使用功能应融合所有户内弱电系统的接入。3.1.4 有线数字电视出线座与强电电源插座之间的间距不得小于500mm，数据网络、语音电话出线座与强电电源插座之间的间距不得小于300mm。3.1.5 多媒体信息箱要求（1）多媒体综合信息箱宜设置于靠近入户玄关侧墙、门厅或沙发后墙上等相对隐蔽的位置，底边距地面为500mm，并明确箱体规格。有精装要求的，具体位置请按照精装修施工图提供的位置布置。（2）箱体应采用冷轧钢板，ABS塑81、料面板。箱体内应配置光纤固定夹，光纤熔接盘和ONU安装支架；同时应至少配置带开关的2位多功能插排（AC220V）一个。（3）箱内应设置语音电话、数据网络和有线数字电视分配器，每户至少引入一根双芯光缆，一根有线电视线，电视终端点位信号应确保在644DB。（4）自弱电井或走道水平桥架至住户内多媒体信息箱进线配管至少按照3根25予以设计（须考虑可视对讲系统）。（5）毛坯交房的住户内多媒体信息箱至末端点位及其管线由小业主装修时自理（但毛坯交房的应从多媒体箱内下端至少引出2根20和1根25的线管就近甩口出地面，以方便小业主以后自行装修接至各末端点位的需要）。（6）有精装要求的，应配置到点位，明确各点位的82、位置。3.1.6 独立商铺通信三网的接入按照上述住宅的要求予以设计。3.1.7 大商业（非独立门面）通信三网的接入，只做到弱电竖井内,包含井内桥架，其他均有由业主后期装修时自理。3.2 楼宇可视对讲系统：3.2.1 采用彩色可视对讲系统，自带门禁的功能，采用IC卡和密码开门相结合的方式。3.2.2 系统组网方式：楼宇可视对讲系统需与门禁系统联网运行。别墅采用光纤到户，以户为单位组网后再行联网；高层部分，采用光纤到单元楼层分区，以单元楼层分区为单位组网后再行联网。3.2.3 在小区人行出入口应设围墙机，每栋楼单元门首层和地下室单元门处均应设置梯口机，每户户内应设置户内机，监控中心应设置管理员机；83、各单元口直接对外的疏散口，均应设置门禁（具体位置在门内侧），采用IC卡和密码开门，只出不进。所有门禁均应与消防联动，一旦发生火情或停电等消防报警信号，门禁管制应立即失效。3.2.4 与一期、二期联网，一期、二期围墙机可呼三期住户，三期围墙机可呼一、二期住户（一、二期与三期之间无围墙非隔离情况）。3.2.5 可视对讲户内分机应设置在距多媒体体信息箱较近且操作方便的位置，底边标高为1300mm，对讲分机的入户线管须由弱电井再经多媒体箱后至对讲分机；对讲分机布置须在平面图上明确详细位置，有尺寸标注。3.2.6 首层梯口机为彩色单元门口机，自带门禁功能、内置摄像头，有防逆光和补光的功能。3.2.7 地84、下室梯口机为彩色单元门口机，自带门禁功能、内置摄像头，有防逆光和补光的功能。3.2.8 地库消防疏散出口和单元口直接对外的消防疏散楼梯出口只设置门禁，平时限制人员只出不进，门禁机设置在门内侧，与消防联动，停电或火警时，门禁则自动解除管制。3.2.9 小区各人行出入口均应设置彩色围墙机，自带门禁功能、内置摄像头，有防逆光和补光的功能。3.2.10 别墅：在本栋别墅人行口围墙处设置单户型别墅专用门口机3.2 楼宇可视对讲系统：3.2.11 系统基本功能：系统具备住户呼叫管理中心、围墙机呼叫管理中心、梯口机呼叫管理中心，并适时实现对讲、开锁、可视的功能；同时实现管理中心呼叫住户、围墙机呼叫住户，梯口85、机呼叫住户，并适时实现对讲、开锁、可视的功能。各层设备之间互换性好，具有故障检测定位及线路保护功能。信号传输距离远，安全可靠，并采用无损侦听技术，避免信令阻塞和丢失。3.2.12 可视对讲设备的具体参数见楼宇对讲设备集采招标技术要求。3.3 门禁系统：3.3.1 小区门禁：在小区围墙机上设置嵌入式门禁模块，供行人刷卡出入；3.3.2 单元门禁：在每个单元门门口的首层和地下室各层单元门的梯口机设置嵌入式门禁模块，在地库消防疏散出口和单元口直接对外的消防疏散楼梯出口只设置门禁，平时限制人员只出不进，门禁机设置在门内侧，与消防联动，停电或火警时，门禁则自动解除管制；3.3.3 小区门禁、单元门禁，硬86、件必须采用同一品牌，软件必须采用同一系统平台运营，住户共用一张IC卡；3.3.4 门禁系统可实现IC卡开门和直接密码按键开锁的功能。该密码业主可以在管理中心自行设置、更改；3.3.5 梯口对讲主机和围墙机对建筑和园林设计要求：首层单元入口和岗亭有遮雨平台，方便用户在雨天操作。3.4 梯控系统3.4.1 系统组成：电梯专用门禁控制器、楼层信号采集器、专用读卡器（IC卡和按键密码）和电源等组成。3.4.2 系统功能要求：梯控系统用于管制电梯的专用门禁系统，需分别与楼宇可视对讲系统和电梯运行控制系统所提供的物理接口相匹配，分别开放与楼宇可视对讲系统和电梯控制系统的通讯协议，以实现对电梯进行有效的管制87、，确保电梯可靠与安全运行。3.4.3 电梯门禁需具备IC卡刷卡和直接密码按键（该密码业主可以在管理中心自行设置、更改）两种操作方式。3.4.4 小区门禁、单元门禁、梯控门禁，硬件必须采用同一品牌，软件必须采用同一系统平台运营，住户共用一张IC卡。3.4.5 梯控系统操作模式：（1）业主：采用刷卡或输入密码的方式开启所在楼栋单元的门禁（地下各楼层或首层），进入电梯前室；按电梯前室的呼梯按钮，电梯运行至呼梯楼层（地下各楼层或首层）自动开门；业主进入电梯后，采用刷卡或输入密码的方式，直接登记电梯（而其它楼层和房号，均无法按键登记），电梯启动运行，将业主运送至所在楼层和所在的房号处后，电梯自动开门，业88、主进入业主电梯前室。（2）访客：访客先使用单元门口的可视对讲系统按键呼叫住户房号，住户确认访客身份后，按对讲户内机开锁键开启单元大门；业主再按电梯启动键，给电梯选层控制系统送出客人可以到达该层该户的信号，当电梯下到呼梯层时自动开门，客人进入电梯后，按下住户所住楼层房号的按键，则登记启动电梯（而其它未经此授权的房号，访客无法按键登记。（3）业主或者访客的出门：按下住户内电梯的呼梯键，直接登记电梯，电梯到达住户所在楼层开启层门，进入电梯后，按下轿厢内需要到达楼层的按键（地下各楼层或首层），电梯运行至指定楼层后开门放行。（4）本单元业主之间的互访：访客业主先通过可视对讲按键呼叫受访业主，受访业主接通89、确认无误后，访客业主按下住户内电梯的呼梯键，直接登记电梯；受访业主可以同时或者稍后按电梯启动键，给电梯选层控制系统送出访客业主可以到达受访业主户的信号；当电梯到达访客业主所在的呼梯层时自动开门；访客业主进入电梯后，按下受访业主所住楼层房号的按键，则登记启动电梯（而其它未经此授权的房号，访客业主均无法按键登记）。送客：按下受访业主住户内电梯的呼梯键，直接登记电梯，电梯到达受访业主所在楼层开启层门；访客业主进入电梯后，采用刷卡或输入密码的方式，直接登记电梯（而其它楼层和房号，均无法按键登记），将访客业主送回至所在楼层。（5）无论是业主还是访客，电梯门禁经登记后，仅对当次登记有效；电梯完成本次登记或90、者超出电梯规定的运行时间的，则系统可自动取消。（6）当多位业主同时乘梯的时候，每位业主均需刷卡或输入密码的方式，登记电梯。3.5 电视监控系统3.5.1 监控点设置：（1）室外小区出入口和主要通道口均配置红外智能快球摄像机；（2）室外停车场、商铺门前配置红外枪式摄像机；（3）地下室出入口和单元电梯前室、生活水泵房、配电室门前和监控中心均配置红外枪式摄像机，避免逆光安装设置；（4）各单元一层电梯前室（有吊顶）选用红外彩色半球摄像机，无吊顶则选用红外彩色枪式摄像机，避免逆光安装设置；（5）电梯采用飞碟式电梯专用摄像机。3.5.2 摄像机参数要求：（1）红外枪机摄像机：模拟摄像机清晰度彩色不低于6091、0TVL，（数字摄像机有效像素数 1280(H)*960(V)，支持 2M低码流），红外照射距离50米；（2）红外半球摄像机：模拟摄像机清晰度彩色不低于600TVL，（数字摄像机像素数1920（H）*1080（V），支持1-4M低码流传输），红外监控距离30米；3.5.2 摄像机参数要求：（3）红外球机：模拟摄像机清晰度彩色不低于600TVL，（数字摄像机130万像素(1280*960)低码流传输），光学变倍：20倍以上，内置红外灯补光，补光距离100米以上。（4）电梯摄像机：采用飞碟式电梯专用摄像机，清晰度彩色不低于600TVL。3.5.3 监控系统采用UPS集中供电，并计算所配置UPS功率92、。3.5.4 系统存贮回放要求：所有信号均实现同步实时录像，模拟系统采用全D1格式存贮，录像回放每路输出达到D1分辨率；数字系统采用全720P格式存贮，录像回放每路输出达到720P分辨率。视频图像存储时间至少为一个月。3.5.5 系统显示要求：监控中心设置电视墙，采用专业液晶监视器；并出具电视墙大样图。3.5.6 在保安值班室设置分监控点，主要查看室外监控点和地下监控点，并对其操作权限进行控制。3.5.7 室外监控立杆须与路灯立杆外形材质相近，颜色必须一致，并考虑防雷接地；3.5.8 电视监控系统工程须满足长沙市公共安全视频图像信息系统规划建设和使用的实施意见的相关规定。3.6 停车场管理系统93、：3.6.1 在小区各车行出入口均配置IC卡停车场管理系统，岗亭应按岛式设置；3.6.2 采用非接触式IC卡，在小区的车行出、入口值班处设置终端管理机，服务器应设置在物业管理中心。停车场应具有对讲功能及语音提示功能（一般住宅小区不考虑图像对比功能）；3.6.3 出入采用IC卡短距离感应和物业员工自主控制双模式管理系统；IC卡感应距离为0.2-0.3米；车辆管理系统采用道闸式（道闸选用格栅闸）管理系统；在各园区出入口处设置高清宽动态防强光彩色摄像机用于记录进出车辆情况；3.6.4 如个别设置地点无法准确定位，则应考虑设计相应的管线敷设到附近，并预留足够的用电容量；3.6.5 要求：第一，车辆管理94、系统采用防撞式道闸管理系统；第二，进出双向分流控制；第三，不设置卡机，全部由物业员工自主控制。第四，停车场管理系统IC卡不与可视对讲和门禁系统做一卡通。第五，停车场管理系统一般不配置远距离读卡设备。3.7 周界防范系统：3.7.1 采用电子围栏；3.7.2 在平面图上体现出电子围栏的图标和路由；3.7.3 出具电子围栏的大样图和系统图。3.8 无线巡更系统：在屋面、楼层、地下室、商铺门前、室外等处，以及各设备用房等处，按保安巡逻路线，酌情合理地考虑设置离线式巡更点,须在平面图上体现具体分布位置。3.9 信息发布系统：3.9.1 设置电梯前室信息发布屏，须设计屏体规格，并在平面图上体现屏体设置位95、置；3.9.2 设置LED屏，须明确屏体规格和参数要求，并在平面图上体现屏体设置位置；3.9.3 明确控制中心的位置，有取电位置及电源功率要求。3.10 公共广播系统：3.10.1 在小区道路侧、休闲区、会所等主要部位设置背景音箱，音箱数量尽量少，原则上除休闲区和会所外平均每栋楼1-2个，音箱的安装位置与外型应与室外景观协调，室外草地音箱不得选择动物或蘑菇类的仿真造型；3.10.2 在中心机房设置音源及音频处理设备、广播控制主机、功率放大器等设备；3.10.3 住宅楼内背景音乐与消防广播共用末端，在机房内背景音乐系统与消防广播系统之间设置人工播放与消防强切功能。3.11 机房工程（包括但不限于96、消防控制室、监控中心、通信接入小间）：3.11.1 提供机房设备布局图。3.11.2 提供机房防雷接地设计图（含系统图和平面图）。3.11.3 提供机房电气设计图。3.12 桥架及室外管网：3.12.1 管径40凡与消防相关的线管采用薄壁金属镀锌电线管，其余均采用PVC阻燃型电气导管（在砼结构内配管时应选用重型管；在砌筑墙内可选用中型管，禁止使用轻型管）；3.12.2 管径40的线管统一采用热镀锌钢管。3.12.3 在室内按照CECS 31-2006 标准采用钢制电缆桥架敷设，非消防相关采用喷塑桥架，消防相关按刷防火漆或消防最低标准实施；3.12.4 在室外采用穿CPVC电力套管埋地暗敷设，过97、马路时外加钢套管双重保护，钢套管需做防腐处理；3.12.5 穿外墙用刚性防水套管（应用国标焊接钢管制作，翼环钢板厚度应同国标焊管壁厚相同），内接至桥架，外至第一个电缆手井，两边均应打喇叭口；3.12.6 靠近建筑物的电缆手井，应设置排水措施；3.12.7 室外弱电系统与其他专业充分配合合理设计综合管网，管线的回路编号、型号规格、容量应标注清楚；弱电沟、井、机房、等电位等应绘制施工做法大样图；3.12.8 室外的弱电井原则上不要设置在道路和出入口位置，应尽量设置在绿化带内；3.12.9 应考虑负责手机信号增强的直放站系统从市政外网接入小区内的所有室外配管，拉通路由；地下室、电梯井道、楼栋之间移动98、电话（含中国移动、中国联通和中国电信等各移动电话运营商的信号覆盖）信号盲区的路由（室内外的通信管和弱电线槽，均应考虑移动电话扫盲接入小区线缆所需要的空间）3.13 通用要求：3.13.1 弱电点位位置应根据室内设计确定具体位置和定位尺寸，并且符合相应规范要求。有精装要求的，具体位置请按照精装修施工图提供的位置布置；3.13.2 设计应明确智能建筑各子系统所需380V/220V强电电源的具体要求（包含各用电点位的负荷大小、电压等级、额定负荷、数量、取电位置和取电形式等内容），以便配电施工单位将电源提供至配电箱出线开关或所需电源点位插座。供运营商提供电源的，应独立设置回路，并设置电表予以计量；3.99、13.3 平面图、系统图中均须详细、准确标注各回路编号、线缆规格型号、元器件型号参数、器件安装位置、方式等内容；3.13.4 平面图、系统图中均须列出主要材料表（含名称、型号规格、数量等）。五、暖通空调专业（含防排烟）五、暖通空调专业（含防排烟）1、住宅分体空调：1.1 住宅小区住户和商业门面的空调由小业主自理，但设计时按照分体空调形式考虑好安装位置，电气专业预留插座，建筑预留制冷剂管道套管，选用De75UPVC管制作，挂机套管中心距地2250mm；柜机套管中心距地200mm（按结构标高），套管两端设置空调套管专用的PVC墙安罩。1.2 住宅小区公共区域空调由设计单位根据建筑实际情况设计，有条100、件的选择多联机空调形式，其它情况选用分体空调。1.3 住宅小区应结合建筑造型合理设置空调室外机搁板，如空调搁板与阳台合用的应与阳台有明确分隔，其中公共区域及商业门面部分的空调室外机，应根据建筑布局的实际情况予以设计及预留相应空调管井。1.4 住宅分体式空调搁板（考虑冷媒管接管尺寸的需要）的平面最小净尺寸详见下表：分类功率外机尺寸（宽*深*高）空调板最小净尺寸（宽*深*高）百叶最小尺寸（宽*高）适用面积（大体）挂机1P720*300*5501100*600*12001100*1200141.5P820*300*6501150*600*12001150*120014232P850*350*7501101、150*600*12001150*12002432柜机2P900*350*7501200*600*12001200*120024323P950*350*8501300*600*14001300*140033455P950*350*12501300*600*15001300*150046902、别墅和住宅户式中央空调:2.1 别墅和住宅户式中央空调设备平台大小应同时满足多联式空调机或户式风冷热泵冷水机组的安装尺寸要求。2.2 户式中央空调室外机不宜设置在凹槽内。2、别墅和住宅户式中央空调:2.3 户式中央空调设备平台设计时按室内空调面积(不宜按建筑面积）计算出空调总负荷确定设备尺寸，满足常用厂家102、设备尺寸大小的要求，同时不宜小于下列尺寸：制冷量10-16HP：设备平台不宜小于2200mm1400mm（宽深）制冷量18-20HP：设备平台不宜小于2400mm1500mm（宽深）3、舒适性中央空调与集中供暖系统:3.1 中小型建筑（营销中心、小型商业）：3.1.1 空调宜选用模块式风冷冷热水热泵空调或变频多联式热泵机组；3.1.2 模块式风冷冷热水机系统，水泵不宜选用一机一泵系统，应根据建筑单体实际使用情况，灵活设置。以65模块为例，4台，水泵设为一用一备；大于4台系统则选用两用一备；3.1.3 变频多联式机热泵机组，内机不宜选用带电辅型内机，可适当加大内外机机型型号。3.1.4 屋面需预103、留放置风冷冷热水机组的位置，并考虑其运输路线及荷载。3.2 大型公建中央空调：3.2.1 大型公建中央空调系统宜按使用时间、楼层、使用功能、温湿度要求等不同建筑使用功能分别、分区设置空调系统；3.2.2 写字楼、酒店式公寓等空调使用灵活且使用时间短有较大差异的建筑，宜选用变频多联式热泵系统，系统宜分层设置，每层设设备平台；3.2.3 酒店宜选用水冷机组加燃气热水锅炉做为空调冷热源。系统宜按使用时间、使用功能为依据设置系统分区，水泵系统宜依据分区情况考虑一次泵或多次泵系统。3.2.4 空调系统，按业态设计环路，每个业态独立环路，可设多个环路，并且每个环路均加设冷热计量表，计量表要有流量测量功能。104、3.3 各房间的空调送风方式：应根据业态、装修风格、层高、送风距离、使用功能灵活选用。3.3.1 房间吊顶层高度3000mm的，宜选用贴辐射流，侧送上回；3.3.2 房间吊顶层高度3000mm的，宜选用上送上回；3.3.3 高大空间宜选用喷口送风、旋流风口送风或下部送风；人流应处于回风区，所有空调送风口均应带调节阀；3.3.4 所有送风口表面温度应高于室内露点温度；低于室内露点温度时，应选用低温风口（ABS、木质等风口）。3.3.5 风管采用矩形风道，宽高比在6：1以内，且风管高度（净尺寸）不得大于500mm，预留风管安装空间为600mm。空调系统的送回风管采用镀锌钢板或酚醛彩钢板风管。4、集105、中供暖系统设计：应根据建筑物规模，业态，所在地区气象条件、能源状况及政策、节能环保和生活习惯要求等，通过技术经济比较确定。原则上选用散热器供暖，有特殊要求的选用地板辐射供暖。5、楼梯间和前室防排烟：5.1 防排烟宜选用自然排烟，自然排烟不能满足的情况下选用机械防排烟。5.2 加压送风系统为单段设计时，加压风机应布置于天面。加压送风系统为分段设计（或两段楼梯的情形）时，上段加压系统风机应布置于天面，下段加压系统风机布置原则为：5.2.1 优先布置于地下室不占车位处；5.2.2 其次布置于室外园林隐蔽处；5.2.3 有条件时可布置于商业裙楼顶；5.2.4 原则上风机应布置于隐蔽处，尽量不要对建筑外106、立面及住户造成影响。5.3 防烟和排烟系统室外与风机房内为热镀锌钢板风管，其它部位宜选用无机玻璃钢风管。5.4 风机宜选用轴流风机或混流式风机。5.5 前室加压风井应靠近前室，风井有一面邻前室的墙（最好为非剪力墙），以便设置加压风口。5.6 防烟楼梯间的加压风井应靠近防烟楼梯间，风井有一面邻防烟楼梯间墙（最好为非剪力墙），以便设置加压风口。6、地下车库通风与防排烟：6.1 地下车库优先选用自然通风排烟，当自然排烟和排风不能满足要求时设置机械排烟和排风。6.2 地下车库防排烟系统宜与通风系统合用，风机宜选用节能、低噪音的柜式离心双速风机。6.3 地下车库通风排烟风管宜靠内墙设置，主风管等大尺寸的107、管道应避开车道出入口、主车道，以保持车道2400mm以上的净高。应标明风管穿剪力墙预留洞口尺寸及位置。6.4 地下车库通风排烟系统宜选用侧面安装单层百叶风口，单层百叶风口配置风量调节阀。6.5 地下车库进、排风风道不应与重要房间如卧室、起居室等对噪音和振动有特殊要求的功能用房贴邻布置。6、地下车库通风与防排烟：6.6 各类设备房（如水泵房、发电机房、变配电室、电梯机房等）均应设机械通风系统，设计中应充分考虑设备发热量，满足散热要求；消防控制室、监控中心、有线电视与电信运营商的进线间等24小时使用的房间宜设分体空调。6.7 地下室通风图纸必须单独设计地下室顶板图，以明确系统上下对应关系。7、卫生108、间排风：7.1 公共建筑内的卫生间均需设置机械排风,换气次数按10次/h计算。7.2 所有公共卫生间内的换气扇，禁止使用普通的排气扇，而应通过计算换气量选用管道式排气扇（风机本体与风口应选用分体式，风口选用ABS材质），以确保排气效果和降低噪音污染。具体参考图样如下：分体式管道换气扇本体（节能静音型）ABS材质风口非保温型连非保温型连接软接软管管非保温型连非保温型连接软接软管管铝箔铝箔保温型连保温型连接软接软管管铝箔铝箔保温型连保温型连接软接软管管7.3 住宅卫生间尽量选用110套管在外墙预留排气孔直接排往室外，高度需满足卫生间吊顶将其予以隐蔽的要求；套管安装时管端应内高外低，室外加成品不锈钢109、透气帽，以防止雨水倒灌；不能设置直接排向室外排气孔的卫生间可设置专用风道。8、餐饮、厨房进行排油烟及通风系统设计：8.1 厨房排油烟的排风量最终由厨房顾问提供。在方案阶段，设计院预留风井，排风量按换气次数中餐60次/h、西餐40次/h计算。房间面积宜以厨房热加工部分的体积（包括细加工与切配在内）进行计算。原则上厨房应设计2个排风系统（排油烟+全面排风）和2个补风系统（全面换气补风和排油烟补风）。全面排风换气次数取15次/h。送、排风机均应为双速风机。8.2 整个厨房区的风量平衡、及运行策略如下：8.2.1 忙时：排油烟风机运行，全面换气排风机关闭，补风来自排油烟补风、全面换气补风和邻室（餐厅）110、渗漏风；8.2.2 闲时：全面换气排风机运行时，排油烟风机关闭，补风来自全面换气补风和邻室（餐厅）渗漏风；8、餐饮、厨房进行排油烟及通风系统设计8.2 整个厨房区的风量平衡、及运行策略如下：8.2.3 厨房内需要按国家相关标准设计事故排风和机械排烟。排油烟风机不得用于机械排烟；8.2.4 厨房所有排风的风及油烟均应经由油烟处理器处理后，均应达到法律法规所规定的排放标准排放。9、电梯机房通风设计要求：9.1 在电梯机房向阳的墙面离顶300mm处设置排风用轴流风机（外侧设置防鸟网和防雨罩），对应的阴面墙面距地500mm设置防雨百叶作为进风口（需设置防鼠网）；轴流风机选用温控器控制，使机房中的环境温111、度保持在5-40之间。9.2 通风量应依据热平衡公式（全国民用建筑工程设计技术措施-暖通空调09版-公式4.1.5）计算确定。当设备发热数据不全时，可选用换气次数法确定风量，换气次数按不小于15次/h计算。10、设备材料选型：10.1 空调冷热源主机：应根据建筑物规模、用途、建设地点的能源条件、结构、价格以及国家节能减排和环保政策的相关规定等，并通过与建设方综合论证确定。10.2 风机：通风系统、通风兼防排烟系统的风机优先选用噪音较低的柜式离心风机，防排烟系统专用风机可选用轴流风机或柜式离心风机；电梯机房的通风和公共卫生间的排气不得使用普通的排气扇。10、设备材料选型：10.3 风管：防排烟系112、统室外和风机房内为热镀锌钢板风管，其它部位宜选用无机玻璃钢风管。空调室内末端如风机盘管、多联机室内机风管宜选用镀锌钢板或单面彩钢板酚醛复合风管。10.4 冷热水管道管径DN250选用螺旋焊钢管，焊接连接；冷凝水管选用热镀锌钢管；冷水管道选用焊接弯头。10.5 保温材料：空调风管、空调水管、热水供暖管道选用橡塑保温材料保温，蒸汽管道选用离心玻璃棉材料保温。10.6 空调及防排烟风口宜选用铝合金风口，颜色和式样与装修风格协调，型材厚度不得小于1.0mm。11、设计 选型计算要求：11.1 供暖、空调系统设计应提供负荷计算书；11.2 供暖空调水系统应进行水力平衡计算。12、暖通图纸设计要求供暖、通113、风、空调设计图纸严格按照09K601 民用建筑工程暖通空调及动力施工图设计深度图样（2008版）进行。部分要求如下：12.1 供暖平面绘出散热器位置，注明片数或长度，采暖干管及立管位置、编号；管道的阀门、放气、泄水、固定支架、伸缩器、入口装置、减压装置、疏水器、管沟及检查人孔位置。注明干管管径及标高。12.2 通风、空调防排烟风道平面用双线绘出风道，标出风道尺寸，主要风道定位尺寸，主要风道定位尺寸和标号，消声器、调节阀、防火阀等各部件位置，标注风口设计风量。12.3 空调管道平面单线绘出空调冷热水、冷媒、冷凝水等管道，绘出立管位置和编号，绘出管道的阀门、放气、泄水、固定支架、伸缩器等，注明管道114、管径、标高及主要的定位尺寸。12.4 需另做二次装修的房间或区域，可按常规进行设计。待装修图纸出来后，再次根据装修要求，对设计图纸进行适当修改，满足装修要求。12.5 通风、空调、制冷机房平面图和剖面图：机房图应根据需要增大比例，绘出通风、空调、制冷设备（如冷水机组、新风机组、空调器、冷热水泵、冷却水泵、通风机、消声器、水箱等）的轮廓位置及编号，注明设备和基础距离墙或轴线的尺寸。剖面图应绘出机房平面图的设备、设备基础、管道和附件，注明设备和附件标号，标明尺寸和标高。对于地下室通风，画出典型机房的剖面图。12.6 对于多联机空调系统，应该绘出系统流程图，具体参照09K601 民用建筑工程暖通空调115、及动力施工图设计深度图样34页进行。13、其它要求：13.1 物业办公用房、社区办公用房，以及各类有人值守的岗亭、设备用房和工作间等，均应考虑设置采暖和空调。13.2 暖通专业需电气专业的配电点，应对配电性质、电源点、负荷大小等予以重点复核，以避免专业间错漏碰缺现象的产生。【七】其它要求1、设计管理实行过程管理。设计开始前，设计单位应向委托方提供甲方认可的进度计划，对于各阶段资料的每一阶段内容完成时，应及时向甲方提交。每一阶段结果须经甲方审核通过。在每一阶段开始前，应向甲方提供该阶段的输入文件，该阶段结束时，应向甲方提供该阶段的输出文件。文件交流应以书面材料（含传真、电邮）形式进行。在阶段设计116、过程中，当出现未曾预料到的问题而导致各专业的方案改变、成本上升等等时，应及时与甲方沟通，以确保问题能得到及时解决。提交正式施工图前7天，必须提供全套白图（打印图纸）给委托方内审结构初设及施工图设计阶段除施工图外还应提交：结构设计统一技术措施。荷载取值，包括面层、墙体等恒活荷载。建筑方案确定时，结构构件的布置草图及预估尺寸。机算设计参数（Wmass.out文件）。机算输入模板尺寸及荷载图形文件（面荷、线荷、点荷）。机算宏观指标结果文件：Wmass.out，Wzq.out，Wdisp.out，墙柱轴压比图形文件，墙柱底内力图形文件。每层梁配筋计算结果图。2 2、图纸要求：所有专业电子版图纸发我司前117、均应把图纸版本转换为CAD2004版，天正图纸转换为天正6以下；按建筑、结构、给排水、电气、智能化和暖通空调分别组卷成文件夹。图纸命名：所有图纸命名（含组卷文件夹），应按照中建*项目*期*专业（*年*月*日）的版本格式对其统一进行命名（多栋号的应分别命名到*栋），以便区分各开发项目信息的录入与图纸的归档管理。图纸变更后提交的图纸要及时修改图纸日期。3 3、专业设计之间的配合：建筑专业应将机电各专业设计的各类设备用房、各类竖井、集水坑、排水沟、管道预留洞等尺寸及位置在建筑图上进行表示，机电专业需将各类设备用房、各类竖井、集水坑、排水沟、管道预留洞等及时提交建筑专业。严禁出现设备用房、各类竖井、集水坑、排水沟、管道预留洞等建筑图与机电图不相符的情况发生。结构专业应将结构剪力墙、柱等结构条件提交给建筑，建筑专业将剪力墙、柱等在建筑图上进行绘制，严禁出现剪力墙、柱等结构条件建筑图与结构图不相符的情况发生。暖通图纸应向建筑等专业提出暖通留洞条件，向建筑、结构提出设备基础条件，向电气专业提出电气条件，其他专业应按照暖通条件要求设计。暖通专业和其他专业应相互配合，处理好各专业管道碰撞、地下室各专业管道、电缆桥架等交叉布置问题。各专业之间互提条件，互相配合，互相复核，对于所有的预留预埋，各专业应充分沟通，做好机电设备专业的预留孔洞图和基础图，避免专业间错漏碰缺现象的产生。谢谢谢谢