1、中海独墅岛三期C标项目39#楼工程工程质量评估报告 内容提要： 工程概况 工程参建单位 工程质量验收情况 工程质量事故及其处理情况 竣工资料审查情况 工程质量评估结论目 录一、工程概况1二、评估依据2三、工程参建单位3四、工程质量验收情况4（一）主要分部工程质量情况4（二）、主要功能和安全性能的质量情况8五、工程质量事故及其处理情况9六、竣工资料审查情况10七、工程质量评估结论10八、附件102中海独墅岛三期C标项目39#楼工程工程质量评估报告一、 工程概况工程名称中海独墅岛项目三期C标段工程 39#楼工程地址苏州吴中区南环批发市场西北侧，独墅湖西南岸工程类型新建建筑建筑面积1049.54m22、结构层次框架结构、地上3层地下1层单 位 名 称建设单位勘察单位设计单位监理单位施工单位桩基见车库工程基础见车库工程主体结构建筑高度均为12.51米，最大开间进深尺寸为客厅62005000、层高：一层为3.600米；二、三层为3.300米。混凝土：钢筋混凝土梁、板、柱和墙为C30；结构次要构件：构造柱、圈梁、过梁等未注明时均为C25。砌体：砌体为A3.5（B06）的加气混凝土砌块，并采用强度等级M5砂浆强度等级的专用粘结剂砌筑。屋 面坡屋面为彩色水泥瓦屋面、平屋面为细石混凝土屋面。屋面保温层为90厚挤塑聚苯板屋面防水层：坡屋面为2厚聚氨酯防水涂膜一道；平屋面3厚APP改性沥青防水卷材。防水等级3、为一级。楼、地面庭院出入口为花岗石板，其余均为水泥基层、面层用户自理。门 窗型材: 断热铝合金, 门型材壁厚不小于2.0mm, 窗型材壁厚不小于1.4mm.玻璃: 外窗断热铝合金中空玻璃窗,6+12(A)+6；开启型式：门为平开门、推拉门；窗为平开窗、推拉窗、固定窗。外 装 饰外墙批腻子二遍，真石漆涂料；石材幕墙：门厅采用挂贴20-30厚花岗石板。内 装 饰墙面、顶棚：水泥砂浆抹面加两道白水泥腻子；卫生间为水泥基层、面层用户自理。给排水生活给水系统、排水系统、雨水排水系统、热水系统。电 气照明插座配电系统、防雷接地系统.二、评估依据1、 国家有关工程建设的法律法规2、 工程建设强制性条文3、 4、江苏省、苏州市地方标准4、 勘察、设计文件及相关图集5、 相关合同：施工合同、监理合同6、 监理规范GB/T50319-20137、 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20138、 建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-20029、 砌体工程施工质量验收规范GB50203-201110、 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-201511、 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-200112、 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-201013、 屋面工程质量验收规范GB50207-201214、 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-25、00215、 建筑物防雷工程施工与质量验收规范GB50601-2010三、工程参建单位2015年9月21日由苏州市科正工程管理咨询有限公司中海独墅岛三期C标项目监理组总监理工程师陈大春组织，对中海独墅岛三期C标项目39#楼进行了竣工预验收。参加竣工预验收的单位有中海英奥置业（苏州）有限公司、苏州规划设计研究院股份有限公司、苏州市新绿建筑工程有限公司、苏州科正工程管理咨询有限公司等。竣工预验收分为土建组、安装组进行。组成员如下：验收组组长：陈大春土建小组小组长： 陈大春陈大春 苏州市科正工程管理咨询有限公司吴兴明 苏州市科正工程管理咨询有限公司陆云方 苏州市新绿建筑工程有限公司张仁雄 中海英奥置6、业（苏州）有限公司梅雪峰 苏州规划设计研究院股份有限公司安装组小组长： 秦志勇秦志勇 苏州市科正工程管理咨询有限公司郭叶萍 苏州市新绿建筑工程有限公司许 勇 中海英奥置业（苏州）有限公司李红岩 苏州规划设计研究院股份有限公司四、工程质量验收情况（一）主要分部工程质量情况1、桩基子分部桩基子分部工程质量情况见车库工程。2、基础分部见车库工程基础分部工程质量情况见车库工程。3、主体分部钢筋现场加工制作成型一般，安装能按照图纸设计及施工操作规程施工。施工过程中及验收时出现的问题，提出后能整改合格。主体结构砼构件钢筋保护层由检测中心对现场砼构件钢筋保护层进行检测，检测结果合格。该分项符合设计及施工验收7、规范要求。模板材料均采用新采购的木模。模板安装几何尺寸、轴线、标高经抽查均在允许偏差范围内，无下饶、涨模、变形等缺陷。拆模后砼现浇结构成型一般，未见缺棱掉角等缺陷发生。该分项符合设计及验收规范要求。砼采用商品砼，砼施工采用泵送，浇筑采用插入式振动棒振捣。在施工过程中对混凝土的原材料配比单进行核查，并对塌落度现场抽查，砼浇筑过程实施全程旁站。该分项符合设计施工验收规范的要求。砼现浇结构（梁、柱、板、墙）外观质量一般，无空洞 麻面等缺陷。实测外观几何尺寸偏差均在允许范围内，混凝土强度检测结果合格。该分项符合设计及验收规范要求。填充墙砌块平整度、垂直度、灰缝饱满度、灰缝厚度、拉结筋设置等构造做法符合8、设计及验收规范要求。砂浆配合比由质量检测中心提供，现场抽查计量基本准确，见证取样砂浆试块检测合格。该分项符合设计及验收规范要求。原材料进场均经现场验收合格使用在工程中，对需检测的原材料均在检测合格后使用。本工程主体分部验收资料完整，工程质量符合设计和施工质量验收规范要求。4、装饰分部装饰分部包括：地面子分部、抹灰子分部、门窗子分部、涂饰子分部、细部子分部。各子分部的材料品种、规格、性能、出厂合格证、型式检验报告进场检查，并对相关材料见证取样复试，检查及复试结果合格；实测进场材料的厚度及检验批允许偏差，对各子分部的检验批安装质量进行检查验收，偏差均在允许范围内。各分项、检验批验收记录完整，验收合9、格。本工程装饰分部验收资料完整，工程质量符合设计和施工质量验收规范要求。5、屋面分部屋面分部包括：卷材防水层子分部、刚性防水层子分部。各子分部的材料品种、规格、性能、出厂合格证进场检查，并对防水、保温材料见证取样复试，检查及复试结果合格；对各子分部的检验批质量进行检查验收，偏差均在允许范围内。各分项、检验批验收记录完整，验收合格。本工程屋面分部验收资料完整，工程质量符合设计和施工质量验收规范要求。6、建筑节能分部各分项、检验批验收记录完整，均一次验收通过。墙体自保温、屋面保温板、门窗型材等原材料见证取样均检测合格。热工性能现场检测合格，民用建筑能效理论值评定合格。本工程节能分部验收资料完整，工10、程质量符合设计和施工质量验收规范要求。7、石材幕墙子分部幕墙的材料品种、规格、性能、出厂合格证、型式检验报告进场检查，并对玻璃、型材等见证取样复试，检查及复试结果合格；实测进场材料的厚度及检验批允许偏差，对幕墙各检验批安装质量进行检查验收，偏差均在允许范围内。各分项、检验批验收记录完整，验收合格。本工程幕墙分部验收资料完整，工程质量符合设计和施工质量验收规范要求。8、建筑电气分部进场电气材料、设备型号及各参数符合合同条件，满足设计要求，在工程中所用开关、插座、电线及电缆等部件做见证取样，送检及检查结果合格；电气设备安装位置、方式符合设计要求；所有设备做接地安装，且接地安装连接正确可靠，接地电阻11、符合设计要求，所有螺栓均处于紧固状态；绝缘件无裂纹；交接试验合格。本工程建筑电气分部验收资料完整，工程质量符合设计和施工质量验收规范要求。9、给水、排水及采暖分部 给排水安装工程的材料、构配件、设备的使用符合设计要求和产品质量标准； 给水管道采用与管材相适应的管件；生活给水系统所涉及的材料达到生活饮用水卫生标准； 隐蔽管道和给水系统的水压试验压力达到工作压力的1.5倍； 给水系统竣工后，进行了管道吹洗，保证管道清洁投入使用和用水安全； 排水管道、雨水管道做灌水试验，确保实施顺畅； 本工程给水、排水及采暖分部验收资料完整，工程质量符合设计和施工质量验收规范要求。（二）、主要功能和安全性能的质量情12、况1、分部工程安全性1) 主体结构的砼强度检测主体结构：梁板柱为C30，二次结构C25。根据不同强度等级C30、C25标养、同条件砼试块强度试验结果采用非统计法；评定结果均符合混凝土强度检验评标准要求。经现场对各部位砼构件强度进行抽查回弹，回弹值经推定达到设计强度值。综上所述主体分部砼强度满足设计强度的要求。2) 墙面抹灰的砂浆强度检测砂浆试块检测结果合格，报告齐全。此分部为混合砂浆，强度等级为M7.5，经对砂浆试块强度试验结果进行评定，评定结果符合建筑砂浆基本性能试验标准JGJ/T70-2009规定要求。综上所述墙面抹灰砂浆强度满足设计强度要求。3) 等电位接地电阻、绝缘电阻的检测结果等电位13、接地、线路绝缘良好、电阻实测数值 符合设计规范要求。4) 对主体结构的观察结果主体结构施工过程中和完工后均未发现有影响结构安全的裂缝和其他异常情况。5) 建筑物垂直度、标高、全高测量情况经测量建筑物垂直度、标高、全高均符合设计要求；根据上述情况判定有关分部工程的使用安全符合设计要求。2.分部工程使用功能1) 屋面防水情况经淋水、雨天观察检查屋面无渗漏。2) 外墙窗、幕墙防水情况经淋水、雨天观察外墙窗无渗漏。3) 卫生间及其他有防水要求的房间防水情况卫生间及露台经蓄水试验24小时后检查，无渗漏。从主体结构完成后检查墙面 、顶板均有渗漏点，装饰阶段经注浆处理后、顶板未发现渗漏。4) 通水、通电检测14、或检查情况通水：给水管、阀门经水压试验无渗漏现象；经排水管道通球通水检测，顺畅无异物检测合格，通水记录完整。通电：照明系统灯具等电器均投入运行，经8h通电试验，灯具回路控制与照明配电箱及回路的标识一致，开关与灯具控制顺序相对应；配电控制正确、空开，电度表、线路结点温度及器具运行情况正常，符合设计及规范要求，通电记录完整。5) 民用建筑能效测评情况经建筑工程质量检测中心对民用建筑能效理论值评定合格，符合设计及验收规范要求。五、工程质量事故及其处理情况竣工预验收中各验收小组发现并提出了一些需要整改修补的问题。施工单位整改完成后，监理组进行了复查验收，整改结果合格。对于现场施工涉及到审图图纸以外的工15、程和通过工地例会、通知单、备忘录等监理形式多次督促建设单位办理有相关指令。六、竣工资料审查情况监理组对中海独墅岛三期C标项目39#楼竣工资料：质量控制资料、安全和功能性资料、观感评定质量以及分部、分项、检验批资料进行核查，齐全有效。七、工程质量评估结论质量保证资料完整且有效；安全和功能检验资料完整且有效；观感质量一般；各分部工程划分评定正确；建筑材料、砼及砂浆强度均复试合格。综合以上各方面情况，本工程没有违反强制性条文，符合设计和验收规范的要求，竣工预验质量合格，同意竣工验收。八、附件1. 单位工程质量控制资料核查记录表2. 单位工程安全和工程检验资料核查及主要功能抽查记录3. 单位工程观感质16、量监理检查表4. 监理抽检/见证试验情况汇总及说明。5. 竣工预验收小组成员名单及分工附一 A.0.15-1单位工程质量控制资料核查记录工 程 名 称中海独墅岛三期C标项目39#房施 工 单 位苏州市新绿建筑工程有限责任公司序 号项 目资 料 名 称份数核查意见1建筑与结构图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录、竣工图12齐全、有效2工程定位测量、放线记录4齐全、有效3原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告78齐全、有效4施工试验报告及见证检测报告56齐全、有效5隐蔽工程验收记录24齐全、有效6施工记录1齐全、有效7地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料4齐全、有效8分项、分部工程质量验收17、记录68齐全、有效9工程质量事故及事故调查处理资料10新技术论证、备案及施工记录1给排水与采暖图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录、竣工图4齐全、有效2原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告6齐全、有效3管道、设备强度试验、严密性试验记录2齐全、有效4隐蔽工程验收记录1齐全、有效5系统清洗、灌水、通水、通球试验记录4齐全、有效6施工记录1齐全、有效7分项、分部工程质量验收记录5齐全、有效8新技术论证、备案及施工记录1建筑电气图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录、竣工图4齐全、有效2原材料出厂合格证书及进场检验、试验报告8齐全、有效3设备调试记录4接地、绝缘电阻测试记录7齐全、有效518、隐蔽工程验收记录16齐全、有效6施工记录1齐全、有效7分项、分部工程质量验收记录38齐全、有效8新技术论证、备案及施工记录1建筑节能图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录、竣工图4齐全、有效2原材料出厂合格证书及进场检验、试验报告27齐全、有效3隐蔽工程验收记录6齐全、有效4施工记录1齐全、有效5外墙、外窗节能检测报告1齐全、有效6设备系统节能检测报告7分项、分部工程质量验收记录3齐全、有效8新技术论证、备案及施工记录检查结论经核查单位工程质量控制资料完整。核查人：吴兴明 总监理工程师：陈大春 日期：2015-09-09 附二 A.0.15-2单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记19、录工 程 名 称中海独墅岛三期C标项目39#房施 工 单 位苏州市新绿建筑工程有限责任公司序号项目安全和功能检查项目份数核查意见1建筑与结构地基承载力检验报告2桩基承载力检验报告见车库工程3混凝土强度试验报告24完整、符合要求 4砂浆强度试验报告3完整、符合要求5屋面淋水或蓄水试验记录1完整、符合要求 6地下室防水效果检查记录7有防水要求的地面蓄水试验记录3完整、符合要求8建筑物垂直度、标高、全高测量记录3完整、符合要求9抽气（风）道检查记录1完整、符合要求10外窗气密性、水密性、耐风压检测报告1完整、符合要求11幕墙气密性、水密性、耐风压检测报告12建筑物沉降观测测量记录1完整、符合要求1320、节能、保温测试记录1完整、符合要求14室内环境检测报告1完整、符合要求15土壤氡气浓度检测报告1给排水与采暖给水管道通水试验记录1完整、符合要求2暖气管道、散热器压力试验记录3卫生器具满水试验记录4消防管道、燃气管道压力试验记录5排水于管通球试验记录1完整、符合要求1建筑电气照明全负荷试验记录1完整、符合要求2大型灯具牢固性试验记录3避雷按地电阻测试记录1完整、符合要求4线路、插座、开关接地检验记录1完整、符合要求1通风与空调通风、空调系统试运行记录2风量、温度测试记录3空气能量回收装置测试记录4洁净室洁净度测试记录5制冷机组试运行调试记录1智能建筑系统试运行记录2系统电源及接地检测报告1建筑21、节能外墙节能构造检查记录或热工性能试验报告1完整、符合要求2设备系统节能性能检查记录检查结论经核查单位工程安全和功能检验资料完整,主要功能抽查符合要求核查人：吴兴明 总监理工程师：陈大春 日期：2015-09-09附三 A.0.15-3单位工程观感质量检查记录工程名称中海独墅岛三期C标项目39#房施 工 单 位苏州市新绿建筑工程有限责任公司序号项目抽查质量状况质量评价好一般差1建筑与结构主体结构外观共检查 10 点，其中合格 10 点2主体结构尺寸、位置共检查 10 点，其中合格 10 点3主体结构垂直度、标高共检查 10 点，其中合格 10 点4室外墙面共检查 10 点，其中合格 10 点522、变形缝共检查 / 点，其中合格 / 点6落水管、屋面共检查 10 点，其中合格 10 点7室内墙面共检查 10 点，其中合格 10 点8室内顶棚共检查 10 点，其中合格 10 点9室内地面共检查 10 点，其中合格 10 点10楼梯、踏步、护栏共检查 10 点，其中合格 10 点11门窗共检查 10 点，其中合格 10 点12雨罩、台阶、坡道、散水共检查 10 点，其中合格 10 点1给排水与采暖管道接口、坡度、支架共检查 10 点，其中合格 10 点2卫生器具、支架、阀门共检查 / 点，其中合格 / 点3检查口、扫除口、地漏共检查 10 点，其中合格 10 点4散热器、支架共检查 / 点，23、其中合格 / 点1建筑电气配电箱、盘、板、接线盒共检查 10 点，其中合格 10 点2设备器具、开关、插座共检查 10 点，其中合格 10 点3防雷、接地共检查 10 点，其中合格 10 点1通风与空调风管、支架共检查 / 点，其中合格 / 点2风口、风阀共检查 / 点，其中合格 / 点3风机、空调设备共检查 / 点，其中合格 / 点4阀门、支架共检查 / 点，其中合格 / 点5水泵、冷却塔共检查 / 点，其中合格 / 点6绝热共检查 / 点，其中合格 / 点1智能建筑机房设备安装及布局共检查 / 点，其中合格 / 点2现场设备安装共检查 / 点，其中合格 / 点3观感质量综合评价一般检查结论24、经核查单位工程观感质量一般，符合现行规范要求。检查人员：秦志勇 总监理工程师：陈大春 日期：2015-09-09附四 A.0.15-4监理抽查见证试验情况汇总及说明序号试验名称试验结果序号试验名称试验结果1水泥合格17外墙涂料合格2砂合格18PC电管合格3砼实心砖合格19电线、电缆合格4加气混凝土砌块合格20开关面板合格5钢筋(原材)合格21插座面板合格6钢筋(焊接)合格22PP-R给水管合格7防水卷材合格23PVC-U排水管合格8防水涂料合格24热镀锌钢管合格9铝合金门窗型材合格25预制埋件拉拔试验合格10中空玻璃合格26钢筋植筋拉拔试验合格11钢筋（幕墙预埋件）合格27钢筋砼保护层厚度合格25、12角钢合格28玻璃遮阳、露点、传热系数检测合格13槽钢合格29门窗三性检测合格14钢板合格30热工性能现场检测合格15高强螺栓合格31砼试块合格16保温板合格32砂浆试块合格说明本单位工程建筑材料、砼及砂浆均复试合格。 核查人： 总监理工程师： 日期： 附五 A.0.15-5工程竣工预验收小组成员名单及分工组别姓名单位名称工作内容建设单位张仁雄许 勇中海英奥置业（苏州）有限公司本工程各分部工程检查验收；现场是否按照设计图纸施工。监理单位陈大春吴兴明秦志勇苏州科正工程管理咨询有限公司设计单位梅雪峰李红岩 苏州规划设计研究院股份有限公司施工单位陆云方郭叶萍苏州市新绿建筑工程有限责任公司注：施工单位配合人员和参加预验收的建设单位代表、设计单位代表和其他有关人员也填入表中。第 15 页 共 15 页