1、白山市八道江区龙山湖景区项目建议书目 录第一章项目概况 3第二章 项目背景.3第三章 可研编制的原则和范围.6第四章 项目建设的必要性和有利条件.7第五章 项目建设主要内容.13第六章 投资估算与资金筹措.16第七章 效益分析.16第八章 管理措施及人员编制.19第九章 环境影响评价.20第十章 结论.21第一章 项目概况 1.1项目名称 白山市八道江区龙山湖景区开发项目1.2项目建设单位： 三道沟镇人民政府1.3项目地址： 吉林省白山市八道江区三道沟镇1.4企业性质： 有限责任公司第二章 项目背景2.1项目地自然情况三道沟镇地处白山市八道江区东南部，中朝边境云峰库区中游北岸，距市区58.9公2、里，东与朝鲜慈城郡隔江向望，是白山市八道江区唯一边境重镇，边境线45公里。全镇辖区面积426.62平方公里，水域面积45平方公里，耕地面积5136亩，林地面积57.5万亩，森林覆盖率达90%以上。镇辖6个行政村，21个社，总人口8236人2.2资源概况三道沟镇是白山市林下资源开发重点镇，全镇林地面积57.5万亩森林覆盖率90%以上，属白山市主要林业大镇之一。三道沟镇在白山市范围内同比而言地大物博。野生动植物主要有紫貂、猞猁、香獐、熊、哈什蚂、山参、五加参、对开蕨、天女木兰、红松、云杉等达300余种；矿产主要是钴、铜、水晶石、麦饭等储量较大，其中钴矿储量居全国第二，现正开发当中；主要农副土特产品3、有玉米、大豆、园参、黑木耳、山野菜、核桃、瓜果等，山珍绿色食品开发前景看好。三道沟镇位于鸭绿江畔，镇域内河流纵横，水资源丰富，有1湖、6河、22条较大的沟系，为镇水产业、封沟养蛙业发展提供了有利的自然条件，拦江养鱼、网箱养鱼、封沟养蛙已形成规模，池沼公鱼出口日本及东南亚。三道沟镇域内中朝边境线长达45公里，仅一江之隔的朝鲜慈城郡，森林茂密、矿产及动植物资源丰富，发展边贸得天独厚。三道沟镇旅游开发资源丰富。域内自然生态环境保持完好，天蓝、水碧、山险、树绿，景色宜人，与朝鲜隔江相望，可一览异国风情，龙山湖风景旅游区是国家AAA级风景名胜区，有1岛、3洞、16峰，108景，素有“东北小江南”之称。几4、年来，旅游基础设施逐步完善，客流量逐年增加，知名度迅速提升，龙山湖品牌已闻名省内外。2.3社会经济现状。2007年，全镇实现生产总值 7363万元，同比增长29；完成农业增加值3207万元，同比增长5；固定资产投资1.9亿元，同比增长216.7；农村人均纯收入实现4069元，同比增长12.9。 2.4交通、通讯、电力、水三道沟镇距白山市区公路里程59公里，为二级公路。沿鸭绿江北与临江市有36公里边境公路相通，南与集安市有50公里边境公路相连。公路均实现水泥硬化，交通极为便利。镇内程控电话已经覆盖四个村，受益人口达6000余人，无线通讯网建设有六处基站，信号覆盖全镇范围。互联网接通率达90%。国5、家电网在镇内设有农电所一处，但缺少变电站。三道沟河流众多、水系发达，用水不存在任何障碍。2.5项目提出背景吉林省白山市三道沟镇地处中朝边境鸭绿江云峰电站库区，距白山市区直线距离26公里，是白山市除长白山自然保护区外的最大的生态旅游区。市政府在2007年政府报告中提出:要依托长白山自然保护区，突出和发挥各地域特点，整合各类旅游资源，形成综合开发态势，不断提升旅游的品位和接待能力，建设旅游大市。2008年省政府确定开发鸭绿江黄金旅游带，经省旅游局规划将三道沟镇做为整体旅游带的一个重要节点，并赋予三道沟为沿鸭绿江商务第一镇的定位，这些都为三道沟镇提供了千载难逢的发展机遇，三道沟镇背靠市区，对面为朝鲜6、慈江道慈城郡，距市区最近（直线距离26公里）；有除长白山外全市面积最广、生态环境最好、水域最大的旅游资源；是长白山景区望天鹅景区龙山湖景区集安景区旅游线路的重要一环；域内有森林、平湖、异国风情，可发展生态游、跨国游、度假游、农家游等多种旅游形式，通过努力建设与发展，三道沟镇一定会成为中国的“达沃斯”小镇。第三章 建议书编制的原则及范围3.1编制原则3.1.1坚持以龙山湖生态保护为前提，以云峰库区失地农民脱贫致富为目的，发展旅游事业，提高经济效益和社会效益；3.1.2选择优秀的旅游建设、管理团队谋划龙山湖综合旅游开发，以提高景区的接待能力和景区质量为前提，进行建设；3.1.3充分利用现有基础设施7、条件，节省建设投资，缩短工期，提高经济效益；3.1.4认真贯彻执行国家有关法规、规范，搞好环保、节能、卫生、安全及消防等设计。3.2编制的范围根据投资建设项目的范围及深度规定，本项目主要从以下几个方面进行深入研究和技术论证。3.2.1项目提出的背景及建设的必要性；3.2.2旅游资源总体评价及市场调查分析；3.2.3龙山湖综合开发总体规划及建设方案；3.2.4投资估算及资金筹措；3.2.5效益分析；3.2.6对本项目投资建设的意见。第四章 项目建设的必要性和有利条件4.1自然旅游资源丰富三道沟镇龙山湖是国家3A级风景旅游区,是省3A级风景名胜区。域内自然生态环境保持完好，天蓝、水碧、山险、树绿，8、景色宜人，与朝鲜隔江相望，可一览异国风情，有1岛、3洞、16峰，108景，素有“东北小江南”之称。发展旅游产业是推动当地经济发展的重要力量。4.2生态旅游前景广阔随着经济的增长、科学技术的发展和社会的进步，一方面在人们生活水平日益提高的同时，人们的生活环境和生活质量却面临下降的威胁，广大旅游者对回归大自然、欣赏大自然美景、享受原野风光和自然地域文化的需求与日俱增；另一方面，却面临着许多旅游区已不同程度地遭受到污染和破坏的被动局面，有些旅游区的环境和生态污染十分严重，影响了旅游业的进一步发展。因而，如何使旅游业的增长与环境保护协调发展，怎样既发展旅游业，又保护好自然生态环境，既开发旅游资源，又保9、证持续利用，诸如此类的问题迫切需要寻求新的解决方法和应对措施。因此，生态旅游这一内涵丰富的概念便应运而生了。各区域组织发布的2006旅游市场调查报告纷纷指出，生态旅游目前已经成为当今世界旅游业发展的热点，生态旅游的实践区域也在不断的扩大，较早发展生态旅游的地区和国家也在实践中积累了丰富的经验。生态旅游作为21世纪旅游业发展的主题，在我国可谓方兴未艾，回归大自然正成为一种新时尚。走出城市，去林区到农田园，置身于自然、真实、完美的情景中，颐养身心，净化心灵，在锻炼意志和体魄的同时，增长自然和环保知识，已成为众多城市居民生活中不可缺少的重要内容。4.3休闲度假促旅游地产今年，全国各地的旅游地产项目将10、在开发主题上百花齐放。在国家土地政策日趋收紧，获得土地难度与成本提高的形势下，已经有越来越多的开发商把目光转向旅游度假主题，来获取土地及开发立项，形成产品卖点。很多城市的政府部门也希望借助开发商资本的力量来带动某些有环境资源潜力和旅游度假前景区域的开发建设。特别是作为城市近郊大型产业区域的开发项目，需要有鲜明的主题，对资源价值的发掘和调整以及总体规划的控制，才能实现一级土地开发的正当性、合理性以及潜在升值空间所带来的投资吸引力。4.3.1核心竞争力更受重视近几年，旅游地产开发的热潮当中，相当多的旅游地产项目遭遇战略策划层面的失误而使得项目搁浅，这是旅游地产开发中的一种跛足现象。从失误案例中吸取11、教训，开发商们已渐渐地认识到旅游地产的核心在于旅游项目的前期导入，及旅游价值的挖掘和资源的合理配置，并符合政府规划的整体发展方向。只有通过对旅游项目的精心经营，才能拉动人气、提升价值，以此促进地产项目的销售。开发上只有真正认识到旅游地产的核心竞争力所在，才能使旅游和地产互惠互生，才能保证各种利益的最大化。4.3.2专业化水平逐步提高旅游地产在某些方面更像商业地产，它更依赖于环境条件和投资的实力。因此旅游地产的客户群更加关注产品特点、着眼投资效益。旅游地产的营销方式是租赁与出售相结合，要求经营者有更高的管理水平和经营能力。这就决定了只有经营专业化、开发专业化、管理专业化的团队，才能在旅游地产的市12、场中胜出。目前，越来越多的开发商意识到旅游地产开发专业化的重要性以及所带来的长久的回报，开始整合各专业化设计和运作团队进行合作。4.3.3综合配套发展成为主流旅游地产综合配套的发展成为主流。旅游地产中的住宅产品多为第二居所，需要足够的休闲服务配套设施支撑。新兴的旅游项目多为大型项目，所谓的“大”不仅是大盘的概念，更意味着城市型的综合服务配套。2006年旅游资源和房地产之间融合并自然过渡，将真正体现出旅游地产所追求的和承载的文化精神。其原因主要有四个方面：一是市场对于此类项目的需求旺盛；二是人们生活观念的转变；三是其他房地产利润的弹性空间较小；四是相关产业政策调整，旅游已经成为一些地方政府的主导13、性产业。在这一宏观背景下，结合自然环境、文化、经济、交通等诸多资源发展的旅游房地产业，将有更多的大盘出现，并呈现多姿多彩。4.4面临的机遇世界旅游业高速发展,中国已经成为各国旅游者的首选之地.2007年我国国内居民出游总计达16.1亿人次，来华旅游入境人数达1.32亿人。据预测，到2015年成为世界上第一大旅游接待国，三大市场游客总量达30亿人次左右。旅游业是贯彻落实科学发展观的重要途径.党的十七大强调科学发展观指导下的可持续发展，强调生态文明建设和国家文化软实力的打造。旅游业的开发可以统筹兼顾经济、社会、生活、环境、文化发展，有效的保护和改善生态环境，推动区域经济的绿色可持续发展。区域经济的14、发展为旅游产业奠定了基础.东北亚区域一体化进程加快。振兴东北老工业基地，为吉林省旅游业快速发展提供了契机。省政府高度重视.根据省政府部署，利用三年左右时间，保证交通、景区设施、综合配套设施、环境建设设施和公共服务设施等旅游基础设施建设取得重大突破，鸭绿江黄金旅游线的建设是全省重点建设的项目之一。企业积极参与.从省政府到各区（县、市）政府均为大力发展旅游出台各项优惠政策，实实在在的推进旅游产业的大发展，不少具有远见的企业家已经纷纷投入到旅游基础设施的建设中来。4.5效益并重的原则发展生态旅游必须以经济效益、社会效益和生态效益为基础，统筹兼顾，在加快发展的同时，始终注意生态环境保护工作，即要金山银15、山，更要绿水青山。4.6项目建设的必要性4.6.1有利于推进生态旅游景区建设建设生态旅游景区是建设小康社会的重大任务。是促进旅游可持续发展的核心内容。白山市八道江区三道沟镇提出建设旅游综合开发项目，不仅能够满足市区人们旅游休闲的需要,提高生活质量和健康水平，而且为吉林省及国内外游客提供了最佳的生态旅游环境，加快建设龙山湖景区成为促进地区经济新的增长点。同时，通过项目建设为龙山湖旅游业持续发展拓展新的市场空间。因此，本项目对于推进生态旅游建设和积蓄名胜区旅游业的发展后劲有着积极的促进作用。4.6.2有利于提高产业的整体素质，带动旅游产业化规模不断发展壮大现代旅游产业化经营代表着先进生产力的发展方16、向，发展生态旅游是实现传统旅游业向现代旅游业转变的重要载体。旅游产业化的本质作用就是用工业化思维谋划旅游来发展，按照先进生产力的发展要求，把千家万户的小经营与千变万化的大市场联接起来，提高当地的市场化组织程度，以适应旅游业参与国内外市场竞争的要求。建设旅游综合开发项目是整体提升龙山湖品牌、提高旅游市场开发能力的关键，是提高旅游产业竞争能力的核心。在完成项目建设后，可使龙山湖风景各胜区形成规模化产业基地，把资源优势变成产品优势和经济优势。对省内及周边地区具有较强的带动力和辐射作用。发挥基公司+市场的带动效应，完善产业链条的整体功能，使之逐步形成区域化布局、产业化经营、社会化服务、与国内外市场紧密17、衔接的产业体系。使龙山湖风景名胜区真正成为国内外具有影响力的生态旅游区，成为提高当地群众收入的主要行业，促进区域经济的振兴和旅游业的可持续发展。4.6.3有利于推进龙山湖风景名胜区景区建设快速发展，为建设社会主义新农村提供强有力的产业支撑建设社会主义新农村是全面落实科学发展观、着力解决“三农”问题的集中体现。三道沟镇旅游综合开发建设项目为从根本上解决当地“三农”问题创造了有利条件。由于1964年云峰水库建成蓄水，将大片良田全部淹没。现有土地面积5130亩，人均不足2亩，单纯依靠农业收入已不能解决失地农民的温饱问题，农民增收十分困难，“三农问题”十分突出，并成为制约当地经济发展的“瓶颈”和建设社18、会主义新农村的最大障碍。项目建设可使云峰库区失地农户找到致富产业，促进农民持续增收，构建解决“三农”问题的长效机制，夯实社会主义新农村建设的经济基础。同时可发展壮大集体经济，突出发展生态旅游、休闲度假、旅游商务，通过重点发展“大水面开发、民俗村建设、农家乐、休闲渔业”四大支柱产业，为推进龙山湖风景名胜区建设提供产业支撑，带动全市旅游经济的可持续发展。第五章 项目建设主要内容5.1产业定位围绕城市，发展城市近郊旅游、生态旅游，有效整合“衣、食、住、行、游、娱、购”七大要素，将生态庄园发展成为一个综合性的行业。以生态旅游带动地方经济的发展，富民强区。5.2主题定位确立以自然风光、生态休闲为主要特色19、的产业发展方向，打生态牌，利用生态文化资源和自然资源，重点建设促进经济发展的重大项目。5.3主要建设内容5.3.1基础设施建设部分5.3.1.1景区污水处理,建设地点位于三道沟村、滴台村、仙人洞村,建设内容包括四处污水处理厂及地下管网(16公里主管路)；5.3.1.2垃圾处理场及配套设施,建设地点位于三道沟村,大路村,滴台村及仙人洞村,总面积为1万平方米；5.3.1.3服务港口及码头四处,建设地点分别位于三道沟村二处,滴台村一外,仙人洞村一处,总面积为10000平方米；5.3.1.4景区游步道,建设地点位于三道沟村小横路,大路村五社,二道沟村,建设内容为生态游人行路；5.3.1.5景区供水设施20、,建设地点位于三道沟村大路村仙人洞村滴台村,主景区主管路总里程为6.5公里；5.3.1.6停车场四处,分别建设在三道沟镇沿江四个村,总面积为6400平方米；5.3.1.7拦河坝一处.该工程位于镇政府以南1.5km的鸭绿江右侧支流三道沟河末端、云峰水库消落区内，控制流域面积195.6 km2 ，河流长25.1 km，总库容610104m3，校核洪水位321.05m，设计洪水位320.30m，正常蓄水位 318.75m。工程由拦河坝、开敞式岸边溢洪道组成。拦河坝为复合土工膜防渗、砂砾石堆石坝，坝顶高程320.50m，防浪墙顶高程321.50m ，坝顶宽4m，坝顶长度310m，最大坝高29m；5.321、.1.8景区变电设施及线路,建设地点覆盖整个景区,建设内容包括主变容量为1万千伏安的变电站一所,660千伏线路25公里；5.3.1.9防洪堤坝,建设地点位于三道沟镇沿江四个村,总长度为16000米；5.3.1.10道路两侧山体加固,建设地点为沿江四个村,建设内容为整固山体裸露部分；5.3.1.11景区非干线公路.建设地点位于龙山湖风景名胜区内,建设内容为水泥硬覆盖道路；5.3.2景区配套服务设施5.3.2.1旅游厕所24个,分布在景区各处；5.3.2.2游客咨询服务中心,建设地点位于三道沟村,建设内容为建筑面积为7500平方米的服务楼一座；5.3.2.3景区管理用房,建设地点位于三道沟镇沿江四22、个村,建设内容是四栋管理用房屋,总面积为3200平方米；5.3.2.4景区消防站,建设地点为三道沟村,建设内容是,建设占地面积8500平方米,建筑面积为2200平方米的消防站一处；5.3.3环境整治项目5.3.3.1景区绿化项目.建设地点为景区全部,建设内容为绿化面积88万平方米；5.3.3.2景区亮化.建设地点为四个主景区及沿江全线,总长度为65.5公里；5.3.3.3景区内巷路,建设地点位于景区内四个主要景点,总长度为12公里,全部实现硬覆盖；5.3.4景区移民拆迁及占地补偿,建设地点为三道沟村主景区及沿江四个村.建设内容为征用土地1650亩,拆迁房屋35444平方米；5.3.5旅游开发项23、目5.3.5.1星级宾馆二栋,建设地点:三道沟镇三道沟村，三道沟镇滴台村，总建筑面积为28000平方米；5.3.5.2沿河商贸街 ,建设地点:三道沟镇政府对面,建设面积为32000平方米 ； 5.3.5.3综合商业区 ,建设地点:三道沟镇三道沟村,建设面积为20000平方米；5.3.5.4别墅30栋,建设地点:三道沟镇三道沟村仙人洞村二道沟村,建筑面积为6000平方米 ； 5.3.5.5滴台水岸休闲区,建设地点:三道沟镇滴台村,建设规模为70平方米100栋及江边浴场一处；5.3.5.6小长川朝鲜族风情村,建设地点:三道沟镇仙人洞村小长川,建设规模为70平方米100栋。第六章 投资估算与资金筹措24、6.1投资估算该项目预计总投资106561.5万元。其中景区建设(基础设施配套设施环境整治移民安置)预计投资83361.5万元,旅游开发项目预计投资23200万元.6.2资金筹措项目资金来源,景区建设(基础设施配套设施环境整治移民安置)拟申请政策性资金支持,旅游开发项资金拟进行招商引资。第七章 效益分析7.1经济效益7.1.1渔业养殖收入鸭绿江、三道沟河无污染且水质优良，非常适合渔业养殖。三道河库区形成后，发展水产养殖潜力巨大。养殖的主要形式是网箱养鱼和冷水鱼养殖，品种有德国框镜鲤鱼（出口韩国）和细鳞、鳌花（长白山区特有品种，200元/公斤）。根据保持水质及科学养殖的原则，库区内可利用水面进行25、养鱼，每年可完成鲤鱼产量50万公斤，冷水鱼产量5万公斤，实现收入1300万元。7.1.2改造收入镇区改造（一期）所需费用包括两个方面，一是拆迁费用，根据实测，（一期）拆迁总面积为14654平方米(沿河两岸10379平方米)，其中包括楼房1782平方米（2000元/平方米）、厂房4750平方米（1500元/平方米）、商业用房1220平方米（1500元/平方米）、住宅6902平方米（1000元/平方米），预计拆迁费用1942万元。二是建设综合服务区，建筑面积为32000平方米，费用3200万元。服务区建成后，按照3000元/平方米的价格出售，将回收9600万元的资金，减去拆迁费、建筑投入费用，当期26、可实现净收入4458万元。7.1.3旅游收入在当今人民生活日益富足，外出旅游热情高涨，特别是国家实行旅游“黄金周”政策利好的促进下，生态旅游更深面临前所未有的大好发展局面。预计节假日龙山湖旅游度假休闲的人次为25万人/年。民俗村景区，通过开展民俗歌舞、江边垂钓、品味民族饮食等项目，每年旅游人次可达10万人，年收入可达5000万元，纯收入可达1500万元；农家游，通过江中拉网捕鱼、观光农业、品农家饭形式，每年可吸引游客10万人次，年收入预计实现5000万元，纯收入可达2500万元；拦河坝库区，旅游项目有水上娱乐、垂钓、冰上活动等，预计年吸引游客15万人次，年收入将实现3000万元，纯收入可达1227、00万元；沿河商务、商贸区，项目有商务洽谈、观光、餐饮、娱乐等，年吸引游客将达10万人次，年可实现收入6000万元，纯收入可达2000万元；其他项目，包括库区观光、游艇观光、旅游商业等，年可实现收入4000万元以上。以上项目累计年可实现收入24300万元，纯收入达到9460万元以上。7.2社会效益本项目的开发是一项见效快、效益久的综合性产业，三道沟旅游项目的开发建设，不仅能带动交通、建筑、通信、商业、服务业的发展，还将带动地方特产，加工业和其它事业的发展，开发的前景将是一业兴起，百业兴旺，搞活一块经济，致富一方百姓，同时也为国家和地方增加了税收。7.3生态效益通过规划建设，生态环境质量明显改善28、，森林覆盖率大幅度提高，水土保持能力进一步增强。景区生态系统结构合理，功能稳定建全，水资源、土地资源、生物资源得到有效保护，合理开发，永续利用。水环境、大气环境质量保持良好，生态系统保持平衡，生物多样性得到保护，一个山清水秀，人与自然和谐相处的美丽的生态庄园即将呈现在人们面前。第八章 管理措施及人员编制8.1组织机构及人员编制8.1.1原则要求：本着机构精简，效率第一的原则，加强旅游区人员，压缩生产人员，定编、定岗、定员，多用合同工、季节工，减少生产开支，坚持岗前培训，不断提高职工的政治、文化素质和业务素质水平。8.1.2组织结构：三道沟旅游开发管理处下设：项目部、旅游部、服务部等，制定完善各29、项规章制度，实现岗位责任制。8.1.3人员编制：三道沟旅游开发管理处人员由两部分组织，一是从事旅游生产人员，二是经营生产人员，人员编制初步考虑为：旅游生产人员15名，经营生产人员15名，在旺季人员不足时，适当招聘部分合同工、季节工。8.2庄园环境保护措施8.2.1三道沟旅游区的任何生活废水不得排入园区水体，必须经过处理后由管道排出或外运。8.2.2旅游区内道路及休息活动区设置垃圾箱，生活垃圾进行分类收集，无害化处理。8.2.3严禁砍伐毁坏庄园内树木、花卉、草坪，科学保护园区野生动植物资源。8.2.4旅游区内禁止打鸟、捕捉青蛙、蛇等野生动物，维护园区生态平衡。8.2.5旅游区内建筑物必须配备消防30、设施，禁止在植物园、林中吸烟，严防森林火灾。8.3实施计划项目工程建设于2008年开始实施。第一期工程将于2010年末全部完成建设任务。第九章 环境影响评价9.1建设地点环境状况项目区建设地点生态环境良好，除有大片农田外，大部分与周围村庄相距较远，其地势较高，场地宽阔，周围树木较多，植被良好，无任何污染区。环境质量符合国家规定的标准。9.2环境影响项目建成投产后主要污染物有以下几种： 9.2.1污水：主要是游客居住生活所排放的污水，年排放量约10万立方米。 9.2.2废碴：主要是采暖期燃煤炉灰年排放量约30吨。9.2.3废气：主要是锅炉产生的烟尘。9.3环境保护与治理措施9.3.1项目执行的环31、保文件及标准：（1）污水排放执行CB8978-96污水综合排放标准。（2）烟尘排放执行CB13292-91锅炉大气污染物排放标准。9.3.2污染防治措施及预期效果9.3.2.1污水治理本项目排放污水主要是游客在旅游过程中不定期排放的生活污水，其污水特征是水中含有氮、磷及生化性较强的有机物。经管道进入生化池处理后排入龙山湖。水质指标COD25mg/L、BOD10mg/L，属于国家规定地面水环境质量标准类水体，项目建设内容中建设有四处污水处理场，净化后不会对龙山湖水域生态环境造成影响。9.3.2.2废碴治理采暖期所产生的煤灰送到场外临时灰场贮存，送至砖厂综合利用。9.3.2.3废气治理对锅炉产生的32、烟尘，采用先进除尘设备，降低烟尘排放浓度，使烟尘排放达到国家规定的二级标准。9.3.2.4绿化根据本地气候特点，在各区道路两旁和建筑物周围进行绿化。栽植生长快、树冠大的快杨和柳树，在树木之间种植草坪和花卉等。在项目区堤坡面种植根系发达的牧草，防止水土流失。利用场区空闲地带扩大绿化面积，既美化场区，又营造良好的生产环境。场区绿化要与周围农业环境区相互协调，使自然环境与人工环境完美结合，提高生态环境质量。第十章 结论综合以上分析，白山市龙山湖旅游实业开发项目的开发建设是可行的，是低投入、高回报，而且回收时间短，见效快的项目。项目投入运营后，可通过边回报、边投入的方式，逐步将景区建成为可持续发展的综合性国家4A级旅游区。 附：项目投资估算表22