1、莲韵雅苑一标段工程监理实施细则目 录一、工程概况1二、监理工作依据3三、监理工作指导思想4四、监理工作范围4五、工程质量控制5六、土建工程10七、给排水与暖卫工程24八、电气安装工程33九、工程进度控制41十、工程投资控制46十一、工程建设安全监理48十二、施工合同其他事项的管理51 监 理 细 则一、工程概况(一)工程基本情况工程名称莲韵雅苑一标段(1#、2#、3#、4#楼及地下车库)工程工程地点建设单位勘察单位设计单位施工单位监理单位工程项目一览表单位工程名称建筑面积（m2）结构类型地下地上层数基础形式总高m屋面防水等级抗震设防烈度耐火等级1#楼19911.84剪力墙-127层筏形基础782、.50I级七度一级2#楼19911.84剪力墙-127层筏形基础78.50I级七度一级3#楼11883.24剪力墙-127层筏形基础78.50I级七度一级4#楼11883.24剪力墙-127层筏形基础78.50I级七度一级地下车库15042.74框架-1层筏形基础5.20I级七度一级合计78632.9（二）结构特点1、本工程结构形式：为现浇钢筋混凝土剪力墙结构；2、本工程采用CFG桩复合地基，筏板基础。3、结构抗震设防烈度为7度。4、砼强度等级基础垫层：C15混凝土；地下室基础底板：C35 p6抗渗混凝土；地下室外墙：C35 p6抗渗混凝土；剪力墙、连梁： -1层8层C35混凝土；9层16层C3、30混凝土；17层以上C25混凝土。框架梁、梁板：1层17层C30混凝土；18层以上C25混凝土。预制构件、过梁、构造柱：C20混凝土；(5)钢筋：采用HPB235，HRB335，HRB400，级。焊条；采用HPB235E43、E50，HRB335E55。钢筋搭接/锚固长度及节点、构造，应符合03G101-1图集中有关规定。钢筋焊接应符合钢筋焊接及验收规范JGJ18-2003钢筋机械连接应符合钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2003（三）监理流程合同签订进驻工地井点降水测量放线桩基工程土方开挖基坑支护剔平桩头基槽验收基础垫层地下防水筏形基础主体结构二次结构地面防水屋面防水内外饰面门窗工程4、保温工程水电安装分户测量竣工验收资料归档。二、监理工作依据(一)中华人民共和国建筑法建筑工程质量管理条列；(二)国家建设工程监理规范GB50319-2000；(三)河南省工程建设监理规程XJG37-1999(四)工程设计图纸，工程设计变更及有关的工程洽商文件。(五)建筑工程监理合同；建筑工程施工合同；(六)国家有关工程建设的法律、法规及技术规范标准。1、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001；2、地基基础：(1)建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002;(2)建筑地基处理技术规程JGJ79-2002;(3)图集：采用04G101-3 04G101-43、主体结构(5、1)高层建筑混凝土技术规程JGJ3-2002(2)砼结构工程施工质量验收规范GB50204-2002(3)砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002(4)地下防水工程质量验收规范GB50208-2002(5)图集：采用11G101-1 11G101-2 11G101-34、装饰装修(1)建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2002(2)建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20025、建筑屋面屋面工程质量验收规范GB50207-20026、给排水及采暖建筑给排水及采暖工程质量验收规范GB50242-20027、建筑电气建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-20026、8、建筑节能建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-20029、建筑安装工程资料管理规程DBJ01-51-2003；三、监理工作指导思想监理人员以项目目标管理为中心，以事前预控为主。采用动态控制方法，使项目目标得以实现；使项目的造价不超过合同约定的目标，项目的实际建设周期不超过合同约定的工期，工程质量达到建设工程施工合同约定的要求标准。四、监理工作范围1、熟悉施工图纸，参加设计交底。并将发现的问题汇总，书面提交建设单位转给设计单位。2、审核承包单位提交的施工组织设计及施工方案，提出审核意见，并监督其执行。3、审查并确认总承包单位选择的分包单位。对分包单位的资质，施工管理人员、技术人员的资格7、，特殊工种的上岗证进行审核。4、督促承包单位严格按照设计图纸，遵照国家及许昌市发布的政策法令、法规、规范、规程、标准及管理程序施工，控制工程质量。5、监督承包单位按照施工合同和承包单位编制的工程进度计划施工，控制工程进度。6、对主要建筑材料、构配件及半成品的定货。审核其质量、性能是否满足设计要求及有关规范、现行政策、法令的规定。7、审核及会签工程变更文件。8、组织对工程质量问题的处理。9、协调建设单位与承包单位之间的争议。10、每周定期召开监理例会，检查工程进度情况，协调各方的关系，处理需要解决的问题。11、每月编制监理月报，向建设单位及有关部门汇报工程进展和监理工作情况。12、认定工程质量与8、进度，签署工程款支付凭证。13、审核工程造价及竣工结算。14、监督施工现场安全防护、消防、文明施工及卫生情况。15、组织工程阶段性验收及竣工验收，提出工程质量评估报告。16、参加工程竣工验收。17、竣工后进行监理总结，向建设单位提交“项目监理工作总结”。18、督促竣工资料的编制与移交，归档。五、工程质量控制建筑工程的工程质量是建设项目的核心，是建设监理三大控制重点，也是建设单位最重视的监理内容，故此必须有效的控制工程质量的形成过程，使工程质量满足设计要求，并达到建设单位提出的质量目标要求。（一）工程质量控制的原则以设计图纸、工程变更、设计及施工技术规范、规程、工程质量验收规范、标准为依据。监督9、承包单位全面实现施工合同中约定的工程质量目标。（二）工程质量控制的重点1、对工程质量必须进行全面控制，保证重点内容的有效控制，使工程质量达到合同约定目标。2、重要的分部（分项）工程和关键部位、关键工序是工程质量控制的重点。重要的分部工程为：(1)地基与基础工程；(2)主体结构工程；(3)装饰装修工程；(4)建筑屋面工程；(5)建筑防水工程；(6)建筑给排水及采暖工程；(7)建筑电气及电梯工程；(8)建筑节能工程。其中地基基础，主体结构是受力骨架体系。是建筑物的稳定性，安全性的保证系统。3、重要的分项工程：(1)钢筋和混凝土工程；(2)屋面、地下室和厨卫间的防水工程；(3)给排水及采暖管道打压、10、闭水试验；(4)接地电阻测试。4、关键部位是：(1)钢筋，混凝土结构的梁、柱节点；(2)梁、柱与楼板相交处；(3)箍筋加密区钢筋接头；(4)大体积混凝土的浇筑；抗渗防水混凝土浇筑；混凝土施工。(三)工程质量控制的手段和方法1、审核有关技术资料文件，报告和报表。按施工进程，审核签署有关质量文件、报表。贯彻质量控制，以事前控制为主的原则。2、对施工现场有目的的巡视检查，及时纠正违规操作。消除质量隐患，跟踪质量问题。验证纠正效果，实现有效的质量监督，并将结果记入监理日志。3、按旁站监理方案，对关键部位和关键工序的施工过程。进行旁站监理，并做好记录。4、采用必要的检查，测量。试验、观察等手段以验证和判11、定工程质量。5、把好分项、分部工程的质量关。对于经质量检查、判定为不合格的或没有达到规定标准的工序。要求承包单位进行整改返修，返工处理。凡上道工序质量不合格，未予签认的或未进行验收的。不得进行下道工序施工。6、严格执行施工试验，进场材料复试，监理检验及现场见证取样送检制度。7、对不合格的分包单位及不称职的承包单位人员，建议予以撤换。（四）工程质量控制工作流程监理工程师 审核开工条件开工准备1、组织管理、施工人员进场。 2、收到中标通知后交费、组织有关人员研究细部施工方案，办理施工许可证。 3、搭设临时设施，布置施工现场，做好三通一平，组织 机械进场。 4、编写实施性施工方案，现场平面放样。 512、组织材料进场，做好材料试验工作。 填写开工申请报告监理工程师下达开工命令监理工程师 现场检验审核各道工序 先后有序开展各道工序 分组质量自检填写各道工序质量评定表，工程隐蔽质检单，通知监理工程师验收监理工程师 将质量抽检送试验单位签证隐蔽工程验收单 同意进入下道工序施工 整改整改整改准备内容紧 接 下 页NNN部位完工请试验单位现场取样试验N汇总隐蔽工程验收单及部位工序质量评定表交监理对部位工程验收监理工程师检查内业资料监理工程师对工程外观实测、实量监理工程师检查内业资料监理工程对部位工程质量验收通过同意进入其他部位施工竣工资料汇总,填写工程初验申请书,交监理单位审核单 位 工 程 完 成组13、织单位工程初验,请监理工程师复核和检查填写工程初验报告通知业主组织有关单位进行验收紧 接 上 页由业主、监理、施工单位组织有质监站及工程接管单位共同进行验收监理工程师填写竣工报告书工程竣工整改N整改N监理工程师现场检查复核整改将竣工资料送质监及业主进行审查六、土建工程(一)分项（子分项）工程的质量控制1、施工场地平整的控制根据施工要求需平整场地及进行路面硬化，以便搭建临时生产、生活用房，堆放材料。2、工程测量放线的控制(1)严格审查承包单位的工程测量方案(2)严格审查测量人员的上岗证及测量设备的检定证明资料，做到工程测量定人、定仪器、定施测时间。(3)督促承包单位对每个永久性标高、控制桩和建筑14、定位控制桩进行复测校核。(4)督促承包单位每层进行标高抄测。(5)基础验线时允许偏差如下：L30M 允许偏差5mm； 30ML60M 允许偏差10mm60ML90M 允许偏差15mm； L90M 允许偏差20mm3、桩基工程的质量控制本工程由河南省有色工程勘察有限公司进行地质勘测，地层情况详见工程地质勘察报告。河南中建工程设计质询有限公司，根据地质勘察报告本工程采用水泥粉煤灰碎石桩（CFG）进行地基处理。(1)桩径400，有效桩长13.00米。施工桩长13.50米，总桩数1820根； 1#楼 634根 桩体混凝土强度等级C20 2#楼 618根 桩体混凝土强度等级C20 3#楼 384根 桩体15、混凝土强度等级C20 4#楼 384根 桩体混凝土强度等级C20(2)设计桩顶标高H=-8.380M，施工桩顶标高应高出设计桩顶标高500；(3)复合地基承载力特征值为405kpa；(4)单桩承载力特征值为517kpa；(5)施工误差控制在允许范围：施工垂直度偏差1%，桩位偏差不应大于0.4倍桩径；桩长允许偏差不大于10；桩径允许偏差不大于2。根据地层情况，选用合适的钻头。根据工程地质报告，分析桩端持力层在第8层粉细砂地层，其含水量高，透水性能强。选用密封性能好，底压式“喷门”钻头。在含水地层中施工时，严禁提钻过早而使钻内漏入水和泥沙。使混凝土遇水离析形成“石桥”，导致堵管。应先泵送混凝土后提16、钻头，保证桩底混凝土强度。在正常灌注混凝土过程中，提钻速度应和泵送混凝土相互匹配。提升速度控制在2.5-3.0m/min为宜，严禁提钻过快而使孔内产生负压，导致孔壁坍塌掉块而造成桩身夹泥或缩颈。对软弱地层，在大流动混凝土的重压作用下。有可能使刚灌混凝土的桩，与在钻成孔桩之间相互串通。造成以罐混凝土桩身下落，造成桩长不足。经常检查混凝土的坍落度，不合格的混凝土不允许使用。每天随机抽取土试样，每台机械做一组（三块）试块。试块尺寸为：100100100，标准条件养护。28天后抗压强度进行试验，进行统计、评定。4、土方工程质量控制(1)土方开挖前编制“土方开挖施工方案”，实施中如遇到不可预见的情况需改17、变方案时，应及时补报修改方案，经审批后实施。(2)对土方开挖的实施应严格监理，观察土质是否与地勘资料一致，并做好详细记录。(3)至设计基底标高300mm处停止机械开挖，防止扰动下层土质。进行人工清槽处理，结合桩基基础。由建设单位邀请有关单位进行验槽，如发现问题，应由勘察、设计单位提出处理方案，经处理验收合格后方可进行下道工序施工。(4)地基钎探基坑挖至设计底标高时，根据设计图纸绘制打钎平面布置图，进行地基钎探。锤重10Kg，落距50cm，探杆外经25mm，长2.5m，每次贯入30cm，记录一次锤击数，每孔共贯入210cm，七次记录锤击数。验收合格的钎孔，进行灌砂，每填入30cm，可用钢筋振捣一18、次。整理记录，按孔顺序编号，将锤击数填入统一表格内。(5)土方回填：回填土施工前必须对基底（槽）进行隐蔽和验收，清除积水和杂物，回填土料必须符合设计要求和施工规范的规定。土料中含有机物质不可大于5%，不能有不符合要求的杂物，选定土料后，应取样测试压实系数，回填土的虚铺厚度，灰土比例及夯实密度必须符合设计要求和规范规定，并按批量采用环刀取样送实验室，对夯实后的干密度进行测试。5、钢筋工程的质量控制(1)钢筋进场检查钢筋标牌，炉号、生产厂家及出厂质量合格证“建筑材料供应备案手册”等有关资料。(2)根据建设部颁发的“建设工程施工试验实行见证取样/送检制度的暂行规定”（以下简称规定），主受力钢筋必须进19、行30%以上有见证取样和送检。(3)试验不合格的钢筋，不能用于工程，并及时记录在案。(4)常规试验合格后发现有下列情况之一的必须做化学成分分析试验。进场钢筋；在加工过程中发生脆断；焊接性能不良和材料机械性能显著不正常的；出厂证明资料与本材料不符的。(1)钢筋加工制作：要求施工单位应提供加工方案、加工料表及准备工作计划，经审核后方可实施；操作人员需实行挂牌制，焊工必须持证上岗；钢筋的级别、型号、直径必须符合设计要求，若需代换钢筋时，必须上报监理部，并征得设计同意，否则不得实施。钢筋的连接必须符合钢筋机械连接通用技术规程JGJ107有关规定。(6)钢筋绑扎与安装钢筋绑扎前要求做出位置标记，尤其是柱20、墙、门、窗口的主筋位置必须准确，必须采取防位移措施；钢筋接头位置、方法、搭接长度、锚固长度、保护层厚度等必须符合设计要求及施工规范；质量检验标准按砼结构工程质量验收规范GB50204-2002和砼结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图11G101-3、建筑物抗震构造详图03G329中的有关规定执行；验收合格后签署“隐蔽工程验收记录”。(7)钢筋定位及保护层控制措施针对钢筋混凝土结构施工中钢筋位移，钢筋混凝土保护层厚度不均等质量通病，应建议要求在结构施工阶段，墙、暗柱钢筋绑扎时，上口设置钢筋定距框，以控制墙、暗柱主筋全部到位，保证保护层完全正确。采用钢筋混凝土保护层专用定位卡具代替传统砂21、浆垫层，保证钢筋在结构中的位置和混凝土保护层的厚度等措施。(8)筏板基础、框架梁钢筋施工本工程地下室的基础、框架梁的施工应从以下几个方面做好质量控制：梁内双排及多排钢筋的情况较多，为保证相邻两排钢筋间的净距，在两排钢筋间垫直径25mm的钢筋头。梁内插筋绑扎时，一定要按设计图纸要求进行绑扎牢固。钢筋的弯钩角度及弯折段直线长度必须符合设计及规范要求。在主梁或次梁间相交处，两侧按图纸要求设附加箍筋。梁板钢筋保护层采用与结构同标号混凝土垫块或马凳筋，间距600mm呈梅花形布置。在基础梁箍筋下加设塑料定位卡，保证梁钢筋保护层的厚度。(9)暗柱钢筋施工暗柱筋按要求设置后，在其地板上口增设一道限位箍，保证柱22、钢筋的定位。暗柱筋上口设置钢筋定位卡，保证暗柱筋位置准确。暗柱上、下两端箍筋加密，加密区长度及箍筋的间距均应符合设计要求。为了保证钢筋的保护层厚度，采用在暗柱箍筋外侧卡上塑料卡，塑料卡的厚度为钢筋保护层厚度。(10)楼板钢筋施工清扫模板杂物，表面刷涂脱模剂后，放出轴线及上部结构定位边线。在模板上应划好主筋，分布筋间距，用红色墨线弹出每两根主筋的线，依线绑筋。按弹出的间距线，先摆受力主筋，后放分布筋。预埋件、电线管、预留孔等及时配合安装。楼板短跨上部主筋在上，短跨下部主筋在下，并应符合设计要求。绑扎板钢筋时，用顺口或八字扣，除外围两根钢筋的相交点全部绑扎外，其它各点可交错绑扎。楼板上设备留洞处的23、钢筋不允许切断，因为设备管道安装好后设备留洞需用混凝土进行封堵。严禁将板的负钢筋踩下去，尤其是悬挑跨度，应严格控制负筋的位置。为了保证楼板钢筋保护层厚度，建议采用马凳或塑料卡横纵每间隔600mm设置一个固定在楼板最下部钢筋上。6、模板工程的质量控制(1)模板及其支架是否根据工程形式、荷载大小、地基类别、施工设备和材料供应以及各级砼工程的要求，审核模板施工方案。(2)模板接缝要求严密，模板与砼的接触面必须清洁并采取防粘结措施，满涂隔离剂，对较复杂部位模板（如柱、梁、板）接头等，必须检查变形缝及几何尺寸。(3)检查模板轴线位置、标高、垂直度及断面尺寸等。(4)梁、板底模跨度大于4M时，应按设计要求24、起拱。(5)模内已清扫干净，须剔凿部位已剔凿合格，符合要求才能浇筑混凝土。(6)混凝土结构拆模，应控制结构同条件养护试块达到下表强度方可拆除。项次结构类型结构跨度（M）达到设计强度的百分比（%）1板2502，8752梁、拱、壳87581003悬臂构件2752100(7)在拆模过程中，如发现混凝土有影响结构安全的质量问题，应暂停拆模，经处理后方可继续。7、混凝土工程的质量控制(1)在混凝土浇筑前必须做好隐蔽验收工作。(2)要求施工单位填报“混凝土浇灌申请”经监理部审批下达“混凝土浇筑令”后方可施工。(3)在混凝土浇筑过程中进行巡视，旁站等手段对混凝土进行随机抽查，发现缺陷及时处理，发现质量问题立25、即整改、处理。(4)保证混凝土用料计量准确，材料合格(5)外加剂的质量必须符合砼外加剂应用技术规范GBJ-119规定。对新型材料必须有省、部级以上实验证明资料方可进场，并复试合格，符合本工程要求，方可使用。（必要时征得设计同意）(6)混凝土的配合比、塌落度必须与实验室出具混凝土配合比通知单一致，并现场检查混凝土塌落度。(7)混凝土施工缝位置及处理，后浇带的处理必须符合设计要求及规范规定。(8)混凝土的浇筑顺序及振捣必须按监理部审批的混凝土工程施工方案进行。(9)混凝土试块的留置、数量应满足规程要求，按规定执行见证制度。督促施工单位按龄期及养护条件送试验室，将试压报告及时报监理部。(10)本工程26、混凝土浇筑主要采用予拌混凝土，罐车进场后应检查予拌混凝土通知单、小票，混凝土强度等级是否与设计要求相符。出罐时间过长，混凝土已初凝，现场不允许随意加水。泵送管内被清洗的混凝土不允许用于工程上。(11)养护检查，督促施工单位派专人对混凝土进行养护。(12)发现混凝土结构存在蜂窝、麻面、露筋甚至孔洞时，施工单位不得自行修整，要做好详细记录，报请监理工程师检查，根据严重程度，区别对待，进行处理。对于影响结构性能的缺陷必须会同设计单位共同研究处理。8、防水工程的质量控制(1)抗渗混凝土的质量控制抗渗混凝土建议选用普通硅酸盐水泥，以降低泌水率。抗渗混凝土等级比设计要求等级提高0.2Mpa（参见地下防水工27、程质量验收规范）。（2）防水卷材材料进场必须按规定执行有见证取样复试。核查进场材料是否与相关资料一致。检查基层含水率，不得大于9%。要求施工人员必须持证上岗并审查核实。阴阳角处应做成圆弧状。检查是否粘贴牢固，是否有空鼓现象。两幅卷材的搭接长度是否符合规范要求长边不小于100mm，短边不小于150mm。9、砌体工程的质量控制本工程的填充墙砌体分为两部分：与土壤接触的砌体采用MU10.0混凝土实心砖；填充墙砌体采用强度等级A3.5、体积密度级别B06、容重6.5kg/m3的加气混凝土砌块。做法按图集：02YG002 02YG301执行。砌筑砂浆：0.000以上，使用M5混合砂浆；0.000以下，使28、用M5水泥砂浆。(1)进场材料及砂浆品种、强度等级必须符合设计要求。(2)砌筑过程中应检查砂浆饱满度及水平灰缝和竖缝是否符合规范规定，不得有通缝现象。(3)检查砌体与顶板（梁）交接处是否符合设计要求（注：与常规做法不一致）。(4)检查标准：砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002。10、门、窗工程的质量控制本工程使用塑钢窗、防盗门、可视对讲门、防火门。(1)外门窗抗风压性能为5级；气密性为6级；水密性为3级；保温性为5级；隔声性为4级。(2)底层外窗、阳台、下沿2m走廊、上人屋面的门、窗加装金属防盗网。(3)单块玻璃面积1.5及易受撞击部位，使用安全玻璃。(4)窗框使用黑色塑钢单框中空29、玻璃窗；窗玻使用中空59A5玻璃。我们对门窗质量监控的重点为：门窗所用材质、规格、型号应符合设计要求，进场产品需具有出厂合格证。门、窗扇与框应安装严密，缝隙均匀，上下垂直，左右水平。门、窗框安装时与墙体必须留制3-8mm的缝隙以填补柔性材料。检查标准GB50210-2002建筑装饰装修工程质量验收规范。11、装饰工程的质量控制本工程内粉使用混合砂浆抹面，外罩仿瓷涂料；外墙也使用混合砂浆抹面，罩以丙烯酸涂料、部分墙面粘贴面砖。我们对装饰工程质量监控的重点为：(1)装饰工程材料的品种、颜色必须符合设计要求和国家或地方现行标准规定。(2)在粉刷前对基层必须做验收，检查基层的湿度、牢固性、平整、垂直度30、，有无裂缝、渗漏及油污等。房间净高尺寸的极差控制在20mm；开间、进深尺寸极差控制在20mm；地面、墙面的垂直度、平整度控制在5mm；空鼓面积控制在400mm2，但每间房屋不得多于二处；(3)要求整体施工前必须先做样板间，经有关各方检查认可后方可整体施工。12、保温工程的质量控制本工程的保温就是建筑节能工程，本工程的建筑节能效果，反映在门窗、屋面和墙体保温工程上。(1)窗体保温：塑钢窗为80系列断桥5+9A+5中空玻璃，保温性能为5级。密封性能、几何尺寸应符合设计要求。(2)屋面保温：使用燃烧性能为B2级的挤塑聚苯板，屋顶与外墙交接处、屋顶开口处设置一道500mm宽，A级泡沫玻璃板水平防火隔离31、带。材料规格、型号应符合设计要求。(3)楼梯间保温：使用20mm厚复合硅酸盐保温砂浆；砂浆厚度、配合比应符合设计要求。(4)外墙外保温工程：外墙外保温采用燃烧性能为B2级的EPS模塑“膨胀聚苯板”，每二层设置水平防火隔离带一道。隔离带宽度300mm，材质用燃烧性能A级的岩棉板防火隔离带。材料进场进行见证取样，进行复试，检测结果符合设计要求。外保温工程的控制重点：EPS1000mm600mm50mm聚苯板，应是阻燃型，表面密度18kg/m3；强力粘接砂浆，拉伸粘接强度0.60MPa；抗渗防裂抹面砂浆，拉伸粘接强度0.10MPa；玻璃纤维网格布，单位面积重量145g/m2；保温板粘接使用点粘法，粘32、接面积40；保温板锚固使用专用锚固件，每2保温板上8个锚固钉。锚固的有效深度25mm，塑料圆盘直径50mm。保温板抹面时要满铺玻璃纤维网格布，可以起到防裂、防水和抗冲击作用。控制好防裂网的搭接长度，洞口角、边及终端处加强网的铺设。13、建筑安装分项工程施工工艺质量控制一览表工作项目控制要点检验方法基坑（槽）开挖基坑（槽）尺寸（自中心线向两侧量侧）、高程、坡度基底土质符合设计要求，严禁扰动测量观察灰土、回填土配料准备，拌合均匀，虚铺每步厚度，留槎位置，夯实遍数 压实干密度 顶面标高观察试验测量基础工程轴线位置、尺寸、高度结构断面尺寸基础插筋数量、尺寸、规格接头强度配合比、塌落度强度预埋件、预留孔33、位置及尺寸测量量测现场检查现场检查现场制作试块报告现场测量现浇钢筋混凝土主体结构轴线、高程、垂直度断面尺寸钢筋：数量、规格、位置、接头施工缝位置及处理混凝土强度：配合比、塌落度 强度预埋件：型号、位置、锚固、数量预留孔：位置、尺寸、标高测量量测现场检查、量测现场检查现场检查现场制作试块审查试验报告现场检查测量现场检查测量砌体工程砖标号、砂浆配合比、标号、灰缝饱满错缝位置准确门窗孔位置（窗台标高、洞口距轴线的尺寸、孔的尺寸）预埋件、预留孔、预留管：位置、数量、种类、尺寸、标高砂浆试验现场观察量测现场观察量测屋面防水工程找平层：厚度、坡度、平整度、坡向保温层：厚度、坡度、平整度、坡向防水面层：粘接34、牢靠、搭接长度、平整无空鼓，无开裂，不起皱墙角、孔洞、出屋面管道根部上卷高度水斗、水落管安装牢靠，接头严密，垂直度观察、测量观察、测量观察观察观察门窗工程位置、尺寸准确；门缝严密；安装牢固；开关灵活观察保温工程保温层：厚度、粘结牢靠、锚固、平整无开裂防裂网：搭接长度、阴阳角加强网、不起皱观察（二）主要工程材料、构配件质量控制与检测方法1.工程材料质量控制程序材料、构配件使用于指定部位项目经理部清除施工现场项目经理部1. 到场材料进行检查、核对，按有关规定进行监理抽检及监理见证取样、送检。2. 对到场构件进行检验核对。检查合格准予验收监理工程师检查不合格，拒绝验收监理工程师项目经理部选定建筑材料35、厂家 项目经理部对生产厂家进行考察、认定同意使用签认表（A4）监理工程师不同意使用签复表（A4）拒绝采购监理工程师2、建筑工程材料检测方法(1)审核工程所有材料的出厂证明、产品合格证、许昌市建筑工程材料供应备案手册等有关材料。(2)某些工程材料（主要为装饰材料）制品（如五金）按批、按量进行抽检。(3)详见建筑安装工程资料管理规定GB01-51-2003。七、给排水与暖卫工程本工程包括采暖系统、给排水。采暖系统为钢制翅片散热器采暖方式；供水系统为市政给水及加压管系；排水系统采用首层与二层以上污水分开排放方式，雨水外排式。(一)监理工作依据1、图集：(1)卫生设备安装采用99S304;(2)PV36、C排水管安装采用96S406;(3)室内消火枪安装采用04S202;(3)消防水泵结合器采用99S203.2、建筑安装分项工程施工工艺标准。3、建筑给水排水设计规范（GBJ15-88）（1997版）4、建筑给水排水及采暖工程质量验收规范（GB50242-2002）5、许昌市质量监督站颁发的有关规定。6、承包单位编制（提交）的施工组织设计。(二)监理工作指导思想（参见土建专业监理细则）(三)监理工作范围（参见土建专业监理细则）(四)工程质量控制监理工程师针对工程施工过程中的质量通病，监督承包单位严格遵守施工工艺操作规程，消除通病。1、给水系统施工质量控制(1)本工程给水系统分为三个区域：1=6层37、为低区供水，使用市政管网0.35压力；7-12层为中区供水，由小区加压泵房加压供水；13-18层为高区供水，由小区加压泵房加压供水。(2)施工做业条件的控制要点供水主干管安装，应在主体结构完成后进行。竖井内应把模板、杂物清除干净，并有防坠落措施。层间管道井的封堵要符合设计要求。管道托架、吊卡件均应安装牢固，位置正确，外型整齐。地坪垫层内铺设的供水管道，尽量靠近墙边不要影响业主的装修。做好管道试压和隐蔽检查，填写“隐蔽验收记录”，办好隐检手续。(3)干管安装控制要点.给水PPR管道安装前要检查管壁、热熔接口内外侧端头是否清理干净。热熔连接的对口间隙是否符合规范，管子热熔后应及时固定。管道拐弯处和38、始末端应固定牢，各种热熔接口方式应符合工艺操作规程。埋地管道在试压隐蔽验收后方准许下道工序施工。(3)支管安装控制要点支管的安装应首先核定支管高度、不同卫生器具的冷热水预留口高度和位置是否正确。再找平找正固定支管卡件，加好临时丝堵。热水支管应在冷水支管上方，支管预留口位置应为左热右冷。(4)管道试压、冲洗给水管道在隐蔽之前，应督促承包单位做好浸泡和单项水压试验。管道系统安装完毕后进行综合水压试验，试验水压为0.90Mpa；水压试验时放净空气，充满水后再加压。当压力升到试水压力后，进行渗漏检查。试验合格把水压降在允许范围内，即可办理验收手续。 管道冲洗：管道在试压完成后即可做冲洗，应保证充足的冲39、洗流量，冲洗洁净后方可办理验收手续，做好验收记录。(5)成品保护安装好的管道不得踏压，其支托卡架不得作其他用途的受力点；.截门的手轮及安装的水表等配件注意保护，防止施工损失或丢失，可在交工前统一装好；.系统施工完毕后，各部位的设备附件要有保护措施，防止碰动跑水，损坏内外装修的成品。2、消防给水管道系统：(1)消火栓给水系统，由消防泵房加压到屋面。屋面安装消防水箱，稳压后供给消火栓。(2)消防给水管采用热镀锌钢管，承压1.6Mpa。(3)DN100丝接，DN100卡箍连接。(4)图集：消防水泵结合器99S203；消火栓安装04S202。3、采暖管道系统(1)施工作业条件的控制要点管道作业：位于顶40、层的管道，应在结构封顶或结构土建施工进入安装层的12层以后进行安装；散热器安装：必须在室内墙面和地面做完，采暖干、立管安装完毕。核对接往各散热器支管预留口的位置正确，标高符合要求后进行。(2)采暖管道安装控制要点管道安装的坐标、标高、预留口和变径的位置要正确，管道要平直。坡度要符合规定，吊卡螺栓松紧适度：安装卡架、托架的间距符合设计要求，干管穿墙处的安装符合规定要求：分路阀门离分路点不宜过远。采暖立管管卡安装，层高小于5米，每层安装一个。管卡安装高度，距地面为1.51.8米，2米以上管卡可均匀安装。立管安装前，要核对各层预留洞位置是否垂直：立管预留口标高、方向、半圆弯等应准确、平正。支管安装前41、，要核对散热器的位置与立管预留口是否准确无误，管子距墙尺寸应符合规定。 安装管道应有坡度，如无设计要求，坡度应符合下列规定：、热水采暖管道坡度为0.003，但不得小于0.002。、连接散热器的支管应有坡度，当支管全长小于或等于500mm，坡度值为5mm，大于500mm为10mm。当一根立管接往两根支管，任其一根超过500mm，其坡度值均为10mm。所有管道安装前应注意清膛，各种型号接口符合操作规程。(3)散热器安装各种型号的散热器，水压试验施工应严格按照操作工艺规程进行。散热器的托钩和固定卡要按照设计图纸及施工规范要求进行施工；依照设计图纸装好各类型散热器上的冷风门。(4)系统水压试验系统管道42、安装完毕后，保温之前应进行水压试验。试验压力应符合设计要求，设计未注明时。热水采暖系统应以系统顶点工作压力加0.2Mpa作水压试验，同时在系统顶点的试验压力不小于0.4Mpa。检验方法：系统管道应在试验压力下1h内压力降不大于0.05MPa，然后压力降至工作压力的1.15倍，稳压2h，压力降不大于0.03Mpa，同时各连接处不渗、不漏。(5)成品保护安装好的采暖管道不允许吊拉负荷，不准登踩攀爬做支撑。采暖管道装好后应把阀门手轮、表针卸下保管好，竣工时统一装好。管道配件和设备防止装修时污染毁坏。防止散热器组对、试压后在搬运堆放中受损坏。4、排水系统本工程采用污、废水合流制，楼内污水靠自重下流；地43、下积水采用潜水泵提升至室外消能井，间接排入室外管网。(1)室内明装管道要与结构进度相隔二层的条件下进行安装。(2)地下埋设管道应先用细纱回填至管上皮100mm，上覆筛土夯实时勿碰损管道。托吊管粘牢后再按水流方向找坡，最后将预留口封严和堵洞。(3)排水立管使用聚丙烯超静音排水管，安装首先按设计坐标要求，将洞口预留。(4)立管每层安装一个伸缩节，立管上端安装封火圈。(5)排水管道安装后，必须进行闭水试验。合格后，撤去橡胶堵，封好扫除口。凡属隐蔽安装管道必须按分项工序进行，卫生器具及设备安装后必须进行通水通球试验。(6)成品保护排水管道安装完成后，应将所有管口封闭严密。防止杂物进入，造成管道堵塞。安44、装完的排水管道应加强保护，尤其立管距地2m以下部分，应用木板捆绑保护。严禁利用管道作为支点或安全带的拉点、吊顶的吊点。5、施工质量通病控制(1)专业及工种间配合不当的通病由于地面标高超偏或调整，有关项目未进行相应调整造成管道预留口、器具、设备等标高超偏。由于砖、柱、垛尺寸调整或偏差，造成管道移位。管道吃墙或影响门、窗扇启闭。暖气片后墙不抹灰、粉刷或装修即安装，影响装饰工程质量。由于水、电专业配合不当，施工审图不细，造成管道、设备与电气开关插座等设施距离过近或重叠，影响安全和使用。管道穿墙楼板处，没有与楼板同标号的混凝土按正确工序进行堵洞，切断主筋后，未采取有效措施处理，有防水层的地面，管洞周围45、防水处理不好，造成渗漏。竖向管道井无分层隔断，不符合消防要求。防水层做完后，又剔槽打洞，埋设管道及排水器。地漏埋设未考虑厕浴间与走廊地面高差，未考虑地面坡度，未考虑面层厚度，造成地面流水倒坡，不入地漏。(2)水、暖、卫生间的共性通病固定支架的位置，构造及固定做法不符合要求。支、托、吊架规格、间距、标高不符合要求；固定不牢，不平不正，与固定接触不好，制作粗糙。管道或支墩铺设在冻土或松土上，支墩砌筑不符合要求。管道支、托、吊架及金属设备等未经除锈、防腐即进行安装；或除锈、防腐、清理灰浆不彻底，防腐漆刷的遍数不够，局部漏刷。给排水、采暖等管道的相互位置或间距不符合规范要求。管道坡度超偏差，甚至倒坡，46、预留口不准，局部塌落或压弯。管道连接存在的质量问题，承插口或套管接头填料不符合要求，灰口不饱满密实，间隙偏差过大，甚至用水泥抹口。水压试验、耐压强度试验、严密性试验、灌水和闭水试验问题：程序和方法不符合要求，结论不确切，签证不全；试验部位不全，有漏试区段或系统，对要求进行严密性试验的阀门、散热器等产品的质量、组对质量未按规定取样或全数试验，有缺项、漏项。主要材料、设备无产品出厂合格证；无进场检验手续。(3)给水管道安装通病给水管道流水不畅，水质浑浊，甚至堵塞；甩口不及时封堵，不按规定进行冲洗及通水试验。保温材料选材不当，不严或漏保，产生结露。冷热水管道或龙头，上下或左右位置颠倒。(4)采暖系统47、安装通病管道连接方法不当：要求可装卸部而没有可拆卸部位；水平变径不合理，不用偏心管箍；变径位置不对；管道坡向不利于泄水和排气。设备组对和安装不合理。阀门型号、规格及试验结果不符合要求，安装位置及方向不对。套管材质及安装不当，立管穿越有防水层的楼板处没设钢质套管，套管出地面不足20毫米，与管道缝隙不填塞，穿墙套管与墙面不平齐。干管甩口位置不准，坡度不当。管道除锈防腐不良及管道保温不良。5、管道安装工程施工质量验收要求室内给水管道及配件安装工程、室内采暖管道及配件安装工程、散热器及排水管道工程，质量要求符合建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）规定。八、电气安装工程(一48、)编制监理细则的依据1、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-20022、电梯工程施工质量检验规范GB50310-20023、建设工程监理规程DBJ01-41-20024、强制性产品认证管理规定 国监2001-33号(二)电气安装工程本工程电气系统包括电源引进、照明、动力、综合接地、通讯、网络、电视、消防联动、报警等。应急照明、正压送风风机，电梯、潜水泵为二级负荷，其余为三级负荷。公共部位设置应急照明和灯光疏散指示标志，电气接地采用TN-C-S系统。根据监理规划对本工程的监理内容，电气监理工程师须做好如下监理工作。1、电气安装工程的质量控制：(1)把好材料、设备进场的检验关：严格控制电气49、材料、设备的质量和质量保证资料。严格验审进场的各种材料、配件、设备，使其规格、型号符合设计及施工规范要求，生产厂家要有相应的资质，产品须有合格证，生产许可证、材料检测报告等有关证明。主要的电气材料、设备应有出厂合格证、生产许可证和“CCC”认证标志及认证证书复印件（盖原件存放单位公章）。.电气工程使用的镀锌制品必须是热浸镀锌工艺所制成，进场加工后进行二次镀锌的须提供钢材合格证和镀锌质量证明书。凡检验不合格的材料、设备立即清退出场，绝不允许不合格产品使用到工程中。(2)配合土建施工阶段的监理：基础施工阶段的监理：基础施工阶段电气施工人员应配合好土建专业，把穿过基础的电气管线位置予留孔洞及须埋入基50、础垫层的电气管线、接地装置做好。a.电气监理工程师应严格控制和检查电气管线予留孔洞的标高、位置、尺寸是否符合设计要求。b.认真检查埋入基础垫层的电气管线是否到位。c.严格检查利用基础钢筋做综合接地体的钢筋规格、安装位置、焊接长度、焊接质量是否符合设计及规范的要求。d.检查等电位使用材料的品种、规格、安装位置、连接方法及质量、保护层厚度等是否符合设计和施工规范要求。结构施工阶段的监理：结构施工阶段电气施工人员应及时配合土建专业把强电、弱电系统的管线、箱盒安装到位，电气监理工程师要做到：a. 检查电气施工人员是否及时焊接和埋入综合接地装置，距室外地面-1.1m处引出的镀锌扁钢和距地面0.5m处的综51、合接地测试点是否符合设计及规范要求。b.直接参与对综合接地装置的接地电阻测试，检查所用仪器型号、接线方式是否与设计要求一致，接地电阻值应小于等于1。c.结构混凝土内敷设的钢管允许用套管连接，检查套管的长度、规格、焊接的质量是否符合规范要求。d.检查混凝土内敷设的钢管的弯曲半径应大于等于管直径的10倍，弯曲度应小于等于管直径的10%。e.检查暗装配电箱、接线盒的标高、位置、尺寸是否符合设计要求，接地镀锌扁钢进入箱、盒的位置、规格是否符合设计与规范要求。f.检查幕墙、金属门窗框、可导电的金属物件是否可靠与接地体连接，连接材料的品种、规格、位置和数量应符合规范要求。抹灰阶段的监理工作：a.检查电气箱52、盒、套管的完整程度，不符合设计与规范要求的限定时间补救和整改。b.检查配电箱、开关盒的外沿是否与墙面一致，发现有凹凸现象时令其修补和整改。c.及时清理抹灰时造成的配电箱、开关、插座、灯具表面的污染，贴好标示。2、电气安装过程的质量控制：(1)电线管、电缆管及线槽敷设工程的控制：检查金属管和金属线槽接地（PE）的可靠性，镀锌钢管、可挠性导管和金属线槽不允许容焊跨接地线，应使用专用接地卡子连接。严格禁止交流三相或单相的单芯电缆单独穿入钢导管内，不同回路、不同电压等级、交流和直流的导线不允许穿同一导管内。管内穿线宜在混凝土结构工程验收后；抹灰及地面工程结束后进行，穿线前对管路要进行清扫，管内导线不53、得有接头。(2)动力、照明配电箱安装工程的控制：检查配电箱内的配线是否整齐，导线连接是否紧密，同一端子上导线压接数量不准超过2根。检查配电箱内导线予留长度应是箱体周长的1/2，开关盒、插座内导线予留长度为150mm，防止长度不够，压接不紧。检查配电箱内的开关动作是否灵活可靠，漏电开关的漏电保护装置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1S。检查配电箱内是否分别设置零线（N）和保护接地线（PE）汇流排，零线和保护接地线是否经汇流排配出。检查等电位总箱，接地端子的位置、规格是否符合设计要求。发现不到位的问题令其整改。(3)照明器具安装工程的控制：检查灯具固定的是否牢固可靠，不允许用木楔固定灯具54、，灯具重量超过3Kg时，须予埋螺栓或吊钩固定。检查花灯钓钩圆钢直径不应小于6mm，大型花灯的固定及悬吊装置，应按灯具重量的2倍做过载试验，试验合格才允许安装。严格检查固定灯具带电部分的绝缘材料及防触电保护的绝缘材料是否耐燃烧和防明火。严格检查灯具距地面高度小于2.4m时，灯具的可接近裸露导体是否可靠接地（PE），灯具是否配有专用接地螺栓、接地标识。检查单相二孔插座的接线，面对插座，右孔是否与相线连接；单相三孔插座的接线，面对插座，右孔是否与相线连接。检查单相三孔，三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）是否接在了插座的上孔，插座的接地端子不允许与零线连接。检查插座间的接地（PE）线应单独并联，严禁55、串联连接。检查墙壁开关必须控制照明的相线，开关导线的压接应牢固，避免松动引起火灾。(4)电气试运行期间的质量控制：电气工程安装完成后，应按层、按房间进行电气器具的通电检查，实行试运行。.通电试灯具要一个回路一个回路进行，防止供电电压失误造成批量灯具烧毁或电气器具损坏。.电动机通电试运行，空载2h后才允许带负荷运行，连续启动2次的时间间隔不应小于5min。.公用照明系统通电试运行时间为24h，2h记录运行状态1次，保证运行时间内无故障。.动力和照明的漏电保护装置应全数做模拟动作试验，试验结果应符合设计要求的额定值。(三)智能建筑工程的质量控制：本工程包括电话、信息通信系统；有线电视系统；楼宇对讲56、系统；火灾自动报警系统。1、电话通讯系统工程：2、有线电视系统工程；3、楼宇对讲系统工程；楼宇对讲系统采用GST-DJ6122C单元对讲呼叫系统，符合设计及施工规范要求。4、火灾报警及消防职动系统：(1)-1层18层、27层安装减压稳压消火栓，消火栓箱设消防联动按钮；自动喷淋系统安装有湿式报警阀系统；(2)根据GB14287-2005规定设置一套DH-A-XT电气火灾监控系统。材料设备资料齐全，各种测试记录齐全，检测结果符合高层建筑的设计和验收规范要求。(3)楼内防火措施：防火墙和公共走廊上疏散用平开门设置闭门器，双扇防火门安装控制关闭和反馈装置。智能建筑工程的工程量都不是太大，但也是智能化管57、理的组成部分。为此，电气监理工程师也要认真地进行控制，确保施工质量。对进场设备、材料的质量严格把关，消防产品应是经过消防部门批准的生产厂家加工制作的，严格防止“假冒伪劣”产品使用到工程中。严格控制暗装的弱电插座与强电插座，必须保持大于等于500mm的安全距离。在结构施工中，有关的予留、预埋工作。应与土建施工及时配合，尤其是弱电系统需要单引接地极的施工。必须同土建专业配合默契，协同作业满足系统的设计要求。弱电系统的电源，五类八芯线的敷设。一定要保证满足设计要求和规范的规定，尤其是与强电系统交叉及接线箱的布线。要确保屏蔽性能，以保证信号采集和传递过程中的可靠和灵敏度。在弱电系统调试过程中，要突出检58、查消防系统所需要的信号收集与处理。相关指令的发出和反馈时间、连锁控制的可靠性、机械与电气联动的时效性、灵敏度是否符合设计要求和规范的规定。(四)电梯安装工程的监理：1、电梯进场后首先进行设备开箱检验。(1)认真检查电梯的规格是否符合设计要求，附件、备件的外观是否完好，有无损伤、锈蚀情况。(2)检查随机文件是否齐全：装箱清单； 产品合格证；机房、井道布置图电梯使用说明书；电梯安装（调试）说明书；安全部件型式试验报告结论副本。(3)检查机械部件：曳引机名称、型号、速度、载重量、减速比、编号、质量等级、厂名、商标、出厂日期应标示清楚；限速器、缓冲器、安全钳、门锁的名称、型号、主要性能、参数、厂名、型59、式试验标志应与合同附件一致；(4)检查电气部件： 电动机、控制柜的型号、厂名、商标；进口设备应具备报关单、商检合格证、国际认证的产品合格证。2、认真检查电梯承重梁、起重吊环的荷载能力：本工程使用的是A3圆钢吊环，承载能力2.1吨，监督安装电梯的承包单位认真填写电梯起重梁、起重吊环埋设隐蔽记录。3、对电梯钢丝绳头灌注施工的监理：钢丝绳用于曳引、限速、补偿、绳头的灌注很重要：(1)一定要保证尺寸： 绳头弯曲长度大于等于45mm，R5-7灌注长度大于等于60mm。将钢丝绳清洗干净，绳头分股，去掉麻芯，拉入锥套内，灌注合金80mm。(2)控制灌注温度：锥套加热40-50；合金熔化270-400； (360、)监督灌注施工，必须一次与锥套浇平（80mm深），严格禁止对锥套进行二次浇灌。4认真检查电梯导轨、层门支架、螺丝的埋设深度，并督促填写隐检记录：(1)埋铁厚度16mm； (2)燕尾夹角60；(3)埋设深度120mm。5、对电梯电气安装安全进行检查：(1)主电源开关位置应设在机房入口处，分开关不应切断与电梯有关的照明、通讯、插座及报警系统的电源。(2)机房照明严格与电梯电源分开，照度200Lx。(3)对井道照明的安装要求：距井道最高、最低处各0.5M安装一盏灯，中间4M装一个灯，照度50Lx。(4)接地保护： 所有电气设备的外露可导电的部位均应可靠的接地；接地线的截面应与电梯电源线相等；随行电缆61、的钢芯应不少先队于2根芯线可靠的接地；严禁用线槽和可饶金属软管保护接地线使用；(5)严格检查电气绝缘电阻： 导体之间、导体与大地之间的绝缘电阻应按1000/V，每伏工作电压大于1000欧姆，用1000V摇表摇测绝缘。动力电路最低绝缘电阻不应低于0.5M。九、工程进度控制(一)工程进度控制的原则1、符合建设工程施工承包合同规定的工期目标，并将总进度的工期与本工程项目的定额工期（河南省建筑安装工程工程工期定额）进行比较，原则上总工期不少于定额工期的15%。2、在保证合同中规定的质量标准和安全生产并符合工程造价控制的原则下控制进度。3、采用动态控制的方法，对工程进行主动控制。(二)工程进度控制基本程62、序框图承包单位编制总进度计划填写施工进度计划报审表总监理工程师审批承包单位编制年、季、月度计划填写施工进度计划报审表总监理工程师审批按计划组织实施监理工程师对进度实施情况，进行动态控制基本实现计划目标严重偏离计划目标(二)工程进度控制的内容与方法1、审批进度计划(1)审批承包单位根据建设工程施工合同约定所编制的总进度计划、月、周进度计划。月进度计划的主要内容。审查所有的进度计划在时间安排上是否符合合同中规定的工期要求。(2)根据工程规模、质量标准、工艺复杂程度及现场施工条件和施工队伍的条件，全面分析承包单位编制的总进度计划的合理性、可行性。(3)着重审查所有进度计划在施工顺序安排上是否符合逻辑63、，是否符合施工程序的要求。总进度计划可用横道图或网络图表示。并应附文字说明；月进度、周进度可用横道图表示。对网络计划的关键线路必须进行审查、分析，并审查其他实施计划是否与总进度计划相协调。(4)项目监理部对进度目标进行风险分析，制定防范性对策，并将情况报告建设单位。(5)总进度计划经总监理工程师批准后由承包单位实施，并报送建设单位，在实施过程中，若需修改应限时要求承包单位重新申报。2、进度计划的实施监督由于工程进度计划在实施过程中受人员、材料、机械设备、地基、资金、环境等因素的影响，可能导致工程实际进度与计划进度不符。因此对工程进度需进行动态控制。(1)项目监理部依据批准后的总进度计划，对承包64、单位的实际进度进行跟踪监督检查，并做好相应记录。(2)每月25日检查一次月实际进度，并与该月进度计划进行比较、分析，发生偏差，应发监理通知，要求承包单位及时采取措施改正，以实现进度目标。(3)当发现工程进度严重偏离计划时，总监理工程师应组织监理工程师进行原因分析，并召开各方协调会议，进一步分析原因，研究应采取的措施，以保证合同约定工期目标的实现。(4)总监理工程师应在每月监理月报中，向建设单位报告实际进度情况及监理所采取的控制措施的执行情况，并提出预防由于建设单位导致工程延期及其相关费用索赔的建议。(5)无论是那种原因，当工程必须延期时，总监理工程师应要求承包单位填报工程延期申请表报项目监理部65、，总监理工程师应依据合同约定，在书面征得建设单位同意后签署工程延期审批表，并要求承包单位据此调查工程进度计划和其他相关计划。(6)检查进度的方法框图工程进度的执行检查对其他有关计划的相应调整了解工程进展情况（现场调查、采集数据）督促承包单位形成经调整后的进度计划对采集的数据进行分析实际值与计划值的比较确定是否产生工程进度的偏差召开会议研究更改措施分析偏差产生的原因几其对后续工程活动的影响3、为加快工程进度采取的措施(1)组织措施：增加劳动力，调入技术水平较高的操作工人，增加班次等。(2)经济措施：提高劳动报酬，实行计件工资、提高奖金等。(3)技术措施：改变工艺或操作流程，缩短操作间隙时间，实行66、交叉作业等。(4)其他措施：改善外部配合条件，改善劳动条件，加强调度力度等。4、工程进度控制工作流程承包单位提出工程延期监督计划实施要求整改同意否有干扰正常否是否是同意影响工期？工程竣工验收颁发移交证书完？总监理工程师下达开工令第一次工地会议检查执行情况承包单位责任监理工程师审核监理工程师督促承包单位采取赶工措施承包单位调整进度计划发中标通知书并签订施工承包合同承包单位提交进度计划协调会议与指令总监审批总监审批工程延期十、工程投资控制(一)工程造价控制的依据1、工程设计图纸，设计文件及设计变更、洽商；2、市场价格信息；3、河南省工程概（预）算定额、取费标准、工期定额等；4、建设工程施工合同、协67、议及其变更。5、分项/分部工程施工报验表（A7）；6、施工单位的中标合同价预算；7、国家和本市有关工程造价的法规和规定文件。(二)工程造价控制的原则1、严格执行合同文件中所约定的合同价，工程量计算规则和工程款支付方法。2、对报验资料不全与合同文件的约定不符，未经监理工程师质量验收合格或违约的工程量，应不予计量和审核。3、处理由于工程变更和违约索赔引起的费用增减应坚持合理、公正。4、对由争议的工程量计量和工程款支付，应采取协商的方法确定，在协商无效时，由总监理工程师做出决定，并可执行合同争议调解的基本程序。5、对工程量及工程的审核，应在建设工程施工合同所约定的时限内进行。(三)工程造价控制的方法68、1、要求承包单位依据施工图纸、概（预）算、合同的工程量建立工程量台帐。2、要求承包单位于施工进度计划批准后十日内，依据建设工程施工合同将合同内价款分解切块，编制与进度计划相对应的工程项目各阶段及各年、季、月度的资金使用计划。3、审核承包单位编制的工程项目各阶段及各年、季、月资金使用计划，控制其执行并与工程进度计划、材料设备购置计划等相一致，还应与建设单位、承包单位协商确定相应工程款支付计划。4、总监理工程师应组织各专业的监理工程师从造价、项目的功能要求、质量和工期等方面审查工程变更的方案，并宜在工程变更前与建设单位、承包单位协商确定工程变更的价款和计算价款的原则、方法。5、对工程合同价中，政策69、允许调整的建筑材料、构配件、设备等价格，包括暂估价、不完全价等，主动收集依据，对定货合同或建设单位、承包单位共同签署的价格确认单等进行控制。6、依据施工合同有关条款，施工图纸对工程进行风险分析，找出工程造价最易突破的部分，最易发生费用索赔的因素及部位，并制定防范措施。7、经常检查工程量计量和工程款支付的情况，对实际发生值与计划控制进行分析、比较，提出造价控制的建议，并在监理月报中向建设单位报告。8、严格执行工程计量和工程款支付的程序和时限要求。(四)月工程量计量程序建设单位向承包单位支付监理工程师对分项工程已签认承包单位填写（）月工程进度款报审表监理工程师审核月工程量和月工程进度款并签认监理审70、核三方协议总监理工程师签发工程款支付证书承包单位汇总已审核款项填写工程款支付申请表建设单位负责人审批十一、工程建设安全监理 根据(建设部13号令)建筑安全生产监督管理规定，项目监理部将对承包单位执行安全生产强制性规范标准的情况进行重点监督。(一)本工程安全生产监督措施1、审核施工单位的施工组织设计在审核施工组织设计时，要审核施工单位的安全生产方案，审查内容包括：(1)是否建立安全生产机构和保证体系；(2)人员是否到位并行使其职能；(3)施工安全保证措施是否可行；(4)全内容是否全面和具有指导安全施工的作用。2、监督施工单位安全生产保证体系的落实情况(1)检查施工单位安全负责人和专职安全员的持证71、上岗情况。(2)检查特种作业人员是否获得特种作业操作证，或外埠来许从事特种作业的人员必须持原所在地地（市）级以上劳动监察核发的特种作业操作证明。(3)检查施工单位每周安全例会纪要，以及由项目安全负责人和专职安全员对班组人员上岗前所做的安全技术措施交底记录。3、检查施工单位现场安全措施落实情况重点检查施工现场预防坍塌措施、预防高处坠落措施的落实情况。如施工基坑坍塌、模板支撑系统失稳坍塌、脚手架、塔吊、外电电梯高处坠落等。以及检查现场施工机械。(二)安全文明施工管理的重点1、项目监理部坚持施工管理必须做到安全第一、预防为主的方针。要求总包单位建立健全安全生产责任制和群防群治制度，按照河南省建筑工程72、施工安全操作规程的要求采取有效措施，消除事故隐患，防止伤亡和其他事故发生。施工单位的项目经理必须具体负责本工程施工现场的安全生产。2、项目监理部做好前期工作，掌握相关的地下管线资料，督促施工单位采取措施加强保护。3、建设工程施工对毗邻建筑物、构筑物和特殊作业环境可能造成损坏的，要求施工单位必须采取安全防护措施。4、要求施工单位对进入建设工程施工现场的大型施工机械实行统一管理，监理人员应检查各种机构设备的完好情况。5、施工现场临时用电线路和用电设施，必须符合有关技术规范和安全操作规程。6、要求施工单位建立安全生产培训制度，进入施工现场的人员，未经安全生产教育培训的，不得上岗作业。7、禁止工程施工73、违章指挥和违章作业，监理加强巡视、检查，对重点部位进行逐项检查。8、要求施工单位建立防火、保卫制度，按照规定设置消防、保卫设施情况。(三)现场消防安全管理的重点监督措施1、要求施工单位编制针对本工程的切实可行的施工现场消防安全措施方案，并报公安消防机构审批。2、施工临设和施工现场使用的安全网、保温材料等应符合消防安全规范，不得使用易燃或可燃材料。3、各种施工材料必须按仓库防火安全管理制度存放和保管。4、要求施工单位建立现场用火管理制度。施工作业用火要经审批，领取用火证后方可在指定地点、时间内作业。施工现场内严禁吸烟。5、加强用电管理，建立用电制度，制定防火措施。安装电器设备和进行电焊作业，必须74、由经培训的专业人员操作。临时用电设备在5台及以上或设备总容量在50KW及以上者，应制定安全用电技术措施和电器防火措施。6、严禁在建设工程内设置宿舍。7、施工现场应设置消防车通道，保障畅通，施工不得占用消防车通道。8、配置消防器材，设置临时消防用水系统。(四)安全监理工作制度审核施工单位安全管理体系，对施工组织设计及专项方案严格审核，每月至少进行一次工地安全大检查，每月至少召开一次安全专题会。设施设备使用前要严格按规范进行验收合格后方可使用，督促施工单位落实对质量安全监督站整改通知单的整改并进行检查回复。对检查出来的安全问题，下达隐患整改通知单，要求施工单位整改事故隐患情况或暂时停工情况，并对整75、改结果进行复查，并向建设单位报告督促施工单位整改情况；对施工单位拒不整改或不停止施工情况向工程所在地建设行政主管部门报告。十二、施工合同其他事项的管理(一)施工合同其他事项的管理原则1、事前控制：采取预先分析，调查的方法，提前向建设单位和承包单位发出预示，督促双方认真履行合同防止偏离合同约定事件的发生。2、及时纠偏：发现合同实施过程中的问题，及时用工作联系单（C1）通知、督促违约方纠正不符合合同约定的行为。3、充分协商：在处理过程中，认真听取有关各方意见与合同双方充分协商。4、公正处理：严格按合同及有关法律、法规和监理程序，公正、合理地处理合同其他事项。(二)工程变更的管理的基本程序不同意承包76、单位提出工程变更总监理工程师审查签认建设单位审查签认必要时同意建设单位审批建设单位或设计单位提出工程变更设计单位签发设计变更文件建设单位予以签认项目监理部发出会签的工程变更单承包单位实施工程变更承包单位向项目监理部提交工程变更费用报审表（A12）监理工程师审核，总监理工程师签认 (三)工程暂停施工及复工管理的基本程序发生须暂停施工的情况总监理工程师签发工程暂停令承包单位暂停部分施工并妥善保护已完成工程消除工程暂停的原因消除工程暂停的原因具备复工条件时，承包单位及时填写工程复工报审表总监理工程师予以签批，指令承包单位继续施工具备复工条件时承包单位填报工程复工报审表及必要的附件总监理工程师审批承包77、单位继续施工(四)工程延期管理的基本程序总监理工程师签发工程延期审批表与承包单位、建设单位协商延期事件结束、承包单位提交工程延期申请表监理工程师审核与评估延期事件发生项目监理部收集资料详细记录过程承包单位提交工程索赔意向报告承包单位随时提交延期事件的详细资料和证明材料不同意意见不一致 （五）费用索赔管理的基本程序费用索赔事件发生承包单位向项目监理部提交书面费用索赔意向承包单位随时提交事件的详细报告项目监理部收集资料详细记录过程事件结束后，承包单位提交费用索赔申请表不同意 项目监理部审核与评估 与承包单位、建设单位协商 不一致总监理工程师签发费用索赔审批表（六）合同争议的调解 1、合同争议调解的78、基本程序争议发生向监理方提交解决争议书面申请（争议一方或双方）总监理工程师调查取证并与争议双方协商后做出调解决定，用工作联系单通知争议双方。通知争议双方（总监理工程师）对决定不同意双方满意向仲裁委员会申请仲裁或直接向法院起诉 执行仲裁委员会的裁决或法院的判决（争议双方） 合同争议解决2、施工合同争议的调节方法(1)合同争议发生后，争议一方可用工作联系单（C1）通知项目监理部，请求予以调解。(2)项目监理部收到合同一方或双方提出的要求调解争议的书面通知，应在合同约定的期限内，进行调查和取证，在与双方协商后，对争议做出调解决定，并用工作联系单通知合同双方。(3)在总监理工程师签发工作联系单后，如果建设单位和承包单位在合同约定的期限内对项目监理部做出的决定未提出异议，则此决定为最后决定，双方必须认真执行。(4)不同意项目监理部决定时，可按合同约定的解决争议的最终办法办理（或仲裁或起诉）。(5)在仲裁（或起诉）过程中，项目监理部有资格、有义务作为证人，公正的向仲裁机关（或法院）提供与争议有关的证据。(6)在争议解决过程中，甚至在仲裁（或起诉）期间，项目监理部仍应督促承包单位按照合同继续施工。本工程为合格工程，河南建标工程管理有限公司驻莲韵雅苑监理部。一定会恪尽职守，向建设单位交出一份满意的答卷。