1、 为确保荐设工程的质量和进度，明确监理过程中应采取的措施和方法，根据怀德苑C组团公寓工程的监理大纲、规划，制定如下监理实施细则：（一）工程概况：共有41#49#房共九幢，面积57400M2，总造价5800万元，由常信房地产开发有限公司开发，由常州市建筑设计研究院设计，35层为砖混结构，811层为异形柱框架结构，1215层为框架剪力墙结构，8层以上的栋号，每单元设电梯壹座及疏散楼梯壹座（或贰座）。49#房下面有660M2的地下室，房号之间为半地下室作停车之用。（二）施工简要：1、基础：对于桩基础施工，首先要会同规划、设计、施工部门复核建筑物定位，并经复核桩位正确无误后才能施工，静压桩施工要做到旁2、站管理，掌握每根桩的数据，如发现有异常情况，要及时与有关方联系，采取措施，消除隐患，桩基施工完后，及时联系有关单位对桩进行测试，对桩位验收并做好记录，并对桩基质量作出评估。采用常规的条基及独立柱基的，要把好土质关，土方开挖后汇同设计，钻探单位验土质是否符合钻探报告中的土质，控制好轴线、标高，经常复测、检查，发现偏差及时纠正。确保轴线标高的正确无误。地下室施工；基坑开挖要保证下部留有操作面，在放坡确有困难或土质较差的部位，要采取支护措施，确保安全。抓好施工缝及予埋管的防水处理，复核予埋管的尺寸、标高是否正确。地下室墙板浇捣时不能产生冷缝，即要审核地下室的施工方案是否合理。基础完成后，应及时组织有3、关方面人员对基础进行验收，并作出质量评估报告。把好回填土的质量关。施工流程为：基础大开挖挖基槽坑验槽垫层模板垫层砼条基、柱基、地下室底板扎筋、立模浇砼地下室墙板立模、扎筋、砌墙基地下室墙板浇砼地下室顶板立模、扎筋、地圈梁扎筋、立模浇地下室顶板、地圈梁砼基础验收回填土。2、主体：本组团35层为砖混结构，811层为异形柱框架结构，1215层为框架剪力墙结构，在混合结构中，仅厨、卫间、阳台构造柱，圈梁为现浇砼，815层均为现浇砼梁板。高层要处理好垂直偏差的问题，由于场地狭小，无法从外部来控制，应采用内控法，每层楼面在相应位置留予留孔34个，每层的轴线均应从予留孔从底层的基准点引到该层，再相应放出该层4、的所有轴线，来保证建筑物的垂直度。标高亦应从底层的基准标高来控制，以减少累计互差。即每层的标高，均应从底层的基准标高线来测量出，并据设计要求和有关规定对多、高层建筑做好沉降观测工作。检查墙体内砼柱内的墙体构造筋是否按规定放置。在现浇砼柱内可采用予埋插筋，露出砼柱面100MM长，今后砌墙时焊接、单面焊缝长度10d。或者在浇砼柱时不埋。今后砌墙时打M8的膨胀螺丝，在螺丝上焊接拉结筋。在梁柱节点处（尤其异形柱与梁交接处）要保证钢筋位置的正确，如个别部位施工确有困难，应汇同有关部门商量解决。在现浇楼板中，既要保证受力钢筋位置正确，绑扎牢固，亦要保证负弯矩钢筋的位置，长度符合设计图纸要求。搭接长度符合规5、范要求。柱内竖向钢筋连接，采用电渣压力焊对电渣压力接头外观检查应符合下列要求：接头焊包接应饱满和比较均匀，钢筋无明显烧伤现象，接头处钢筋轴线偏移量不得超过0.1钢筋直径，同时不得大于2mm。接头处弯折不得大于4。外观检查不合格的接头，应切除重焊或采取补强措施。每一楼层或区段的300个接头作为一批，不足300个时仍作为一批。每批接头中随机抽取3个试件作抗拉试验，抗拉试验结果，3个试件均不得低于该级别钢筋规定的抗拉强度，如有一个试件的抗拉强度低于规定数值，应取双倍数量的试件进行复试，复试结果如仍有一个试件的强度达不到规定要求，该批接头即为不合格。对砼的浇捣及施工缝的留设，均应符合有关规定，对于现场6、砼及砂浆的拌制，均应以权威部门出的试验配合比类拌制，每天要定期检查砼的塌落度（浇砼时）。对砼试块的留置，以100拌或100M3做壹组试块，每一台班做壹组试块，如有特殊要求提前折模的，则要另做壹组试块与浇砼同条件养护，拆模前去试压，强度符合拆模要求时，方可拆模。拆模要建立申报制度。砼试块要进行标准养护。督促做好砼的养护。施工流程：放线排砖扎GZ钢筋立皮数杆砌砖支GZ模板浇GZ砼现浇板圈梁、阳台、楼梯支模、扎筋浇砼找平多孔板安装桁条安装主体验收、放线（弹线）扎柱筋立柱模浇砼搭立模架现浇板立模、扎筋烧砼。3、屋面：本工程分平屋面及坡屋面二种，要解决出屋面的出气孔，烟道的防水处理，平屋面的排气道要纵横7、贯通（屋面保温层及找平层干燥有困难时）。铺贴卷材时宜用条粘法、点粘法。不大于36M2应设一个排气孔。排气孔应设在排气道的交叉处。该工程宜采用二道防水设防。施工流程：基层处理找平找坡（保温层）找平刚防层。桁条上屋面板油毡顺水条，挂瓦条水泥瓦。4、地面与楼面：要求楼面清扫冲洗干净。使之垫层与基层有良好的结合。厨、卫间要按照规定、要求做好防水处理。面层要掌握好紧光时间，以防起砂，并加强成品保护。施工流程：基层处理塌并刷素水泥浆找平层（找坡层）面层（厨、卫间做防水）养护。5、装饰：砼表面进行毛化处理，使之与基层有良好的结合。各施工层都必须按设计和规范要求认真操作，防止脱壳、裂缝产生。施工流程：基层处理8、塌饼底层括糙找平（厚度超过2cm分二次做）面层涂料。6、门窗工程：进户门为成品防盗门、窗为塑钢窗，所有门窗要在外墙刮糙后进行安装窗框。墙与窗框间留一定间距打发泡剂。要求安装牢固，标高正确。窗从上到下要在同一条垂线上。窗框内外均要打密封胶，以防渗水。做好成品保护工作。施工流程：门窗框安装水泥砂浆灌缝（打发泡剂）窗扇安装四周内外打密封胶。（三）质量控制：要求施工单位实施全面质量管理，建立质保体系。做到开工有报告，施工有措施，技术有交底，定位有检查，材料、设备有试验，验收有记录，质量有自检专检，完成有资料。（1）材料半成品质量的予控：序号材料、半成品名称技 术 要 求质量措施与方法1黄 砂中砂含泥量9、3%抽样试验，见证送样，试验报告单2石 子普通石子、粒径10-25mm含泥量2%抽样试验，见证送样，试验报告单3水 泥425#普通硅酸盐水泥出厂合格证、批量数、抽样试验、见证送样、试验报告单、准用证4砼拌和物C20、C35、C40泵送商品砼坍落度5-7cm按规定留置试块，现场试块，见证送样、试验报告单5钢 筋为级为级R带肋钢筋出厂合格证、批量数、抽样试验、见证送样、试验报告单、外观检查6 空心板出厂合格证、试验报告单、外观检查、准用证7砖11524053粘土实心砖KP1出厂合格证、试验报告单、外观检查、准用证8砂 浆M10 M7.5 M5试验配合比、抽查计量、拌和时间、随拌随用、砂浆试块、见证10、送样、稠度9石达膏粉状石灰、熟化时间不少于7天进场料检查10聚氨脂涂料出厂合格证、准用证（2）施工机械设备的控制序号名 称用 途控制措施1蛙式打夯机夯填对照施工组织设计查数量、型号等，试运行查性能，查操作人员技术素质及上岗证。2潜水泵抽排水3砂浆搅拌机、砼搅拌机拌制砂浆、砼4插入式振捣器浇捣砼5钢筋切断机钢筋制作6钢筋调直机钢筋制作7钢筋成型机钢筋制作8钢筋对焊机钢筋制作9木工平刨机木制作10园盘机木制作11塔吊、井字架垂直运输12双笼电梯垂直运输（3）土方工程质量予控序号监理工作名称可能产生隐患和位置质量预控措施1基坑挖土基底、土质、标高、护坡标高、土质控制尺寸检查，护坡的加固。2基坑加填沉11、 陷试验确定最佳含水率、分层压实、控制公层厚度、夯实遍数、环刀取样验收。（4）砖墙砌筑质量予控序号监理工作名称可能产生隐患和位置质量预控措施1砂浆饱满度 小于80%1、 铺灰长度不超过500mm，满铺2、 砖隔夜浇水，含水率10%-15%2砌 砖错缝、灰缝厚度垂直度、平整度找平、皮数杆、挂线、通线、排砖撂底检查，梁板底面一皮砖顶砌表面刮浆，竖缝刮浆填缝，小于1米窗间墙不许留脚手洞。3接 搓1、 接搓处缺陷超标2、 接结筋间距、长度1、 严禁留直搓2、 隔墙留斜搓长度不小于高度的2/34构造柱马牙搓拉结筋马牙搓退进、尺寸、拉结筋长度间距1、 马牙搓先退后进，均为60，高度3002、 按抗震要求212、6500，长度1000加弯钩5临时施工留洞位置、补砌洞边离交接处墙面宽度不小于500，补砌时砖表面清理干净、湿润、相同材料补砌。6脚手洞堵塞渗 水脚手眼内清理干净，并洒水湿润，同原墙相同的砖补砌严密。（5）钢筋砼工程质量预控序号监理工作名称可能产生隐患质量预控措施1钢筋制作安装1、 钢筋规格、型号、数量、间距、排距、尺寸、接头锚固长度等偏差。2、 钢筋保护层1、 钢筋成型的检查2、 钢筋安装后的验收3、 砂浆垫块尺寸检查2钢筋焊接质量1、对焊接头偏心弯折1、 焊工应持上岗证施焊2、 每批钢筋对焊完成施工单位应自检并按规定取样进行机械性能试验，监理人员施工单位自检的基础上对焊接质量进行抽样及复试13、。3模板工程1、 轴线标高偏差2、 模板尺寸偏差3、 模板钢度不够，支撑不牢沉陷4、 予留孔、予埋件中心位移，尺寸不准。1、 复查轴线、标高、垂直度。2、 检查模板的尺寸、支撑的牢度。4砼 施 工1、 表面蜂窝、麻面、孔洞、露筋。2、 外型尺寸偏差3、 强度偏低匀质性差1、 模板面清理、涂隔离剂、缝隙、垫块检查。2、 砼浇捣旁站监督。3、 钢筋密集处浇筑。4、 养护和拆模时间的控制（6）现浇预制构件质量预控序号监理工作名称可能产生隐患和位置质量预控措施1框架柱、梁、阳台挑梁、圈梁、构造柱1、 柱钢筋接头2、 梁、柱节点核心区箍筋和加密3、 梁柱钢筋相互锚固4、 支撑过早拆除引起缺陷5、 拉结筋14、予埋1、 熟悉相关图纸2、 加强检查验收3、 钢筋过密处督促制订施工方案4、 支撑模板拆除审批制度5、 检查钢筋保护层2现浇楼板1、 板面负筋被踩低2、 弯钩翻转3、 支撑模板过梁拆除引起缺陷4、 予埋件品种、规格、数量、标高1、 施工时搭设浇捣走道叶主筋与分布筋焊接2、 支撑、模板拆除审批制度3、 对照图纸核对、检查、所放位置、数量、规格、标高是否相符。3予应力楼板安装1、 板端堵孔2、 标高3、 搁置长度和抗震节点4、 灌缝5、 板与墙交接处的予埋筋6、 园孔板断裂1、 检查堵孔板长2、 安装前测定墙、梁顶面标高思线尺寸3、 水泥砂浆座浆检查4、 检查板底缝隙应大于205、 灌缝抗震节点施15、工现场监督6、 检查控制楼面施工荷载（7）屋面工程质量予控序号监理工作名称可能产生隐患和位置质量预控措施1屋面防水积水渗漏根据设计图纸，弹出泛水最高位置线，首先做好聚氨脂三度防水，保温材料找坡的坡度要正确，面层刚防层的细石砼要干硬性的，滚压出浆，混凝土终凝后即12-24小时后，立即养护，养护时间不小于14天。（8）楼地面工程质量予控序号监理工作名称可能产生隐患和位置质量预控措施1垫层、面层脱壳、平整度裂缝基层清理干净，予先湿润，按标高测塌饼，面积超过36M2的应设伸宿缝，面层要掌握最后一道压光的时间，面层应待垫层（找平层）抗压度达1.2MPa后才能施工，铺设前满刷以水灰比为0.4-0.5的水泥16、浆，随刷随铺。面层压光24小时后洒水养护7-10天。（9）装饰工程质量予控序号监理工作名称可能产生隐患质量预控措施1内墙粉刷脱壳、平整度、垂直度偏差基层清理干净、浇水湿润、挂线、测饼、冲筋，控制抹灰厚度，一般在5-7mm，面层抹灰应在垫层（底层）抹灰隔日后进行。2外墙粉刷脱壳、平整度、垂直度偏差、窗洞、阳台垂直度偏差基层清理干净，脚手洞修补，浇水湿润，挂通线，测塌饼，控制抹灰厚度，一般在5-7mm面层砖应弹线粘贴。3天棚粉刷脱 壳板底清理干净，浇水湿润、用1:1水泥，水泥砂浆掺107胶水板底满刷，隔二日后开刮糙粉刷。（10）门窗工程质量予控序号监理工作名称可能产生隐患和位置质量预控措施1门 框17、防腐留粉刷层与墙接触面满涂防腐剂，如门框现粉刷层相平的，则立门框时，应按照粉墙面粉刷塌饼立。2门扇安装开关不灵活、门框宽窄铰链安装平整，门框要两边修整，保持门框两边宽窄一致，门扇框与框挺相平。3木门、铝合金窗安装污染、渗水框边缝填缝密实、饱满、框与砂浆接触处留缝打胶密封。（四）工程进度控制： 1、督促检查水泥、钢筋、砖、砂、石等材料按计划运至工地。 2、检查每个施工工序中劳动力情况、发生不足要施工队及时补充。 3、检查施工设备按时到达工地。 4、督促施工队按批准的施工方案或施工组织设计中的进度施工。（五）安全文明施工： 1、贯彻执行“安全第一、予防为主”的方针，以及国家现行的有关安全生产的法律18、法规、建设行政主管部门安全生产的规章和标准。 2、督促施工单位落实安全生产的组织保证体系，建立健全安全生产责任制。 3、督促施工单位对工人进行安全生产教育，对分部分项工程进行技术交底。 4、审查施工方案及安全技术措施。检查关健部位的安全防护措施。 5、发现违章冒险作业的要责令其停止作业，发现隐患的责令其停工整改。 6、对于重点安全保护区域（如临街面、人行道、护壁支护）要督促施工单位按批准的方案实施。 7、督促施工单位搞好场容场貌工作。 8、检查施工现场建筑材料，周转材料按品种、规格堆放整齐。 9、现场道路通畅，场地无坑洼积水、车辆运输无撒、泼、滴、漏。 10、设置醒目的施工标牌。 11、督促施工单位做到工完料尽场清。 12、定期检查现场安全文明施工情况。