外资物业公司的商铺管理顾问建议方案（30页）.doc
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上传人：大宝
编号：55391
2021-02-13
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商业地产步行街物业管理服务方案模板范本资料合集
1、房地产房地产 E 网网 http:/ 物业管理顾问建议物业管理顾问建议 商铺的物业经营管理顾问建议：商铺的物业经营管理顾问建议： 商铺是指从事具体商业行为的物业。 按其经营方式主要为单体经营， 集中管理的模式， 对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育 区域商业中心和商业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开发、销售商铺是前提，但只有开发、销售是不够的，还必须成立 倍讯易倍讯易 http:/ 专门的商业管理公司对商铺进行管理，才能长久发展。 目前国内商铺购买者有很多是依靠收取租金， 归还银行商铺按揭贷款， 在这种情况下， 开发商对商铺的管理更为重要。如果商铺商业2、管理不力，影响商铺业主的租金收益， 业主不能归还按揭贷款，最终风险还是要落到开发商的头上。 养殖之家养殖之家 http:/ 1.01.0 商铺物业管理理念商铺物业管理理念 商铺是有计划的商业聚集,对商铺进行 “统一管理“统一管理, ,分散经营”分散经营” 是商铺区别于其他房地产 的核心特点。 “统一管理” ，要求商铺必须由代表业主权利的、受业主、开发商委托的管理公司统一 管理，没有统一管理的商铺是难以经受激烈的零售业市场竞争。 “分散经营” ，是商铺对消费者和经营者间的交易提供场所，商铺的管理者不能直接进 行商业经营，只是在消费者和经营者之间搭建桥梁。 1.1. 商铺的统一管理的理念在于统一招3、商管理、统一营销、统一服务监督、统一物管。 为了达到“统一管理,分散经营”的管理模式，在商铺销售合同中都应该约定承 租户必须服从管理公司的统一管理。在法律上确定商铺管理公司的管理地位。 1.1.1 “统一招商管理”要求招商的品牌审核管理和完善的租约管理。 “品牌审核管理”指：招商对象需经品牌审核后才能进入。 审核包括对厂商和产品的审核，须具有有效的营业执照、生产许可证、注册商标 登记证、产品合格委托书（适用于批发代理商） 、品牌代理委托书（适用于专卖代 理商） 、税务登记证、法人授权委托书等。 “完善的租约管理”指：签定租约、合同关键条款必须进入。 租约管理包括约定租金、租期、支付方式、物业管理费的收取等，还有其他比较 关键的租约条款管理，比如： 承租户的经营业态是受到整个商铺的统一商业规划的限制，如果发生重大变化， 须经业主委员会的认可（业主委员会成立之前，经开发商认可） ； 营业时间的
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