1、正本东方新天地广场连廊幕墙防水修漏维修工程施 工 方 案深圳市星程工程有限公司二一七年五月二十七日一、工程概况工程名称：东方新天地广场连廊幕墙防水修漏维修工程工程地点：深圳市福田区深南大道1003号大中华国际金融中心施工区域： D栋五楼铝扣板/C栋五楼铝扣板/C栋玻璃幕墙/C栋1楼北边连廊兩棚/B、C栋的伸缩缝/C、D栋五楼伸缩缝(最后竣工按实际施工面积计算）施工时间：起年月日至 年 月 日 二、前期工作安排:1、证件办理：我司将在配合物业管理部门办理施工人员出入证，凭证件进出施工现场。施工人员持证上岗，保证所有施工人员都能按有关操作规程，规范及有关工艺要求施工。 对于复杂的施工分项以及重要施2、工部位，要事先编制具体施工方案。2、技术准备 该项目工程人员安排如下： （1）管理人员1人技术人员 5 人 （2）检查原打胶胶缝及清除部分原有老化幕墙胶、清洗注胶、充分清洁间隙缝，确保没有水、油渍、涂料、铁锈、水泥砂浆、灰尘等。（3）从上而下将幕墙四周打胶缝及铝板缝内漏打胶及打胶不到位、以及以前打胶开裂、脱落漆清理干净;并充分清理缝内的残渣、灰尘等杂物;确保没有水、油渍、涂料、铁锈、水泥砂浆、灰尘等。（4）在彻底清理完缝内嵌填幕墙专用密封,在注胶之前先用遮掩胶带将被粘区域外沿的水平表面盖住;以防止在刮胶时污染这些区域。（5）清理铝板表面，检查幕墙及铝板檐口密封胶状况，有老化效的，应予以维修;（3、6）一楼走廊内天花采用不锈钢接水盘及水管把相应的漏水引入排水管内并在上面幕墙及结构相连接点做好防水。（7）检查维修各漏水点防水，并做好相关漏水及引水措施3、场地安排：请业主或物业管理部门配合提供一间备用房，以方便材料堆放及维修人员午间休息，在维修期间房间钥匙同我司人员保管。4、配合措施:为保证此次幕墙漏水及天面漏水维修项目的顺利进行，我司特拟定相关配合措施如下：1、 与物业管理公司的配合我司将全力配合物业单位下达的各项施工要求及质量指标，且委派1名现场管理人员，全天候24小时手机开机，在维修期间保证随叫随到。2、业主的配合我司在维修期间将全力配合业主及大中华IFC物业物业单位的相关要求，在排查4、维修过程中尽量避免骚扰各个业主单位的正常工作，我司将尽力配合物业单位共同协调各项目部，以确保本维修项目顺利完成。3、质量配合此次排查维修，我司将狠抓漏点，查明每处问题发生的根本原因，找到症结后，着实记录好每一次漏水维修点，每维修完一处，做好维修记录，待整体维修完工后，直到确认验收合格为止。三、维修施工方案：1、施工工具及辅料2、材料选择主要材料选择本工程雨棚采用白云硅酮结构密封胶具体参数如下：白云硅酮结构密封胶是一种单组份粘稠膏状物，可随时使用。在-25+50的温度范围内，粘稠度仍保持均匀，容易挤出。它的产地在广州，是专门为幕墙结构及玻璃雨棚装配而设计的单组份高稳定性、中性固化的弹性密封胶，具5、有下列独特的特征：l 对大多数建筑材料如玻璃、阳极氧化铝材、花岗岩以及涂漆层就有优越的粘结性。l 良好的填缝性能 l 承受高强度动载荷l 表面可喷漆l 特佳的贮存期l 副产品无腐蚀性l 固化后形成强有力及具弹性的硅酮橡胶l 与原有任何胶无任何化学反应l 无腐蚀l 减震l 不导电3、机械配备及工具材料主要施工机具（工具）设备 1、施工绳及保险绳6根高空作业施工所用2、裁纸刀 10把剔除原有密封胶3、美纹纸 若干箱 施工过程中提供玻璃保护作用4、小平铲、扫帚 6把清理基层 5、稀料 若干升施工过程中清理玻璃及幕墙 6、 毛巾 6条 施工过程中配合稀料清理幕墙 7、卷尺 2个度量尺寸用8、泡沫棒 若6、干箱 用于补充幕墙漏缝隙间9、密封胶 若干箱 用于补充幕墙漏缝隙间保险绳、10、不锈钢、 若干平米 用于做接水盘11、PVC水管、 若干米 用于做排水盘12、吊杆 若干米 用于固定水管13、防水材料 若干桶 用于修漏防漏四、施工工艺 施工流程技术准备材料准备安全检查基层检查清理及施工质量检验成品保护 1、技术准备施工前期递交予乙方公司资质及施工资质给甲方由甲方审核，通过审核后安排组织施工人员而后进行材料准备。2、材料准备进场前准备合同内规定的材料，进场后首先通知甲方负责人检验，检验合格后进行施工前安全检查。3、安全检查（1）、整个施工过程中借用物业货运电梯搬运材料施工，所以施工人员必须具备上岗7、证及高空作业证。（2）、检查保险绳，及备用绳索，确保安全万无一失。4、基层检查清理及施工（1）检查目的：准确找到漏水部位，确保施工质量。（2）清理目的：清洗注胶表面灰尘污物，充分清洁间隙缝，确保没有水、油渍、涂料、铁锈、水泥砂浆、灰尘等。充分清洁粘结面，加以干燥；对雨棚胶缝内缺少泡沫填充材料的重新填充，确保密封效果。（3）施工范围：在确定幕墙四周漏水点之后向左方右方上方各延伸2米范围施工，确保任何漏点万无一失。此过程中先行检查施工漏水相对严重的地方，在这此部位分2个组自上而下同时检查清理施工，每组2人，1人在室外，另外1人在室内。5、质量检验（1）、施工完毕后首先自检，指定幕墙区域四周逐一检查8、查出问题及时修复。（2）、自检合格后上报甲方负责人检查，对于甲方查出问题态要度端正并及时更正修复，达到甲方满意为止。6、成品保护（1）施工人员应穿软质胶底鞋，严禁穿带钉的硬底鞋。在施工过程中，严禁非本工序人员进入现场。 （2）施工材料按照甲方指定位置堆放有序，轻拿轻放、严禁污染现场。（3）通知甲方验收。一切完成后通知甲方验收，合格后甲方签字确认。五、维修方案我司将对大中华IFC物业玻璃幕墙及铝板业主方指出来的范围内外(详见报价点)进行逐一排查，收集相关渗漏信息并做好记录，同时在检查过程中虚心接受业主及物业单位提及的相关意见和渗漏位息，针对现场查明分析原因，迅速作出相关应对措施，以保证问题在最9、短时间内得到最合理的解决，相关维修事项包含如下：1、外墙渗漏检修：首先针对外墙进行分区分点从上至下进行排查，找出相关渗漏点，做好记录，从各大工艺措施中逐个击破，比如，漏打密封胶的，密封胶老化开裂的、材料衔接不到位的、开启扇周边未密封的等，我司将进行补打、重打密封胶作业。待该项作业完成后，再进行下一个环节检验维修情况，着实按排查出的渗漏点进行验收，直至没有漏点开裂为止（作业中密封胶选用优质中性硅酮密封胶）。2、对大中华IFC物业重点提出来漏水部位现状进行技术性的评估并提出评估意见同时针对现状提出维保建议六、成品保护方案及维修质量保证1、首先施工人员应穿软质胶底鞋，严禁穿带钉的硬底鞋。在施工过程中10、，严禁非本工序人员进入现场。 2、施工材料按照甲方指定位置堆放有序，轻拿轻放、严禁污染现场。 3、维修质量保证：首先，所有甲方提供需要的更换或使用的材料我司严格执行产品安装标准进行安装维修。七、进度工期因维修工作本身较复杂，过程中因排查及相应施工措施的不便将导致严重的人工降效，故此，开工进场之日到竣工验收之日我司暂拟定工期为30个日历天。因天气原因导致无法进行维修作业的，工期相应顺延。八、外墙吊绳施工方案1、外墙施工用吊绳施工方案说明由于此次维修点属外墙维修，外墙维修过程中不宜搭设处脚手架，故此，排查及维修过程中只能使用吊绳。吊绳施工方案方法如下：2、材料准备1、吊绳：高空作业绳，直径18毫米11、拉力为240000牛顿（合计：2吨半左右）2、座板、安全带、卡环3、吊绳在施工前必须经过负荷试验，经过试验检查吊绳的安全性能，同时要保证安全系数在允许的范围，使用时严格控制施工荷载。4、吊绳系挂前检查工人的身体状态，如果有偶然头疼或感冒等不适应提前告知安全员，不得上岗，保证施工人员安全上岗。5、安全绳系挂后，有安全监督员检查安全绳系挂的牢靠程度，保证安全绳正常使用。6、施工期间，施工人员不得打电话，其他人员不得打扰施工，施工用的材料桶随施工人员上下，并且要系挂牢。施工过程当中，施工垃圾不得乱扔和乱弃。7、施工人员由于高处作业，施工时间避开高温期间。中午注意休息，保证施工人员精力充沛。 8、操作12、绳、安全绳必须分开生根并扎紧系死，靠角处要加垫软物，防止因磨损而断绳，绳子下端一定要接触地面，放绳人同时也要系临时安全绳。9、施工员上岗前要戴好安全帽，上岗时要先系安全带，系保险锁（安全绳上），之后再系好卸扣（操作绳上），同时坐板扣子要打紧，固定死。10、下绳时，施工负责人、监护人员要给予指挥和帮助。11、操作时辅助用具要扎紧扎牢，以防坠伤人，同时严禁嘻笑打闹和携带其它无关物品。12、楼上、地面监护人员要坚守在施工现场切实履行职责随时观察操作绳、安全绳的松紧及绞绳、串绳等问题，发现问题及时报告，及时排除。13、楼上监护人员不得随意在楼顶边沿上来回走动。需要时，必须先系好自身安全绳，然后进行辅助13、工作。地面监护人员不得在施工现场看书看报，更不得随意观赏其它场景。并制止行人进入危险地段及拉绳、甩绳现象发生。14、操作绳、安全绳需移位、上下时，监护人员及辅助工人要一同协调安置好，不用时需把绳子打好捆紧。15、施工员要落地时，要先察看一下地面、墙壁的设施，操作绳、安全绳的定位及行人流量的多少情况，待地面监护人员处理、调整，同意后方可缓慢下降，直至地面。16、高空作业人员和现场监护人员必须服从施工负责人的统一指挥和统一管理。九、文明施工1、严格遵守国家、深圳市有关文明施工的规定，认真贯彻业主有关文明施工的各项要求，制定出以“方便居民生活，利于生产发展，维护环境卫生“为宗旨的文明施工措施，达到深圳市文明安全工地标准。2、加强宣传教育，统一思想，使全体职工认识到文明施工是企业形象、队伍素质的反映，是安全生产的保证，提高员工文明施工的自觉性。继续阅读