1、施工组织设计目录一、工期目标、质量目标、安全目标、及各分部分项工程的主要施工方法与技术措施：5(一) 工期目标、质量目标、安全目标：5(二)工程概述7（三）工程施工顺序：16（四）测量工程16（五）基础工程施工方法19（六）主体结构工程施工方法22（七）装饰、门窗、室外、楼地面、屋面、建筑节能、架子工程施工方法48（八）水电安装工程施工方法60（九）季节性施工措施67二、确保工程质量管理体系与措施：70（一）质量目标及质量保证体系70（二）主要投入物资计划72（三）工程投入的主要施工机械设备情况（附投入本工程的主要施工机械表）73（四）劳动力安排计划及劳动力计划表75（五）保证质量管理措施752、（六）施工质量控制体系82（七）全面质量管理83（八）质量管理组织设置及质量控制框图83三、确保安全生产、文明施工的管理体系与措施97（一）施工安全管理目标97（二）安全生产管理组织机构（如附图）97（三）安全保证措施97（四）文明施工管理107四、工程进度计划与措施及施工网络图110（一）总进度计划110（二）工程进度保证措施110（三）组织保证措施110（四）技术保证措施110（五）主要分部分项工期控制111（六）工程进度作业111五、确保工程进度计划及技术组织措施（附施工进度表）112（一）计划113（二）保证工期措施（附施工工期计划控制图）113（三）资金使用措施113六、施工总平面布3、置图及临时用电表114（一）施工总平面管理114（二）临时用地表：（各设施位置详见施工总平面布置图）116（三）路及排水116（四）围墙117（五）施工临时用水117七、降低造价及材料节约措施117（一）降低造价117（二）新技术、新材料、新工艺应用118（三）材料节约措施118八、成品、半成品保护措施118九、工程质量回访保修措施120（一）、回访保修制度120（二）、工作程序121 编制依据1）、肥西紫蓬镇一期工程四标段工程施工招标及答疑文件，施工图及审查意见；2）、现行的施工及验收规范、规程、工程建设标准强制性条文及标准图集；3）、国家及安徽省、合肥市颁发的有关建筑工程的法律、法规；4）4、本工程施工图；5）、施工现场实际踏勘；6）、本工程采用的相关标准、规范1、建筑工程施工质量验收统一标准 （GB50300-2013）2、工程测量规范 （GB50026-93）3、建筑地基基础工程施工质量验收规范 （GB50202-2002）4、建筑地基处理技术规范 （JGJ79-2002）5、钢筋焊接及验收规程 （JGJ18-96）6、砌体工程施工质量验收规范 （GB50203-2011）7、混凝土结构工程施工质量验收规范 （GB50204-2011）8、混凝土外加剂 （GB8076-1997）9、混凝土质量控制标准 （GB50164-92）10、屋面工程质量验收规范 （GB50207-205、02）11、建筑地面工程施工质量验收规范 （GB50209-2010）12、建筑装饰装修工程质量验收规范 （GB50210-2001）13、建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）14、通风与空调工程施工质量验收规范 （GB50243-2002）15、建筑电气工程施工质量验收规范 （GB50303-2002）16、建筑施工扣件钢管脚手架安全技术规范 （JGJ130-2001）17、电梯工程施工质量验收规范 （GB50310-2002）18、建筑工程冬期施工规程 （JGJ104-97）19、建筑工程施工现场供用电安全规范 （GB50194-93）20、建筑施工高处作业安全6、技术规范 （JGJ90-91）21、建筑施工安全检查评分标准 （JGJ59-2011） 22、工程建设强制性条文 （房屋建筑部分） 23、合肥市义兴建筑安装工程有限责任公司企业标准一、工期目标、质量目标、安全目标、及各分部分项工程的主要施工方法与技术措施：(一) 工期目标、质量目标、安全目标：1.工期目标：总工期为720日历天，具体施工进度安排详见“施工进度横道图和网络图”。2.质量目标： 质量等级：合肥市优质工程。 3.安全目标： 合肥市示范工地。 死亡率为“零”，不发生四级以上重伤事故，轻伤率控制在3.(二)工程概述本工程位于合肥市肥西县花岗镇。由湖南城市学院规划建筑设计研究院设计，合肥市7、义兴建筑安装工程有限责任公司承建，肥西县城乡建设投资有限公司建设。 二标段工程共7个单体，二标段为B3#楼、B4#楼、B5#楼、B6#楼、B7#楼、BS18#楼、BS19#楼及非人防地下车库。（其中B3#楼、B4#楼、B5#楼、B6#楼、B7#楼在地下车库顶板上。）B3#楼建筑面积约为20403.97平方米，地下一层为非机动车库，地上层数为30层，标准层层高为2.9m，负一层层高4.6m；一层层高为4.35m，屋面层高度为4.6m，建筑总高度为87.3m。B5#楼建筑面积约为20412.39平方米，地下一层为非机动车库，地上层数为30层，标准层层高为2.9m，负一层层高4.5m；一层层高为4.8、25m，屋面层高度为4.6m，建筑总高度为87.0m。B4#楼建筑面积约为20940.78平方米，地下一层为非机动车库，地上层数为30层，标准层层高为2.9m，基础顶面4.0m；地下室顶板为2.65m，屋面层高度为4.6m，建筑总高度为89.1m。B6#楼建筑面积约为11963.3平方米，地下一层为非机动车库，地上层数为20层，标准层层高为2.9m，负一层层高4.5m；一层为3.95m，屋面层高度为4.6m，建筑总高度为81.5m。B7#楼建筑面积约为10562.0平方米，地下一层为自行车库，地上层数为26层，标准层层高为2.9m，负一层层高3.65m；一层为4.15m，屋面层高度为4.6m，9、建筑总高度为75.7m。2、基础形式：B3、B4、B5、B6、B7#住宅楼基础形式均为高强预应力混凝土管桩，沉桩采用静压方法。沉桩应按压桩力控制和标高控制相结合的原则，以控制压桩力为主，桩顶设计标高作参考，终压力暂定为2.3倍单桩承载力特征值。复压次数为35次，稳压压桩力不得小于终压力，稳定压桩时间为510秒。同时桩长应满足桩端全截面进入持力层深度不应小于1.50m，相邻桩端高差不应大于相邻桩净距。桩上部采用筏板基础，筏板底标高为-7.500m，筏板厚度为1400mm。BS18#、BS19#商业楼基础形式采用天然地基，基础形式为独立基础，主要基础底标高-1.800，持力层为 3 层粘土，地基承10、载力特征值fak为270kPa。3、墙体结构：3.1、墙体：无土壤、水侵蚀的非承重墙体：MU5.0煤矸石空心砖，M5级混合砂浆；与土壤、水直接接触的墙体：MU10煤矸石普通砖，M7.5级水泥砂浆；无土壤、水侵蚀的围墙、踏步：MU10煤矸石多孔砖，M5级混合砂浆；低矮砖砌挡土墙、室外踏步：MU15煤矸石普通砖，M10级水泥砂浆。（均采用预拌砂浆砌筑） 3.2、煤矸石烧结空心砖的容重不应大于10KN/m3。 煤矸石烧结实心砖的容重不应大于19KN/m3。4、本工程采用的砼强度等级： 3#非人防地下车库基础垫层砼强度为C15，筏板基础砼强度为C40P8，地下室墙柱砼强度为C35P6，地下室顶梁板砼强11、度为C30P6。（压顶、栏板、构造柱、过梁砼强度为C25）； （2）B3#住宅楼基础垫层砼强度为C15，筏板基础砼强度为C40P8，地下室墙柱砼强度为C40，地下室顶梁板砼强度为C30P6，1-6层砼强度为C40,7-10层砼强度为C35,11-19层砼强度为C30,20层至屋面砼强度为C25.（压顶、栏板、构造柱、过梁砼强度为C25）；（3）B4#住宅楼基础垫层砼强度为C15，筏板基础砼强度为C40P8，地下室墙柱砼强度为C40，地下室顶梁板砼强度为C30P6，1-6层砼强度为C40,7-10层砼强度为C35,11-19层砼强度为C30,20层至屋面砼强度为C25.（压顶、栏板、构造柱、过梁12、砼强度为C25）；（4）B5#住宅楼基础垫层砼强度为C15，筏板基础砼强度为C40P8，地下室墙柱砼强度为C40，地下室顶梁板砼强度为C30P6，1-6层砼强度为C40,7-10层砼强度为C35,11-19层砼强度为C30,20层至屋面砼强度为C25.（压顶、栏板、构造柱、过梁砼强度为C25）；（5）B6#住宅楼基础垫层砼强度为C15，筏板基础砼强度为C40P8，地下室墙柱砼强度为C40，地下室顶梁板砼强度为C30P6，1-13层砼强度为C30,14至屋面砼强度为C25.（压顶、栏板、构造柱、过梁砼强度为C25）；（6）B7#住宅楼基础垫层砼强度为C15，筏板基础砼强度为C40P8，地下室墙柱13、砼强度为C40，地下室顶梁板砼强度为C30P6，1-10层砼强度为C30,11层至屋面砼强度为C25.（压顶、栏板、构造柱、过梁砼强度为C25）；（7）BS18#商业楼基础垫层砼强度为C15，基础砼强度为C30，框架柱砼强度为C30，一层至屋面层砼强度为C30.（压顶、栏板、构造柱、过梁砼强度为C25）；（8）BS19#商业楼基础垫层砼强度为C15，基础砼强度为C30，框架柱砼强度为C30，一层至屋面层砼强度为C30.（压顶、栏板、构造柱、过梁砼强度为C25）；5、所有单体工程的外装饰外墙面均为外墙真石漆：6.1、内装修（内墙）：6.1.1、3#非人防地下车库内墙面：涂料墙面（适用于汽车库、配14、电间、楼梯间）。6.1.2、B3#、B5#楼内墙面1、一层：刮腻子涂料内墙面（适用于楼梯间）、面砖内墙面（适用于公共走道 前室 门厅）、水泥砂浆内墙面（适用于电表间 设备房）、刮腻子涂料内墙面（适用于客厅 餐厅 卧室 储藏）、面砖内墙面（适用于厨房 卫生间 阳台）；二层至顶层：刮腻子涂料内墙面（适用于公共走道 楼梯间 前室）、刮腻子涂料内墙面（适用于客厅 餐厅 卧室 储藏）、面砖内墙面（适用于公共走道 前室 门厅）、水泥砂浆内墙面（适用于电表间 设备房）。6.1.3、B4#、B6、B5#楼内墙面1、一层：刮腻子涂料内墙面（适用于楼梯间）、面砖内墙面（适用于公共走道 前室 门厅）、水泥砂浆内墙面15、（适用于电表间 设备房）、刮腻子涂料内饰面（适用于架空层 储藏室 公共活动室楼梯间）；2、二层至顶层：刮腻子涂料内墙面（适用于公共活动室 公共走道 楼梯间 前室）、刮腻子涂料内墙面（适用于客厅 餐厅 卧室 储藏）、面砖内墙面（适用于公共走道 前室 门厅）、水泥砂浆内墙面（适用于电表间 设备房）。6.1.4、BS18、BS19#楼内墙面1、一层：刮腻子涂料内墙面（适用于楼梯间）、水泥砂浆内墙面（适用于商铺）、刮腻子涂料内饰面（适用于卫生间）；2、二层至四层：刮腻子涂料内墙面（适用于楼梯间）、刮腻子涂料内墙面（适用于商铺辅助用房 商业 配电间 冷媒井 电井 阀门间 卫生间）。6.2、顶棚做法：6.16、2.1、3#非人防地下室乳胶漆顶棚（适用于汽车库 楼梯间 配电房）6.2.2、B3#B7#楼乳胶漆顶棚（适用于公共部分 住宅） 6.3、踢脚：1.1）、3#非人防地下车库踢脚1：水泥砂浆踢脚（适用于汽车库、配电间、楼梯间）。1.1.1、6厚1:3水泥砂浆打底扫毛。1.1.2、素水泥浆一道。1.1.3、6厚1:2.5水泥砂浆抹面并压实赶光。1.2）、1#地下车库踢脚2：水泥踢脚（适用于消防泵房、生活泵房）。1.2.1、6厚1:3水泥砂浆打底扫毛。1.2.2、素水泥浆一道。1.2.3、6厚1:2.5水泥砂浆抹面并压实赶光。2.1）、B3B7#住宅楼踢脚1：地砖踢脚（适用于公共部分）2.1.1、5厚17、1:3水泥砂浆打底扫毛。2.1.2、8厚1:2水泥砂浆粘结层。2.1.3、10厚地砖踢脚，干水泥擦缝。2.2）、B3B7#住宅楼踢脚2：水泥踢脚（适用于住宅 电表间 设备房）2.2.1、6厚1:3水泥砂浆打底扫毛。2.2.2、素水泥浆一道。2.2.3、6厚1:2.5水泥砂浆抹面并压实赶光。7、门窗工程：3#非人防地下车库水、暖、电等设备用房房门均为甲级防火门，设备用房防火分区均设有两个及以上的楼梯疏散出口直接出地面,与上部楼梯在出口处分开;楼梯间门为乙级防火门B3#B7#楼外门窗物理性能指标：气密性6级、水密性3级、抗风压4级、保温5级、隔声性能3级、采光性能3级。门窗型材：门窗和幕墙型材的规18、格尺寸及玻璃的厚度应由具有设计资质的专业公司计算确定，性能指标应分别符合建筑幕墙GB/T21086- 2007、建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法GB/T7106-2008、建筑外窗空气隔声性能分级及检测方法GB/T84 85-2008、建筑外门窗保温性能分级及检测方法GB/T8484-2008的要求。铝合金门窗型材壁厚不应低于以下数值：门结构型材2.0 mm,窗结构型材1.4mm,采用的结构粘结材料必须是中性硅酮结构密封胶，性能符合建筑用硅酮结构密封胶GB16776的规定。门窗制作与安装：由业主委托有能力的专业公司进行，生产厂家对加工安装及最后质量负责，生产厂家应提供样品，经甲方19、和设计院认可后方可制作安装.门窗安装前应进行三项性能（抗风压、气密性和水密性）的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检验;门窗加工的尺寸，应按门窗洞口的设计尺寸扣除墙面装修材料的厚度按净尺寸加工，确保安装后窗框和面层之间的空隙为815mm；门窗框安装固定墙应对预留墙洞尺寸进行复核，墙体洞口应采用预埋实心砌块的方式，用胀锚螺钉固定,严禁用长脚膨胀螺栓穿透门窗型材固定。门窗框与墙身间缝隙，应于洞口清理干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、填充饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损,门窗框二侧应留5mm宽的打胶槽口，清理干净干燥后，贴美纹纸，20、打密封胶，密封胶应采用中性硅酮胶、密封胶做到表面光滑，无杂质、气泡、严禁在涂料面层上打密封胶。8、屋面工程：（防水等级为II级）屋面一：无保温坡屋面（选用图集11J930，第311页屋31）：（由上而下）：（a）金属彩板仿平瓦用带橡胶垫圈的自攻螺钉与挂瓦条固定（b）冷弯型钢挂瓦条，中距按瓦材规格用M8X80胀锚螺栓固定在屋面板上,挂瓦条下部钉钉处加4厚垫板（垫板下密封膏压严）（c）4.0厚双层SBS改性沥青防水卷材（d）20厚1:3水泥砂浆找平层;（e）钢筋混凝土屋面板屋面二：上人保温平屋面（选用图集11J930，第306页屋11）：（由上而下）（a）50厚C30细石砼保护层（内配4一级钢筋121、50钢筋网片）,（b）10厚低强度等级砂浆隔离层,（c）3.0+3.0厚双层SBS改性沥青防水卷材, （d）20厚1：3水泥砂浆找平层, （e）最薄处90厚现浇轻质泡沫混凝土保温层兼找坡（坡度2%）,（f）钢筋混凝土屋面板。屋面三：不上人保温平屋面（图集11J930,第305页屋2）：（由上而下）（a）绿色石英砂保护层,（b）10厚低强度等级砂浆隔离层，（c）3.0+3.0厚双层SBS改性沥青防水卷材, （d）20厚1：3水泥砂浆找平层,（e）最薄处90厚现浇轻质泡沫混凝土保温层兼找坡（坡度2%）,（f）钢筋混凝土屋面板。屋面四：不上人无保温平屋面（图集11J930,第305页屋1）：（由上而22、下）（a）20厚1：2.5水泥砂浆保护层（设表面分格缝，分格面积宜为1m ）,（b）10厚低强度等级砂浆隔离层，（c）3.0+3.0厚双层SBS改性沥青防水卷材, （d）20厚1：3水泥砂浆找平层,（e）最薄处30厚现浇轻质泡沫混凝土找坡层（坡度2%）,（f）钢筋混凝土屋面板。5.1）、BS18#、BS19#商铺做法：5.1.1、屋面一：不上人保温平屋面,防水做法参国标13CJ40-3, （由上而下）（a）30厚M15水泥砂浆保护层,（b）200g/m 聚酯无纺布隔离层，（c）2.0厚MBA-S防晒抗皱膜自粘防水卷材,（d）20厚1：2.5水泥砂浆找平层,（e）140厚现浇泡沫混凝土（兼找坡层23、）,（f）1.5厚白色聚氨酯防水涂料隔汽层,（g）钢筋混凝土屋面板（面撒1:1水泥砂）随打随收光。9、楼地面工程：1.1）、3#地下车库地面1：细石砼地面（适用于汽车库、配电间、楼梯间）1.1.1、钢筋混凝土底板。1.1.2、纯水泥浆一道。1.1.3、50厚C25细石砼，强度达标后，表面撒金属骨料、2-3厚金属骨料耐磨面层，随打随抹光。1.2）、1#地下车库地面2：地砖地面（适用于消防泵房、生活泵房）1.2.1、钢筋混凝土底板。1.2.2、纯水泥浆一道。1.2.3、20厚1:3水泥砂浆找平层，5厚1：1水泥砂浆粘接层，8厚防滑地砖。2.1）、S-8#住宅楼地面1：地砖地面（适用于卫生间等有水房24、间）2.1.1、素土夯实。2.1.2、60厚碎石垫层。2.1.3、60厚C15砼垫层。2.1.4、刷素水泥浆一道。（内掺建筑胶）2.1.5、最薄处30厚C20细石砼找坡层抹平。2.1.6、聚氨酯防水层1.5厚沿墙四周上翻300.2.1.7、防滑面砖8-10厚，干水泥擦缝。2.2）、B3B7#住宅楼地面2：防滑地砖地面（适用于楼梯间 公共走道 厨房 卫生间 阳台）2.2.1、素土夯实。2.2.2、60厚C15砼垫层。2.2.3、刷素水泥浆一道。（内掺建筑胶）2.2.4、20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层。2.2.5、10厚地砖，干水泥擦缝。2.3）、B3B7#住宅楼地面3：细石砼地面（适用于电表间25、 设备房 ）2.3.1、素土夯实。2.3.2、60厚C15砼垫层。2.3.3、刷素水泥浆一道。（内掺建筑胶）2.3.4、40厚C20细石砼表面抹平。10、建筑节能（1）、1#地下车库门窗采用防雨铝合金百叶窗及木质甲、乙、丙级防火门和局部玻璃门，同时还配备防火卷帘。门窗物理性能指标：气密性能等级6级，水密性能3级，抗风压性能4级，保温性能5级，空气隔声性能3级，采光性能三级，同时配备6+9A+6中空玻璃；S-8#住宅楼门窗为彩色铝合金普通中空玻璃推拉窗、上悬窗、固定窗，断热铝合金低辐射中空玻璃窗，铝合金防雨百叶窗，断热铝合金低辐射中空双玻推拉窗、上悬窗、玻璃门、胶合板门、木质甲、乙、丙级防火门，26、彩色铝合金普通中空玻璃平开门，门窗物理性能指标：气密性能等级6级，水密性能3级，抗风压性能4级，保温性能5级，空气隔声性能3级，采光性能三级，同时配备6+12A+6中空玻璃；Z-13#、Z-14#、Z-22#住宅楼底层采用铝合金型材6+9A+6中空玻璃，住宅部分采用彩色铝合金型材，6+9A+6中空玻璃节能窗，凸窗采用断热铝合金低辐射配6+12A+6节能窗，同时机房层配备防雨彩色铝合金百叶窗，节能保温金属安全门、木质甲、乙、丙级防火门。具体门窗大样详见每个单体的门窗表。（2）、墙体结构： 3.1、墙体：无土壤、水侵蚀的非承重墙体：MU5.0煤矸石空心砖，M5级混合砂浆；与土壤、水直接接触的墙体：27、MU10煤矸石普通砖，M7.5级水泥砂浆；无土壤、水侵蚀的围墙、踏步：MU10煤矸石多孔砖，M5级混合砂浆；低矮砖砌挡土墙、室外踏步：MU15煤矸石普通砖，M10级水泥砂浆。（均采用预拌砂浆砌筑） 3.2、煤矸石烧结空心砖的容重不应大于10KN/m3。 煤矸石烧结实心砖的容重不应大于19KN/m3。（三）工程施工顺序：测量工程土方工程基础工程水电安装配合主体结构工程屋面工程内、外装饰楼地面工程门窗、水电安装交工验收油漆涂料零星附属工程（四）测量工程本工程的测量工程主要包括：平面控制主轴线引测验收；地上结构楼层放线测量及垂直度控制；高程控制点引测、地上结构高程控制；施工沉降测量。1、平面控制主轴28、线引测根据规划部分提供的座标控制点和建设单位提供的规划总平面图，在土方开挖前根据现场勘察确定建筑轴线控制网的布置，按建筑物的轴线方向，分别测几条相互垂直的控制主轴线，在确定不会位移的物体上设置控制标志，建筑物四大角为四个轴线点，用经纬仪投测到基坑外各控制桩上，用红本角漆标志控制点，并加以妥善保护，作为以后进行引测的依据。在施测过程中严格按工程测量规范（GB50026-93）及建筑变形测规程（JGJ/T8-97）要求执行，测量中各经向角必须用正倒镜定点，以控制测点误差。定位放线后，必须作闭合检查，自检无误后作好定位放线记录，由监理工程师和业主复核，签字生效后方可使用，并请规划部门验线。建筑物围护29、结构封闭前，应根据施工需要将外部控制点转移至内部，保证可以和内部控制点通视，由外向内引测时，其投点误差，一级不应超过2mm，二级不应超过3mm。2、地上结构施工放测（1）地上各层结构施工，先根据地面上控制轴线桩点，用经纬仪按“外控法”主控轴线投测到施工层；（2）根据主控制轴线和设计图规定尺寸，确定各轴线及其上各柱位置；（3）以轴线为依据，按柱墙，梁板截面尺寸定模及边线，并用经纬仪控制垂直度。3、高程控制点引测，地上结构高程控制（1）在开工前，要根据建设单位提供的水准基准点，用精密水准仪NI00SA将水准点引测到基坑开挖线以外，在建筑物外四周视线良好位置设置四个水准控制点，做好保护工作，该点每月30、核查一次。（2）土方开挖后，水准点要引入基槽内，在槽壁四周设置标高控制桩，用以严格控制基底，垫层和砼底板的标高。（3）结构完后，将水准点引至柱体上0.00处，楼层及结构标高控制以此为基准，用经纬仪向施工层投测并用钢尺向上传递。每层砼浇筑前主体施工时，要在柱子钢筋上标识结构50线，作为楼板砼上表面标高的控制依据。（4）每层主体施工结束，要在柱子上，墙上标识建筑50线，以备砌墙，抹灰用。抹灰结束后，要再标识建筑50线，以备装饰时地面顶棚的施工。4、施工沉降测量本工程要求进行建筑沉降测量，在有标志符号位置处设置隐蔽式沉降观测点，观测点的设置位置见单体设计图。施工和使用期间的沉降观测按建筑变形测量规程31、JGJ/T8执行。沉降观测采用NI005A精密水准仪三等水准测量，观测点应采取保护措施，防止冲撞变移，以备竣工厚继续观测时影响统计数据的准确性。为了保证测量精确，应采用“四固定”的措施，即：固定仪器：包括水准仪、三脚架和水准尺；固定人员观测和整理测量资料；固定观测线路，包括镜位固定和观测次序固定；固定观测使用的水准点。测量控制程序图交接、复核坐标控制点设置总体控制网络设置主楼控制网络土方工程施工进行监控轴线、独基、筏基施放及校核主楼控制网络设置基础轴线及垫层、独基、筏基基梁0.00标高控制点建立主楼内轴线及高程控制系统主楼轴线上移及高程上引施工沉降观测从基础向主楼各层施放轴线及高程根据室内轴线32、高程施放墙体轴线、高程利用室内轴线、高程确定外墙体轴线、高程利用室外经纬仪校正外墙垂直度外墙面分隔控制，进行外墙面施工（五）基础工程施工方法地下车库基础工程工艺流程：测量放线钻孔灌柱桩桩基验收挖土方浇垫层垫层上防水层细石混凝土保护层筏板基础、基础承台钢筋绑扎隐蔽验收筏板基础、承台基础模板筏板基础、承台基础砼隐蔽验收地下室墙柱钢筋安装隐蔽验收地下室墙柱、顶梁板模板安装地下室墙柱砼地下室顶梁板钢筋安装隐蔽验收地下室顶梁板砼地下室外墙板模板拆除地下室外墙验收地下室外墙防水聚乙稀泡沫保温板基础验收回填土方。1、土方开挖：3#地下车库为筏板基础及钻孔灌柱桩基础，B3B7#楼设置在1#地下车库内，先采用33、机械将周围的土方清理干净，并进行整平，根据测绘院提供的控制点进行放线定位，进行主楼桩基施工和地下车库的土方开挖工作，现采用大挖将土挖至3#地下车库筏板底标高为-5.9米，J-V轴筏板底标高为-6.5米，因这部分属于深基坑。采用放台阶及增设钢丝网片细石砼喷浆做好边坡支护工作。放坡台阶宽度为1.5米，高度为1.5米，均按照1:1进行放坡，再桩基施工完毕后，待静载试验合格后，组织相关人员对桩基分部进行验收合格后才能进行主楼施工。临边采用双层防护栏杆，并设置警标。每个单体在基槽四周设置循环排水沟，沟底低于设计标高10cm，并在拐角处设置7070100的积水坑，用潜水泵进行排水。土方运输：机械挖土按行车34、路线有序推进，留足基础回填土方，合理堆放，多余土方按业主要求应随挖随装车运出，一次性运到指定地点。土方开挖顺序、方法必须遵循“开槽支撑，先撑后挖，分层开挖，严禁超挖”的原则。对不稳定边坡应采用自上而下、分段跳槽、及时支护的逆作法或部分逆作法施工，严禁无序大开挖施工，并注意探察和避开地下管网，根据现场的实际情况和工期的总体安排，对本标段进行土方施工。2、基础垫层：有关部门对桩基验收合格后，浇注混凝土垫层，办理隐蔽验收签证手续后，应及时测出垫层表面标高，作好标记，浇注垫层封闭基坑，减少坑底土暴露时间，避免土体结构受到扰动。垫层标高应严格控制并作好表面压实抹平工作。3、钢筋加工、绑扎：筏板基础、承台35、基础、地下室墙柱、顶梁板钢筋应严格按翻样单加工下料，加工好的钢筋半成品应明码挂单，防止用错用乱。钢筋的连接按不同要求分别采用绑扎和电渣压力焊方式进行。钢筋绑扎时应严格核对图纸，确保钢筋型号、规格、位置准确无误，并防止钢筋移位，锚固和搭接长度应符合设计及规范要求。墙柱在基础内插筋要求按图施工。墙柱箍筋加密区高度按要求施工。地下室底板上下钢筋之间应设置马蹬铁，剪力墙二排钢筋间设拉结筋，均呈梅花形布置。钢筋绑扎时固定好砂浆垫块，以确保保护层厚度。地下室梁柱的锚固、搭接长度按节点施工；外墙水平及垂直钢筋构造按节点施工；筏板的构造按图纸和图集施工。4、模板：采用木模板和钢管支撑，按定位轴线准确置模。施工36、方法参见模板专项施工方案。5、基础砼：在浇捣垫层、筏板基础、地下室墙柱、顶梁板时应保证定位轴线及平面尺寸的准确性，施工程序和方法同主体结构砼施工。6、基础钢筋保护层：基础受力钢筋保护层厚度：无垫层时不应小于70mm，其他基础底为40mm,基础梁为30mm，梁柱为25mm，板墙为20mm，地下室迎水面不小于50mm，地下室外墙外侧钢筋保护层厚度为50mm（内设4200双向钢筋网）。 7、基础砼强度等级： 3#地下车库基础垫层砼强度为C15，桩基砼强度为C30，筏板基础砼强度为C40P8，地下室墙柱砼强度为C35P6，地下室顶梁板砼强度为C30P6；住宅楼基础垫层砼强度为C15，桩基砼强度为C3037、，筏板基础砼强度为C40P8，地下室墙柱砼强度为C35P6，地下室顶梁板砼强度为C30P6，地下室顶至屋面墙柱、顶梁板砼强度为C25；商业楼基础垫层砼强度为C15，基础砼强度为C30，框架柱砼强度为C30。 8、回填土地下室结构和三层楼面梁板施工完毕停止降水后，经有关部门检查验收后及时在内外墙同时回填土，采用灰土回填，回填土不得采用杂填土或膨胀土回填，土内有机物含量不超过5%。填土虚铺每层厚度为20cm，分层夯实，压实系数0.96，并用环刀取样试验。水电要做好管线的预埋工作。9、基础施工要点：（1）基槽开挖应进行验槽，局部软弱土应挖除，超挖部分用垫层同等级砼浇填至设计标高。（2）筏板钢筋采用双38、层双向配筋，每层钢筋短跨方向下层放在下面，上层放在上面。（3）砼垫层达到一定强度后，才能进行下道工序施工。（4）在浇筑筏板基础时应复验轴线。模板和钢筋表面的泥土、油污等应清除干净，木模应浇水湿润。（六）主体结构工程施工方法主体框架剪力墙构按钢筋、模板、砼、墙体分部工程组织流水作业施工。1、钢筋工程施工方案 钢筋工程工艺流程；钢筋除锈钢筋调直钢筋切断钢筋弯曲成型钢筋绑扎、安装（机械连接）（1）钢筋质量要求：本工程结构所用的国产钢筋必须符合国家有关标准的规定和设计要求。钢筋应采用信誉良好的合格制造厂家的产品，应有出厂质量证明书或试验报告，钢筋表面或每捆（盘）钢筋应有明确标志，进场时应按直径分批检验39、，检验内容应包括查封标志、外观观察，并按国家标准规定60吨为一批抽样作力学性能试验，合格后方可使用。钢筋在加工过程中如发现脆断、焊接性能不良或力学性能显著不正常现象，应根据现行国家标准对该批钢筋进行化学成分检验，合格后方可使用。（2）钢筋除锈和调直：除锈：钢筋表面应洁净，油渍、油污和铁锈等应在使用前清除干净。调直：钢筋应平直、无弯曲，调直钢筋要求符合：采用冷拉方法调直时，级钢筋的冷拉率不宜4%。调直后钢筋应平直，无局部弯曲，钢筋切成3m左右无弯曲。（3）钢筋加工：本工程所有钢筋在工地集中加工，按图集和设计要求施工。根据图纸及规范要求进行翻样，经技术负责人审核后方可进行加工制作。钢筋加工的形状尺40、寸必须符合设计要求。钢筋加工的允许偏差：受力钢筋顺长向全长净尺寸允许偏差10；弯起钢筋的弯折位置允许偏差20。级钢筋末端作180o弯勾，弯曲直径不2.5d，平直部分长度不3d。级钢筋末端作90o弯折，弯曲直径不4d。箍筋制作135o 弯勾，弯钩平直段10d及75弯曲直径不5d。梁、柱、剪力墙箍筋和拉结筋弯勾构造详见图集。钢筋焊接后应及时进行外观检查和力学性能试验。外观检查要求：接头处弯折不4度，轴线位移不0.1d，且不2mm，无横向裂纹和烧伤，焊包均匀。（4）钢筋连接根据本工程上部结构中所使用的钢筋，竖向钢筋可采用电渣压力焊及钢筋机械连接，梁纵向钢筋宜采用机械连接及闪光对焊，接头位置按50%错41、开，钢筋搭接部位、搭接方式及搭接长度必须满足设计和规范要求。位于同一连接区内受拉钢筋搭接接头面积百分率：梁板25%、柱50%。在任一接头中心至35d且不500的区段内，同一根钢筋不得有两个接头；面积的百分率，受拉区不超过50%，受压区不限。在纵向受力钢筋搭接长度范围内的箍筋，钢筋受拉时间距不应大于搭接钢筋较小直径的5倍，且不应100；钢筋受压时，箍筋间距应不大于较小直径的10倍，且不应大于200，小于直径16以下的钢筋不允许电渣压力焊。（5）在结构施工中，根据施工进度计划和施工部署，各层结构钢筋绑扎的施工顺序为：柱、墙钢筋绑扎框架梁钢筋绑扎楼板钢筋绑扎。为方便于各个工序在工作面上衔接进行，计划42、在满堂脚手架搭设及梁侧模、板底模支设这一时间段没，完成柱（墙）钢筋绑扎，接着进行梁、板钢筋绑扎，同时完成柱、墙封模。钢筋绑扎：钢筋的级别、直径、根数和间距均应符合设计和施工要求。焊、绑的骨架钢筋不得出现变形、松脱、开焊。结构洞口的预留和加强处理必须按设计大样图要求做好。（6）钢筋机械连接施工要点：1、材料要求：被连接钢筋应符合GB1499获GB13014的有关规定。连接套筒及锁母宜选用45号优质碳素结构钢或其他型式检验确认符合要求的钢材生产的定型产品，供货单位应提供质量保证书，并应符合有关钢材的现行国家标准及JGJ107的有关规定。2、质量要求：a、连接套筒及锁母：外观质量螺纹牙型应饱满，套筒43、表面不得有裂纹。表面及内螺纹不得有严重的锈蚀及其他肉眼可见的缺陷。b、丝头：外观质量丝头表面不得影响接头性能的损坏及锈蚀。外形质量丝头有效螺纹数量不得少于设计规定。丝头尺寸应用专用的螺纹环规检验，其环通规应能顺利地旋入，环止规旋入长度不得超过3P（3个牙距）。c、钢筋连接接头：钢筋连接完毕后，标准型接头连接套筒外应有外露有效螺纹，且连接套筒单边外露有效螺纹不得超过2P（2个牙距）。钢筋连接完毕后，拧紧力矩值应符合JG163-2004标准中表3的要求。钢筋连接头的力学性能应符合JGJ107的有关规定。3、钢筋连接施工：a、在进行钢筋连接时，刚进规格应与连接套筒规格一致，并保证丝头和连接套筒内螺纹44、干净，完好无损。b、钢筋连接时应用工作扳手将丝头在套筒中央位置顶紧。采用锁母型套筒时应用锁母锁紧。c、钢筋接头拧紧后应用力矩扳手按JG163-2004标准3中的拧紧力矩值检查，并加以标记。（7）电渣压力焊施工要点：焊接端应切割平整并与轴线垂直，端部表面应相互平行。用夹具夹紧下部钢筋，将上部钢筋扶正、夹牢，做到上下钢筋同心、两肋对齐。安装焊剂盒和焊剂，接上电源，启动控制按钮。焊接开始同时挤压钢筋，过程将自动完成。切断电源，待降温片刻打开焊剂盒，回收焊剂，待接头冷却后用小铁锤轻轻敲掉焊渣。（8）闪光对焊施工要点焊接钢筋端部要求同电渣压力焊，焊接时被挤出的焊渣要剔除。焊接接头距钢筋弯曲处不应小于钢筋45、直径的10倍，也不得位于最大弯矩处。钢筋规格改变或焊工调换时，应检查确定的焊接参数，并通过冷弯试验进行调整。工艺流程及工艺管理见：附图四、图五。 附图二 钢筋电渣压力焊工艺流程图固定焊接夹具药盒加压顶锻保温烘烤焊药收集剩余焊药、拆除夹具接通电源引弧检查钢筋端头质量 敲掉熔渣、检查焊头质量稳弧检查焊接设备及夹具附图三 钢筋电渣压力焊质量控制程序图材料准备学习图纸和技术资料工具准备施工准备学习操作规程和质量标准施工人员准备制定保证质量措施技术人员书面交底认真按电渣焊机操作规程进行操作技术交底操作人员参加交底办理上道工序的交接手续钢筋端头120mm范围内除锈、清理油污、水泥浆等施 焊不得过早拆卡具，46、防止接头弯曲变形接通电源引弧，稳弧，加压顶锻焊接时搭架子，不准踩踏已绑好的钢筋焊后不准轧钢筋接头，不准往刚焊完的钢筋接头浇水成品保护执行检验标准质量评定班组自检记录不合格的返工处理质量评定记录套筒出厂合格证及标兵质证明施工日记现场焊接实验证明资料整理附图四 钢筋闪光对焊工艺流程图原材料检验钢筋出厂合格证、抽样复检合格焊接机具检修焊接机具合格钢筋端头检查端头平直安装钢筋钢筋轴线同心闪光预热闪光焊钢筋端面不够平整、直径较大预热闪光焊钢筋端面平整、直径较大连续闪光焊钢筋直径较小钢筋端头接触形成闪光预热断续闪光预热或电阻预热预热断续闪光预热或电阻预热钢筋端头接触形成闪光徐徐移动钢筋形成连续闪光断电顶煅47、顶煅一定长度带电顶锻钢筋接近熔点拆下钢筋待接头冷却附图五 钢筋闪光对焊工艺管理卡施工准备操作工艺质量技术标准成品保护措施应注意的质量问题1、按设计和规范要求，钢筋有出厂合格证和复试合格证明；2、焊接机具检修合格1、对焊前清除钢筋端头约150mm范围内的铁锈、污泥等，调整或切除钢筋端头弯曲部分。2、将钢筋安装在对焊机具上，使钢筋轴线同心。3、连续闪光焊施焊时，先闭合一次电路，使两钢筋端面轻微接触，形成闪光，接着移动钢筋使两端面形成连续闪光，当闪光到预定长度，使钢筋端头加热到近熔点时，以一定压力进行顶锻，先带电预锻，再无电顶锻到一定长度。4、预热闪光焊在连续闪光焊前增加一次预热过程，施焊时先闭合电48、源，然后使钢筋端面交替接触和分开，钢筋端面的间隙中即发生断续的闪光，面形成预热进程，当钢筋达到预热温度后进入闪光阶段，随后进行顶锻。5、闪光预热闪光焊在预热闪光焊前加一次闪光过程，施工工艺包括：一次闪光、预热、二次闪光及顶锻过程。6、待钢筋端头冷却后拆下钢筋。1、钢筋必须有出厂、复试合格证。2、焊头机械性能试验合格报告单。3、接头处不得有横向裂纹，得有明显的烧伤；弯折不得大于4度；线偏移a不得大于钢筋直径的0.1倍，且不得大于2mm。4、详见钢筋焊接分项工程质量检控制点设置。1、卸卡具不宜过早，应待接头处由白红色变为黑红色才能松开夹具。2、刚焊接的接头不得砸碰。1、焊接参数应根据钢种特性、气温49、高低、实际电压、焊机性能等具体情况由操作人员进行修正。2、夹紧钢筋时，应使两钢筋端面的凸出部分相接触，以利均匀加热和保证焊缝与钢筋轴线相垂直。3、焊接现场应有防风、防雨措施，以免接头区骤冷发生脆裂，当气温较低时，可适当用保温材料覆盖。4、当调换焊工或更换焊接钢筋的规格和品种时，应先制作对焊试样进行试验，合格后，才能成批焊接。技术安全节约措施检验对焊机具是否处于良好工作状态，注意操作安全检查及验收人员检查评定等级参加检查验收人员附图 钢筋制作与绑扎工艺流程图柱、墙竖向钢筋接长接头形式符合设计要求原材料检验钢筋复试合格钢筋焊接或机械连接绑扎主梁钢筋板、墙定位筋位置准确钢筋翻样钢筋制作技术交底质量检50、验符合图纸和规范要求绑扎柱箍筋、墙水平筋间距准确放置垫块保证保护层厚度绑扎次梁钢筋处理好交接点成品保护保证位置、形状准确绑扎板钢筋间距准确（9）未注明的纵向受力钢筋的最小锚固长度和抗震锚固长度详见剪力墙、板梁柱构造说明要求施工。在任何情况下，纵向钢筋的锚固长度均应200，搭接长度均应300。（10）框架梁纵向钢筋构造大样详见图集中有关要求施工。次梁钢筋应放置于主梁主筋之上。主次梁交接处，主梁在支承两边各配置3根附加箍筋50。梁拉筋构造按要求施工。主梁截面高度范围内的集中荷载处附加横向钢筋的设置见图。梁腹板高大于等于450时均设置梁腰筋见图施工。梁架主筋设置见构造说明要求施工。管道穿梁套管及补强51、做法见图。梁端水平加腋构造见图施工。有排水要求的板面上翻梁内应设排水钢管，见图施工。框架纵筋在端支座的砼墙或柱内锚固措施见图施工。截面高度变化处梁的构造见图施工。梁支座面筋在反向邻跨内全长拉通见图施工。梁的水平或竖向折角构造见图施工。梁底或面的纵筋要放置在第二排时两排钢筋间距应设置分隔钢筋，见构造说明施工。梁截面狂赌大于该方向柱墙截面边长时见构造说明施工。梁一端与柱墙相连，另一端与梁相连时，梁端箍筋加密区化设在与柱墙相连一端，与梁湘莲一端可不设，见图施工。（10）框架柱、梁上柱纵向钢筋构造大样按要求施工。框支柱在上部砼墙体范围内的纵向钢筋应伸入上部砼墙体内部少于一层，其余纵筋应锚入梁板内。抗震52、等级三、四级的框架柱柱根箍筋加密按说明要求施工。（11）剪力墙构造见图施工。剪力墙钢筋网间应设6600600梅花布置拉筋。墙身端部分布筋和拉筋构造见图施工。（12）挑檐阴角处的加强板面筋设置见图施工。板阳角处附加板面筋设置见图施工。挑檐阳角处和内跨板阳角处的加强板面筋设置见图施工。板洞口加强筋详见图施工。板内预埋管设钢筋网见图施工。室外悬臂板长度L400，宽度300时，应设板底抗裂钢筋见图施工。这板配筋构造见图施工。（13）过梁见结构总说明。双向板的底筋短向筋在下，长向筋在上。并确保板筋上下保护层不25。板梁交叉处，板筋在上，梁筋在下，有次梁的次梁筋在中间。板底筋深入梁内的锚固应伸至梁中心线且53、长度5d及150，锚入墙柱内不小于La，板底筋不得在跨中搭接，板面筋不得在支座搭接。（14）钢筋保护层厚度：室内现浇板、墙为20mm，梁为30mm，柱为30mm；应事先制作不同厚度的砂浆块垫起来控制。（15）钢筋工程中应注意的事项：钢筋表面应整洁，使用前必须将油污、泥土、浮锈等清理干净。板筋的支座负筋不准车压和人踩踏，确保负筋的保护层厚度。如发生钢筋代换应事先办理监证手续。钢筋安装位置的允许偏差和检验方法项次项 目允许偏差（）检 验 方 法1绑扎钢筋网长、宽10钢尺检查网眼尺寸20钢尺量连续三档，取最大值2绑扎钢筋骨架长10钢尺检查宽、高53受力钢筋间距10钢尺量两端，中间各一点，取最大值排距54、5保护层厚度基础10钢尺检查柱、梁5板、墙、壳34绑扎箍筋、横向钢筋间距20钢尺量连续三档，取最大值5钢筋弯起点位置20钢尺检查6预埋件中心线位移5钢尺检查水平高差+3 0钢尺和塞尺检查2、模板工程施工方案模板工程是影响工期和质量的主要因素之一，施工中我们将提前对模板系统特别是梁模板及支撑进行设计计算，根据本工程特点，各部位选用以下模板类型：板采用钢木模结合，其优点是密闭性好，不易漏浆，经济实惠，拆模后，砼表面平整光滑。支撑系统采用满堂脚手架，钢管支撑，杉木加固支撑结合，选用原则是：在满足工程要求的情况下，尽量减少支撑投入量，降低材料的消耗和摊销费用。（1）模板安装本工程采用多层板和钢管支撑相55、结合的方式，严格按照木工翻样图进行拼装，模板系统要有足够的强度、刚度和稳定性，并确保平整度、垂直度和严密拼缝。有予埋筋部位按规范要求在浇注砼前用电钻打孔插入予埋筋，同时每层模板完成后应按要求刷好隔离剂，用水准仪测平，并在柱筋上标记，以控制楼板的厚度和平整度。梁跨度4m或悬挑长度2m时，梁底模板按梁全跨长度的2/1000起拱。板跨4m时，板跨中底模应其供L/400，梁侧模楼板模采用18多胶板。合理选择模板的安装顺序，常规应自下而上安装，安装过程中可先设临时支撑，稳住模板，待安装完校正无误后，才能固定，并经技术员、质检员进行复核验收。上下层模板支撑应在同一竖向中心线上，底层支柱必须座在坚实的基土上56、，支柱下垫5cm厚垫板，用楔木固定。支撑间加斜撑和拉杆加固。柱模支模前必须弹好轴线和柱边线，在钢筋上定好标高，在柱底部用短钢筋做限位与柱筋焊牢。柱模定位后用50100送背方扣件式钢管柱箍，用松方支撑加固校正，要求柱模和支撑能够牢固稳定，并用经纬仪交叉控制垂直度，核对控制线。墙柱模支模前必须弹好轴线和柱边线，在钢筋上定好标高，在墙柱底部用短钢筋做限位与柱筋焊牢。墙柱模定位后用50100送背方扣件式钢管柱箍，用松方支撑加固校正，要求墙柱模和支撑能够牢固稳定，并用经纬仪交叉控制垂直度，核对控制线。墙板置模时应先立一边，待钢筋网就位后再立另一边，在模板半高部位用12螺栓拉结模板，中间用与墙厚等长的1257、短筋作限位支撑，确保板厚和不跑模漏浆。（2）模板拆除：梁柱侧面模板在砼浇注48h后，待其砼强度能保证其表面及棱角不因拆模而受到损坏方可拆除。底模在砼强度符合下列规定后方可拆除：结构类型结构跨度按设计砼强度值的百分率（%）板25028758100梁、拱8758100悬臂构件-100按照先安后拆、后按先拆的原则进行。按照先安后拆、后按先拆的原则进行。即：水平拉杆柱墙侧模梁侧模板底支撑板底楞板底模梁底支撑梁底模。模板工程工艺流程：见附图。测量放线绑扎柱、墙钢筋搭设内脚手架安装柱、墙模板安装梁底模绑扎梁钢筋紧固对拉螺栓安装梁侧模安装梁侧模支撑安装楼板底模绑扎楼板钢筋安装预留预埋模板校正支撑加固混凝土浇58、筑养护模板拆除（3）注意事项：拆模时上下有人接应，随拆随运走，严禁堆放在脚手板上和抛掷。为保证砼面质量，拆模后及时清理模板面上砼残渣，并涂刷一层水乳型脱模剂。拆模时除操作人员外，下面严禁站人，高处作业要系好安全带。钢筋绑扎与模板施工穿插进行，安全施工的难度会增大，须提高施工人员的安全意识，做好安全防护措施。拆除承重模板，必要时先设临时支撑，防止突然整块坍落。现浇结构模板安装的允许偏差及检验方法项次项 目允许偏差（）检 验 方 法1轴线位置5钢尺检查2底模上表面标高5水准仪或拉线、钢尺检查3截面内部尺寸基础10钢尺检查柱、墙、梁+4 -54层高垂直度5m6经纬仪或吊线、钢尺检查5m85相邻两板表59、面高低差2钢尺检查6表面平整度52m靠尺和塞尺检查3、砼工程施工方案砼操作工艺流程：配料搅拌砼砼运输砼浇筑砼振捣养护。（1）施工准备：本工程基础、主体结构采用泵送商品砼，其余采用自拌砼，浇筑前要清除模板内杂物，用水冲刷，复查模板、钢筋、预埋件位置和各部分尺寸。（2）泵送商品砼施工泵送砼骨料中的随石最大 粒径与运输管内径之比宜1：3。泵送砼的坍落度一般为80180mm水灰比一般为0.40.5。泵送砼施工前，先用水泥湿润输送管道再投入水泥砂浆，充分润滑管壁以防在泵送砼过程中，由于管壁干糟而增大砼与管壁的摩擦阻力，造成管道堵塞。泵送砼时，应注意观察泵的运行情况，若发现运输管堵塞时应立即查明堵塞部位，60、及时清除堵塞物。砼的供应应能保证泵送砼连续工作，尽量避免泵送过程中的间歇。泵送砼时，应保证料斗内的砼剩余量在200mm厚以上，以避免吸入空气造成堵塞。（3）砼浇捣先提前浇捣竖向结构砼，柱子砼浇捣砼应先“引浆”，每次浇捣高度控制在1m以内，在1h后待柱砼基本沉降稳定后再浇捣梁板砼。楼面梁板应一次浇灌，梁板浇筑时应先从短边开始，用赶浆法推进，砼应一次性浇筑，随打随抹平。若留施工缝应严格按照规范和设计要求留设，节点过密部位须采用同强度的细石砼捣实。外露的女儿墙、挂板、檐口栏板每隔12m用油毛毡隔开，钢筋不得打断。浇砼时插入式震动棒要快插轻拔，捣有序，不漏振。振动棒移动距离不得大于其作用半径的1.5倍61、，振上层砼时，振动棒插入下层砼深度不得少于50mm，振捣以砼表面呈现琼浆和不再沉落为宜，一般为2030秒钟。砼浇捣平板振动器移动间距要保证平板能覆盖已振动部分的边缘。一定要振捣密实，避免出现蜂窝、麻面、露筋现象。卫生间四周墙体底部浇200高砼防水翻梁（门洞除外）宽度同墙，与楼面同浇。（4）砼养护：成型后砼在12小时内应注意养护，浇水养护时间不少于7天。当日平均气温低于5C时，不得采用浇水养护，要用塑料布和草垫加以覆盖。在砼抗压强度未达到1.2N/mm2以前，不得在其上踩踏、安装。（5）砼浇筑工程工艺流程见附图。技术交底水泥、粗细骨料外加剂材料准备配合比施工准备模板内清理洁净作业条件准备浇水湿润62、配制用计量器具校正准确模板和钢筋安装验收合格和易性坍落度混凝土配制保水性粘聚性控制入模时间混凝土输送密实性混凝土浇捣匀质性施工缝的留置养护混凝土试件制作（标养）（6）砼强度等级 本工程设计要求的上部结构砼强度等级为： 3#非人防地下车库基础垫层砼强度为C15，筏板基础砼强度为C40P8，地下室墙柱砼强度为C35P6，地下室顶梁板砼强度为C30P6。（压顶、栏板、构造柱、过梁砼强度为C25）； （2）B3#住宅楼基础垫层砼强度为C15，筏板基础砼强度为C40P8，地下室墙柱砼强度为C40，地下室顶梁板砼强度为C30P6，1-6层砼强度为C40,7-10层砼强度为C35,11-19层砼强度为C3063、,20层至屋面砼强度为C25.（压顶、栏板、构造柱、过梁砼强度为C25）；（3）B4#住宅楼基础垫层砼强度为C15，筏板基础砼强度为C40P8，地下室墙柱砼强度为C40，地下室顶梁板砼强度为C30P6，1-6层砼强度为C40,7-10层砼强度为C35,11-19层砼强度为C30,20层至屋面砼强度为C25.（压顶、栏板、构造柱、过梁砼强度为C25）；（4）B5#住宅楼基础垫层砼强度为C15，筏板基础砼强度为C40P8，地下室墙柱砼强度为C40，地下室顶梁板砼强度为C30P6，1-6层砼强度为C40,7-10层砼强度为C35,11-19层砼强度为C30,20层至屋面砼强度为C25.（压顶、栏板、64、构造柱、过梁砼强度为C25）；（5）B6#住宅楼基础垫层砼强度为C15，筏板基础砼强度为C40P8，地下室墙柱砼强度为C40，地下室顶梁板砼强度为C30P6，1-13层砼强度为C30,14至屋面砼强度为C25.（压顶、栏板、构造柱、过梁砼强度为C25）；（6）B7#住宅楼基础垫层砼强度为C15，筏板基础砼强度为C40P8，地下室墙柱砼强度为C40，地下室顶梁板砼强度为C30P6，1-10层砼强度为C30,11层至屋面砼强度为C25.（压顶、栏板、构造柱、过梁砼强度为C25）；（7）BS18#商业楼基础垫层砼强度为C15，基础砼强度为C30，框架柱砼强度为C30，一层至屋面层砼强度为C30.（压65、顶、栏板、构造柱、过梁砼强度为C25）；（8）BS19#商业楼基础垫层砼强度为C15，基础砼强度为C30，框架柱砼强度为C30，一层至屋面层砼强度为C30.（压顶、栏板、构造柱、过梁砼强度为C25）；（7）注意事项：每一现浇楼层用配合比砼在浇筑地点随机取样不少于一次，留置、养护好试块。按配合比下料，按重量称量，要正确。要控制好厨房、卫生间和阳台的高差，分别比相应楼面低10，泛水坡度为0.5%。平屋面排水坡度为2%，天沟为1%。现浇砼结构尺寸允许偏差及检验方法项次项 目允许偏差（）检 验 方 法1轴线位置基础15钢尺检查独立基础10墙、柱、梁8剪力墙52垂直度层高5m8经纬仪或吊线、钢尺检查5m66、10全高（H）H/1000且30经纬仪、钢尺检查3标高层高10水准仪或拉线、钢尺检查全高304截面尺寸+8，-5钢尺检查5电梯井井筒长、宽对定位中心线+25，0钢尺检查井筒全高（H）垂直度H/1000且30经纬仪、钢尺检查6表面平整度82M靠尺和塞尺检查7预埋设施中心位置预埋件10钢尺检查预埋螺栓5预埋管58预留洞中心线位置15钢尺检查4、砌体工程施工方案砌体施工流程：清理放线、立皮杆数确定组砌方法拌制砂浆排制撂底砌墙、墙内埋管。4.1、每的单体的砂浆强度：墙体：无土壤、水侵蚀的非承重墙体：MU5.0煤矸石空心砖，M5级混合砂浆；与土壤、水直接接触的墙体：MU10煤矸石普通砖，M7.5级水泥砂67、浆；无土壤、水侵蚀的围墙、踏步：MU10煤矸石多孔砖，M5级混合砂浆；低矮砖砌挡土墙、室外踏步：MU15煤矸石普通砖，M10级水泥砂浆。（均采用预拌砂浆砌筑）4.2、煤矸石烧结空心砖的容重不应大于10KN/m3。 煤矸石烧结实心砖的容重不应大于19KN/m3。4.3、煤矸石烧结空心砖的容重不应大于10KN/m3。 煤矸石烧结实心砖的容重不应大于19KN/m3。 4.4、.原材料要求、材料运输：4.1）、 墙体砌筑前砖应提前12天充分打水湿润，含水率宜为1015%，砖吃水深度约1520mm。砌筑砂浆采用机械拌和，先投砂和水泥，干拌均匀后，再投入石灰膏和水，并搅拌均匀，拌和时间不得少于1.5min68、。砂浆按配合比拌制，精确度：水泥应控制在2%以内，砂、石灰膏应控制在5%以内。砂浆应随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆必须分别在拌成后3h和4h内使用完毕。如施工期最高气温超过30，必须分别在拌成后2h和3h内使用完毕。根据施工现场对材料用量的实际要求，二层的以上钢材、模板、砖、砂浆将由塔吊、人物电梯负责运输。4.2）、施工方法操作方法：砌体砂浆要有配合比应饱满，饱满度不小于80%，水平缝应平直，厚度为812mm，竖直缝应相互错开1/4砖长，不能有通缝、透缝、瞎缝。每层墙体垂直度不大于5mm，外观要求横平竖直，上下错缝，灰缝饱满。严禁用水冲浆，灌浆。为了控制墙身位置正确，保持墙面平整度和垂直度，69、应随砌随垃通线和吊线检查。每个拐角处应立皮数杆控制标高。填充墙分二次施工，砌至梁板底隔七天，高度为30mm80mm待墙体沉实后，顶部再75度斜砌法与梁板底砌紧。填充墙沿剪力墙柱全高 500设26拉筋，伸入墙内长度不1/5墙长，且不700。填充墙与构造柱拉结沿填充墙全高每500设26拉筋，伸入墙内长1000见图施工，或墙高4m时应设置构造柱，构造柱位置间距3m及各端头和转角。构造柱截面均为墙厚200。构造柱应先砌墙留马牙槎。后浇砼。填充墙水平系梁（圈梁）的设置见说明结构总说明。当填充墙长5m时，墙顶与梁底拉结见图施工。支撑在悬臂梁、板上的填充墙及外伸填充墙应设抗裂构造柱见图施工。填充墙外墙与框架70、柱、梁、墙交接处采用300宽1厚镀锌钢板网盖缝后用20厚1：2水泥砂浆掺5%防水剂分二次粉面，以防渗水。门垛或窗间墙360时采用砼浇筑，水平分布筋6200，竖向分布筋8200锚入剪力墙或构造柱。门窗洞口钢筋砼过梁按结构总说明要求施工。卫生间墙底四周设200高C20抗渗翻梁，宽同墙厚，与主体砼一次浇。上下水管道及设备孔洞均需按水、电施工图位置予留，严禁后凿。砌体冬雨季、高温季节施工按季节性施工措施中相应措施进行施工。4.3）.墙体施工注意事项：每一楼层或每250m3砌体中各种砂浆，每台搅拌机至少应做一组(3块)试块,试块应妥善保养；砖墙拉结筋上下间距应不大于500，26埋入长度不小于700，并带71、弯勾。构造柱允许偏差及检验方法项次项 目允许偏差（）检 验 方 法1柱中心线位移10用经纬仪和尺检查2柱层间错位8用经纬仪和尺检查3柱垂直度每层10用2m托线板检查全高10m15用经纬仪、吊线和尺检查填充墙砌体允许偏差及检验方法项次项 目 允许偏差（）检 验 方 法1轴线位移10用尺检查垂直度3m5用2m托线板或吊线、尺检查3m102表面平整度8用2m靠尺和楔形塞尺检查3门窗洞口高、宽（后塞口）5用尺检查4外墙上下窗口偏移20用经纬仪或吊线检查砖砌体允许偏差及检验方法项次项 目允许偏差（）检 验 方 法1轴线位置位移10用经纬仪和尺检查2垂直度每层5用2m粗线板检查全高10m10用经纬仪、吊线72、和尺检查10m203基础顶面和楼面标高15用水平仪和尺检查4表面平整度清水墙、柱5用2m靠尺和楔形塞尺检查混水墙、柱85门窗洞高、宽（后塞口）5用尺检查6外墙上下窗口偏移20以底层窗口为准，用经纬仪或吊线检查7水平灰缝平直度清水墙7拉10m线和尺检查混水墙108清水墙游丁走缝20吊线和尺检查，以每层第一皮砖为准（七）装饰、门窗、室外、楼地面、屋面、建筑节能、架子工程施工方法 1、装饰本工程装修内外自上而下进行，以平面分层，立面分段，先内后外，先粗后精的原则进行施工。内装修本着先天棚、后墙面、再地面及先湿作业后干作业的原则进行施工，各项工作严格按规范进行验收。 2、所有单体工程的外装饰外墙面均为73、外墙真石漆：3.1、内装修（内墙）：1.1）、3#地下车库内墙面1：涂料墙面（适用于汽车库、配电间、楼梯间）。1.1.1 、20厚1:2.5水泥砂浆抹光。1.1.2、白色防霉涂料二度。1.2）3#地下车库内墙面2：涂料墙面及面砖墙面（适用于消防泵房、生活泵房）。1.2.1、刷素水泥浆一道甩毛。1.2.2、9厚1:3水泥砂浆打底扫毛。1.2.3、白色防霉涂料二道。1.2.4、5厚1:2建筑胶水泥砂浆粘接层。1.2.5、5厚墙面砖。1.2.6、白水泥勾缝，高度1.8米。3.1）、住宅楼内墙面1：瓷砖墙面（适用于卫生间等有水房间）。3.1.1、15厚1:3水泥砂浆底（掺适量聚丙烯纤维）。3.1.2、74、5厚1:1水泥砂浆贴瓷砖2.5米高。3.1.3、白水泥擦缝。3.2）、住宅楼内墙面2：涂料墙面（适用于办公室、超市等无水房间）。3.2.1、9厚1:0.5:3水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道。3.2.2、5厚1:0.5:3水泥石灰膏砂浆抹平。3.2.3、封底漆一道（干燥后再做面涂）。3.2.4、树脂乳液涂料两道饰面。3.3）、住宅楼内墙面3：涂料墙面（适用于楼梯间、过道）。3.3.1、9厚1:0.5:3水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道。3.3.2、5厚1:0.5:3水泥石灰膏砂浆抹平。3.3.3、封底漆一道（干燥后再做面涂）。3.3.4、树脂乳液涂料两道饰面。4.1）、住宅楼内墙面1：乳胶漆墙75、面（适用于楼梯间、配电间）做法详11J930图集内墙18/H7。4.2）、住宅楼内墙面2：面砖墙面（适用于厨卫间）做法详11J930图集内墙39/H13，釉面砖防水墙面贴到顶，面砖规格为300300。4.3）、住宅楼内墙面3：乳胶漆墙面（适用于卧室、储藏间、客厅、家庭厅）做法详11J930图集内墙18/H7。4.4）、住宅楼内墙面4：面砖墙面（适用于电梯厅及公共走道）4.4.1、一层墙面为面砖墙面详11J930图集内墙39/H13。4.4.2、二层以上为乳胶漆墙面详11J930图集内墙18/H7。5.1）、住宅楼内墙面1：乳胶漆墙面（适用于楼梯间、配电间）做法详11J930图集内墙18/H7。76、5.2）、住宅楼内墙面2：面砖墙面（适用于厨卫间）做法详11J930图集内墙39/H13，釉面砖防水墙面贴到顶，面砖规格为300300。5.3）、住宅楼内墙面3：乳胶漆墙面（适用于卧室、储藏间、客厅、家庭厅）做法详11J930图集内墙18/H7。5.4）、住宅楼内墙面4：面砖墙面（适用于电梯厅及公共走道）5.4.1、一层墙面为面砖墙面详11J930图集内墙39/H13，面砖规格为600400。5.4.2、二层以上为乳胶漆墙面详11J930图集内墙18/H7。5.1）、住宅楼内墙面1：乳胶漆墙面（适用于楼梯间、配电间）做法详11J930图集内墙18/H7。5.2）、住宅楼内墙面2：面砖墙面（适用77、于厨卫间）做法详11J930图集内墙39/H13，釉面砖防水墙面贴到顶，面砖规格为300300。5.3）、住宅楼内墙面3：乳胶漆墙面（适用于卧室、储藏间、客厅、家庭厅）做法详11J930图集内墙18/H7。5.4）、住宅楼内墙面4：面砖墙面（适用于电梯厅及公共走道）5.4.1、一层墙面为面砖墙面详11J930图集内墙39/H13。5.4.2、二层以上为乳胶漆墙面详11J930图集内墙18/H7。3.2、顶棚做法：1.1）、3#地下车库顶棚1：涂料顶棚（适用于汽车库、配电间、楼梯间）1.1.1、白色防霉涂料二道。1.2）、1#地下车库顶棚2：涂料顶棚（适用于消防泵房、生活泵房）1.2.1、白色防78、霉涂料二道。2.1）、住宅楼顶棚1：石灰麻刀顶棚（适用于卫生间有水房间）21.1、先刷素水泥浆，加水泥重的10，801胶水一道。2.1.2、8厚1:4水泥石灰麻刀砂浆底。2.1.3、1：2水泥砂浆。2.2）、住宅楼顶棚2：涂料顶棚（适用于无水房间）2.2.1、素水泥浆一道（内掺建筑胶）。2.2.2、5厚1:0.5：3水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道。2.2.3、3厚1:0.5:2.5水泥石灰膏砂浆找平。2.2.4、封底漆一道（干燥后再做面涂）。2.2.5、树脂乳液涂料面层两道（每道间隔两小时）2.3）、住宅楼顶棚3：涂料顶棚（适用于楼梯间）2.3.1、先刷素水泥浆一道（内掺建筑胶）。2.3.279、白水泥腻子两道。2.3.3、内墙乳胶漆两道。3.1）、住宅楼顶棚1：乳胶漆顶棚（适用于楼梯间、配电间）：做法详见11J930顶5/H24。3.2）、住宅楼顶棚2：乳胶漆顶棚（适用于厨卫间）：做法详见11J930顶5/H24。3.3）、住宅楼顶棚3：乳胶漆顶棚（适用于卧室、储藏间、客厅、家庭厅）：做法详见11J930顶5/H24。3.4）、住宅楼顶棚4：乳胶漆顶棚（适用于电梯厅及公共走道）：做法详见11J930顶5/H24。4.1）、住宅楼顶棚1：乳胶漆顶棚（适用于楼梯间、配电间）：做法详见11J930顶5/H24。4.2）、住宅楼顶棚2：乳胶漆顶棚（适用于厨卫间）：做法详见11J930顶5/80、H24。4.3）、住宅楼顶棚3：乳胶漆顶棚（适用于卧室、储藏间、客厅、家庭厅）：做法详见11J930顶5/H24。4.4）、住宅楼顶棚4：乳胶漆顶棚（适用于电梯厅及公共走道）：做法详见11J930顶5/H24。5.1）、住宅楼顶棚1：乳胶漆顶棚（适用于楼梯间、配电间）：做法详见11J930顶5/H24。5.2）、住宅楼顶棚2：乳胶漆顶棚（适用于厨卫间）：做法详见11J930顶5/H24。5.3）、住宅楼顶棚3：乳胶漆顶棚（适用于卧室、储藏间、客厅、家庭厅）：做法详见11J930顶5/H24。5.4）、住宅楼顶棚4：乳胶漆顶棚（适用于电梯厅及公共走道）：做法详见11J930顶5/H24。3.3、81、踢脚：1.1）、3#地下车库踢脚1：水泥踢脚（适用于汽车库、配电间、楼梯间）。1.1.1、6厚1:3水泥砂浆打底扫毛。1.1.2、素水泥浆一道。1.1.3、6厚1:2.5水泥砂浆抹面并压实赶光。1.2）、3#地下车库踢脚2：水泥踢脚（适用于消防泵房、生活泵房）。1.2.1、6厚1:3水泥砂浆打底扫毛。1.2.2、素水泥浆一道。1.2.3、6厚1:2.5水泥砂浆抹面并压实赶光。2.1）、3#地下车库踢脚：水泥踢脚2.1.1、6厚1:3水泥砂浆打底扫毛。2.1.2、素水泥浆一道。2.1.3、6厚1:2.5水泥砂浆抹面并压实赶光。3.2）、住宅楼踢脚2：水泥踢脚（适用于楼梯间、过道）3.2.1、6厚82、1:3水泥砂浆打底扫毛。3.2.2、素水泥浆一道。3.2.3、6厚1:2.5水泥砂浆抹面并压实赶光。4.1）、住宅楼踢脚1：面砖踢脚（适用于楼梯间、配电间）4.1.1、一、二层为彩色釉面砖H=120详见11J930图集4/H27，负一层、三层以上为水泥砂浆详见11J930图集2/H27。4.2）、住宅楼踢脚2：水泥踢脚（适用于卧室、储藏间、客厅、家庭厅）H=120详11J930图集2/H27。4.3）、住宅楼踢脚3：面砖踢脚（适用于电梯厅及公用走道）二层以上为釉面砖H=120详11J930图集4/H27。5.1）、一、二层为彩色釉面砖H=120详见11J930图集4/H27，负一层、三层以上为83、水泥砂浆详见11J930图集2/H27。5.2）、住宅楼踢脚2：水泥踢脚（适用于卧室、储藏间、客厅、家庭厅）H=120详11J930图集2/H27。5.3）、住宅楼踢脚3：面砖踢脚（适用于电梯厅及公用走道）二层以上为釉面砖H=120详11J930图集4/H27。6.1）、住宅楼踢脚1：面砖踢脚（适用于楼梯间、配电间）6.1.1、一、二层为彩色釉面砖H=120详见11J930图集4/H27，负一层、三层以上为水泥砂浆详见11J930图集2/H27。6.2）、住宅楼踢脚2：水泥踢脚（适用于卧室、储藏间、客厅、家庭厅）H=120详11J930图集2/H27。6.3）、住宅楼踢脚3：面砖踢脚（适用于电84、梯厅及公用走道）二层以上为釉面砖H=120详11J930图集4/H27。4、门窗工程：3#非人防地下车库水、暖、电等设备用房房门均为甲级防火门，设备用房防火分区均设有两个及以上的楼梯疏散出口直接出地面,与上部楼梯在出口处分开;楼梯间门为乙级防火门B3#B7#楼外门窗物理性能指标：气密性6级、水密性3级、抗风压4级、保温5级、隔声性能3级、采光性能3级。门窗型材：门窗和幕墙型材的规格尺寸及玻璃的厚度应由具有设计资质的专业公司计算确定，性能指标应分别符合建筑幕墙GB/T21086- 2007、建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法GB/T7106-2008、建筑外窗空气隔声性能分级及检测方85、法GB/T84 85-2008、建筑外门窗保温性能分级及检测方法GB/T8484-2008的要求。铝合金门窗型材壁厚不应低于以下数值：门结构型材2.0 mm,窗结构型材1.4mm,采用的结构粘结材料必须是中性硅酮结构密封胶，性能符合建筑用硅酮结构密封胶GB16776的规定。门窗制作与安装：由业主委托有能力的专业公司进行，生产厂家对加工安装及最后质量负责，生产厂家应提供样品，经甲方和设计院认可后方可制作安装.门窗安装前应进行三项性能（抗风压、气密性和水密性）的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检验;门窗加工的尺寸，应按门窗洞口的设计尺寸扣除墙面装修材料的厚度按净尺寸加工，确保86、安装后窗框和面层之间的空隙为815mm；门窗框安装固定墙应对预留墙洞尺寸进行复核，墙体洞口应采用预埋实心砌块的方式，用胀锚螺钉固定,严禁用长脚膨胀螺栓穿透门窗型材固定。门窗框与墙身间缝隙，应于洞口清理干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、填充饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损,门窗框二侧应留5mm宽的打胶槽口，清理干净干燥后，贴美纹纸，打密封胶，密封胶应采用中性硅酮胶、密封胶做到表面光滑，无杂质、气泡、严禁在涂料面层上打密封胶。8、屋面工程：（防水等级为II级）屋面一：无保温坡屋面（选用图集11J930，第311页屋31）：（由上而下）：（a）金属彩87、板仿平瓦用带橡胶垫圈的自攻螺钉与挂瓦条固定（b）冷弯型钢挂瓦条，中距按瓦材规格用M8X80胀锚螺栓固定在屋面板上,挂瓦条下部钉钉处加4厚垫板（垫板下密封膏压严）（c）4.0厚双层SBS改性沥青防水卷材（d）20厚1:3水泥砂浆找平层;（e）钢筋混凝土屋面板屋面二：上人保温平屋面（选用图集11J930，第306页屋11）：（由上而下）（a）50厚C30细石砼保护层（内配4一级钢筋150钢筋网片）,（b）10厚低强度等级砂浆隔离层,（c）3.0+3.0厚双层SBS改性沥青防水卷材, （d）20厚1：3水泥砂浆找平层, （e）最薄处90厚现浇轻质泡沫混凝土保温层兼找坡（坡度2%）,（f）钢筋混凝土屋88、面板。屋面三：不上人保温平屋面（图集11J930,第305页屋2）：（由上而下）（a）绿色石英砂保护层,（b）10厚低强度等级砂浆隔离层，（c）3.0+3.0厚双层SBS改性沥青防水卷材, （d）20厚1：3水泥砂浆找平层,（e）最薄处90厚现浇轻质泡沫混凝土保温层兼找坡（坡度2%）,（f）钢筋混凝土屋面板。屋面四：不上人无保温平屋面（图集11J930,第305页屋1）：（由上而下）（a）20厚1：2.5水泥砂浆保护层（设表面分格缝，分格面积宜为1m ）,（b）10厚低强度等级砂浆隔离层，（c）3.0+3.0厚双层SBS改性沥青防水卷材, （d）20厚1：3水泥砂浆找平层,（e）最薄处30厚现89、浇轻质泡沫混凝土找坡层（坡度2%）,（f）钢筋混凝土屋面板。5.1）、BS18#、BS19#商铺做法：5.1.1、屋面一：不上人保温平屋面,防水做法参国标13CJ40-3, （由上而下）（a）30厚M15水泥砂浆保护层,（b）200g/m 聚酯无纺布隔离层，（c）2.0厚MBA-S防晒抗皱膜自粘防水卷材,（d）20厚1：2.5水泥砂浆找平层,（e）140厚现浇泡沫混凝土（兼找坡层）,（f）1.5厚白色聚氨酯防水涂料隔汽层,（g）钢筋混凝土屋面板（面撒1:1水泥砂）随打随收光。6、楼地面工程：1.1）、3#地下车库地面1：细石砼地面（适用于汽车库、配电间、楼梯间）1.1.1、钢筋混凝土底板。1.90、1.2、纯水泥浆一道。1.1.3、50厚C25细石砼，强度达标后，表面撒金属骨料、2-3厚金属骨料耐磨面层，随打随抹光。1.2）、1#地下车库地面2：地砖地面无（适用于消防泵房、生活泵房）1.2.1、钢筋混凝土底板。1.2.2、纯水泥浆一道。1.2.3、20厚1:3水泥砂浆找平层，5厚1：1水泥砂浆粘接层，8厚防滑地砖。2.1）、住宅楼地面2：地砖地面（适用于办公室、超市等水房间）2.1.1、素土夯实。2.1.2、60厚C15砼垫层。2.1.3、刷素水泥浆一道。（内掺建筑胶）2.1.4、20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层。2.1.5、10厚地砖，干水泥擦缝。2.2）、住宅楼地面3：细石砼地面（适91、用于楼梯间、过道）2.2.1、素土夯实。2.2.2、60厚C15砼垫层。2.2.3、刷素水泥浆一道。（内掺建筑胶）2.2.4、40厚C20细石砼表面抹平。2.3）、住宅楼楼面1：地砖楼面（适用于卫生间等有水房间）2.3.1、钢筋砼屋面板。2.3.2、15厚1:2水泥砂浆找平层，刷素水泥浆一道。2.3.3、1.5厚聚氨酯防水涂料二遍，沿墙四周上翻300.2.3.4、15厚1:2水泥砂浆找平层，刷素水泥浆一道。2.3.5、5厚1:1水泥砂浆结合层。2.3.6、10厚地砖面层，刷素水泥浆填缝。2.4）、住宅楼楼面2：地砖楼面（适用于办公室、超市等无水房间）2.4.1、屋面板。2.4.2、水泥浆一道（92、内掺建筑胶）。2.4.3、20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层。2.4.4、8-10厚地砖干水泥擦缝。2.5）、住宅楼楼面3：水泥砂浆楼面（适用于楼梯间、过道）2.5.1、现浇屋面板。2.5.2、水泥浆一道（内掺建筑胶）。2.5.3、20厚1:2.5水泥砂浆抹平。3.1）、住宅楼地面1：地砖地面和水泥砂浆地面（适用于楼梯间、配电间）3.1.1、一、二层为防滑地砖。详11J930图集地13/G6。3.1.2、负一层及三层以上为水泥砂浆详11J930图集地1/G2。3.2）、住宅楼地面2：地砖地面（适用于厨卫间）规格为300*400防滑地砖详11J930地16/G7。3.3）、住宅楼地面3：水泥砂浆地93、面（适用于卧室、储藏、客厅、家庭厅）详11J930地1/G2。3.4）、住宅楼地面4：地砖地面（适用于电梯厅及公共走道）规格为600*600的防滑地砖，详11J930地12/G6。3.5）、住宅楼楼面1：地砖楼面和水泥砂浆楼面（适用于楼梯间、配电间）3.5.1、一、二层为防滑地砖。详11J930图集楼13/G6。3.5.2、负一层及三层以上为水泥砂浆详11J930图集楼1/G2。3.6）、住宅楼楼面2：地砖楼面（适用于厨卫间）规格为300*400防滑地砖详11J930楼16/G7。3.7）、住宅楼楼面3：水泥砂浆楼面（适用于卧室、储藏、客厅、家庭厅）详11J930楼1/G2。3.8）、住宅楼楼94、面4：地砖楼面（适用于电梯厅及公共走道）规格为600*600的防滑地砖，详11J930楼12/G6。7、建筑节能（1）、3#地下车库门窗采用防雨铝合金百叶窗及木质甲、乙、丙级防火门和局部玻璃门，同时还配备防火卷帘。门窗物理性能指标：气密性能等级6级，水密性能3级，抗风压性能4级，保温性能5级，空气隔声性能3级，采光性能三级，同时配备6+9A+6中空玻璃；S-8#住宅楼门窗为彩色铝合金普通中空玻璃推拉窗、上悬窗、固定窗，断热铝合金低辐射中空玻璃窗，铝合金防雨百叶窗，断热铝合金低辐射中空双玻推拉窗、上悬窗、玻璃门、胶合板门、木质甲、乙、丙级防火门，彩色铝合金普通中空玻璃平开门，门窗物理性能指标：气95、密性能等级6级，水密性能3级，抗风压性能4级，保温性能5级，空气隔声性能3级，采光性能三级，同时配备6+12A+6中空玻璃；Z-13#、Z-14#、Z-22#住宅楼底层采用铝合金型材6+9A+6中空玻璃，住宅部分采用彩色铝合金型材，6+9A+6中空玻璃节能窗，凸窗采用断热铝合金低辐射配6+12A+6节能窗，同时机房层配备防雨彩色铝合金百叶窗，节能保温金属安全门、木质甲、乙、丙级防火门。具体门窗大样详见每个单体的门窗表。（2）、墙体结构：2.1、墙体：无土壤、水侵蚀的非承重墙体：MU5.0煤矸石空心砖，M5级混合砂浆；与土壤、水直接接触的墙体：MU10煤矸石普通砖，M7.5级水泥砂浆；无土壤、水96、侵蚀的围墙、踏步：MU10煤矸石多孔砖，M5级混合砂浆；低矮砖砌挡土墙、室外踏步：MU15煤矸石普通砖，M10级水泥砂浆。（均采用预拌砂浆砌筑） 2.2、煤矸石烧结空心砖的容重不应大于10KN/m3。 煤矸石烧结实心砖的容重不应大于19KN/m3。 (3)屋面采用无机活性保温砂浆II型厚度为70、90、120厚其燃烧性能均为A级。（4）所有住宅楼外墙均采用无机活性保温砂浆II型，厚度为40厚，局部厚度为40（外）+20（内）厚。其燃烧性能均为A级。所有节能保温的施工方案将在后续的施工过程中选择有相应资质的单位，并详细编制专项的施工方案。8、室外工程1.1 住宅楼散水：宽度1200mm，每隔六米97、设伸缩缝一道，缝宽20mm，散水与外墙设通长缝，缝宽10mm，缝内填沥青胶泥，做法为素土夯实向外5的坡度100厚碎石垫层60厚C20砼面层撒1:1水泥砂子压实感光300厚回填土。1.2、入口台阶：高度300做法素土夯实300厚碎砖垫层灌M2.5混合砂浆60厚C15砼素水泥浆一道30厚1:3干硬性水泥砂浆粘结层擦缝30厚花岗岩踏步板和踢面板，干石灰粗砂扫缝厚洒水封缝。1.3、入口无障碍坡道：素土夯实150厚3：7灰土25厚1:3干硬性水泥砂浆粘结层撒素水泥浆30厚烧毛花岗石板面层，干石灰粗砂扫缝厚洒水封缝。9、地下防水：1.1）、3#地下车库底板做法：（由上而下）1.1.1、地下室底板防水做法详98、见12CJ23-2第14页节点1。1.1.2、变电所、配电间底板防水做法详见12CJ23-2第12页节点1。 1.2）、3#地下车库外墙防水做法：（由外而内） 1.2.1、地下室外墙防水做法详见12CJ23-2第14页节点3。1.2.2、变电所、配电间外墙防水做法详见12CJ23-2第13页节点3。1.3）、3#地下车库的顶板做法（由上而下）1.3.1、地下室顶板防水做法详见12CJ23-2第15页节点2。1.3.2、变电所、配电间顶板防水做法详见12CJ23-2第15页节点1。10、架子工程 详见后期的脚手架专项施工方案。（八）水电安装工程施工方法1、施工组织（1）采用项目法施工，组建安装工99、程项目，以完成承包合同规定内容的目的，对施工准备、施工过程、交工验收、结算、回访维修等实行全过程管理。（2）项目按综合工程队的组织形式，设一名项目经理，建立包括现场技术负责人及各专业工程师的项目班子，且配备材料、设备、质检、安检等有关人员。（3）项目管理形式为承包经营型，项目班子对施工全过程负责外，对项目实行独立核算，对公司承担经济指标和经济责任。2、电气安装施工方法及顺序：暗敷管固定管件管内穿线（包括清理管道）测量绝缘电阻电气具及电气设备安装电气系统调试，送电完工。工程技术质量要求：材质：工程采用的所有材料及设备、器具必须符合工程设计规定，必须具有合格证书，对于购入的材料及设备必须经过检查验100、收，对于不合格的产品应拒绝使用。（1）管、盒、箱安装电管敷设工艺流程：熟悉图纸定位选管切管套丝煨弯按使用场所刷漆安装管路固定箱（盒）加根母焊跨接线管口保护隐蔽验收。配电及弱电支线管采用PVC管暗敷，干线管采用SC管， 在强电井内设垂直强弱电桥架，干线沿桥架、线槽明敷设。装前应清理管内杂物，检查有无裂纹。地下室配电干线管采用SC管沿防火密闭桥架水平沿梁下50吊装。电缆桥架内双电源线路及控制电缆，照明用电缆在桥架内须用金属隔板分隔。 暗配管弯曲半径6D，弯扁度0.1D，暗敷管保护层应15mm。管子进入箱盒体内应顺直，箱盒内露出长度应为5mm。管口应加管口护圈，管路超长时应按规范要求加中间接线盒。箱101、盒等电器设备安装应牢固，位置正确，暗装箱盒板应与墙面紧贴，无缝隙，表面清洁，安装在剪力墙上的配电箱均为壁挂式安装，地下室配电箱、控制箱除落地安装外均为挂墙式明装，安装高度为下沿距地1400。各种电气设备安装高度详见说明和图例。弱电插座与电气插座间距为300。弱电系统只做管盒、插座预埋（不含设备和线缆）。工作零线与保护接零应严格区分，不可混用。各种电气设备安装参见有关的建筑电气安装工程图集，安装尺寸的允许偏差参见建筑安装工程验评标准。（2）管内穿线管内穿线工艺流程：清扫管路穿引线钢丝选择导线放线引线与导线结扎带护口穿线接焊包头检测线路绝缘电阻系统调试。本工程采用TNCS系统接零保护，PEN线在102、进建筑物处接至MEB箱，中性线与PE线分开。电源线埋地穿SC95、SC80管保护管引入，总进线处作重复接地，接地电阻值4。重复接地与电气接地、防雷接地、弱电接地共享接地体。设PE线一根，仅在进线处与重复接地焊接。电源总进线处将入户干线、电缆外皮、金属管道、金属构件、电气设备、防雷引下线等作总等电位联结，卫生间做局部等电位联结。做法参见图集02D501-2，99D01-1、03D501-3 施工。MEB箱明装在一层总进线处，距地0.5m，LEB箱设在卫生间门后墙下部，底边离地0.35m并利用404镀锌扁钢将MEB箱与接地装置可靠焊接。卫生间局部等电位联结干线做法：由适当地方引出柱内钢筋焊引一根镀103、锌扁钢-25*4与局部等电位箱LEB可靠焊连，且将卫生间内所有金属管道、金属构件与LEB箱可靠电气联结。具体做法详见02D501-2。卫生间插座PE线须与局部等电位联结板连接。电梯井内垂直明敷-40*4镀锌扁钢接地干线上至电梯机房并在机房地墙上300预留接地端子。强弱电井内垂直明敷两条、水平敷设一圈404镀锌扁钢可靠焊接的接地干线及接地端子，做法见02D501-2。人防所有防护密闭门、防爆波活门均为-254与接地干线连接。穿线前应清理管内积水及杂物，检查有无裂纹。导线均为BV-450/750型，开关线均为BV-2.5-500型铜芯线。导线在管连接应牢固，包扎严密绝缘良好，不伤线芯。导线中间接头104、应进行刷锡。绝缘电阻应0.5m，弱电总进线管埋地穿SC95、SC40管在配电间管井内沿金属线槽明敷引入，干线沿线槽穿SC管、支线穿PC管。详见弱电系统图及说明。弱电线均由专业部门安装。（3）地下室电气安装地下室供电系统，通信系统、消防警报联动系统及通风系统等详见供电系统图、通信系统图，火灾报警及联动系统图及通风系统图进行施工。（4）消防电气安装消防用电设备的配电线路线管采用SC管，应在不燃烧体的结构顶板内暗敷，且保护层厚度不3cm；明敷设时，金属管、线槽须做防火处理。自动报警信号线路可在吊顶内明敷，但管线必须做放火处理。安装在顶棚上的探测器边缘与照明灯具的水平净距不0.2m，与防火门，防火卷帘105、的间距在12m内。消防控制室内的接地采用联合接地系统，接地电阻1。（5）防雷接地（二类防雷等级）工艺流程：引下线安装断接卡设置接地体安装避雷网安装接地电阻测试。避雷带规格尺寸及弯曲半径应正确，拐角部位应弯成大圆弧，支撑卡高150，间距1000，拐角处间距为500。安装见99D501-1-24页。避雷带采用9镀锌圆钢沿屋顶及女儿墙明敷设，并应与屋顶金属栏杆可靠焊接，焊接长度为6d，双面焊并且焊接牢固。为防止侧击雷，在6层以上含六层每二层设均压环，均与该层外墙上所有金属门窗、空调外机、金属幕墙等与引下线连接。均压环利用梁板内外侧二根水平主筋通长焊接，形成封闭式环形带。 避雷引下线利用柱内4根16主106、筋焊接引下共21处（见防雷接地平面图），引下线在距外地坪0.5m处设暗装测试卡箱作为测试点，以供测量接地电阻，电阻值设计要求1。在距离外地面下1m引出-40*4镀锌扁钢至散水坡外1m，以备连接人工接地体。利用基础内的上下两根主钢筋相互焊接构成良导体作为接地装置。防雷引下线上部须与屋顶避雷带，下部与柱或剪力墙内主筋基础内钢筋网及地下室接地体可靠焊接，做法详见99D501。所有进出建筑物的金属管道、电缆金属外皮均在进出处和接地系统形成电气连通，屋面所有不带电的金属管道、金属构件均应和防雷装置可靠连接。电梯井道内通长埋设-40*4镀锌扁钢，下连接地装置，上通至机房。接地（保安接零）分支线应直接与干线107、连接，严禁串接，所有因绝缘损坏可能带电的设备及支架均应设置可靠接地。接地母线焊接时，扁钢2b焊缝应平直饱满，无明显气孔、咬肉等缺陷，搭接长度应符合规范规定，圆钢6d，圆钢与扁钢6d，焊接棱边数应不少于三个棱边。3、水卫通风安装给排水工程施工工艺流程：配合土建予埋予留支、吊管制作安装管道安装（包括管道制作加工）设备安装刷油保温各个系统调试竣工清理。（1）室内冷热给水管采用PP-R管、热水管采用PP-R塑铝稳态管，暗装，热熔连接。给水立管（管井内）和埋地给水管采用PSP钢塑复合压力给水管，内外双热熔连接。消防管道采用热镀锌钢管丝接。（2）给水管道安装完毕应冲洗，按设计要求和施工验收规范进行水压试验108、。试验压力：冷水给水管试验压力为1.0MPa，热水给水管为1.5MPa，消防管满足GB50242-2002的验收要求。（3）室内排水管采用UPVC空壁螺旋消音管橡胶圈连接，厨房、卫生间排水支管采用UPVC管粘接。地下排污提升管采用热镀锌钢管、丝接。雨水管采用UPVC管，粘接。排水立管下横干管采用铸铁排水管，柔性接口。所有排水出户管穿墙处加钢套管。排水管道坡度必须符合设计要求。排水立管每层设一只伸缩节，安装高度距离地面2m，检查井从首层开始每隔六层设置一个，距离地面1m。地下室室内排水由集水坑收集后用污水提升排至室外。（4）室内排水立管应进行通球试验，通球率必须达到100%。暗装或埋地排水管在隐109、蔽前应做灌水试验。（5）各种管道支架管卡要牢固，安装见国标03S402，应符合设计和规范要求，并做好管道防腐保温。室内消防管刷银粉漆二道，埋地消防管刷沥青漆二道。户外明露上水管道保温采用聚氨酯套管保温，做法见03S401。沿梁、墙、柱安装的管道应尽量贴近梁、墙、柱安装，按规范控制尺寸施工，管道穿墙、楼板时应预留空洞并加UPVC管套，穿屋面和砼墙板加刚性防水套管。安装详见GB02S401。排水立管周围设高出楼面1020的阻水圈。明敷的排水干管穿楼板处应设阻火圈安装见96S406。（6）室内消防栓选用SN65单出水消火栓，消火栓箱为铝合金组合式消防柜，暗装。箱内设QZ19水枪一支，DN65麻质衬胶110、水龙带25m长一条，带消防水泵启动按扭。在消防栓箱下部设磷酸氨盐干粉式灭火器MF/ABC2两具。一至七层消火栓采用SNZW65-H减压稳压消火栓。室外设SQSQ100-A型地上式水泵接合器二组，安装见GB99S203-11。室外消火栓为SS100/65-1.0地上式消火栓一组安装见01S201。屋顶设9T消防水箱。地下室消火栓箱采用SG24A65-P型。地下室内设置MF/ABC5型磷酸铵盐干粉灭火器。（7）地下自动喷淋灭火器系统、自动喷淋给水管采用内外壁热镀锌钢管，卡箍式连接。安装详见04S206。排水管均采用内外壁热镀锌钢管，丝接。配水支管变径时，应采用异径管件。喷头与管道连接必须用异径配件111、，均不得采用补芯。湿式报警装置选用ZSZ系列自动喷淋湿式报警装置甲型，湿式报警阀选型ZSFZ100、ZSFZ150，安装见89SS175-9、10、11。喷头选用直立型闭式玻璃球喷头（ZSTX15/68）。地下室喷头采用玻璃球闭式喷头，风管采用下垂型，其余采用直立型。喷淋管道应坡向来水方向，配水支管不0.004，配水管和干管不0.002。（8）地下通风排烟，风管采用消排烟风管，GM-11复合风管TRX7，总厚度18mm。风管壁厚要求见说明。风管支架间距：L400为3m，L400为2m。风机与风管之间采用耐火软接，连接长度L=100150。凡非镀锌钢管支、吊架及无缝钢管均除锈后刷红丹防锈漆二度，112、灰漆二度。（9）空调系统施工详见空调设计施工说明。（10）检查井阀门井采用02S515、90S102-4-1施工。（11）卫生设备消防栓安装位置、方向要正确平衡，与管道连接应紧密无渗漏。卫生器具采用节水型，洗涤盆、台式洗脸盆、坐便器、蹲便器、小便器安装见99S304-15、39、63、83、97。给排水管道穿楼板处应配合土建施工预埋大两号的钢套管。室内排水横支管与立管连接，横管与横管连接均采用45。弯头，排水立管与排出横管连接采用两个45。弯头。给排水管道安装过程中，如果有与其它管线或梁、柱相碰时，可根据现场情况作适当调整。管道施工应严格遵守国标GB50242-2002建筑给排水和采暖工程施工113、质量验收规范的有关（8）工程采用的所有材料、设备器具必须符合设计规定，具有出厂合格证书、质保书，对于购入的材料设备必须经过拆箱验收，对于不合格的产品拒绝使用。（九）季节性施工措施1、冬季施工措施进入冬期施工的工程项目，在入冬前应编制冬期施工方案，内容包括：施工程序、施工方法、现场布置、设备、材料、能源、工具的供应计划、安全防冻措施及质量检查制度等。对全体施工人员进行冬期施工的安全和防火教育。根据实物工程量提前组织有关机具、化学外加剂和保温材料进场。工地的临时供水管道及白灰膏等材料，做好保温防冻工作。做好冬期施工砼、砂浆及掺外加剂的试验工作，提出施工配合比。2、砼工程冬期施工措施拌制砼用的砂、石114、水泥均应保持正温。骨料必须清洁不得有冰雪等冻结物及易冻裂的矿物质。专人拌制防冻剂溶液，严格掌握防冻剂的掺量。砼搅拌前，搅拌时间应比常温搅拌时间延长50%。严格控制砼水灰比，根据骨料含水率及防冻溶液中的水量，调整砼配合比。砼拌合物出机温度应大于10，入模温度应大于5。砼运输应尽量缩短运距，尽量减少装卸次数，合理组织装入、运送和出砼的工作，砼浇筑后用保温材料严密覆盖保温养护。砼在冬期施工中，除按常温施工要求留置试块外，还应增做两组试块与构件进行同条件养护，一组用于检验砼受冻前的强度，一组在与构件同条件养护28天后转入标准养护28天，再测定其强度。3、砌体工程冬期施工措施当室外日平均气温连续5天稳115、定低于5时，砌体工程应采取冬期施工措施。冬期施工所用石灰膏、电石膏等应防止受冻，如遭冻结应经融化后使用。砂不得含有冰块和大于10mm的冻结块。砌体用砖或块材不得遭水浸冻。冬期施工砂浆试块的留置除应按常温规定要求外，尚应增留不少于1组与砌体同条件养护的试块，测试检验28天强度。普通砖、多孔砖、空心砖在气温低于、等于0条件下砌筑时，可不浇水，但必须增大砂浆稠度，砂浆使用温度不应低于+5。当采用掺盐砂浆法施工时，宜将砂浆强度等级按常温施工的强度等级提高一级。配筋砌体不得采用掺盐砂浆法施工。2、雨季施工措施在现场周围做好排水系统，以便及时排除雨水，修整主要道路及排。基槽土方开挖如遇雨天应及时将雨水排出116、，做好护坡处理，必要时应对基槽进行覆盖保护。雨天停止外墙砌筑，雨天后继续施工时应对当天砌的砌体复核垂直度，砂浆冲刷处要补灌或重砌。施工中不得使用过湿砌块，以免砂浆流淌，使墙体发生滑移。内装修施工前，应首先做好屋面防水，防止雨天滴漏，保证室内正常作业，减少成品破坏。做好建筑物塔吊、人货梯、龙门架、脚手架的防雷电和接地设施。屋面防水施工如遇雨天应停止作业，雨后应在雨水干透，扫除灰尘后再施工，严禁防水层做完后再行凿洞安装管道，屋面防水是保证室内装饰的前提条件。现浇砼构件模板组装前要及时掌握好天气预报，避开雨天组装，以防隔离层被雨水冲掉，影响砼表面质量。机械设备、配电箱（柜）等做好防雨、防潮设施，避免117、进水漏电造成损坏。掌握好中短期天气预报，合理安排施工，雨天安排室内作业，出现恶劣天气时，停止室外作业。水泥等易受潮材料应放在地势高的部位，地面架设架空层，上部搭设防护雨蓬，对受潮易锈蚀的钢材、钢构件亦应搭设防护雨蓬加以保护。现场砼浇筑完毕后，应及时用塑料薄膜进行覆盖，防止雨水冲刷，影响质量。3、高温季节施工措施做好夏季的防暑降温工作，保障广大职工的安全和健康，防止各类事故的发生，最大限度的减少经济损失，确保夏季施工顺利进行。切实加强对夏季安全生产工作的领导，改善职工食堂、宿舍、办公室、厕所的环境疏通排水沟道，定期喷洒杀虫剂和消毒液，防止蚊、蝇滋生，避免常见传染病的流行，做好“传染病”预防工作。118、在高温期间应根据生产和职工健康的需要，合理安排生产班次的劳动作息时间，露天作业人员应尽量避开午间烈日照射。在高温期间要关心职工，特别是生产第一线的职工安全和健康。 二、确保工程质量管理体系与措施：（一）质量目标及质量保证体系1、质量目标贯彻执行公司ISO9001质量保证体系和质量方针，规范质量管理，提高质量保证能力。确定本工程质量目标为：（1）按照新规范，确保达到合格标准。（2）观感质量为一般。（3）质量保证资料齐全、规范。2、 质量保证体系管理组织架构图政府质量监督部门业主代表监理公司项目经理公司总部项目副经理或施工负责人技术负责人施工员材料员机械员安全员项目质保工程师项目质检部门技术员测量119、员试验员资料员施工工长各生产班组长兼职质检员3、质量保证体系我公司2000年取得ISO9002质量保证体系认证证书，七年来企业坚持年度质量体系内审制度，并顺利通过每年度国家ISO质量体系注册认证机构的外审。2003年11月取得ISO9001:2000版质量认证体系证书，并于2008年8月10日取得第10-20-30个月监督审查合格，质保体系落实的关键在于运转正常，才能真正达到控制质量的目的。（1）质量保证体系的设置通过PDCA（计划、实施、检查、处理）循环把经营和生产过程的质量管理有机地联系起来，形成一个保证施工质量的高效体系。以质量目标为依据，编制相应的分项工程质量目标计划，确定项目经理为工120、程质量第一责任人的质量责任制，责任到人，落实项目管理人员各自的质量责任。配备质检工程师一人，专职质检员一人负责质检工作。现场管理人员根据目标计划，合理配置“人、机、料、法、环”五大要素，进行过程控制策划，编制相应的工作标准，使施工班组便于实施，并边干边作调整，保证按质按量完成本工程的施工任务。在实施过程中，施工工长和质检人员要对施工过程随时监督检查，发现问题及时解决，建立完善的质量追踪制度。对完成的建筑产品要进行全面检查，以发现问题，追查原因，及时处理，并从人、物、方法、工艺、工序等方面进行讨论，使施工工序进入良性循环。（2）质量保证体系运转的保证项目领导班子成员应充分重视质量体系运转的正常，121、支持有关人员围绕质保体系开展的各项活动。配备强有力的质检管理人员，作为质保体系中的中坚力量，本工程配备质检工程师一人，专职质检员一人，兼职质检员三人。提供必要的资金，添置必要的设备，确保体系运转的物质基础。制定强有力的措施、制度，保证体系正常运转。每周召开一次质量分析会，使体系在运转中发现问题及时处理解决。开展全面质量管理活动，使本工程施工质量达到一个新的高度。（二）主要投入物资计划1、主要周转材料（1）周转材料的选用： 模板：柱、梁采用钢木模结合，现浇板采用竹丝板或多层板。模板支撑：采用杉木支撑和钢管支撑。脚手架：采用钢管脚手架。承重脚手板：采用木制脚手板（=50）。操作层安全防护：采用竹笆122、。整体安全防护：采用密目安全网。（2）主要周转材料计划：名称单位数量名称单位数量多层板M25000钢管、扣件T1500杉木撑m32000安全网m25000木模板m32000竹笆张100002、工程主要材料用量计划材料名称规格单位数量备注钢材10内T见商务标1、各种材料以商务标预算数为准；2、各种材料应按施工进度月、周材料计划采购，提前进入现场。钢材10上T水泥T多孔砖各种规格千块木材工程材m3黄砂中砂T1000碎石中石T1000商品砼C15、C35P6、C30、C25 M3120000（三）工程投入的主要施工机械设备情况（附投入本工程的主要施工机械表）根据现场需要，确定施工主要机具详见后附表。123、1、机械设备的保障措施（1）各种机械设备进场后应按总平面布置图规划位置合理安排。主要机械设备在进入工地前必须进行全面检查，验收合格后应按时进场投入运作，并配备机械设备后勤保障人员，保证施工机具的出勤率。（2）起重吊装设备必须有超高限位器、断绳保险器、停车器等装置，各类施工机械、电动工具必须要有良好的接地保护装置。（3）所有机械操作人员对该机械使用后实施清洁保养、维修制度，并有交接班记录，责任到人。（4）配备机具设备维修、养护人员4人，保证在最短的时间内解决设备故障，保障本工程的进度。2、主要施工机械进退场计划机械设备名称计划进场时间计划退场时间挖掘机、潜水泵开工时进场土方工程结束退场塔吊基础工124、程结束进场装饰工程结束退场绞丝机开工时进场主体结构结束退场电锯、电刨开工时进场主体结构结束退场搅拌机、其它机具设备开工时进场工程竣工退场人货电梯八层结构完进场工程竣工退场拟投入本工程的主要施工机械表机械名称规格型号额定功率（KW）或容量（M3）吨位（T）出厂时间数 量新旧程度(%)小计其 中拥有新购租赁人货电梯SSD100/10024.002013.025390塔吊QTZ4013.502012.045390砼搅拌机JZC-3507.5KV2014.105390交流电焊机DN-407.5KW2014.055385圆盘锯JIJ25.5KW2014.035380电 刨300型2.5KV204.055125、390切断机QJ40型2.2KW2014.035390平板振动器ZW-101.5KW2014.03202090插入振动器ZN501.1KW2014.06303099潜水泵PW-1003.0KW2014.05151585蛙式打夯机HW-2013.0KW2014.06101080挖掘机EX200-5130KW2014.02101080电渣压力焊50KW2014.018880（四）劳动力安排计划及劳动力计划表为使工程进展顺利，要打破工种界限，组织立体交叉流水作业，各工种要相互协调。为保证施工工期，施工力量必须充分保证，统一,合理安排现场劳动力，编制用工计划如下：工种 按工程施工阶段投入劳动力情况 单126、位：人基础主体屋面装饰楼地面门窗水卫电照瓦工3050204020砼工2020木工40501050钢筋工2040抹灰工305020防水工2020油漆工80电焊工 架子工2010水电工2030420203030机械工26666辅助工2020101010101010任务划分：土建施工队负责土建工程；专业施工队负责水、电等安装工程。施工队伍由公司统一调度，现场由项目经理协调各工种、专业的配合工作。一切工序必须按施工进度计划，合理安排穿插立体交叉流水作业，统筹兼顾，确保工程按期交工和验收达到合格标准。（五）保证质量管理措施1、施工计划的质量保证措施在编制施工总进度计划、阶段性进度计划、月施工进度计划等控127、制性计划时，考虑人、财、物、量的平衡合理安排施工工序和施工计划，合理配备劳动力和原材料、周转材料及施工机械、合理安排轮流作息时间，确保工程质量和工程有序推进。在施工中切实以质量为最高宗旨，如果工期与质量发生矛盾时，应把质量放在首位。工期必须服从质量，没有质量就没有工期。2、施工技术的质量保证措施项目技术人员应会同各工长选对图纸细阅，熟悉了解，提出疑难点和错处，汇总后在图纸会审交底时予以解决，对质量难以控制和需要采取相应的技术措施，新的工艺才能达到保证质量的，应组织有关技术人员研究编制相应的工作指导书，并在实施过程中加以改进，达到从理论到实践来解决施工难点。施工工长在熟悉图纸、施工方案后，合理安128、排施工工序和劳动力，并向操作人员进行技术交底工作，落实质量保证计划和质量目标计划，特别对施工难点、要重点交底，避免质量问题的出现。在本工程中，应对以下技术保证进行重点控制：（1）施工前各种翻样图、翻样单；（2）原材料的材质证明，合格证、复试报告；（3）基准线、控制轴线及高程标高的控制，基础完及每层结构完应校核轴线和标高；（4）各种砼、砂浆配合比的试配及强度试验等级报告；（5）隐蔽工程、基础、主体结构及试水试电的验收工作；（6）加强成品保护和季节性质量保护措施，夏季确保墙体、砼水分充足，冬季确保墙、砼不受冻，成品要加强保养、看管，确保不损坏；（7）确保工程资料的客观性、及时性、准确性和完整性。3129、施工操作的质量保证措施（1）进入本项目的施工人员均须达到一定的技术等级和操作技能，不合格者不准上岗。（2）每个操作人员要加强质量意识，在质量控制上增强自觉性。（3）施工工长和质检员应对施工过程随时检查，达不到要求的进行整改。（4）在施工中要坚持自检、互检、交接检制度，确保工程质量，达不到质量要求的不准进入下一道工序施工。4、材料供应的质量保证措施（1）材料按周、旬、月进度计划提出的材料计划单进行及时供料，要保证材料必须有出厂合格证或检验报告单，水泥、钢材要进行复验，不合格材料一律不得进场使用。（2）现场使用的材料应严格计量，认真执行配合比。（3）对现场材料严格执行四验即：验品种、验规格、验质130、量、验数量，做到层层把关。5、项目经理部岗位质量职责（1）项目经理在上级领导及有关职能部门的监督和指导下，全面负责本项目施工中的工程质量工作，并对公司质量体系在本项目的运行负第一责任。认真贯彻国家和上级有关质量工作的方针、政策、法规和指令，组织公司质量方针和目标在本项目的实施。根据公司有关规定，领导本项目工程技术人员编制施工组织设计（方案）、质量保证计划和作业指导书等。按照公司质量体系相关程序文件要求，合理配置施工过程中的“人、机、料、法、环”等要素，防止不合格品的放行和转序。督促、指导有关人员做好公司质量体系在本项目内审或外审中的各项工作。定期组织工程质量检查，及时发现和解决有关问题。重视用131、户意见和投诉，组织本项目质量问题的处理和质量改进。严格执行上级规定，搞好现场的安全生产、文明施工。（2）技术质检负责人认真贯彻国家和上级有关的质量方针、政策、法规和指令，在施工中认真执行国家的质量标准、施工规范和规程等。配备技术负责人一人，质检负责人一人。在项目经理领导下，负责组织公司质量体系在本项目施工过程中持续有效运行。积极协助项目经理做好公司质量体系在本项目内审、外审的受审核方的各项工作。结合工程实际，推广和应用新技术、新工艺、新材料、新设备。组织编制本项目的施工组织设计、项目质量保证计划和作业指导书等。负责竣工资料的收集、整理和归档，认真做好技术总结工作。负责组织分部、分项工程的检验和132、评定工作。组织开展全面质量管理，努力提高质保能力。（3）施工负责人（施工员）在项目质保工程师的领导和上级有关部门的指导下，负责本专业施工中的各项工程技术和施工管理工作。参与项目施工组织设计、作业指导书等技术文件的编制。按照有关技术管理文件要求，组织本专业施工生产，并对其施工质量和安全负责。组织本专业分项工程自检，填写分项工程质量检验评定表。负责本专业技术管理资料和质量保证资料的编制、收集和管理。组织本专业全体施工作业人员积极开展QC小组活动。（4）财务负责人执行国家及地方有关财务制度。在项目经理领导下，确保本项目资金专款专用。负责项目的劳资管理工作。（5）计统负责人在项目经理领导下，负责本项目133、的施工计划和统计工作。按照上级主管部门的要求和本项目施工实际，及时编制、报送施工计划统计报表。根据施工统计规格进行分析和预测，为工程施工提供决策依据。（6）质检员在项目质保工程师的领导和上级有关部门的指导下，负责本项目工程质量的检查和监督工作。协助项目经理和质保工程师定期组织本项目的工程质量检查，并指导和监督施工班组做好自检、互检工作。负责核定分项工程及除基础、主体以外的分部工程的质量等级。对检查发现的不合格品及时发出不合格产品通知单，并按照有关规定负责对整改情况进行监督和验证。按照公司质量体系相关程序文件要求，负责工序检验、质量检查工具的管理工作。参与本项目施工过程中进场物资的验证工作。（7134、）安全员在项目质保工程师的领导和上级有关部门的指导下，负责本项目安全生产检查和监督工作。协助项目经理和质保工程师开展项目安全达标，定期组织安全生产检查，并指导和监督施工班组和各类操作人员的安全工作。负责整理本项目的安全资料，编制安全月报表。（8）材料员兼试验员在项目经理的领导下和上级有关部门指导下，负责本项目施工中的物资采购、保管和试验、计量工作。会同项目部有关人员，做好物资进场的检查、验收工作。严格按照国家有关的标准、规范和规程，负责现场的试验取样、成型、送试工作，保证所取试验样品的质量具真实代表性。负责取试验报告和现场砂浆施工配合比的监督工作，并整理相关质量记录。（9）生产班组长班组长是班135、组施工操作组织者，对操作质量负直接责任，应对本组人员经常进行“质量第一”的思想教育，树立为“用户服务”思想，认真贯彻质量管理制度和各项技术规定，全面负责组织本班组的质量自检、互检和工序之间的交接检查。领导本组人员严格按图纸、技术交底和操作规程进行施工，向国家和人民提交优良工程。搞好文明施工，保持良好的生产秩序，积极采用新工艺、新技术，帮助本组成员练好基本功，不断提高大家的操作技术水平。把好材料使用质量关，各种配合比关，对不合格材料有权拒绝使用，不合格的分项工程上道工序的不接、本工序的不交，对本组施工的工程员操作和经济责任。组织本班组人员做好质量评定，按全面质量管理办法分析质量问题，实行对策管理136、，对不合格产品应主动组织返修，直到合格为止。（10）操作工人产品质量和工程质量的好坏，在一定条件下取决于每个工人的实际操作水平和主人翁责任感，因此，操作工人必须做到“三懂四会”即：懂设备性能、懂质量标准、懂操作规程；会看图、会操作、会维修、会检测。严格把住“质量关”，不合格材料不使用、不合格工序不交接、不合格的工程和产品不交工。凡属不按操作规程、不按施工图纸和技术交底及应知应会操作，造成返工或质量事故者，要负具体责任，并赔偿损失。自觉接受质量检查员的检查和辅导，树立良好职业道德思想。6、建立健全各项质量保证制度（1）技术交底制度；（2）材料采购、检验、保管制度；（3）质量等级评定、核定制度；（137、4）三检（自检、互检、专检）制度；（5）质量样板制度；（6）质量回访保修制度；（7）质量奖罚制度。（六）施工质量控制体系施工质量保证计划是通过质量控制来达到目的的，对施工过程中各阶段采取严密的质量控制是质量保证计划中最关键的一环。我公司中标后，将成立以分管经理为首的质控小组，质量科全体成员为组员，按公司已运行的ISO9001质量体系要求进行质量控制。施工质量控制体系主要分为三个阶段，并通过三个阶段来实施。1、事前控制阶段（1）事前控制是工程正式施工前进行的质量控制，主要是建立完善的质量保证体系和质量管理体系，编制质量保证计划，制定现场的各种管理制度，完善计量及质量检测手段，并对所需的原材料、半138、成品、构配件进行质检和控制。（2）进行设计交底和图纸会审工作，并根据工程特点确定施工流程、工艺及方法。对将要采用的新技术、新结构、新工艺、新材料均要审核其技术审定书和运用范围。检查现场的测量标桩、定位线及高程水准点等。2、事中控制阶段事中控制是指在施工过程中进行的质量控制，是关键。主要有：（1）完善工序质量控制，把影响工序质量的因素都纳入管理范围。及时检查和审核质量统计分析的质量控制图表，抓住影响质量的关键问题进行处理和解决。（2）严格工序间交换检查，作好各项隐蔽验收工程，对达不到质量要求的前道工序决不交给下道工序施工，直至质量符合要求为止。（3）对完成的分部分项工程，按相应的质量评定标准和办139、法进行检验。（4）审核设计变更和图纸修改。（5）对隐蔽工程未经验收擅自封闭、掩盖或使用无合格证的材料，或擅自变更替换工程材料等，技术负责人有权向项目经理建议下达停工令。3、事后控制阶段事后控制是指对施工过的产品进行质量控制，是弥补。（1）按规定的质量评定标准和办法对完成的单位工程、单项工程进行检查验收。（2）整理所有的技术资料编目、建档。（3）在保修阶段，对本工程进行维修。（七）全面质量管理1、在施工过程中，项目经理将大力推行及开展全面质量管理活动，以实行全过程、全员、全方位的“三全”管理为基本手段，开展群众性的质量管理和QC小组活动。2、人的因素是决定因素，只有对进入现场的所有人员均树立起质140、量第一的观念后，才能加强质量意识、重视质量教育、提高质量觉悟，才能自觉地把抓质量作为自身最重量的任务。3、全面质量管理的主要内容是围绕质保计划、质保体系、质管体系来开展，并做好各项质量工作。4、全面质量管理的目标应严格按国家验收标准来开展活动，并以开展QC小组活动来推动全面质量管理目标的达到。5、建立由管理人员，操作人员共同组成的QC小组开展质量活动。本工程拟建立砼外观质量和施工进度计划管理二个QC小组。（八）质量管理组织设置及质量控制框图1、现场质量管理组织机构图2、施工质量管理体系图3、工程质量总控制图4、施工阶段性质量控制措施图5、施工工艺、方法落实流程图6、各主要分部分项工程质量程序控141、制图现场质量管理组织机构图项目经理项目技术负责人上 级质量检查部门现场负责人材料负责人施工生产材料供应公司质量科专职质检员施工工长采 购 员各施工班各种材料 进行全面检查监督施工质量管理体系图业 主项目经理监 理公司总部现场负责人技术负责人质检员施工前控制质保计划 施工中控制质保体系施工过程质保措施产 品 施工后控制工程质量工程质量总控制图工程质量目标全面质量管理施工质量的控制措施施工质量控制体系施工质量保证体系开始QC小组活动各施工要素的质量控制阶段性质量控制措施施工质量管理体系事后控制事中控制事前控制事后控制事中控制事前控制成品保护施工质量管理体系施工质量管理职责施工质量管理组成编制相应作142、业指导书工程回访维修服务施工阶段性质量控制措施图施工人员质量控制施工所需机械设备质量控制质量因素分析控制工程原材料质量控制施工、检验方法质量控制质量事前控制施工现场环境管理质量控制总目标与分阶段质量目标策划施工过程中设计及图纸审查施工阶段质量控制工序控制施工安装工艺过程质量事中控制工序间质量控制分项工程质量控制分部工程质量控制中间产品工程质量评定竣工质量检验质量事后控制工程质量鉴定文件竣工图质量检验评定资料施工工艺、方法落实流程图现场技术负责人质量组技术组工程组编制过程施工工艺、方法编制向全体管理人员交底绘编成册交底过程有书面记录向施工班组交底 分发有书面记录 按要求进行施工过程质量部门进行检143、查检查过程施工完成 落实情况报告评定过程奖勤罚懒 存档土方工程质量过程控制有关操作、管理人员测量定位放线书面交底、答疑技术交底挖、运土机械准备联系、验线工作机械挖土中间抽查人工挖土自检施工地槽坑验收、基础验收回填土清理现场测量定位记录取样检验质量评定土工试验记录自检记录回填取样试验记录挖土抽查总数10%不少于五个，地坑20平方米抽查处不少于两处，基槽每20米抽查一年不少于五处，回填土按自然间抽查10%不少于两间，每间不少于两外。技术资料质量评定记录隐蔽验槽记录基础验收施工日记原材料检验单模板工程质量过程控制模板选择学习图纸和技术资料整平钢模板、清理模板准备工作模板涂刷隔离剂学习操作规程和质量标144、准技术人员书面交底与钢筋工工序交接技术交底检查脚手架、脚手板操作人员参加交底底部标高、中心线、端面尺寸放线和钢筋、混凝土工序交接检查中间抽查支模自检浇捣混凝土时留人看模（巡检）执行检验标准质量评定梁、柱、板抽查按规范及方案设计不合格的处理注意保护棱角拆模清理现场、文明施工自检记录资料汇总质量评定记录施工日记钢筋工程质量过程控制钢筋合格证可疑问复检检查脚手架、脚手板施工准备学习图纸和技术资料制订与审核钢筋配制表学习操作规程和质量标准技术交底书面交底操作人员参加按不同型号挂牌钢筋下料成型中间抽查现场绑扎安装钢筋、模板工序交接检查自检钢筋、砼工序交接检查办理隐蔽验收签证手续浇灌砼留人看钢筋板各抽查2145、0%但不少于6处质量评定未达优良处理（返工）执行验评标准办理隐蔽验收签证手续钢筋合格证钢筋代用单自检记录资料整理隐蔽验收记录质量评定记录施工记录砼工程质量过程控制材料进场出具合格证申请砼配合比学习图纸和技术资料准备试模和坍落度筒准备工作学习操作规程和质量标准模板钢筋砼工序交接制订保证砼质量措施检查脚手架及道路垂直水平运输机械设备书面交底克服上道工序、弊病的补救措施技术交底操作人员参加专业会签岗位分工操作措施申请浇灌命令一、每个工作组不少于1组二、每拌制100M3砼不少于1组三、现浇楼层，每层不少于1组木工钢筋工跟班保质量执行重量比浇灌砼根据情况调整配合比标准养护试块按时覆盖加强养护，防水砼养护146、14昼夜，其余养护7昼夜养护清理现场，文明施工执行验评标准试块报告单，材料合格证质量评定质量评定记录，自检记录资料整理未达优良的处理（近工）砼浇灌命令，砼施工记录事故处理记录砖砌体工程质量过程控制砖、水泥合格证砖、水泥、砂检验报告测量、放线、弹线按图设立皮数杆技术交底书面交底检查计量、砂浆配合比操作人员参加脚手架、垂直运输按设计和规范砌筑中间抽查按规定做试块自检墙体砌筑预留门窗洞、预埋件质量三上墙工作清理现场、文明施工质量检查、评定质量评定材料合格证互相检查、评比材料检验报告资料整理试块报告单自检记录质量评定记录交接卡施工日记 门窗安装工程质量控制出厂合格证先立口平面位置标高放线学习图纸和技术147、资料门窗外形尺寸检查准备工作学习操作规程和质量标准安装工具准备后塞口检查墙体预埋件书面交底克服上述工序弊病的补救措施技术交底操作人员参加中间抽查自检门窗安装注意门窗与墙的连接清理现场，文明施工执行验评标准质量评定未达合格、优良的处理（返工）按不同规格的指数，扣抽查20%，但均不得小于3樘构件出厂合格证自检记录资料整理质量评定记录施工记录地面工程质量过程控制学习图纸和技术资料基层清理干净制订保证质量措施学习操作知识和质量标准准备工作检查基层平整及标志材料准备、出具合格证克服上述工序弊病的补救措施技术交底书面交底操作人员参加办理上道工序交接手续每500M2的地面或楼面不应少于1组不足500M2，按148、500M2计算严格执行操作观念水泥砂浆可按规定制作养护，定期试压试块中间抽查施工自 检注意地面线上口平直确保项目合格清理现场、文明施工执行验评标准质量评定未达优良的处理（返工）按有代表性的自然间抽查10%，厂房等大间可以两间合为一间，但不少于二间。材料合格证资料整理自检记录参加质量评定记录施工记录 墙面抹灰工程质量过程控制检查基层平整、垂直情况学习图纸和技术资料基层清理干净准备工作学习操作规范和质量标准脚手架搭设制订保证质量措施书面交底克服上述工序弊病的补救措施技术交底办理上道工序交接手续操作人员参加严格执行操作观念中间抽查抹灰严防室内空气对流自 检认真执行配合比执行验评标准清理现场、文明施工149、质量评定未达合格、优良的处理(返工)室内抹灰每层按有代表性的自然间抽查20%，公共部分的楼梯间、过道全数检查。材料合格证自检记录参加资料管理质量评定记录施工记录三、确保安全生产、文明施工的管理体系与措施树立“安全第一、预防为主”的指导思想，制定保证安全生产的各项制度，严格执行建筑施工安全检查标准和JGJ59-2011安全技术标准，在确保安全生产的前提下组织施工生产。（一）施工安全管理目标1、工地无重伤以上安全事故和其它安全责任事故；2、轻伤频率控制在3以下；3、本工地创合肥市安全文明示范工地；4、安全员安全教育面100%，管理人员持证率100%，特殊工种上岗持证率100%；5、无设备损坏事故，150、工地设备完好率100%；6、做好工地治安保卫工作，不发生火灾、盗窃和斗殴打架事故；7、做好食堂卫生工作，杜绝发生食物中毒及其它事故。（二）安全生产管理组织机构（如附图）（三）安全保证措施1、安全生产责任制（1）项目经理：全面负责施工现场的安全教育、安全措施、安全生产，保证施工现场的安全生产，直接对安全生产负责，安排各项安全生产，并随时督促检查。（2）现场技术负责人：制定项目安全技术措施和分项安全方案，督促安全措施的落实，解决施工过程中的不安全技术问题。（3）安全员：督促施工全过程的安全生产、纠正违章，配合有关部门排除安全隐患和安全活动、安全教育的开展，监督劳保用品的发放和使用。（4）机电管理员151、：保证施工中各类机具的安全使用，监督违章作业，并对安全用电进行检查。（5）消防负责人：保证防火设施的安全、合格，消灭火灾隐患，对明火作业要记录在册，组织建立现场消防队，负责日常消防工作。（6）施工工长：负责各级安排安全工作的实施，进行施工前安全交底工作，监督并参与班组的安全学习。（7）医务人员：做好传染病预防消毒工作，及时医治各种疾病，保证施工人员身体健康，对突发性安全事故采取一定的应急措施。（8）有关部门要确保安全生产经费和工人的基本生活条件，所采购的安全及劳动防护产品和材料必须确保合格。2、安全生产制度根据国家及地方有关安全法规，制定以下四项计划、制度：（见框图）（1）安全管理组织计划（2152、）安全交底制度（3）安全教育制度（4）安全活动制度3、安全管理体系它是在明确安全生产职责的前提下，所进行的综合安全活动，目的是确保安全管理体系的正常运转，建立以项目经理为首的实施体系和公司安全科为主的监督体系，两者合二为一形成工程安全管理体系，确保整个施工过程中安全无重大事故，杜绝一般事故。4、安全防护措施（1）基础的防护：根据本工程基础深度较深的特点，四周土壁应按规定做好土坡或设置土坡支护措施。（2）高处作业的防护：沿建筑物外缘6m范围内搭设网防护架，安全出入口均搭设4m3m的双层竹笆防护棚。外围双排脚手从夹层以上用密目网作全封闭围护，施工层满铺脚手板。（3）高处作业安全技术保证措施：高处作153、业人员至少每年体检一次，患有精神病、高血压、严重贫血、癫痫、心胸病等不宜从事高处作业的人员不得从事高处作业。疲劳过度、情绪异常的人员也不宜登高作业。高处作业人员衣着要灵活，应穿软底防滑鞋，禁止赤脚、穿拖鞋、凉鞋、硬底鞋、高跟鞋和带钉易滑鞋靴，严禁酒后登高作业。高处作业一定要系好安全带。高处作业人员应从规定的梯道上下，不得攀登脚手架、井字架、龙门架，严禁乘坐非乘坐人的垂直升降设备上下。严禁站在脚手架栏杆、阳台和墙头上操作。高处作业不得往下投掷物品和建筑垃圾。严禁坐靠在脚手架栏杆、四口栏杆上。严禁在架体或屋面上嘻耍或休息睡觉。遇有6级以上强风、暴雨、打雷、大雾等恶劣天气，应禁止露天高处作业。（4）154、洞口周边的防护：洞口尺寸大于等于300mm均作防护，洞口小于1.51.5m的洞口，周围设两道护身栏杆，中间支搭水平安全网。（5）个人防护：进入施工现场所有人员戴好安全帽，凡从事两米以下，无法采取可靠防护设施高处作业的人员系好安全带，从事电气焊、剔凿等作业的人员要使用面罩或护目镜，特种人员持证上岗，并佩带相应的劳动保护用品。5、临时用电安全（1）建立必要作业档案资料，对现场的线路及设施定期检查，并将检查记录存档备查。（2）施工现场必须采用TNS系统，设置专用保护零线，并重复接地。临时配电线路采用埋地电缆，不能沿地面明显敷设，施工机具，车辆及人员应与线路保持安全距离，如达不到规范规定的最小距离时，155、采用可靠防护措施。配电箱均搭设防护棚及设置围档。（3）施工现场内实行分级配电，各类配电箱，开关箱的安装和内部均应符合有关规定，箱内电器完好可靠，开关电器标明用途。配电箱、开关箱外观完整、牢固、防雨、防尘，箱体外涂安全色标，统一编号、箱内无杂物，停止使用的配电箱切断电源，箱门上锁，使施工现场内所有机械均做到“一机、一闸、一保险”。（4）独立的配电系统按部颁标准采用三相五线制的接地接零保护系统，非独立系统根据现场实际情况，采取相应的接零或接地保护方式。各种设备和电力施工机械的金属外壳，金属支架和底座按规定采取可靠的接零接地保护。在采用接地和接零保护方式的同时，设两级漏电保护装置，实行分级保护，形成156、完整的保护系统。自升井架等高大设施按规定装设避雷装置。（5）手持电动工具的电源，插头和插座完好，电源线不任意接长和调换，工具的外接线完好无损，维修和保管设专人负责。（6）施工现场所用的220V电源照明，按规定布线和装设灯具，并在电源一侧加装漏电保护器，灯体与手柄坚固绝缘良好，电源线使用橡套电缆线，不准使用塑胶线。（7）电焊机单独开关，电焊机外壳做接零接地保护，一次线长度小于5m，二次线长小于30m，两侧接线应压按牢固。焊接线无破损，绝缘良好，电焊机设置地点防潮、防雨、防晒。6、机械安全（1）对现场所有的机械进行安装、使用检测、自检记录，并每月不小于两次的定期检查。（2）搅拌机搭防晒、防雨、防尘157、操作棚，使用前固定牢固，滚筒式搅拌机不准用轮胎代替支撑，移动时先切断电源。启动装置、离合器、制动器、保险链、防护罩齐全完好，使用安全可靠，搅拌机停止使用料斗升起时，挂好上料斗保险链，维修、保养、清理时切断电源均设专人监护。（3）蛙式夯机两人操作，操作人员戴绝缘手套和绝缘胶鞋，操作手柄采取绝缘措施，夯机停用要切断电源，严禁在夯机动转时清除积土。（4）圆锯的锯盘转动部分安装防护罩，并设置保险档、分料器，凡长度小于50cm、厚度大于锯盘半径的木料严禁使用圆锯，破料锯与横截锯不混用，平面刨安全防护装置灵活，齐全有效。（5）吊索具使用合格产品，钢丝绳根据用途保证足够的安全系数，凡表面磨损、腐蚀、断丝超过158、标准的、断股、油芯外露不得使用。要有防脱保险装置，吊运大模板、钢筋时用卡环。7、塔吊、龙门架的使用安全（1）地基与基座处理：地基应夯实，浇注碎石砼垫层，同时要做好预埋件的预埋。（2）稳定性措施：塔吊、龙门架在施工至每层结构处应设钢管拉撑与墙体拉接。（3）操作要求：操作人员应经过专业培训，考核合格后持证上岗，上下应看清信号，不得随意开动。8、消防保证措施（1）建立健全消防保卫管理体系，设专人负责统一管理，对消防人员组织定期的教育和培训。（2）施工现场必须备有消防设施，并悬挂醒目标志，本工程现场配备灭火器8个。（3）现场的消防道路畅通，建立严格的易燃易爆物品和用电用水管理制度。（4）易于起火的地方159、如木工房等，应配备灭火器材，其中电工房要配备干粉灭火器。（5）使用电焊、气割及需要动火的工作，应派专人监护、操作。（6）要加强夜间巡逻和治安保卫工作，加强人员管理。（7）消防器材要定期检查或更换，保证其有效性。（8）冬季应做好消防器材的保暖工作。安全生产管理组织机构图项目经理安全员、保卫技术负责人现场工程师施工工长制定制度等交底检查工程安全施工班组 确保安全管理组织计划项目经理公司有关部门进场进行安全教育施工操作人员进场安全负责人技术负责人在施工现场进行安全教育编制安全施工方案投入人财物施工工长对班组进行教育进行全面检查不间断完善落实完善各种安全设施方案分发个人劳动用品每周一次安全学习制定相关160、制度、规定进行监督检查施工过程人员不注意安全生产设施不能满足要求整改完善加强学习加强教育按规定处罚安全交底制度开工前施工组织设计中安全措施交底项目全体人员工程特点、安全注意事故分项分部工程开工前工长管辖班组安全防护设施作为内容、环境、特点交底机具的安全使用和材料的堆放要求班组全体人员具体操作的安全要求个人防护用品的安全使用要求安全教育制度预防为主安全意识教育三保及自身防护安全意识教育项目组教育新工人入场前公司进行第一次安全教育见本章内容安全制度教育本工种的安全技术教育班组教育上岗合格专业安全员考核特种作业人员扭亏持证上岗上岗合格后培训不合格安全意识所有人员项目教育每月一次（结合安全生产会议）安161、全知识安全制度安全活动制度小结班组安全生产情况针对施工中的不安全因素，发动群众提出改进意见班组每天晚上一小时学习国家和上级有关安全生产文件学习安全生产先进事例及事故，从中吸取经验教训研究对象基础阶段确定各项措施执行情况管理人员主体结构阶段安全生产会议装饰及设备安装阶段项目班组安全产生先进表彰及事故处理班组长雨季冬季紧急情况学习有关安全生产文件（四）文明施工管理在安全生产的同时必须搞好文明施工，文明施工是体现一个企业的管理形象，依据建设部“一标准三规范”（JGJ59-2011、JGJ80-91、JGJ88-92）的要求，为确保本工程的文明施工，特拟定以下几点保证措施：1、现场图牌布置及场貌（1）162、现场图牌布置为五牌一图，做好安全警告宣传标语等工作，做到内容清晰，布置优美。（2）现场要加强场容管理，使现场做到整齐、干净、节约、安全、施工次序良好。（3）按施工总平面图及文明施工制度，现场所有材料构件，必须按规格、品种堆放，堆放必须整齐并挂牌说明，应按材料性能采取必要的防雨、防潮、防晒、防冻、防火、防爆等措施，贵重物品、易燃、易爆、有毒物品要专库专管。施工现场道路畅通，排水设置排水沟。施工现场无积水，搅拌机旁必须设有沉淀池，经沉淀后排入排水管网。（4）结构楼层完成一层清一层，做到建筑垃圾随时清理。楼层及防护栏色彩明显。（5）各种废料、断砖、钢筋头子、木梢落实专人清理。（6）遇到连续作业或夜间163、加班需提前张贴“安民告示”，尽量做到施工不扰民。（7）机械保洁措施：所有机械操作人员对该机械使用后实施清洁保养、维修制度，并有交接班记录。现场机械统一汇总登记并落实到人、责任到人。2、工地卫生管理措施（1）现场施工严格执行各项卫生制度、值勤制度，“七不”规范要上镜上墙。确保职工的身体健康。（2）食堂人员必须经过体检合格，穿“三白”上岗，食堂配消毒柜、冰柜，生熟菜分开贮藏。（3）宿舍卫生保持地面清洁，衣被、包、鞋排列整齐。建立宿舍卫生值日表，宿舍门前放置垃圾桶，严格执行“七不”规定要求。（4）厕所保持清洁，设冲洗水箱和化粪池，排入污水管道，粪便定期清运，并经常喷打杀虫剂。（5）办公室保持整洁、明164、亮、无烟蒂，各种图表上墙。（6）工地配备医疗室，高温期下工地巡视，加强防暑降温措施及必备药品，同时做好季节性疾病防治。当前特别要重视“传染病”的预防工作，加强消毒，发现病情及时上报处理。3、环境保护措施（1）禁止夜间和午间进行产生环境噪声的建筑施工作业，以防噪音影响市民生活、休息。因建筑施工工艺要求必须连续作业的，需提前7天持市建管部门证明到市环保主管部门审批，并公告附近居民。外运土方应在夜间进行，并按指定路线作业，并及时清除道路碴土，确保道路畅通。商品砼车操作现场要保护城市绿化和正常交通，随时清理现场建筑垃圾，始终保持工完料净，场地清。（2）高考前一周及考试期间禁止产生噪声污染的建筑施工作业165、。（3）建筑施工排污必须在开工前15天到环保部门申报并领取“排污申报登记证明书”。（4）保护现场周围的生态环境和绿化设施。废弃的有害建筑垃圾、化工原料应集中堆放，统一外运进行无害处理。废、污水经沉淀后排入主下水道。 文明施工管理组织计划项目经理施工管理人员现场技术负责人安排有关人员按要求进行全面布置对现场进行总体规划投入相应人、财、物材料堆放整齐施工过程工完场清对现场布置进行明确全面检查施工道路项目副经理生活卫生制定有关制度、规定其它达到要求达不到要求落实保证并提高进行整改四、工程进度计划与措施及施工网络图（一）总进度计划工程总工期为720日历天，具体施工进度安排详见“施工进度计划横道图和网络166、图”。（二）工程进度保证措施本工程工期计划按基础、主体、装修三个施工阶段进行控制，在确保阶段目标实现的前提下保证总计划目标。（三）组织保证措施 1、建立强有力的项目管理班子，严格管理，科学施工，在人、财、物、技术上给予充分保证和积极配合，资金、材料的投入实行动态管理，确保工程按计划进行。2、以项目经理为首，各工种工长参加组成工程领导小组，各工种、作业队做到统一指挥、协调一致，实行工期目标责任制，责任到人。3、项目部要根据施工组织的安排，抓住关键控制工序，做到人、机、材统一调配，统筹兼顾，确保工程重点、难点的施工进度。4、项目部要制定工程施工全过程的生产劳动竞赛制度，大力开展各工程之间、各工种之167、间、各班组之间的劳动竞赛，实行工期提前重奖，延误重罚，充分调动职工的生产积极性。（四）技术保证措施1、工程进度采用三级网络计划，利用微机信息处理技术，实行动态管理，确保工程按计划进行。2、采用分段流水作业，科学组织，充分利用好资源，狠抓计划落实。3、根据工程形象进度，按周、月计划及时供料，确保进度需要。4、在工程施工中要做好各分项工程的优化施工方案，采用先进的施工工艺，科学合理的调配机具和劳动力。5、当施工进度发生偏差后，要有效进行劳动平衡，压缩后续工作时间来弥补损失时间，同时要改变施工过程中关键线路上各工作时间的逻辑关系、搭接关系，采取平行流水作业来实现。（五）主要分部分项工期控制本工程总工168、期为720日历天：1、施工准备 天2、基础工程 天；3、主体结构工程 天（含砼养护、拆模、砌填充墙）；4、屋面工程 天；5、内外装饰、楼地面工程 天（持续天数，含交叉工期 天在内）；6、油漆工程 天（持续天数）；7、水卫、电安装施工 天（持续天数）；8、室外工程 天；9、竣工验收 天。具体工序搭接见进度计划横道图和网络图。（六）工程进度作业根据工期和施工需要，本工程安排有资质的2个劳务分包单位整体组织施工，二层结构完成开始自下而上砌填充墙及二次构件的模板、钢筋砼施工。结构验收合格后开始内外粉刷，楼地面施工及屋面后期的装饰装修。采取立体交叉流水作业施工，主体以外工程劳动力统一组织调配，互相协作，169、屋面工程完，外保温外装饰按自然层自上而下进行。附：进度计划管理图施工总进度计划其它各分包进度计划安装进度计划土建进度计划 编制月进度计划提出意见及存在问题月计划审核编制周进度计划确定月进度计划检查反馈修正计算工程量编制周进度计划周进度计划审核编制周进度计划确定周进度计划解决工长提出的问题检查反馈修正编制专业工种计划实施项目经理、技术负责人计划员进行计划监督追查原因周计划完成 周计划未完成 处理解决发现问题、调整 五、确保工程进度计划及技术组织措施（附施工进度表）工期管理作为项目施工的一项重要内容，是建设单位关注和最终评价承建本工程的施工企业是否履行合同条款的首要指标。为此，在工程施工中必须科学170、地安排施工计划，合理地组织生产要素，加强工期动态控制，确保按合同履约维护我公司“重合同、守信用”的良好社会形象。（一）计划我方为了使投资方尽快发挥投资效益，确保满足建设单位的正常安排，根据业主要求和有关文件要求，总工期为547日历天（详见施工进度计划横道图和网络图）。（二）保证工期措施（附施工工期计划控制图）（1）进度计划管理：为确保施工总进度计划的完成，公司及项目经理部将加强对施工进度计划的管理工作，以三级网络、四级管理的模式进行，即：施工总进度网络计划、阶段性网络计划、月施工进度网络计划，加上周计划后形成四级管理形式，并以周计划作为实施性计划，在确保周计划完成的前提下，保证月计划、阶段性计171、划，直至总计划的完成。重点抓基础工程、主体结构工程的工期控制。（2）项目部要根据工程工期要求，切实安排好工程进度，现场每周一次调度会，检查每天进度，分析工程进度快慢原因，拟定加快进度的措施，并每月的25日、提供下月施工进度计划、发包人供应材料设备计划和提供月实际完成施工进度报表、上月完成的工程量报表及付款申请表。（3）项目部应及时组织好材料供应，按进度提供材料计划单，不因材料供应问题影响工程进度。（4）按工程进度需要，及时调配劳动力和机械设备，有些工作要见缝插针，穿插紧凑。（5）做好职工思想工作，强化质量和安全意识，在保证质量和安全的前提下，适当加班加点，实行工期奖。（6）以公司为龙头，上下一172、心，及时解决好影响工程工期的各种问题。（三）资金使用措施为了保工期、保质量，资金使用必须做到专款专用，根据每月用工计划和设备、材料计划制定月财务用款计划，不得以任何理由挪用作其它用途，款项由项目经理统一合理支配。项目施工进度网络控制附：施工工期计划控制图施工总进度网络计划检查反馈修正月施工进度网络计划阶段性网络计划单位工程施工进度计划旬进度计划分部分项工程作业计划周进度计划承包任务书或任务单作业进度实施六、施工总平面布置图及临时用电表（一）施工总平面管理1.本工程位于合肥市肥西县花岗镇。由湖南城市学院规划建筑设计研究院设计，合肥市义兴建筑安装工程有限责任公司承建，肥西县城乡建设投资有限公司建设173、。 二标段工程共7个单体。B3#楼建筑面积约为20403.97平方米，地下一层为非机动车库，地上层数为30层，标准层层高为2.9m，负一层层高4.6m；一层层高为4.35m，屋面层高度为4.6m，建筑总高度为87.3m。0.000标高相当于吴淞高程36.9m，本工程基桩采用高强预应力混凝土管桩(PHC桩)，桩型为PHC-500 AB 125 -18，桩尖为开口型钢桩尖，总桩数为216根，桩顶标高-7.45m。主体结构属剪力墙结构。B5#楼建筑面积约为20412.39平方米，地下一层为非机动车库，地上层数为30层，标准层层高为2.9m，负一层层高4.5m；一层层高为4.25m，屋面层高度为4.6174、m，建筑总高度为87.0m。0.000标高相当于吴淞高程37.3m，本工程基桩采用高强预应力混凝土管桩(PHC桩)，桩型为PHC-500 AB 125 -18，桩尖为开口型钢桩尖，总桩数为216根，桩顶标高-7.25m。主体结构属剪力墙结构。B4#楼建筑面积约为20940.78平方米，地下一层为非机动车库，地上层数为30层，标准层层高为2.9m，基础顶面4.0m；地下室顶板为2.65m，屋面层高度为4.6m，建筑总高度为89.1m。0.000标高相当于吴淞高程37.0m，本工程基桩采用高强预应力混凝土管桩(PHC桩)，桩型为PHC-500 AB 125 -18，桩尖为开口型钢桩尖，总桩数为21175、6根，桩顶标高-7.25m。主体结构属剪力墙结构。B6#楼建筑面积约为11963.3平方米，地下一层为非机动车库，地上层数为20层，标准层层高为2.9m，负一层层高4.5m；一层为3.95m，屋面层高度为4.6m，建筑总高度为81.5m。0.000标高相当于吴淞高程36.7m，本工程基桩采用高强预应力混凝土管桩(PHC桩)，桩型为PHC-500 AB 125 -18，桩尖为开口型钢桩尖，总桩数为158根，桩顶标高-6.3m。主体结构属剪力墙结构。B7#楼建筑面积约为10562.0平方米，地下一层为自行车库，地上层数为26层，标准层层高为2.9m，负一层层高3.65m；一层为4.15m，屋面层高176、度为4.6m，建筑总高度为75.7m。0.000标高相当于吴淞高程37.2m，本工程基桩采用高强预应力混凝土管桩(PHC桩)，桩型为PHC-500 AB 125 -18，桩尖为开口型钢桩尖，总桩数为126根，桩顶标高-6.2m。主体结构属剪力墙结构。施工平面布置须满足施工要求，保证施工需要，合理安排布置，特别是材料堆场安排要合理，尽可能避免二次倒运。2、临时施工用电、用水的水平线路和垂直线路走向布置要按规范要求合理布置。3、场容管理按合肥市安全示范工地要求做到：（1）封闭式彩钢板工地围墙，施工生产区和生活区严格分开。办公用房、宿舍采用活动房。（2）大门口“五牌一图”，布置要求美观、整洁，体现企177、业形象。（3）建筑物四周及入场道路、搅拌机、材料场做到地面硬化。（4）环境卫生：在出入口设冲洗台，现场经常保持整洁卫生，道路平整畅通，有排水设施，搅拌机旁设沉淀池，污水经沉淀后排入生活内排水管网，厕所设水箱冲洗,注意清洁卫生。4、施工现场组织消防安全小组，并配备9个灭火器。（二）临时用地表：（各设施位置详见施工总平面布置图）序号名 称面积(M2)备 注1办公室、医疗室500活动彩钢板房 ，水泥地面，使用到竣工2仓库及工具房100活动彩钢板房，水泥地面，使用到竣工3水泥仓库130活动彩钢板房，水泥地面，使用到竣工4配电房36活动彩钢板房，水泥地面，使用到竣工5值班室9活动彩钢板房，水泥地面，使用178、到竣工6宿舍600活动彩钢板房，水泥地面，使用到竣工7食堂75活动彩钢板房，水泥地面，使用到竣工8钢筋棚100钢管架、板屋面，使用到结构工程完9木工棚150钢管架、板屋面，使用到结构工程完10搅拌机棚90钢管架、板屋面，水泥地面，使用到竣工11卷扬机棚36钢管架、板屋面，水泥地面，使用到装饰工程完9厕所、浴室60活动彩钢板房、砖地面，使用到竣工总计1919（三）路及排水临时道路尽可能与甲方规划道路相结合。排水沟沿围墙砌集水井，有组织排入下水道。污水经沉淀后引排至院区主下水道。（四）围墙采用彩钢板及砖墙砌筑临时围墙，门楼装饰艺术化，墙面美术化。（五）施工临时用水1、根据常规施工经验临时施工用水采179、用100、50镀锌管作主管，采用25镀锌管作支管即可满足用水要求。2、现场在搅拌机旁各设一个蓄水池，作为砼养护用水、临时停水时用水。（六）现场施工用电（具体线路走向布置、荷载计算详见临时用电方案）（七）现场施工平面图（见附图）。七、降低造价及材料节约措施（一）降低造价1、加强施工管理，提高施工组织水平主要是正确选择施工方案，合理布置施工现场，积极采用先进的施工方法和施工工艺，不断提高生产水平，组织均衡生产，搞好现场调度和协作配合，合理加快工程进度，缩短工期。2、加强技术管理，提高工程质量研究推广新产品、新技术、新结构、新材料及其他先进技术，制订并贯彻降低成本的技术组织措施和加工过程中的技术质量180、检验制度，提高工程质量，避免返工损失。3、加强劳动工资管理，提高劳动生产率改善劳动组织，合理使用劳动力，减少窝工浪费，实行合理的奖罚制度，加强劳动纪律，提高工作效率，压缩非生产性用工和辅助用工，严格生产人员比例。4、加强机械设备管理，提高机械使用率合理选配机械操作设备，搞好机械设备维修保养，提高机械完好率、利用率和使用率，加快施工进度，降低机械使用频率。5、加强材料管理，提高材料利用率建立健全材料入库、保管、领发制度，把好材料质量关、领发料关和材料使用关，减少材料的浪费损失，搞好材料利用率。（二）新技术、新材料、新工艺应用1、高效减水剂、微膨胀剂“双掺”技术的应用。2、本工程在模板支设中，采用181、定型模板（多层胶合板），力争做到板底清水不粉刷，以节约材料，减轻荷载。3、粗钢筋连接技术竖向钢筋电渣压力焊，水平钢筋闪光对焊等，以节约钢筋用量。4、屋面、楼地面砼浇捣采用随抹工艺，有效提高面层施工质量，节约材料。5、新型砼养护剂、脱模剂的应用。6、计算机在施工管理中的应用。（三）材料节约措施1、施工现场加强管理，实行限额领料、工具承包，杜绝材料浪费和漏洞。2、控制好砌体及砼的平整度和垂直度，以减少抹灰层的厚度。3、模板和钢筋对照图纸合理下料，以防止过多的料头损失。4、碎砖和落地灰碎过筛后，可用在临时设施上。及时清理可减少做地面时的清理人工。5、模板到期及时拆除，轻拆轻放，及时维修，加速周转。6182、材料尽量一次运输到位，避免二次倒运。7、制定材料节约奖罚措施。八、成品、半成品保护措施1、素土回填施工完毕后应做临时遮盖，防日晒雨淋，三天内不得受水浸泡2、墙体拉结筋及各种予埋件、暖卫、电气管线均应注意保护，不得任意拆改或损坏。3、砌墙体时的落地砂浆应及时收集采用，以免与地面粘结，影响下道工序施工。4、各类槽孔以预留为主，必要时剔凿孔槽不得乱剔硬凿损坏，可划准尺寸用刀刃镂划。5、拆模时不得用大锤硬砸或撬棍硬撬，以免损坏砼表面和楞角。6、柱子钢筋绑扎好后，不准踩踏。楼板负弯矩钢筋绑扎好后，不准踩在上面行走，在浇筑前保持原有形状，由钢筋工负责看钢筋。模板内面涂隔离剂不要污染钢筋。7、已浇的砼必须183、在砼强度达到1.2N/MM2后，方准在上进行操作。8、冬期施工在已浇的楼板上覆盖时，要在铺的脚手板上操作，尽量不踏脚印。9、安装好的暖卫管道不得用做吊拉负筋支撑，也不得蹬踩。10、搬运材料、机具等不得损坏已做好的墙面和地面或弄脏(搬运材料施工前再编制搬运措施)。11、各电线管预埋好后，应及时保护，浇筑砼时，应有专人看管子，防移防损坏。9、安好的给排水管，管口应封闭严密，防杂物进入造成堵塞。13、屋面施工完毕及时将上人口进行封闭，不准其它人员擅自上入屋面而将屋面破坏。14、工程竣工初验后，项目部每天要派专人在楼层内巡查，每天合理安排工种进入施工。所有进户门及楼梯口进行全封闭，不允许非作业人员入内184、而损坏产品。门窗全部关闭密实以防造成风雨淋湿，每23天将门窗打开让室内通风，以防气温差别过大造成室内空鼓、门窗变形等现象。附：成品保护操作流程图编制成品保护方案最终工程产品工序产品在验收前后原材料、加工的半成品 落实负责人材料组、班组负责人主管工长项目生产负责人制定成品保护措施 装饰成品、交工前成品楼地面、门窗、屋面钢筋、模板、砼砌体施工过程中的交底、检查、落实、复核阶段性的作好成品保护检查书面记录 九、工程质量回访保修措施（一）、回访保修制度工程竣工后，应进行不少于三次回访，第一次回访宜在工程交付使用后一到二个月内进行，以后在保修期内还要进行两次回访。每次回访都要有专人负责，事先与建设单位取185、得联系，工程还要在楼梯口贴出回访通知，以便逐户进行回访。每次回访都组织木、瓦、油漆、水电各工种人员成立回访组，认真全面的进行回访保修。住宅工程回访要尽量安排在休息日进行，一切应从方便住户、逐户为用户服务出发。逐户回访后，要让每一住户签回访意见，确保住户满意。每次回访结束后，要填写工程回访保修回执单，由建设单位签字盖章后送公司技术科存档。除定期回访外，公司还常设工程回访办公室，根据用户反映的质量信息，及时组织人员随访保修期过后，继续为用户提供优质服务，让用户满意。（二）、工作程序工程回访保修在我公司质量管理体系中被列为一项重要的内容。按国家规定和合同签定的保修范围，公司对竣工验收合格（及优良）交186、付使用的工程，在保修期限内向业主提供保修服务（保修期过后还将继续提供优质服务）。工程交付业主使用时，经营部负责向业主提供建筑工程保修单。1、回访 （1）经营部编制年度回访计划，以文件形式下发至各项目部。 （2）工程交付使用后，由经营部组织有关部门和该工程的项目负责人回访业主，并听取业主意见，由经营部填写工程回访记录单并汇总填写工程质量回访统计表。（3）根据回访，发现质量缺陷时，经营部协同项目部及时将出现的质量缺陷上报公司领导，采取必要措施，做到用户满意。2、保修（1）组织专人负责，确立长期通讯及固定电话，（2）项目部接到工程质量保修单或工程回访记录单后，及时组织技术人员，对工程质量缺陷进行验查187、，依据合同保修范围明确返修内容，并将上述内容通知有关部门。（3）接到通知24小时内进行查看维修，对不在保修范围内的，及用户使用不当造成的损坏，同样在通知24小时内进行有偿或无偿维修服务。在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：地基基础工程和主体结构工程：设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。供热与供冷系统：为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装为2年。装修工程为2年。其它项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 返修结束后，项目部将工程质量保修通知单报送工程部存档。3、验收工程部会同项目部技术负责人对工程保修质量进行初验。工程部组织保修质量验收后，针对工程质量缺陷提出返修方案。项目部接到返修方案，组织实施。并向有关部门汇报执行情况。在建筑工程保修单上签署验收结论，工程部记录存档。