1、赛博鼎讯项目大东区选址方案赛博鼎讯项目大东区选址方案2015/3/232015/3/23沈阳市大东区对外贸易经济合作局沈阳市大东区对外贸易经济合作局沈阳市沈阳市大东区简介大东区简介沈沈阳阳：东东经经123.4，北北纬纬41.8，纬纬度度与与美美国国芝芝加加哥哥、西西班班牙牙巴巴塞塞罗罗那那相相同同，气气候候条条件件基基本本相相近近。区区域域总总面面积积12948公里，人口公里，人口810.6万。万。沈沈阳阳，古古称称“盛盛京京”，辽辽宁宁省省省省会会，中中国国7大大区区域域中中心心城城市市之之一一，东东北北地地区区经经济济、文文化化、交交通通、商商贸贸、金金融融与与信息中心。信息中心。沈沈阳阳2、工工业业基基础础雄雄厚厚，是是中中国国著著名名的的重重工工业业基基地地，素素有有“东东方方鲁鲁尔尔”的的美美誉誉。汽汽车车及及零零部部件件、装装备备制制造造、电电子子信信息息、化化工工医医药药等等产产业业已已成成为为全全市市工工业业发发展展的重要支撑。的重要支撑。大东区整体布局分为老城区和沈阳汽大东区整体布局分为老城区和沈阳汽车城两大区域，以沈阳市二环路为界，车城两大区域，以沈阳市二环路为界，沈阳汽车城规划面积沈阳汽车城规划面积7070平方公里。包平方公里。包括以汽车及其零部件为主导的产业集括以汽车及其零部件为主导的产业集聚区暨欧盟经济开发区，和以生产生聚区暨欧盟经济开发区，和以生产生活性服务3、业、商住休闲、贸易、汽车活性服务业、商住休闲、贸易、汽车文化为主导的新城区。为主导的新城文化为主导的新城区。为主导的新城区。二环以南的老城区，以东中街商区。二环以南的老城区，以东中街商业区为龙头，黎明新城、东塔商务中业区为龙头，黎明新城、东塔商务中心为两翼，心为两翼，1010条特色街路和条特色街路和1010个专业个专业市场为基础，成为沈阳现代服务业新市场为基础，成为沈阳现代服务业新高地。高地。产业布局产业布局近几年来，随着我国互联网、云计算和大数据产业的加速发展，数据中心近几年来，随着我国互联网、云计算和大数据产业的加速发展，数据中心产业也进入了大规模的规划建设阶段。截止产业也进入了大规模的规4、划建设阶段。截止20142014年全国共规划建设数据中年全国共规划建设数据中心近心近300300个，已投入使用个，已投入使用173173个，总用地约个，总用地约713.2713.2万平方米，总机房面积约万平方米，总机房面积约400400万平方米。万平方米。沈阳位于东北地区数据传输中心，已有三大运营商数据中心沈阳位于东北地区数据传输中心，已有三大运营商数据中心1010个，其中个，其中4 4星级以上星级以上4 4个。个。20142014年随着国务院关于东北振兴若干重大政策的出台，为年随着国务院关于东北振兴若干重大政策的出台，为加快沈阳互联网骨干直联点建设，沈阳已成为第三方数据中心投资建设的加快沈阳5、互联网骨干直联点建设，沈阳已成为第三方数据中心投资建设的热点地区。鹏博士、世纪互联等国内知名第三方热点地区。鹏博士、世纪互联等国内知名第三方IDCIDC企业纷纷规划建设沈企业纷纷规划建设沈阳的数据中心。阳的数据中心。大东区坚持发展汽车产业同时，优先发展新兴产业，尤其是对大型云计算、大东区坚持发展汽车产业同时，优先发展新兴产业，尤其是对大型云计算、互联网技术、大数据等行业将重点扶持。大东区正在规划生产性服务业、互联网技术、大数据等行业将重点扶持。大东区正在规划生产性服务业、服务外包、电子信息产业三大园区，将推动其高速发展。服务外包、电子信息产业三大园区，将推动其高速发展。国务院关于近期支持东北振6、兴若干重大政策举措的意见国务院关于近期支持东北振兴若干重大政策举措的意见国发国发201428号文号文第十一条：第十一条：“推进工业化与信息化融合发展，加快沈阳互联网骨干直联点建设，支持东北地区推进工业化与信息化融合发展，加快沈阳互联网骨干直联点建设，支持东北地区开展工业化与信息化发展试点，培育发展新一代信息技术、云计算、物联网等产业。开展工业化与信息化发展试点，培育发展新一代信息技术、云计算、物联网等产业。”东北振兴三十五条东北振兴三十五条产业契机产业契机选址 方案方案一：方案一：利用现有资源：落户中韩科技产业园利用现有资源：落户中韩科技产业园 中韩科技产业园项目利用沈阳大学地块，占地面积约57、万平方米。产业园将引进300家科技型中小型企业，按照韩国首尔市九老区科技园模式进行建设。园区将包括中韩博士创业园、中韩高新技术产业开发区、大学科技园及电子信息、生物医药、机电一体化等专业功能区；引入经济贸易中心，建立为创业者提供服务的银行投资机构；引入韩国高新技术企业研究院，形成服务设施齐全、专业功能区分明的专业特色格局。项目所在地项目所在地中中韩韩科科技技产产业业园园项目1期（正在施工）栋B栋C栋D栋土地形式商业工业总建筑面积 50,857.36 42,363.70 85,795.42 地上 41,476.80 28,976.70 66,905.90 地下 9,380.56 13,387.08、0 18,889.52 总建筑高度133.4m98m81.6m中韩科技产业园中韩科技产业园优势优势一：优势一：地理位置优越地理位置优越 中韩科技产业园位于沈阳市一环内，临近在建的中韩科技产业园位于沈阳市一环内，临近在建的地铁四号线，距离沈阳北站地铁四号线，距离沈阳北站CBD不足一公里不足一公里优势二：优势二：合作机遇充沛合作机遇充沛 大东区拥有省部级以上重点实验室大东区拥有省部级以上重点实验室5个，省级重点个，省级重点实验室实验室7个，国家级工程技术中心个，国家级工程技术中心1个，且中韩科技产业园是沈阳大个，且中韩科技产业园是沈阳大学与韩方共同开发，今后合作机遇充沛学与韩方共同开发，今后合作机9、遇充沛优势三：优势三：人力智力资源丰富人力智力资源丰富 沈阳人力资源充足，劳动力成本具有竞争优沈阳人力资源充足，劳动力成本具有竞争优势；大东区教育资源丰富，大中院校智力支持充沛，满足企业人力势；大东区教育资源丰富，大中院校智力支持充沛，满足企业人力和智力支持。和智力支持。优势二：优势二：用地资源充足用地资源充足 中韩科技产业园有成规模的沈阳市内稀缺工业用中韩科技产业园有成规模的沈阳市内稀缺工业用地资源，可提供商业和工业总建筑面积地资源，可提供商业和工业总建筑面积32.5万平方米，有助于降低万平方米，有助于降低企业风险，提高项目建设和投产效率企业风险，提高项目建设和投产效率方案二：方案二：五地块10、可供选择五地块可供选择地理位置地理位置占地面积占地面积周边环境周边环境地块现状地块现状备注备注龙之梦沈阳市一环内，位于中国著名步行街-东中街之上，沈阳市商业黄金区域7.9公顷地铁一号线、公交枢纽站，周边商业配套完善地块企业已收购，处于待建状态，可合作开发合作或购置水源地沈阳市二环内，临近在建的地铁四号线，交通便利，通达性高11.84公顷毗邻沈阳市交通主干路，交通便利；上海通用工厂、华润三洋工厂齐聚地块规划为绿地，如开发建设需进行调整规划土地竞买黎明二四地区沈阳市区东部，历史悠久，距离沈阳故宫直线距离三公里6.68公顷临近地铁一号线，中航工业和黎明航发等国有大型高科技企业汇聚待拆迁土地竞买凌云地11、区沈阳市区东部，历史悠久，距离沈阳故宫直线距离三公里34公顷该地块位于沈阳市一、二环之间，长安路以北，临近地铁一号线，紧邻运河河畔该地块总面积34公顷，可利用面积充足。已部分拆迁土地竞买乳胶厂临近沈阳市二环路，沈哈、沈吉、203国道，省内省际机场方面出行便利6.03公顷区域内汇集了华晨宝马、华晨金杯、中华等大型企业，工业氛围浓厚部分拆迁土地竞买辽美印刷厂地处沈阳市一、二环间核心位置，十余条公交线路和在建地铁四号线途经此处3公顷周边配套设施完善，毗邻北大营海鲜市场和上海通用工厂，工商并举地上为原辽美印刷厂办公楼和厂房，可直接使用龙之梦龙之梦黎明二四黎明二四凌云地区凌云地区水源地水源地乳胶厂乳胶厂12、辽美印刷厂辽美印刷厂办公地点：办公地点：由大东区政府提供四千平米的办公区域，初步定于沈阳大学或龙之梦写字楼一、沈阳大学一、沈阳大学 沈阳大学是一所集理、工、文、管理、经济、艺术为一体的综合性普通本科高等学校。学校现占地近66万平方米，建筑面积50万平方米。二、龙之梦大厦二、龙之梦大厦 龙之梦大厦依托于龙之梦亚太城综合体，拥有全国最大半室内公交枢纽，地铁一号线、十号线双地铁交汇，为商务办公提供全新模式。国际甲级写字楼配置标准，管理国际化；办公、通讯传输、消防、安保24小时智能化运转。投资基础数据投资基础数据 工厂用地出让价格工厂用地出让价格 =480480元元/m m货币种类：人民币货币种类：人13、民币薪资标准薪资标准大东区内的工资标准根据企业文化的不同有不同的薪资标准。操作工人月工资约2500-3000元技术工人月工资约4000元工程师月工资约5000元以上工业用电价格工业用电价格大工业基本电价 22元*契约容量电价峰Peak 在平值基础上上调50%平 Average 0.5536元/KVA谷 Valley 在平值基础上小调50%力率电费若企业用电力率可以达到0.9，则不收取附加费用；如达不到0.9，则另收费。力率变化根据企业生产情况而定。投资基础数据投资基础数据 供暖费用（对企业收费标准）供暖费用（对企业收费标准）基础热价+热表热价基础热价=采暖面积*16元/平方米热表热价热表热价=80元/每吉焦GJ按供暖面积收费32元/平方米蒸汽冬季230元/吨工业用水价格工业用水价格水价3.5元/吨天然气价格天然气价格天然气容量可以满足企业生产需求费用 3.9元/立方米Thank you！大东欢迎你！