1、森林海主题包装分享2018.02项目情况简介Part 1项目区位n区位条件较好，位于张家口市万全区西山产业园，与张家口主城区一山之隔，直线距离3公里；n资源环境优越，项目东侧规划建设森林公园，预计2018年底完成；项目南侧为规划的森林度假小镇，规划占地3平方公里，依托八角台郊野公园，以主题乐园，户外运动，健康养生板块为重点，打造休闲度假主题特色小镇；n对外交通便捷，距张石高速口7.1km（10min车程），距张家口南站9.7km（23min车程）；距宁远机场14km（30min车程）n生活配套完善，赐儿山隧道开通后，将实现与城区的资源共享商业、医疗、教育配套完善；项目情况简介|区位分析项目情况2、简介|产品货量n森林海项目2017年9月22日摘牌；n项目共分为3个地块，其中岭尚时代及西山壹号北区项目为在建在售，已全部开工；西山壹号南区地块为未开发地块，占地约149.31亩，其中商业用地约7.47亩，住宅用地约141.85亩，容积率2.0；n2017年10月1日示范区开放。n2017年项目计划总供货553套，面积7.33万，货值6.20亿元n首期10月1日首推入市，共推售285套，面积3.40万，货值3.16亿元项目情况简介|项目定位纳百万林海 筑一生之城140万森林公园环绕95-137通透户型，格局方正舒适品牌大开发商 品质保证隧道开通，直达市中心最具竞争力 城市生态住宅品牌生态区位产3、品地缘性客户 以桥西棚户改造区居民为主，兼顾一部分养老型客户。城市依赖型客户 以张北，尚义，沽源，丰宁四大坝上县城为主，生活水平处于中等水平的城市务工人员。投资性客户 本地投资和北京投资客户50%50%30%30%20%20%客户构成以桥西地缘客户为主，周边坝上县区进城务工人员，以及一部分经开及北京投资客群。项目情况简介|客户定位Part 2项目包装主题演绎 项目所在区域竞品基本为当地小开发商开发，对于营销环境体验不甚重视，绝大多数项目无示范区、无售楼处、无样板房。为此在项目环境打造，我们要有做到“当地最好的环境体验”为目标，通过结合项目卖点，从外围、周边均提升项目的昭示性、体验品质感，力求众4、多竞品中突围而出。项目昭示性打造，竞品中突围10大省级重点发展区域之一区域140万绿色氧吧生态3分钟快速通达城市西环线交通生机生态生活撤县设区，重点规划新兴区域，为区域注入新活力周边140万生态氧吧环绕，提升居住舒适性片区配套完善规划，交通路网发展，城市生活配套一步之遥森林海绿色区域的生机与发展自然的生态与健康Part 3包装成果展示导视系统1综合楼2看房通道4示范区3导视系统导视系统n以象牙白色与绿色搭配，清新明显，体现项目环境及生态优势。同时将项目元素融入到导视设计中，搭配简洁大气，使得物料形象更具整体性。综合楼综合楼动线规划一层二层综合楼强化项目依山傍水卖点，结合阿凡达生命之树动态音乐投5、影、3D互动荷塘投影、星空彩绘天花、仿真绿植树木等打造绿野仙踪主题通道，由项目部出资并监控施工。n巡礼墙、物业墙、园林墙、八大价值强等设计融入项目VI元素，利用连贯性延伸上墙画面的调性统一，强化记忆点。综合楼n随处可见的绿植景观及小品堆头，附带绿色气息，让项目卖点与整体卖场氛围完美结合，给客户带来生态住区的印象。示范区示范区n项目示范区开放范围较小，为加强示范区亮点包装，选取吸引客户的元素，经沟通选用“肖恩羊”“小鹿”“花车”“气球”等构件，加大示范区亮点，打造森呼吸样板体验区。看房通道看房通道n延续综合楼整体绿色生态的风格，丰富主题参观元素、融入配套、销售信息等，潜移默化输出项目卖点。Part 4经验心得1.没有不紧迫的工期，没有不加班的策划，没有不抢工的示范区；2.设计方案多与体验组沟通交流，保障整体效果；3.因节点较紧，涉及到包装公司与工程部交叉施工问题，需及时做好成品保护，避免质量效果不达标，造成二次返工；4.对未合作过的包装公司，需进行实时节点及质量把控，确保成品效果；5.需项目部配合完成物料提前下联系单，避免来不及状况，同时沟通好综合楼及看房通道预留电源事宜；谢谢观看