1、客栈投资经营计划书 国家级5A景区XX谷目录第一章第一章：总论：总论1、区域概况、区域概况2、项目简述、项目简述3、结论、结论第二章：第二章：项目背景第三章第三章：投资环境与发展规划第四章第四章：市场需求和分析第五章第五章：项目配套及产品状况1、项目及周边配套2、产品状况第六章：第六章：投资收益分析1、投资经营模式2、开发商支持3、单院投资经营计划4、整栋（4个院子）投资经营计划5、大合院投资经营计划一、XX谷区域概况XX谷景区位于重庆万盛区XX镇境内，属峡谷型自然风景区，是国家5A级景区，距离万盛城区20公里，距离重庆市中心95公里，是目前重庆地区最大的、原始生态保护最完好的自然生态风景区，2、被专家誉为“渝黔生物基因库”。英国前首相布莱尔来过之后称赞XX谷是“一个来了就不想走的地方”。XX谷，中国最美峡谷国家5A级风景区XX谷，一小时重庆唯一5A度假区四季度假各类养生人群最适宜的海拔平均海拔1050米，负氧离子高达10万个/立方厘米，夏季平均温度27度，四季度假。原山原水原生态峻岭、峰林、幽峡，气脉延续起伏，森林覆盖率97%，真正度假天堂。二、瑞午上谷院项目简述合院别墅合院别墅合院别墅合院别墅一期一期洋房洋房洋房洋房二期二期1.项目名称：瑞午上谷院2.开发商：重庆尙谷房地产开发有限公司（重庆瑞午集团）3.建设地址：重庆万盛5A景区XX谷4.总用地面积：350亩（其中150亩为森林公3、园）5.总建筑面积：6万平方米6.建筑形态：15栋合院别墅+6栋洋房经经济指标项目功能1.打造新中式合院邻里文化示范区2.为来自全球各地的游客提供优质服务的品质型客栈群“这里是文化的院”义门陈氏精神脉络，蕴含中国新仕族精神。院门前的照壁、水井边的题词、书院里随处可见的画与赋，均出自名人雅士之手，分文不取，只为如此院子众家所爱。“这里是度假的院”疗养中心、酒吧街、风情商业、滑雪场、高尔夫、高端会所、全球低空飞行俱乐部等全资源配套，度假生活畅快从容，犹如丽江般悠闲！“这里是山水的院”玉带环腰，山色兼收，院、山、水、人成为一个和谐的整体。项目私享10万方森林公园、飘香果园，院子里水系遍布，从山上流下4、来，流过窗前，绕过院子，流回山里。“这里是纯粹的院”老石板、仿土墙、铜瓦、木屋梁、一门一进，四面红墙，围合一方天地，恍若隔世。三、客栈投资背景瑞午上谷院项目位于万盛区XX谷政府重点打造的集旅游度假、休闲体验、生态农业观光、文化娱乐为一体的综合性特色旅游度假小镇-八角小镇核心区域。1、优越的位置及规划条件交通便利，设施完善1、綦万、南万两条高速直达本项目，距主城仅110公里，车程仅1.5小时。2、从丛林镇到XX谷游客中心的快速道路即将建成，建成通车后车程将仅70分钟。3、主城直达项目旅游高铁今年底便可通车，通车后车程仅1个小时。4、项目距XX谷北门游客接待中心仅700米左右。5、背靠万盛区政府规5、划的疗养中心、有机蔬菜基地，前临仿丽江风情的休闲水吧商业街（大剧院、农贸市场，商业街），专项计划扶持区域发展1、XX谷作为中国唯一枯竭型城市转型为国家级旅游改革试点实验区首个项目，国家专项25亿五年扶持计划。旅游经济发展迅猛2、XX谷景区开放以来，当地旅游经济发展迅猛，2013年年接待人次150万以上，2014年年接待人次超200万旅游配套齐全疗养中心、重庆唯一合法准建17片高尔夫球场集中区、低空飞行俱乐部、迪斯尼游乐园、滑雪场等配套齐全政府相当重视客栈项目的建设发展，希望通过它的发展能给当地带来新气象，因此在一些行政管理、工商税收上都会给予妥善的配合和支持,为XX谷度假旅游业的发展提供更为平6、坦的道路。这也是投资客栈项目可持续发展的坚实基础和动力保证.政府支持与重视分析小结在XX谷瑞午上谷院建立客栈群，不但填补了当地旅游度假业发展提供物业空白，而且还对于促进当地的酒店业发展起到招牌性作用，进而推动当地旅游业、商业、娱乐业等的发展有着重要的意义。客栈投资的必要性和意义：目前，众多的游客从全球各地涌入THONON-LES-BAINS旅游观光，并希望能够长期在此逗留、居住，而法国的商业可用土地非常有限，无法满足他们的要求。在这种情况下，是有必要在THONON-LES-BAINS建造一间标志性的酒店。一方面作为THONON-LES-BAINS市本身发展的配套建设，完善其旅游产业配套设施，也7、符合该国酒店业发展的需要；另一方面，多功能酒店的建设，也可以满足游客以及当地人士的生活需要、娱乐交流等方面的需求。THONON湖畔酒店建立在浩瀚的日内瓦湖畔，酒店与湖景相得益彰，具有很强的吸引力、号召力和很好的发展前景。4、市场需求与分析酒店业基本概况1.目前，XX谷仅有两家五星级酒店（响水村、戴斯）共可接纳人数约500人，另外XX谷度假酒店也仅有客房55套，其余基本为农家乐，由于XX谷正处于发展期，农家乐相对设施落后。XX谷尚未有客栈出现，此物业是市场空白。2、近两年随着XX谷的发展，XX谷旅游旺季出现一铺难求状况，价格成倍增长，最高峰时单间价格上上涨至1600多元，普通农家乐价格也需要388、0元。当地现有酒店完全不能符合现今倍增的游客的需求。从消费需求上看，XX谷旅游旺季每月游客接待量在30万人次左右，且邻近重庆，仅1小时左右车程，随着重庆的发展，游客将不断增加。2、随着XX谷高尔夫、滑雪场、迪斯尼乐园、低空飞行俱乐部即将运行，来此旅游的游客也将急剧增加对于酒店业的需求要求更高。投资估算与效益分析1、客栈投资经营模式建议自购抵押经营（零投资客栈经营）A将房屋进行抵押：开发商安排评估公司为客户进行房屋估价及房屋抵押手续办理。B购房付款方式：客户通过房屋抵押获得资金支付给开发商首期房款，并可利用装修贷款用于装修及前期费用投入，真正做到零风险投资。投资估算与效益分析2、效益分析1、单院效益分析