1、甘肃大厦维修改造项目地下室拆除施工方案一、工程慨况及现状甘肃大厦维修改造项目位于乌鲁木齐市北京南路，原有建筑地下一层，地上十九层，裙楼二层。维修改造内容为：主楼部分从14 层起，错层部分补齐至 19 层，并新加 1 层成为 20 层；裙楼新增加一层；对原有结构部分墙、柱、梁、板加固处理。对现状立面进行全面改造、重新设计。改造后新增建筑面积 2773.53m2，改造后建筑檐高73.2米。开工日期 2012年 7 月30 日，竣工日期 2013 年 6 月 30 日。现甘肃大厦地下一层，裙楼及主楼三层以下，外租为商业用房，四层以上为办公用房。地下一层原设计为设备用房和库房，外租为足浴商业用房后，进2、行了二次装修，用轻钢龙骨及石膏板分割成较多的小包间并分别进行装饰，天棚进行轻钢龙骨及石膏板吊顶，为满足商业使用，在天棚内增设大量管线；墙面用壁纸或瓷砖装饰，地面铺设地砖。裙楼及主楼三层以下分别租赁给足浴、捞宝火锅、火车票售票点，租赁户根据各自需求分别进行了装修。根据甘肃大厦维修改造项目设计图纸要求，主楼部分从14 层起，错层部分补齐至 19 层，并新加 1 层成为 20 层；裙楼新增加一层；对原有结构部分墙、柱、梁、板加固处理。原有建筑需加固处理为四层以下，对部分墙、柱采用钢筋混凝土加大原结构断面尺寸，部分梁、板进行碳纤维加固处理。在加固施工前，需将施工部位的装饰材料全部拆除。二、地下室拆除施3、工地下一层原设计为设备用房和库房，业主外租后为足浴商业用房后，进行了二次装修，用砖砌体、轻钢龙骨及石膏板分割成较多的小包间并分别进行装饰，天棚进行轻钢龙骨及石膏板吊顶，为满足商业使用，在天棚内增设大量管线；墙面用壁纸或瓷砖装饰，地面铺设地砖并增设台阶。因租赁合同到期，地下一层已停止使用，但电源未切断，地下室堆放有较多易燃物品。设备用房及部分管线仍在使用。为保证施工安全，需将地下室内全部的装饰隔墙及天棚吊顶全部拆除，为满足施工需求，需将部分砌体隔墙、抹灰层及部分管线拆除。1、施工准备因地下室原有电源未切断，为保证施工安全，先将地下室的原有布设的电源全部切断，由工地配电室重新引入临时电源至地下室，4、然后再地下室拉设临时照明线路作为施工用电。在地下室施工部位布设灭火器及消防水桶，防止火灾的发生。认真核对施工图纸，了解需要加固的部位。检查地下室的坑洞，并加以封闭防护。对地下室内正在使用的设备及管道进行保护，防止在施工被损坏。对施工人员进行有关施工安全、劳动保护、防火和防毒的施工安全技术交底。2、对易燃物品及木门拆除。地下室存放有较多木床、木柜，包间均有木制门，均属易燃物品，在墙体拆除前，需将木床、木柜，包间木制门拆除，人工由楼梯倒运至室外空地处，并整理码放整齐。3、包间隔墙、地面台阶及吧台拆除。包间隔墙为轻钢龙骨，外包纸面石膏板，并用壁纸、木制线条或玻璃镜面装饰。地面台阶为木制台阶或砖砌台阶5、上铺设瓷砖。吧台为木制吧台。拆除吧台，拆除中，先将吧台周围的杂物清理干净，再拆除吧台的玻璃及镜面装饰，拆除中及时将玻璃碎片清理走，避免在施工中扎脚或划伤，然后拆除吧台的木制结构，拆除后，及时将木板由楼梯人工倒运至室外空地码放整齐。拆除包间隔墙，先拆除木制门，在拆除墙面纸面石膏板，再用手持电动工具将轻钢龙骨及墙内电管切除，将木门、轻钢龙骨及电管人工倒运至室外空地码放整齐。然后将拆除垃圾清理成堆，保证施工道路的畅通。拆除天棚。先拆除天棚纸面石膏板，再用手持电动工具切除吊顶轻钢龙骨，龙骨间距500500mm，再将天棚内的电线及通风管道全部拆除，最后将龙骨吊筋切除， 龙骨吊筋间距 10001000mm6、，长度 1 米。拆除天棚时，通道处安排安全员现场巡视，严禁闲杂人员随意走动。拆除时搭设12 米，高度 2 米的安全可靠的活动脚手架，禁止拆除时硬扯更拽。4、砌体隔墙的拆除，地下室加固部位的部分隔墙需拆除。拆除长度不少于 2 米， 遇到门口部位需将门口上部全部拆除。 拆除时，先将墙体的 20mm后的抹灰层剔除，了解砌体及混凝土（构造柱、过梁）的分布情况，然后先拆除砌体再拆除混凝土结构。5、地面土方开挖。原设计地下室地面为设备用房及库房，标高-3.60米，从上往下为 15cm 厚混凝土地面，回填土方，基础混凝土底板。-3.6 米以上为 10cm 厚的地砖地面。设计图纸加固从基础混凝土顶面开始，需将7、加固部位的地面开挖。先空压机、风镐将地面10cm厚的地砖地面和15cm 厚的混凝土地面剔除，然后人工挖土方至基础混凝土顶面。开挖尺寸为新增墙体边加80cm 的工作面。6、墙面剔除、凿毛。混凝土墙面加固先要将原混凝土墙面、梁的 20mm厚水泥砂浆剔除，再将混凝土墙面、梁按设计图纸要求剔出键槽。二、地下室垃圾外运地下室拆除完毕后，将垃圾清理成堆，倒运至室外。根据设计图纸，在 19 轴交 F 轴处增加电梯一部。此处楼板拆除，混凝土楼板厚度140mm，楼板上铺设 100mm 地砖地面。拆除前，先将此处需拆除楼板周围用钢管搭设防护脚手架，高度2 米，并用密目网封闭严密。施工中，先将此处楼板用空压机、风镐8、将此处楼板剔除，并在此处安装一台卷扬机作为垂直运输工具，从此洞口将垃圾用手推车运至一层地面，再倒运至室外空地，用人工装车，外运至西山垃圾场。五、安全技术要求1、进入施工现场必须戴好安全帽。高处作业必须带好安全带。2、施工操作人员应选择年满18 周岁至 55周岁的，禁止使用未成年人进入施工现场进行施工。3、不得选择有心脏病、癫痫、高血压等及身体有残疾的人员进入施工现场施工。4、施工现场不得穿裙子、短裤、拖鞋、高跟鞋。不得带小孩进入施工现场。5、拆除构筑物前应先切断构筑物内的电源、水源，防止施工中触电及跑水现象发生。6、拆除前要认真了解构造物内的情况，对不能拆除和正在使用的管线要保护好，不能随意拆9、除。7、对构筑内的孔洞提前做好防护工作，以防止施工中发生危险。8、对地下室及光线较暗的房间进行拆除时，先拉好临时照明设施，禁止抹黑施工。9、严格按项目管理人员的安排施工，严禁在楼内随意拆除。10、楼层内拆除，先拆除维护的隔墙，垃圾清理完毕后，再拆除结构板、墙、柱等承重结构。11、拆除过程中，必须安排安全员在施工范围内巡视，闲杂人员严禁在施工范围内逗留。安全员要佩戴红袖标。12、拆除天棚装饰物时，旁边要有人进行协助，禁止一个人单独进行施工。13、拆除过程中，严禁从楼上及高处往下抛洒杂物及垃圾。14、拆除过程中，随时洒水，防止尘土飞扬，做到文明施工。15、拆除的杂物要摆放整齐，禁止乱堆乱放。16、拆除的垃圾要及时清运，无法及时清运的，要及时用彩条布或帆布覆盖。17、在每次作业前、施工中均要检查卷扬机架体、钢丝绳的稳固、完好情况，发现隐患及时加固、更换，以确保施工中机械的安全。