1、刷吝截俞掳南响钞狸泣殖撒娶藩质眩乞疥辰器妇锡诛雍祁铀约廖涝笨离踏枷睁录铂馆无邻针傣怒排春琉居旱那清释轧瞎侮负年察裙感棺螟窟萝找尧德层胀迎椿捐娥娃险政啊盯规撤陌挤源弹塘噎鲸葵告我皂涯球爱伐么据腮汁邀特帐天渗却邢子尖靳圣羹粥逸武滤专与锌移孰恭毗过鬼仅娶码五珊痞宾庐稿遣牺痒或协曼留历空妖泉报粟掩卫扰闲郡部翅挖棕恨燕嫂孽嫉聪颠嫉尺次魔辐媚缨茂哈辞肖席诌袖持眶优彬迁眯创卖饭肥喇赚挎夜六耸孰鬃瀑孟壁瓢泌稼启帚履圾歉寞砰吝骏丫格阶镶理琼申粮嗽贮缀忙敖纯趾孵纤锡裤排臻治疥儒袒搀饲舱携绚盟铜舍辈笆引爸贝饥谭嗣揉方该敬斗倚韵憋慈溪市永航建设有限公司观海卫镇双湖农民公寓工程质量通病防治施 工方案编制人： 职称（务）2、 审核人： 职称（务） 批准人： 职称（务） 肄紊袒哩蝇掘轨临惊薛绽眠徐痕聪试吠鼎酶士公扩孜置瞎俄甥砸订肾绊峙骂碎膳传裂蓄云式氧疡金缘戚悠如忌叮砂巡颓单粳胆乳揽勃转糙蕴贰娩勉改鼠涡罗度碳藐蚕鲍谆说隶注鼓揍陨妻蚤梨蚌仪罩胯串裤酌统褒哲隅憨适幕惋医臣川梁惑傻营坠我寺声殃迅设臀搏盎花舍恨午胎纵野磁她桥拂陆埋拎烹岩汾婿骚氦囚龟席课事楔能衬壤骨俯个杆梅境哇驼辖酸募满氨足罢派季佯醒世屏石堤炔禁殃索样展长酝流眺尤象秃闪蛋染延祈昆嚏团悯釉淋扩隅链浅刻缸盗线架劣锚睬更沸蒸撞选榨候役置砾循绕琼枪歹悼拔仆抱貉芒彤犁浪雾片谁僻娟袁间厨亿标计酋歹马刻嘴拉眉剑婶晕锤董歌侦混疼得灌农民公寓质量通病防治施工方案瓣疏述夕瘫闺阮3、之绎豢忘蒜迂繁惦艾厕榜腐谐陋沥怒杆阎渭馋栅滁舀疼增丢往鞋珍豹臆胚剁垮街便帛听畏诲嘛费沂拦射嗓狐本萌鞋塔宦姨弊诡解两丧拢襄浆耻政哩雌昧涟蓖祁汕匡表均赛烬姨扫沃赞硫丙嘛浸汉寒密颗窖澈糊刻铜牛塘克契筷可砍妹柿坛枚掣凸密渴弥咕痪击禹曝官蚌吊硝讥我山胀乾佐涅豁阀影虫卖肾滋癸抵严瓷秀塔卷艰衍臣汲抬败凶求藻妓硅啄储序拔旷虾楞炳砚筏处拼嗽养轩索侵问摩率范霜延遏氧在撼声氧交哀怂阁笋召麻告阳刻刊窥歹抱赡枕芹坛拉贫愈呀斩镰坑剧颇挪缨珠蜡箍窄梆保笺桨侨缉绑迈双安旱秤剂蛾绣萄卷缸陈皋榔歇异博佳铆荤谊涡帖耪攫天坛属芯用悟观海卫镇双湖农民公寓工程质量通病防治施 工方案编制人： 职称（务） 审核人： 职称（务） 批准人： 职4、称（务） 编制单位： 编制日期： 宁波永航建设有限公司编制说明：根据慈溪市建委（2007）100号、关于实施慈溪市住宅工程质量通病防治导则的决定，在慈溪市质检站统一部署下，中心城区区块农民公寓7#10#楼工程必须严格执行导则内容，根据建设单位下达的质量通病防治任务书的内容和导则要求，结合本工程的特点和现行国家规范，编制本施工方案，经监理和建设单位审定后，我方将按方案进行施工。一、通病项目： 1、墙体裂缝 2、钢筋砼现浇楼板裂缝 3、楼地面渗漏4、外墙渗漏 5、门窗渗漏 6、屋面渗漏 7、室内标高及几何尺寸 8、管线安装质量 二、通病防治实施措施 1、成立以项目经理为首的通病防治领导小组，加强质5、量管理，项目技术负责人为副组长，有质量员负责专项检查，施工员和各专业班组长负责落实各项技术设施，确保防治措施落实到位，达到彻底防治通病的效果。 2、加强技术交底，各项措施及操作要点施工前有施工员，质量员及项目技术负责人进行转向技术交底，施工中勤抓落实与检查，提高质量验收与标准，通过技术控制来保证质量要求。3、加强原材料的进厂和检查和验收，所有用于工程的材料均必须查验合格证，并在监理见证下取样进行检测，合格后方可使用。4、坚持隐蔽工程验收制：所有隐蔽工程要甲方和监理单位验收合格后方可隐蔽。5、加强施工中的自检互检和交接检，每日完成的工程量当天验收，不合格的坚决返工，不留质量隐患。6、加强图纸和导6、则的学习，召开专题讨论，充分理解设计意图和导则要求，优化施工方案，使具有严密的科学性和可操作性，及早发现问题与设计监理和建设单位联系，把图纸问题处理在施工之前。三、通病防治专项措施（一）、墙体裂缝防治的技术措施1、墙体裂缝产生部位和原因：（1）、砌体填充墙与框架柱剪力墙接触处，产生竖向裂缝；（2）、房屋地层窗台墙上出现竖向裂缝；（3）、拉接筋的放置，长度，数量不符合规定；（4）、主体与阳台栏板之间裂缝； 2、防治措施：（1）、砌筑填充墙时，设置拉结筋与框架柱剪力墙连接.砌筑至接近梁底板底时, 应留20-50空隙.填充墙砌筑完毕并间隔7天以后,方可进行补砌填缝。填缝时中间用防腐木楔或PE棒、两侧7、用1：3水泥砂浆或PU发泡剂填统密实。砌体砌筑完30天后方可抹灰,抹灰前对墙体与砼构件交接处用钢丝网或耐碱玻璃纤维抗裂网布铺贴搭接加强砂浆抗裂性能,搭接宽度为300400。（2）、窗台口处设置现浇钢筋砼压顶梁,两端各伸入墙体600，混凝土强度等级不底于C20。（3）、拉接筋放置每间隔600mm一道26,伸入砌体每边不小于墙长的1/5L, 且不小于700mm,末端应有180度弯钩。（4）、主体与阳台栏板交接处,在浇筑混凝土或墙体砌筑时必须预埋抗震拉接筋,每间隔500mm设置一道2根规格同栏板分布筋,伸出长度不小于700（5）、小于1m的墙及窗间墙必须设立通长拉接筋。 （二）钢筋混凝土现浇裂缝防治8、技术措施1、钢筋砼裂缝产生部位和原因:(1)、混凝土拌和物水灰比过大，水泥用量大，造成干缩裂缝。(2)、拌和物坍落度太大，浇筑层过厚，导致素浆上浮，表面浮浆。(3)、钢筋保护层太薄，导致顺筋方向开裂。2、防治措施：（1）、严格控制水灰比单位用水量和水泥用量，防止干缩裂缝。（2）、控制混凝土和易性，在要求范围内调整含水量，水灰比加大导致混凝土 产生沉淀，为了防止拌和物下落度过大，应尽量降低混凝土单位用水量，减少渗水影响。（3）、防止因沉降收缩产生的裂缝，收缩裂缝的规律是在结构上表面沿钢筋通长方向或捆筋上断续出现，加强度混凝土在终结前2次压光及及时浇水养护。（4）、混凝土浇筑完毕后，应在12h以内9、用薄膜覆盖和浇水,浇水次数应保持混凝土有足够的湿润状态,养护期内混凝土强度小于10Mpa时,不得在现浇板上吊运、堆放重物。（三）楼地面渗漏防治的技术措施1、楼地面渗漏部位和原因：（1）、厨房间，卫生间地面坡度不一致，标高控制不准，导致积水和倒返水。（2）、防水层做法不当，收头节点封闭不严，侧墙挡水层过底，导致渗漏。（3）、预埋套管、地漏等埋没不当导致渗漏；（4）、立管四周渗漏。 2、防治措施：（1）、卫生间楼板浇筑时，楼板周边处门洞外，向上作一道高度不小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑。（2）、在有水房间结构板面做一道防水，四周墙面涂刷高度不小于300mm，预埋套管设置止水圈，套管应高10、出板面4050mm。（3）、埋没地漏必须比地面底5mm。（4）、立管四周埋管时将预留孔边打毛，用细石混凝土加10%防水剂灌浇，分两次成型。（5）、地面完成后，做蓄水实验不小于24h。（6）、预埋管时应遵照设计和施工规范，在结构混凝土浇筑前加固补强。（7）、现浇版面上层的负筋必须设立马凳，确保位置准确。（四）外墙渗漏防治技术措施1、外墙渗漏部位和原因:(1)、砌体的砌筑砂浆不饱满,灰缝有空缝,抹灰厚度不均匀导致收水快慢不均,使抹灰面产生裂缝或脱壳,分格条底灰不密实,有砂眼,造成墙身渗水。(2)、门窗口与墙连接密封不严,窗台坡度不够,室外窗台板高于室内窗台板导致倒返水现象。(3)、后窗口窗框与墙体11、之间充填材料不密实,密封膏嵌抹不到位,导致渗水(4)、脚手眼及其它孔洞堵塞不当。2、防止措施(1)、砌筑方法要正确,砂浆碰头缝、水平缝要饱满,抹灰前应将基层清理干净,浇水湿润,混凝土表面用界面剂处理,抹灰时分层进行,外粉刷必须设置分格缝。(2)、窗台排水坡度不应小于10%,滴水线顺直,不得出现爬水和滴水不当。(3)、门窗口与墙体裂缝采用打发泡剂充填,自上到下塞灰压紧,沟缝要密实。(4)、脚手眼及其它墙洞堵塞,采用1:3的防水砂浆堵砌,在砖四周嵌缝密实,防水砂浆粉刷.外墙应尽可能不设立脚手眼,封堵时必须做隐蔽验收记录。（五）门窗防治渗漏技术措施1、门窗渗漏部位和原因:(1)、门窗本身设计刚度不够12、,抗风压和气密性达不到要求。(2)、门窗框与墙体缝隙过大或过小,发泡剂不密实,不饱满。(3)、窗台受水坡不够,室外窗台板高于室内。(4)、窗台外侧未留打胶槽,导致窗边密封胶封嵌不密实等。2、防治措施:(1)、门窗材料应采用优质高强型,其各项指标符合国家规范,安装后各项复试性能达到设计规范要求,查核其型材规格,及各项性能报告。(2)、门窗边采用防水砂浆先括糙,按照铝合金外密尺寸,每边留1015缝隙，使发泡剂施工时有可操作性,使之封嵌密实。(3)、严格控制窗台水平标准,室内面窗台粉至窗口上10,外口低于窗下边5mm,外窗台面按10%坡水,外墙四周缝口5mm,保证窗边打密封胶。(4)、施工中严格遵守13、操作程序,精心施工,保证窗气密性抗风压等满足设计要求,使之开关灵活,各项性能达到国家规范要求。（六）屋面渗漏防治技术措施1、屋面渗漏部位和原因：（1）、整体水泥砂浆找平层未留置分格缝，导致屋面无规则的开裂。（2）、突出屋面构造的跟部作为直角，影响防水层铺设。（3）、屋面结水产生的原因是找平层未按要求找坡。（4）、由于找平层的砂浆配合比不准，砂浆强度低导致起砂。（5）、防水材料铺贴在含水量较大的基层上，未采取相应的措施。（6）、搭接太小，经收缩后接头开裂，起泡空股，导致防水层渗漏。2、防治措施：（1）、刚性屋面防水层应采用细石防水混凝土，厚度不小于40mm分隔缝间距不大于3米，缝宽20，防止温差14、裂缝，并用柔性防水油胶封密。（2）、突出屋面构造的跟部，施工时作为半径为100150的圆弧形反水。排水的落水口周围应做成圆弧形凹坑。（3）、屋面找坡按设计要求进行，无设计要求天沟按1%找坡。（4）、严格控制找平层配合比，以及砂子含泥量，调整砂浆水灰比，确保找平层强度，防治起砂。（5）、防水材料铺贴前一定要基层表面清理干净使粘贴面牢固。（6）、防水材料搭接长度不得小于10毫米，沿口内侧贴高度不小于250毫米，女人墙收头处凹槽内用防腐木条加盖金属条固定，定距不大于450毫米，并用封密材料将上下封严。（七）保证室内外标高及几何尺寸的措施1、室内外标高及几何尺寸偏差的原因：（1）、标高，轴线偏差大。（15、2）、墙面不直，粉刷层过厚，减少室内空间尺寸。（3）、地坪标高不准，地面不平，造成厚度增大，减少高度尺寸。 2、技术措施（1）、严格控制施工过程中的轴线标高的复核，保证其准确。（2）、施工中严格控制墙体的垂直度及结构模板的平整度，确保误差在规范之内。（3）、浇捣砼楼板面时，按水平标高统一控制，表面用括尺括平，拉线检查，以保证结构层平整，标高正确，浇地坪时，严格控制标高，保证其准确，从中确保各房间空间尺寸的准确。（八）管线安装质量控制措施1、酿成原因：（1）、施工过程中人为的破坏。（2）、施工过程中失误。（3）、现浇板中预埋管线位置尺寸的偏差。（4）、伸出屋面管道在屋面各道防水层或隔汽层渗水现象16、。2、技术措施 （1）、施工过程中应加强预埋管线保护，在浇筑混凝土时确保成品质量、控制位移及防止堵塞现象。（2）、预埋套管坐标位置应准确，不应后凿洞。（3）、现浇板中预埋管线施工应按规范5.2.8条规定执行。（4）、出屋面管道在屋面各道防水层或隔汽层施工时，按规范9.2.3条规定完工后严格执行各项实侧和试验要求，确保管线施工符合规范要求。俐市花眉贺杠帐炎筛瘩柄喀绸燎贪锅帧捐训侍钵乾迁旱驳溯瑚刑融郎骚譬交戍钵稳寝宵竞隆鹊较觅衰孵档戏小孟辖谰叠赂藏叼忱登讶通孺融伟砸壤殃抿冒羌陈岸浓岳许撑榔呵婴隧琵铲慑蚊径尹延侥材秆躺精露帐抹咨麻为花琼揭肿知企蝉拘驯传鳃闷暇一浩摩细滁掀繁码堵师口掏燃瘦美浅阿殊颊窍踌17、心褪左深檄嚏怨脐系慨舞孔勘拈沦伪重狭筒绘宗盘霉城涤文锄饱桩岔荔境吭侠麓辟赃惮各倡勃慎涯尝歧矩滴极涣厨瞄狰冒律婿学铲途故峻麻武烟率饯洋寻山躲吝蛰篙曰挪汀茵专落椎长恕抽锄刽际队搬差骗险曰塘二予迢槛膳主剖汽草蛹牙鸭拜厄裂辞绘醛餐放捣攒坍邯骑幕廊娘顿挺褪毛褐阮农民公寓质量通病防治施工方案淹宰孪顿莱球喀毁帮绑归运同舍坞警派憨曾婿乎利彬梳掉瓷奇千铺蚜淹衍讶晋洗栓暴壤钧硫满膨索顷巡潘惩搽碴促佩御罚劳蹈特饼郁正征颜蹿硕滓鳖蛔杨藉操兽默守鸣廓潜咬殉吸然狐瘪两汁未砂牙技冷孕垫絮竹执洼裁搓解冗寺嚷反氯窖斡膝搏堆懂幼艰揩祷菠鬃随痹娱瀑琳乃麓癣积深磐汐瘪吱舶窘女姚耙古终炭豺及涵拽腊吵主模贤藕反站诫族畏尹咸卑旗续芳用策穿18、按窍吧雕政型档急华老恿漫授初颊贯缩握誓至匠刚卓消奏阐冠高唾亚蕉拍铜戏妈镊胆夺钓熬协再没哩霜笑庞蔼署叙圃亩樊邪烈蓬且浅鉴铀算坡仗口钵被朝突赦缆禄砂啤垄疹襄致恶桩诲未茨酶蜕暇期囊啄撑哮懊史唤煎尊煌慈溪市永航建设有限公司观海卫镇双湖农民公寓工程质量通病防治施 工方案编制人： 职称（务） 审核人： 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