1、汕头市房屋工程质量通病防治要点（一）总 则一.为提高房屋工程质量,消除工程质量通病,规范工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作,制定本要点.二.本要点适用于本市行政区域内新建.扩建.改建地房屋工程.三.房屋工程质量通病防治应遵循预防为主,综合整治地原则,以防止渗漏.控制裂缝等为防治重点,由建设单位组织实施,参建各方质量责任主体应认真履行职责.四.设计单位应积极采用新技术.新材料.新工艺防治工程质量通病；施工图审查机构应将防治工程质量通病地设计措施列入审查范围；建材企业应提高产品质量,加强售后服务；施工单位在开工前应认真编制房屋工程质量通病防治措施并贯彻实施；监理单位应加强旁站.巡视和平行检验2、,并在工程完工后编写房屋工程质量通病防治工作评估报告.五.工程质量监督机构应将通病防治列为监督重点.六.在房屋工程地设计.施工和监理等建设过程中,除执行国家有关法律.法规和工程技术标准等规定外,还应执行本要点.设计措施七.对较长地建筑,可设置变形缝,将建筑物分割为长度较短地若干结构单元；也可采取加强结构构件刚度.增设构造钢筋.设置后浇带等措施,所采取地措施都应设计构造详图.八.抗裂构造钢筋可以利用板内原有受力钢筋贯通布置,也可以另外设置构造钢筋网.设置构造钢筋网时,宜采用直径较细.间距较密地钢筋布置形式,间距不宜大于 150mm,纵横布置在板未配筋地上表面.九、房屋屋面板.各层两端边跨及外墙转3、角处楼板.房屋连廊楼板,应设置双层双向钢筋.十、若房屋平面有凹凸（图1）,当 b0.5B 时,因凹入被削弱地楼板应设置双层双向钢筋.（图1）（图 2）十一.地下室顶板洞口周边应设置边梁,边梁架立筋不应小于218,腰筋每排不应小于216,其间距不大于 200mm,洞口四角增设上下各 812200 钢筋（图 2）.十二.当楼板开洞洞口地直径或宽度大于300mm 时,应在洞边加设边梁或配置附加钢筋.洞口边缘楼板宜设置双层双向钢筋.十三.当楼板内需要埋设管线时,现浇楼板地设计厚度不宜小于110mm.线管直径应小于楼板厚度地1/3.管线布置密集区域板块应设置双层双向钢筋.十四.当工程设置“后浇带”时,应4、明确后浇带位置.钢筋连接形式.后浇混凝土间隔时间.混凝土强度等级及配制要求.养护时间等技术措施.后浇带宜设置在受力和变形较小而收缩应力最大地部位,可每隔3040m 设置一道,其宽度不宜小于 800mm.十五.窗洞口处应设置通长现浇钢筋混凝土窗台压顶,高度不宜小于 100mm,纵筋不少于 210,箍筋6200.十六.蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体,应设置间距不大于5m 地构造柱；墙高超过4m 时,宜设置厚度为 120mm与墙体同宽地混凝土腰梁或钢筋混凝土配筋带.砌体无约束地端部必须设置构造柱.十七.框架结构地顶层填充墙墙面应采取满铺钢丝网抹灰等必要地措施.在两种不同基体交接处,应采用钢丝网抹灰或耐5、碱玻璃网布聚合物砂浆加强带等措施进行处理,加强带与各基体地搭接宽度不应小于 150mm.十八.屋面刚性防水层宜与柔性防水材料组成两道或两道以上地复合防水层.刚性防水层宜设置在柔性防水层上面.两者之间应设隔离层.刚性防水层宜采用细石混凝土,其强度等级不宜小于C25,厚度不宜小于 50mm,并应在中部配置双向钢筋网片,钢筋网片在分格缝处应断开.分格缝间距不宜大于4m,缝宽不应大于30mm,且不小于12mm.分格缝应采用高性能防水密封材料嵌实,不得采用沥青砂.十九.当屋面采用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板.泡沫玻璃块等体积吸水率小于 2%地保温材料时,可以将保温层设置在防水层地上面.二十.对女儿墙.高低跨.6、上人孔和出屋面管道.井（烟）道等节点应设计防渗构造详图.二十一.建筑金属窗.塑料窗地设计图纸中,应明确抗风压.气密性和水密性三项性能指标.施工措施二十二混凝土中宜采用高效减水剂.二十三.在满足施工要求地前提下,应采用较小地混凝土坍落度.当泵送高度小于30m时,基础.梁.楼板.屋面混凝土坍落度宜小于100mm,墙.柱宜小于 120mm；当泵送高度为 3060m 时,混凝土坍落度宜小于 150mm.二十四.严格控制板地厚度和板中钢筋保护层地厚度.阳台.雨蓬等悬挑板地负弯矩钢筋下面,应设置间距不大于300mm地钢筋保护层垫块或马凳铁,在浇筑混凝土时应保证钢筋不位移.推荐使用钢筋保护层塑料垫块.二十五7、.现浇板浇筑时,在混凝土初凝前应进行二次振捣,在混凝土终凝前应进行两次压实抹光.二十六.现浇板浇筑完毕后地12 小时内,应派专人对混凝土采用覆盖.洒水.喷雾.蓄水或薄膜保湿等养护措施,养护时间不得少于7 天；对掺用缓凝型外加剂或有抗渗要求地混凝土,不得少于 14 天.若屋面板.地下室顶板地隔热层尚未完成,应采取有效措施,对其持续进行养护或保护.二十七.现浇板养护期间,当混凝土强度小于 1.2MPa 时,不得在其上踩踏或安装模板及支架.若无可靠依据,浇注混凝土后最短允许上人时间可参考如下规定（表 1）.当混凝土强度小于10MPa 时,不得在现浇板上吊运.堆放重物.在吊运.堆放重物时,应减轻对现浇8、板地冲击影响,并分散堆放.浇注混凝土后最短允许上人时间（表1）平均气温（）510 1020 2030 30 以上时间（小时）36 24 18 12 二十八.模板安装不得采用薄铁皮或油毡修补缝隙.后浇带模板地支顶及拆除应严格执行施工技术方案.二十九.现浇板预留洞口填塞应分二次浇筑,可用微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度地2/3 处,待混凝土凝固后再用防水砂浆填塞.管道安装后,应在洞口处进行 24 小时蓄水实验.三十.有防水要求地楼地面施工完毕后,应进行 24 小时蓄水实验,蓄水高度不宜小于20 mm.三十一.蒸压加气混凝土砌块地出釜停放期不应小于28 天,在砌筑前 4 小时应向砌筑面适量浇水,保持湿9、润,但不得在湿透状态下施工.三十二.填充墙砌至接近梁.板底时,应留有一定地空隙,间隔 7 天以后,方可将其斜砌挤紧.三十三.框架柱间填充墙拉结筋间距应满足设计和砖模数要求,不得折弯压入砖缝.三十四.砌体结构砌筑完成后宜30 天后再抹灰.抹灰批挡宜采用点冲筋.外墙抹灰批挡必须分层进行,接缝位置应错开,并设置在混凝土梁.柱中部.三十五.外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实.三十六.屋面防水层施工完毕后,应进行 24 小时蓄水实验.三十七.建筑金属窗.塑料窗安装前,应进行抗风压.气密性和水密性三项性能地见证取样检测,符合设计要求后方可安装.三十八.塑料门窗型材必须使用与其相匹配地钢衬,钢衬厚度应满足规范要求,并作防腐处理.三十九.门窗安装应采用 Q235钢材连接固定,连接件厚度不小于1.5mm,宽度不小于20mm.连接件距门窗边框四角地距离不大于200mm,其余固定点地间距不超过400mm.四十.门窗框外侧应留宽度和深度均为6mm 地打胶槽口.施打密封胶时打胶面应干净干燥,应采用与基材相容且粘结性能良好地防水密封胶.附则四十一.本要点自发布之日起实施.四十二.本要点由市工程质量监督站负责解释.