1、建筑工程造价如何控制摘要目 前，由于全过程、 全方位投资管理的理念尚未形成，投资管理的各个层面不够完善导致工程投资中损失浪费的现象比较普遍。本文主要针对建设项目决策阶段的控制、招标和签约阶段的工程造价控制、施工阶段的工程造价控制及其竣工结算的造价控制及后评价阶段对造价控制，提出建筑工程的造价控制建议，以供同行参考借鉴。 关键词建筑工程造价 合理控制从经济角度看，建筑市场的竞争主要是工程造价的竞争，谁在工程建设中能确保工期、质量，又能注重成本管理，控制和把握合理的造价，以最小的成本，换取最大的效益，谁就能在竞争中获取主动， 走向成功。随时纠正发生的偏差以保证项目管理目标的实现，以求在各个建设项目2、中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。一、建设项目决策阶段如何控制工程造价建设项目决策是选择和决定投资方案的过程，这一过程非常重要。在判断与决策的过程中，要抓住方案的两个因素，成本与规模。作为建设方，这一过程直接会影响到以后阶段的建设项目的投资控制。建设单位要对与拟建项目有关的社会、经济、技术等各方面进行深入调查研究，对各种可能采用的技术方案和建设方案进行认真的技术分析和论证，对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价。二、建设项目招标和签约阶段如何控制工程造价在项目实施过程中，认真编制招标文件及签订工程合同尤为重要，如何把握好招标过程和合同的策划是一项重要的工作，根据调3、研的结果和多年的工作经验， 提出以下几点需要注意的事项:一是实行无标底招标；二是招标方式的确定；三是保函或保证金的应用；四是报价形式的选择；五是拟签约的承包商数量和发包方式的确定；六是重要合同条款的确定；七是合同价格形式的确定。三、建设项目施工阶段如何控制工程造价施工阶段是落实合同、实施投资控制的操作过程，是工程设计意图最终实现并形成工程实物的阶段，由于施工过程周期长，影响因素多，应采取有效的措施加强这一阶段的投资控制，对管好用好资金，提高投资效益具有重要的意义。1、施工阶段存在的问题：一是施工单位建筑工程造价的控制目标制定不合理，缺乏科学性和先进性；二是材料价格管理方法落后，材料采购、储存量4、计算不科学，不能很好地掌握采购时机，由于建筑市场目前还比较混乱，材料采购价格失真，不法分子从中渔利，也使得占建安工程成本 60%70%的材料费用失去控制；三是施工组织方而，多数施工企业还一直沿用老办法，现有的人、财、 物没能得到合理配置与利用，造成大量浪费， 从而导致工程造价提高；四是施工单位从自身利益出发，通过设计变更，增加工程量或追求较高利润。2、施工阶段的工程造价控制：一是工程项目实施阶段项目管理方式的策划。项目管理方式的合理选择是控制工程质量、进度、 投资三大目标的主要保证；二是熟悉设计图纸和设计要求，对可能出现的工程费用变化大的部分和环节，作为重点造价控制对象；三是造价工程师对项目实5、施过程进行全面跟踪，对经济技术变更及时进行经济技术比较，并进行预测和分析，严格控制工程变更。施工前，要组织施工人员到现场踏勘，并对图纸进行会审、技术交底，避免施工中出现不应有的返工，特别是那种涉及费用较高的设计变更，必须经设计单位、建设单位现场代表、监理公司、施工单位等几方在现场核实并进行技术及经济比较，尽量减少合同外费用；四是详细进行工程计量，复核工程付款帐单，严格现场签证管理。五是做好工程施工记录，保存好各种文件图纸，特别是施工变更图纸，为处理可能发生的索赔提供依据；六是造价工程师定期进行洽商变更索赔的处理工作，对费用超支部分进行分析，提出控制工程造价突破预算的方案和措施；七是 注重合同修6、改和补充工作，着重考虑对项目造价的影响；八是把好施工组织设计和施工方案的审核关，合理开支施工措施费，以及按合理工期组织施工，避免不必要的赶工费，因设计变更或漏项而造成人力、物资、资金的损失和停工待图、工期延误、构件物资积压、改换代用以及连带发生的其它损失: 按图施工后发现设计错误或有缺陷，经业主同意采取补救措施进行技术处理所增加的额外工程费用:新型特种材料和新型特种结构的试制、试验所增加的费用。通过对设计方案(含材料) 和施工方案的技术经济比较，选择最佳方案，工程变更、设计修改要慎重，事前应进行技术、经济合理性分析，防止返工等索赔事件发生；九是对于某些子项目，可以采取先作样板后正式铺开的做法。7、这种做法的好处在于，可以通过样板发现施工图纸中不能发现的问题，从而避免正式展开施工后出现大面积返工的情况；十是施工前要求施工单位根据各专业的施工图纸和现场的实际情况，做好综合管线布置图，在精装修项目的建设中尤其重要。四、建设项目竣工结算如何控制工程造价1、认真熟悉图纸。分析竣工资料，核实工程数量，对于未做的工作内容在结算时应予扣除。2、审查现场签证的真实、合理性。审查签证单的内容与设计图纸、定额中所包含的内容是否重复，对于重复的项目及内容必须予以剔除。3、严格审查施工合同。 正确处理结算纠纷， 确定施工承包方式。审查合同其它条款的落实情况。4、审查定额使用，政策调整的合理性、 准确性。审查是否按规定的工程量计算规则计算工程量。5、认真做好工程材料价款的结算审查。 审查纠正单纯靠材料购货发票作为工程结算材料调价依据的作法，审查是否按规定计算材料差价，审查是否存在施工单位将建设单位委托购买的材料列入工程结算。