1、 上海旭新华庭一标评估简报第一部分: 基本资料项目名称上海旭新华庭一标评估日期2015年3月20日报告编号JY-XH-SH-001评估检查人员项目简介与进展该标段总建筑面积为102759.5，其中地上建筑面积为93259.5，一标段总建筑面积为9500。该项目位于上海市金山区山阳镇，地块东海丰路，南边紧靠龙翔路（规划路），西接海盛路，北临龙轩路。项目总建设用地为108392.9平方米，总建筑面积235581.80，其中地上计容建筑面积195107.00平方米，容积率为1.8，用地性质为住宅用地。建筑密度30%，绿地率35%。项目共30栋楼，其中一标段由中兴建设有限公司承建。上海旭新华庭一标（中2、兴建设）：目前进展：示范区：29-C精装修完成；29-B室内抹灰完成、腻子完成；30、31#楼精装修完成。18、19#楼：地上8层，砌筑完成，墙面已甩浆。1、2、3、8、9#楼：地上7层，内墙抹灰施工完成，正进行地坪施工。10#楼：地上7层，内墙抹灰完成，地坪施工完成。11、12#楼：地上8层，内墙抹灰完成，正进行地坪施工。1-A#楼：地上3层，内墙抹灰完成。27#楼：地上15层，地下1层，砌筑施工完成，墙面已甩浆。28-A#楼：地上1层，砌筑施工完成，墙面已甩浆。28-B#楼：地上18层，地下1层，主体结构封顶，砌筑施工至5层。28-C#楼：地上15层，地下1层，砌筑施工完成，墙面已甩浆。33、2#楼：地上1层，抹灰施工完成。22#楼：地上18层，地下2层，结构支模施工至9层。23#楼：地上18层，地下2层，结构支模施工至17层，砌筑施工至2层。监理公司上海海达工程建设咨询有限公司总包单位中兴建设有限公司风险类别风险等级风险问题综述渗漏中实体质量：部分防渗漏节点与集团标准不符:外窗压顶深入墙体厚度不足，工序倒置；外墙突出线条部位墙体未设反坎；外窗固定片外高内底；降板：部分结构降板部位明显下凹，阳角残缺破损；防水材料与施工：地下室聚氨酯防水涂膜厚度不足，保护措施不完善，回填土内夹杂杂物，导致防水层受损；工作质量与检测检验：局部地下室已回填，防渗漏检查为覆盖地下室。空鼓/开裂中实体质量：4、高层区砌筑施工，防开裂节点存在下述问题：洞口过梁深入墙体长度不足250mm；砂浆落地搅拌未设料斗。空鼓/开裂合格率：多层区多数楼栋抹灰完成，墙面已展开检查整改，本次实测合格率为86.67%。观感质量中成品保护：阳台栏杆保护措施残缺不全；腻子施工未对线盒及强弱电箱设置保护。进度中与里程碑对比情况： 多层区最慢楼栋29-A、19#楼开始外墙保温施工，2015-4-30完成外立面落架节点存在风险。安全生产中安全管理：安全教育资料作假，工作未有效落实；项目现场安全员非本公司注册；需关注问题：1、地库回土沉降导致29-A、19#楼外架立杆悬空倾斜；2、外架悬挑钢固定钢环距端部过近；3、外架日常检查维护不5、到位多处存在安全问题；4、钢筋加工区积水，加工机械无接地保护；5、电缆布设未做绝缘隔离保护。文明施工上季度问题整改闭合情况质量：已整改封闭安全：29-A、19#楼外架立杆悬空倾斜未整改；临边防护缺失问题依然存在备注：低：信任度较高，风险较低,受控状态良好；中：问题较少，或预测有一定潜在质量风险，处于可控范畴；高：存在较大质量风险，或预测潜在风险较高，需重点关注。第二部分：需要说明的特别事项：无第三部分：标段实测简评（实测内容：结构工程、砌筑工程、抹灰工程、门窗工程、设备安装工程）1.标段分类指标控制能力简评：基础质量控制专项控制全装修能力98.22%88.89%86.92%2.标段实测较好较差6、指标简评：总包单位施工阶段指标分类较好指标合格率较差指标合格率中兴建设:实测数据插件现浇砼工程工程基础质量截面尺寸95.00%表面平整度100.00%垂直度 95.00%顶板水平度100.00%梁底水平度极差100.00%施工控制线设置100.00%轴线偏差控制100.00%专项控制楼板厚度 90.00%PC结构基础质量砌筑工程基础质量表面平整度100.00%垂直度 100.00%方正性100.00%专项控制外门窗洞口尺寸92.00%外墙防开裂节点80.00%内墙防开裂节点88.00%砌筑灰缝饱满度 100.00%抹灰工程基础质量墙面表面平整度 98.33%墙面垂直度98.33%地面表面平整度7、95.83%净高100.00%顶板水平度100.00%阴阳角方正90.00%地面水平度极差100.00%方正性86.67%开间/进深95.00%全装修能力户内门洞尺寸偏差93.33%同户型同厨卫间开间/进深偏差75.00%同户型同厨卫间管井尺寸偏差90.00%专项控制裂缝/空鼓（抹灰）86.67%设备安装全装修能力同一室内的底盒标高差90.00%座便坑距偏差50.00%部品安装基础质量门窗工程全装修能力专项控制防水工程专项控制实测合格率95.47%第四部分：上海旭新华庭一标综合情况描述1管理行为上海旭新华庭一标计划专控：里程碑计划：检查日期最近节点(多层区完成外立面落架2015-4-30，高层8、区结构封顶15-5-30)，目前多层区最慢楼栋29-A、19#楼开始外墙保温施工，进度存在一定风险；高层区最慢楼栋22#楼地上18层，结构支模至9层，进度可控。施工总进度计划：计划编排执行正常；赶工措施：进度正常；周、月计划：计划编排执行正常。示范区专项计划：示范区完工开放不做评分；首次开盘计划执行：交付计划进展：上海旭新华庭一标工序管理： 样板符合性： 大面施工防开裂节点存在不符（窗台压顶工序倒置，深入墙体长度不足）；防渗漏节点不符（外墙线条部位未留设反坎），支模体系与样板存在差异，顶板主龙骨距墙面间距过大。三层会验：已做检查不评分。 图纸深化：安装定位、砌筑排版、抹灰尺寸控制图已做深化，但9、安装定位深化不足，对于墙面线盒标高及距墙边距离未能体现；抹灰尺寸需关注窗侧距墙尺寸。停止检查点：本季度涉及的停止检查点：室外雨污管检查验收资料齐全。上海旭新华庭一标样板管理：样板房：节点样板：高层区已开始砌筑施工，但砌筑样板对于防渗漏节点、防开裂节点深化不足，多数节点标准及要求未能在样板内体现,高层区安装节点1、安装节点2样板缺失。工序样板：内墙抹灰工序、外墙抹灰工序、外墙腻子涂料工序、门窗安装工序已设置工序样板。集中样板展示区： 集中样板设置较好，但需关注日常的维护。上海旭新华庭一标材料管理：甲供材管理：暂无新进场甲供材，不做评分；主材管理：主材管理较好。2质量上海旭新华庭一标观感质量 该标10、段结构观感质量较差，剪力墙、顶板多处存在剔凿，部分楼面存在踩踏痕迹。上海旭新华庭一标观感质量 该标段砌筑观感质量较差一般，部分墙面砌体缺棱掉角，局部预制块放置错误。上海旭新华庭一标观感质量 该标段抹灰观感质量一般，部分阳角目测明显不顺直，顶板与墙面交接部位未做处理存在污染。上海旭新华庭一标渗漏（风险专控）问题描述：外墙突出线条部位墙体未设反坎。问题性质：多处改善建议：严格按照集团防渗漏体系文件要求，设置宽度同墙厚，高度不小于200mm的混凝土反坎，对于已砌筑完成的部位需设置防水加强。上海旭新华庭一标渗漏（风险专控）问题描述：地库顶板设置钢筋加工区，钢筋材料集中堆载，顶板存在开裂渗漏隐患。问题性11、质：部分改善建议：合理规划布局场地，避免顶板集中堆载导致开裂渗漏，针对该部位需加强日常的防渗漏检查。上海旭新华庭一标渗漏（风险专控）问题描述： 现场外墙窗压顶伸入墙体长度不足，部分窗台板浇筑存在后浇现象。问题性质：普遍改善建议：按照集团要求窗台压顶伸入墙体不小于120cm（不足120cm应通长设置）。上海旭新华庭一标渗漏（风险专控）问题描述：外窗安装固定铁片外高内低。问题性质：普遍改善建议：建议外窗固定铁片应外低内高，避免铁片成为渗漏引水点。上海旭新华庭一标渗漏（风险专控）问题描述：个别外墙窗下部砌体与结构交接处存在渗漏痕迹。问题性质：个别改善建议：拿出措施安排人家进行整改，降低渗漏隐患。上海12、旭新华庭一标渗漏（风险专控）问题描述：卫生间降板高度不足，阳角破损严重。问题性质：部分改善建议：按照集团要求进行降板尺寸控制。上海旭新华庭一标渗漏（风险专控）问题描述：地库防水涂膜存在露底，涂刷不均厚度不满足设计要求，回土前防水保护措施缺失。问题性质：部分改善建议：防水施工前做好工人技术交底，施工时安排技术进行跟踪检查，发现问题及时要求工人进行返工。上海旭新华庭一标空鼓/开裂（风险专控）问题描述：洞口过梁深入墙体长度不足250mm，窗台压顶工序倒置。问题性质：部分改善建议：设置防开裂节点样板交底，并严格执行。上海旭新华庭一标空鼓/开裂（风险专控）问题描述：抹灰砂浆随意落地搅拌，砂浆失水严重，影13、响抹灰成型质量。问题性质：部分改善建议：设置料斗保障砂浆质量同时确保现场整洁。上海旭新华庭一标空鼓/开裂（风险专控）问题描述：墙体甩浆面不均匀无毛刺感。问题性质：部分改善建议：加强甩浆工序验收工作，降低抹灰面空鼓开裂。上海旭新华庭一标质量（基础质量控制）问题描述：结构支模体系，支撑立杆距边间距过大，部分位置木方间距过大。问题性质：部分改善建议：建议主龙骨延伸至梁边，保证结构顶板水平度，合理布置木方间距。上海旭新华庭一标质量（基础质量控制）问题描述：个别剪力墙内存在存在模板夹渣。问题性质：个别改善建议：建议在支模前做好模板脱模处理。上海旭新华庭一标质量（基础质量控制）问题描述：现场构造柱植筋根数14、不满足要求。问题性质：部分改善建议：按照要求进行植筋（4根）。上海旭新华庭一标质量（基础质量控制）问题描述：现场砌筑墙体加气块灰缝饱满程度低。问题性质：个别改善建议：加强砌筑工序检查，对存在质量问题的及时进行返工。上海旭新华庭一标质量（基础质量控制）问题描述：个别楼梯存在阳角破损后修补情况。问题性质：个别改善建议：加强现场成品保护工作。上海旭新华庭一标成品保护问题描述：多层区阳台栏杆成品保护措施残缺不全。问题性质：个别改善建议：完善保护措施，避免二次施工破坏污染。3安全文明施工上海旭新华庭一标标化落地执行扣分工地实行封闭管理：入口处设置茶水亭，但建议完善饮水设备（+1）；工地大门：已大量拆除；15、塔吊标识设置：未发现；工人吸烟区、饮水区：已大量拆除；临时厕所：统一着装：未设置上海旭新华庭一标安全文明问题描述：部分楼层与外架间隙大于300mm，临边未设防护措施。问题性质：部分改善建议：完善防护措施，消除安全隐患。上海旭新华庭一标安全文明问题描述：现场未设有组织排水，导致加工区积水严重，加工机械无接地保护。问题性质：部分改善建议：现场应设置有组织排水，完善机械的接地保护。上海旭新华庭一标安全文明问题描述： 现场由于地库回填土回填不符合要求，导致地基下沉量很大与外架下部持力点存在间隙，存在重大安全隐患，望项目引起重视。问题性质：部分改善建议：拿出专项方案进行持力层加固，或是拆除此外架。上海旭16、新华庭一标安全文明问题描述： 单体内附墙件拆除后未恢复，安全隐患重大，望项目引起重视。问题性质：普遍改善建议： 建议项目甲方、监理及施工单位加强安全管控，及时消除重大安全隐患。上海旭新华庭一标安全文明问题描述： 存在个别悬挑工字钢固定伸出端不足。问题性质：个别改善建议：设置时，按照方案要求留出相应间距，满足抗滑移要求。上海旭新华庭一标安全文明问题描述： 部分外架首层立杆与槽钢间隙垫木楔，易导致立杆受力不稳，存在安全隐患。问题性质：部分改善建议：建议使用方形木方垫，保证立杆受力均匀。上海旭新华庭一标安全文明问题描述： 存在个别外架横杆断链现象。问题性质： 个别改善建议： 安排架子工接上断连部位。17、上海旭新华庭一标安全文明问题描述： 部分位置外架剪刀撑搭接位置，缺少卡扣连接；固定端伸出距离不足10cm。问题性质： 部分改善建议：安排架子落实整改，消除安全隐患。上海旭新华庭一标安全文明问题描述： 部分外架脚手板未连续铺设。问题性质： 部分改善建议：安排人员定期进行检查，发现缺失及时补铺。上海旭新华庭一标安全文明问题描述： 部分外架安全网缺失。问题性质： 部分改善建议：安排人员及时进行张挂。上海旭新华庭一标安全文明问题描述：楼层内电梯进行防护设置不满足要求，部分防护等同虚设。问题性质： 普遍改善建议：建议设置成品防护门，下设18cm看脚板。上海旭新华庭一标安全文明问题描述：个别楼梯转换平台临18、边无防护措施。问题性质： 个别改善建议：设置防护栏杆。上海旭新华庭一标安全文明问题描述：个别大于250cm洞口无覆盖保护措施。问题性质： 个别改善建议：及时进行覆盖。上海旭新华庭一标安全文明问题描述：施工临时用电线缆穿越脚手架未设置绝缘隔离措施。问题性质：普遍改善建议：使用瓷瓶进行隔离穿越脚手架。上海旭新华庭一标安全文明问题描述：地库回填土区域积水较大。问题性质： 个别改善建议：及时进行积水清排工作。上海旭新华庭一标安全文明问题描述：现场LED屏位置氧乙炔瓶存放不符合要求。问题性质： 个别改善建议：氧乙炔瓶分开存放。上海旭新华庭一标安全文明问题描述：干粉砂浆搅拌处未设置三面围挡，存在扬尘污染。问题性质： 个别改善建议：设置三面围挡降低扬尘污染。第五部分：标段优秀做法：上海旭新华庭一标（中兴建设）优点分享优点描述：无