1、探讨建筑项目中的经济效益策略摘要：随着经济的发展，人们的生活水平越来越好，大家对住房 的要求也越来越高，再加上现在提倡“低碳生活”，这就给建筑项 目的经济效益提出了更高的要求。因此，对如何提高建筑项目的经 济效益，成了各个建筑公司提高企业经济效益和社会效益工作中的 重点。文章针对提高建筑项目的经济效益的课题进行探究，并提出 了相关的对策，以望给致力于此项研究的同行们提供参考。关键字：建筑项目；经济效益;策略abstract: with the development of economy, the living standard of people more and more good, al2、l of the requirements of the housing more and more is also high, plus now advocate“low carbon life” , it is to the economic benefits of construction project put forward higher request therefore, how to improve the economic benefit of construction projects, became a construction company to improve th3、e enterprise all economic benefit and social benefit the key work. according to improve the economic benefit of construction projects subject to explore, and puts forward relevant countermeasures, hope to work in this research counterparts to provide the referencekeyword: construction projects; econ4、omic benefit; strategy 我国的“购房热”出现已久，在大众急需住房的大好形势下，建 筑行业成了我国经济建设中贡献最大的行业。前几年，人们对于住 房的要求并不太高，只要有房子住，表面上看起来比较光鲜就行， 但随着人们生活水平的提高，人们在选择住房的时候越来越注重住 房的综合功能和使用价值，这就给建筑企业修建房屋提出了更高的 要求。建筑企业在现实的考验下，不但要提高自己的服务水平，还 要做到企业经济效益的最大化实为难事。因此，提高建筑项目的经 济效益就成了各个建筑企业的关注热点，本文就从如何提高建筑项 目的经济效益展开讨论，从加强建筑的质量管理和完善建筑的各项 功能，以及优化节5、能方案这三个方面来阐释提高经济效益的对策。我国房屋建设的现状由于我国人口众多的特殊基础国情，自改革开放以来，国内的住 房建设就只注重住房的数量，而没有强调住房的功能、质量。有关 的专家曾在某论坛上明确表示：“我们至少还有一半以上的住房在 未来十五到二十年里，必须拆了重新修建，1979年至1999年的房 了还能存在十到十五年。”这个观点不是危言耸听，它得到了许多 业内的专家的认同，也就是说，现在大家普遍认为九十年代的房子 再过十多年就不会再继续使用，这些住房的只用年限仅仅只有三十 多年。相对于我国来说，国外的一些建筑的寿命就显得格外长，一 般來说，就算是过了一两百年，那些房屋还是能够使用，而且各6、方 面的功能都还具备。我们都知道，我国的房屋寿命短不是因为经济 已经超过了发达国家，而是我们的住房质量水平低，功能不齐全， 资源浪费严重，这就让那些住房的使用价值下降，很快就会被人们 淘汰。冃前，虽然我国地大物博，但人均资源占有量却很少，面对这一 国情，延长建筑的使用周期，提高住房的经济效益，是各建筑企业 需要解决的首要问题。提高建筑项冃的经济效益的策略作为我国国民经济的重要支柱产业的建筑行业，它的产值占国内 生产总值的比重非常大，而且与其他产业的关联度也比较高。据相 关的资料显示，建筑行业在我国国内生产总产值所占比重从1952 年的百分之三点二上升到2009年的百分之七点五，仅次于农、工、 7、商三大产业，成为第四大产业。建筑项冃的经济效益是评价建筑行 业的一个重要指标，它是指建筑物从设计到施工再到竣工的全过 程，持续降低资源的消耗和不断提高房屋的使用功能，也就是它要 为社会不断提供资源的消耗比较低及使用价值比较高的房屋。但 是，在过去二十儿年内，我国的建筑物普遍存在经济效益很低的问 题，甚至有些还要拆除重建。那么，建筑企业在新的形势下，要怎 样提高建筑的经济效益呢？（一）加强建筑的质量管理建筑产品的质量是建筑企业在强烈的竞争中得以生存的不二法 宝，加强建筑的质量管理，其实就是在提高建筑物的经济效益。首先，国家相关的部门要对建筑的质量技术以及管理、监督等方 面进行规范，制定岀相关的标8、准方案，此外，还要坚决实行第三方 的认证制度，以便于对建筑企业进行监督。其次，建筑企业要严格按照国家的相关规定进行建设工作，建立 质量的保证体系。这里所说的质量保证体系实际上就是指在房屋修 建的全过程展开质量的全面管理。如，对房屋的设计、现场的施T、 建筑材料、设备生产等方面进行质量的检验和鉴定，制定评比的制 度。建立相关的审查监督的机构，以建筑的标准为审查的基础，代 表政府相关部门对建筑产品的各方面进行检查监督。最后，还要加强对建材质量的监察和管理。对于建材质量的管理, 应当先从材料供应方进行监督管理，一般来说，材料生产商要先提 供与材料相关的质量合格的报告，然后乂由房屋建设的三方（建设 方9、施工方、工程监理）安排人员进行抽样检查，对于不合格的产 品，坚决不予进场。其二，要严格控制水泥、沙石、钢筋等主要材 料的采购成本。其三，要确保建材的采购计划的科学合理性及购买 合同的公平性。其四，建筑企业还要保管好购入的建材，避免因保 管不当产生的质量问题。除此之外，在工作中保证工作的质量也是 管理监督的重点。对于工程來说，加强人员的管理，提高施工人员 的综合素质和管理人员的管理水平，完善管理措施，才能从根木上 加强对建材的监督管理，从而降低生产成本，提高企业的经济效益。（二）提高建筑物的标准 完善房屋的使用功能所谓建筑物的使用功能，其实就是房屋经久实用，美观可靠。无 论是从审美上还是从物质10、的需求上，都能满足人们的需求。在完善 房屋的使用功能时，首先要解决的是确定建筑物的标准。建筑物的标准一般都是由建筑企业来制定，建筑企业为了保证建 筑产品的施工质量，以及建筑的使用功能的多样性，就会在考虑现 阶段人们的需求的基础上，制定一定的建筑产品的标准。这些标准 不仅仅是技术标准，它还包括管理的标准。它包括规划的管理、设 计的管理、工序的管理、机具的管理、物料的管理、劳动的管理以 及财务的管理。这些标准的管理监督的力度一般都是超过了国家的 标准和专业的和关标准，具有更高的内控力。而且，在企业制定了 这些标准后，还要不断地更新和完善它，因为这些标准会随着建筑 行业的发展和人们的需求进行改变，只11、有不断地更新和完善这些标 准，才能使建筑产品的使用功能满足人们的要求，才能提高建筑项 目的经济效益。（三）优化节能方案现在，有很多建筑设计师在设计的吋候，都会考虑到节能这一方 面，虽然现阶段的节能基木上都是利用回收心材料、建造岩棉板外 墙外保温系统、安装中空玻璃门窗、太阳能这类会使建设费用增高 的方法，但是从长远來看，这对提高建筑项目的经济效益有着积极 的作用。从能效方面来分析，节能建筑在进行回收节能的投资上会花一定 的时间，但是当节能的收益和当初的投资平衡之后，节能建筑就会 处于长期的纯收益阶段，进行有效地节能；从规划和设计方面来分 析，太阳能可以有效地节约在锅炉供热的设备及釆暖系统的建设上12、 的投资，这些设备的投资并不是一个小数冃，所以从某种程度上讲, 采用太阳能技术，是一项长效节能的投资，即使它在投资阶段没有 显现出优势。此外，外墙保温系统和中空玻璃门窗都能很好地隔热、 隔咅、防火等，综合来看，节能方案对提高房屋经济效益的来说具 有非常重大的意义。结束语：总之，在提高建筑物的经济效益方面，如果做到以上儿点，那么 就能在实际的工作中有效地实现提高经济效益的冃标。建筑产品是 复合型的产品，组成它的各个部分通常都会涉及到儿十甚至是儿白 个单位，所以就要从各个方面对建筑产品进行严密地分工及广泛地 协作，以提高劳动生产的效率，从而实现成木的控制。笔者在文中 谈到的提高建筑产品的经济效益的13、这些对策，可能在修建前期所投 资的数冃会超出一般水平，但是，从长远来看，它会延长建筑物的 使用寿命，能进行有效地回收利用，这样持续使用早晚都会盈利， 从而实现提高经济效益的冃标。参考文献：1 孙莎莎浅议提高建筑项冃经济效益的策略j中国外资(下 半月),2011, (7) :184. doi : 10. 3969/j. issn. 1004-8146. 2011. 07. 128.2 刘艳玲.浅析建筑工程造价中各个阶段的控制策略j.城市 建设理论研究(电子版)，2012, (3).3 陈宁刚提高建筑项冃经济效益的策略分析j当代经济，2010, (22) : 74-754 邢晓亮基于利益相关方的建筑项冃投标策略研究d. Ill东 大学,200&王琰，张利，刘坚等建筑企业信息化的经济效益分析模型j 重庆大学学报(自然科学版),2005, 28(1):117-120.