1、可持续建筑是中国房地产发展方向1月21日，我应邀参加了在新浪乐居举办的全经联观点第9期“可续建筑是中国房地产发展方向”，围绕房地产行业的转型，就提升产品品质、推广绿色地产、促进建筑产业化等老课题进行了讨论。 以下是访谈实录（转自：新浪房产）主持人 杨乐渝：开总把可续建筑的概念和委员会的目标、宗旨做了一个完成的表述。我想接下来请范总结合阳光100说一下，因为阳光100也是行业内著名的品牌公司，主要在二三线城市，一线城市也有很多项目的开发。那么对于产业化这块，产品这块也进行了很多的探索，我想请范总从实践的路径里面，我们能够往哪方面走，作为我们全经联这样的民间组织，我们做一些企业不太好做的工作，这方2、面怎么走，企业在实践中遇到了哪些问题，这些问题返回来我们可以提供什么样的服务，从这些方面给我们一些观点和方法，请范总谈一下。范小冲：今天很荣幸参加杨总他们全经联可续建筑的观点。刚才开总提了可续建筑，这个是非常有意义的，只有可持续生命才可以延续，可持续才是对未来负责任，如果是不可持续的，只图今天，那是完全不负责任的，比如说开总谈到的低碳的问题。现在人类工业化、城市化，人类在把数亿年前形成的煤炭、石油全部挖出来，一把火全点了，点了以后肯定是造成了二氧化碳排放过多，又形成了温室效应，地球的温度上升。如果中国包括印度，如果还按照当年美国这样的城市化路径走的话，光中国的城市化三个地球都不够折腾的，所以这3、个是不可持续的。现在的人类也在思索，这样下去就不能持续了，最近的灾难片2012还有说温度再升高一度会把海洋的很多二氧化碳都释放出来，这个对人类也是一个灾难。如果按照不可持续的，美国是很“快活”，但是它是不可持续的，所以大家现在提到走低碳经济。包括房地产也是一样，大家过去是很粗放的经营，大家追求规模，追求在资本市场上融资，继续扩大规模，“地王”也出现，地价、房价轮番的上升，最后实际上也是不可持续的，已经超出了消费者的购买能力，房子已经不以自住为目的了，是以囤地、囤房保值增值，所以这个也是不可持续的。我们要追求一种真正可以长期、可持续的发展路径，应该说从建筑来说，实际上是人类在这个地球上自己搭建的4、一个可以居住的环境，原始人类在树上生活，靠天吃饭，到现在人类进化了，人造环境出现了，有自己的房子、公共的道路、这些都是建筑。这些要达到可持续应该从几个方面考虑：第一个是营造。如何能够以更少的资源、更有效建设这些建筑，营造，以更少的资源创造一个人类可以居住的环境；第二个是运营。现在大家也在追求一些极限，很多建筑追求人定胜天，追求自然已经不能承受的，但是为了追求新、异，实际上最后的运营成本是非常高的，要摆脱地球的引力需要支出更多的成本，那么大的玻璃肯定造成在保温、节能过程中投入更多的运营成本，很多建起来很漂亮，但是维持不住。所以如何运营呢？以及建筑和环境之间是什么样的关系，能不能共存共赢，既然人类5、要想在地球上搭建一个自己生存的环境，就要尊重地球，地球的资源也不是取之不尽用之不竭的，人类也是地球当中的一部分，所以在这里我觉得人造的环境，要跟地球协同，这样才可以更好的真正的和谐发展，实际上今天的地球并不是比原来多了，但是危害更大了，像过去人类是自然的生存状态，不会像现在一地震十几万二十万人死亡。今天我觉得要真正的形成这样的很重要。阳光100也在二三线城市开发，那里的房价也不高，我们要给客户一种生活方式，一种好的建筑，所以我们跟别人走的是不同的路，现在比如说在北京，在高端房子，他可以利用大量的设备设施，比如说恒温恒湿可以做更多，起到了很大的作用，在未来的使用成本来讲，也确实不高，但是像二三线6、城市，做一套系统需要一千五，像有一些房子现在装了空调他们都不开，所以我们要使他如何的借助自然的力量，适度的基础在建造的时候控制住成本，使用的时候成本也很低，利用这样的方式最大限度的给客户提供一个更加舒适的居住环境，怎么样考虑呢？第一个应该就是从规划的角度，比如说北方，我们在北边通过建筑把空气挡住，里面又是怎么样的循环，让它的通风更好，刚才开总还聊到我们去日本的HOUSE，他们做别墅的时候非常有意思，前面有一个风樯，风进来一拐弯就进入家里，家里又有一个风洞，还有水，这个并不是空调，实际上就是借助了自然的风，这种风更加舒适，刚才说了有水、有自然的风，实际上更舒适，而不是空调最舒适。我们有时候把楼里7、面切空，特别是南方，下了电梯过一个桥再回家，还有一些出了电梯过阳台回家，这个阳台实际上就给塔楼里面通风了，而且阳台使用率也很高。所以塔楼里面实际上全部是板楼，你会发现通风很好，建造成本没有增加，公摊也没有增加，使用的成本也没有增加，开着门就可以了。所以如何利用规划、利用建筑，包括太阳能，太阳能也是五六年前在广西的南宁，我们利用太阳能板和建筑一体化设计，整个屋顶就是太阳能板设计的，很漂亮，里面就是蓄水罐，还是一个方形的很时尚的屋顶，在小区里面24小时热水供应。这样的成本很低，效果也不错，也不会使建筑像现在插满了太阳能，很难看。所以在这块如何把建筑和节能的理念一体化研究，而不是说现在小区弄完了，要8、安装太阳能，如果能够集合在一起，会达到更好的效果。再有就是开总讲的集成住宅，这个是非常有意义的，它实际上是住宅走向工业化的一个成果，今天的住宅实际上还是停留在一个农业化时代，一来农民工上来，每一个都是非标的，这些完全是手工作业，所以建筑的品质，建筑的标准，包括最后部件没有达到真正的标准化、批量化，最后品质也没有办法保障。所有的在设计过程中，每个都要重新设计，每个接口都是非标的，最后要重新配套，这样就造成一系列的浪费，无谓的工作，最后坏了也没有办法修。集成住宅实际上就是住宅的工业化，标准化、规模化、产业化，形成这样一个平台，在这样的标准化的平台上大家各自在这个基础上可以升级，开发了，然后就可以重9、新组合，实际上是标准化的不同组合，最后形成了今天的产业发展，你可以看刚才开总也谈到了，像汽车一样制造房子，像奔驰并不是所有的都是奔驰的东西，轮胎可能是米其林的，玻璃、发动机都是别的。由于有了这样社会统一的标准，就会使优秀的企业脱颖而出，使得这种企业和最高的标准出来了，现在我做的东西跟你不一样，我是阎锡山，到了我这里火车就变成窄轨了，这个产业就永远发展不起来。现在我们很多的品质也是非常难解决的，这项工作现在万科是做了非常有益的尝试，但是一个开发商是没有办法单独完成的，因为他没有规模，十年前我们去过远大，跟张总聊过，他们的产业化也做的很好，但是推不开。日本真正的产业化是战后，通过国家制定产业化的标10、准，整个国家推行产业化的政策，使得这些标准、营造、部件，包括在一个开发商做，在这个链条中最后形成真正的集合住宅。大家可以买部件回家自己搭一个房子，都可以做，买一个房子他会告诉你多少个部件，多少个螺丝钉都是准确的，而我们现在盖房子，先支膜，改造都不一样，下一个房子换了不同的施工单位，工人，江苏的队伍和四川的队伍盖出的房子规格也不一样。今天中国是世界上最大的建筑工地，如果能在住宅的产业化方面真正的有所作为，这个呼吁开总二十年前就呼吁了，我觉得对中国今天的所谓的低碳社会，因为中国今天也已经庄严承诺了，GDP2020年碳排放比2005年减少40%-45%，建筑行业是最容易做的，工厂你说改造很难，但是建11、筑行业现在城市化是中国的主旋律，建筑又是占整个的碳排放的50%，我们应该是碳排放的第一大户，而且这一大户我们现在又是提速，增长的阶段，如果在这个阶段尽快的制定出这个标准，能使这个行业在这个方面有所提升，见效是非常快的，是一个事半功倍的事情。实际上这个东西并不复杂，而且复杂也没有到很难的程度，只要在保温材料上，一些地方有一些标准提升，那么它对于节能、排放都会非常快的见效，如果再把集成住宅建立起这样的体系，解决起来更快。现在建筑占总排放的50%，而且现在又是一个增量的阶段，而且以新建建筑为主导，这么大的量，如果不赶快建立一个标准，而不是靠某一个开发商为了卖楼，在某一点改进，那并不解决大的问题，这个是国家战略的问题，也是开总一直说的人居环境，人居建筑可持续等等，包括我们说的这些都有开总的心血，告诉我们要走什么样的路。现在等于说有我们的人居委，有开总、有技术、有专家。全经联也是一个房地产职业经理人的组织，有大家在实践，有开总指导，我们就会有所作为，这也是全经联的观点，我们想不仅仅要有观点，还要实践，我们争取在这方面能够有所作为。谢谢！