1、智能建筑的系统构成及造价确定作者：佚名 文章来源:不详 点击数：9更新时间：2006-10-21言 收藏此页1综述智能建筑是传统建筑工程和新兴信息技术相结合的产物。智能建筑是指运用系统工程的观点：将建筑物的结构（建筑环境结构）、系统（智能化 系统）、服务（住用、用户需求服务）和管理（物业运行管理）四个基木耍素进 行优化组合，以最优的设计，提供一个投资合理乂拥有扁效率的幽雅舒适、便利快捷、扁度安全 的环境空间。押能建筑物能够帮助建筑物的主人，财产的管理者和拥有者等意识到，他们在诸如 费用开支、生活舒适、商务活动和人身安全等方面得到最大利益的回报。其中结构和系统方面的优化是指将4C技术（即Comp2、uter计算机技术、Control 口动控制技术、Communication通信 技术、CRT图形显示技术）和集成技术（Integration）综合应用于建筑物Z中，在建筑物内建立 一个计算机综合网络，使建筑物智能化。2建设智能建筑的目标智能建筑要满足两个基本要求。 （1）对使用者来说，智能建筑应能提供安全、舒适、快捷的优质服务，有一个有利于 捉高工作效率、激发人的创造性的环境。（2）对管理者來说，智能建筑应当建立一套先进科学的综合管理机制，不仅要求硬件设施先进，软件方而和管理人员（使用人员）素质也要相应 配套，以达到节省能耗和降低人工成本的效果。3智1能建筑的系统构成智能建筑是楼宇自动化系统3、（BAS： Building Management Automation System）、通信白动化系统（CAS： Communica tion Automation System）和办公口动化系统（OAS:Office Aulomation System）三者通过结构化综 合布线系统（SCS： Structured Cabling System）和计算机网络技术的冇机集成，英中建筑环境是 智能建筑的支持平台。3楼宇口动化系统BAS的功能是调节、控制建筑内的各种设施，包括变配电、照明、通风、空调、电梯、给排水、消防、安保、能源管理等，检测、显示其运行参 数，监视、控制其运行状态，根据外界条件、4、环境因素、负载变化情况自动调节各种设备，使其 始终运行于最佳状态；白动监测并处理诸如停电、火灾、地震等意外事件；白动实现对电力、供 热、供水等能源的使用、调节与管理，从而保障工作或居住环境既安全可靠，又节约能源，而H 舒适宜人。BAS按建筑设备和设施的功能划分为十个子系统。（1）变配电控制子系统（包插高压配电、变电、低压配电、应急发电等），主要功能有监视变电设备各高低压主开关 动作状况及故障报警；自动检测供配电设备运行状态及参数；监理各机房供电状态；控制各机房 设备供电；自动控制停电复电；控制应急电源供电顺序等。（2）照明控制子系统（包括工作照明、事故照明、舞台艺术照明、障碍灯等特殊照明），主5、要功能冇控制各楼层门厅及楼梯照 明定时开关；控制室外泛光灯定时开关；控制停车场照明定时开关；控制舞台艺术灯光开关及调 光设备；显示航空障碍灯点灯状态及故障警报；控制事故应急照明；监测照明设备的运行状态 等。 （3）通风空调控制子系统（包括空调及冷热源、通风坏境监测与控制等），主要功能 冇监测空调机组状态；测量空调机组运行参数；控制空调机组的最佳开/停时间；控制空调机组 预定程序；监测新风机组状态；控制新风机组的最佳开/停时间；控制新风机组预定程序；监测 和控制排风机组；控制能源系统工作的最佳状态等。（4）交通运输控制子系统（包括客用电梯、货用电梯、电动扶梯等），主要功能有监测电梯运行状态；处理6、停电及紧急情况；语音报 名服务系统等。（5）给排水设备控制子系统，主要功能有监测给排水设备的状态；测量用水量及排水量；检测污物、污水池水位及异常警报：检测水箱水位；过滤公共饮水、控制杀菌 设备、监测给水水质；控制给排水设备的启停；监测和控制卫生、污水处理设备运转及水质等。（6）停车库口动化子系统（Parking Au【oma【ion System简称PA）,主耍功能冇Hl入口票据验 读及电动栏杆开闭；自动计价收银;泊位调度控制；车牌识别；车库送排风设备控制等。（7）消防自动化子系统（Fire Automation System简称FA）,主要功能有火灾监测及报警；各种消防设 备的状态检测与故障7、警报；自动喷淋、泡沫灭火、卤代烷灭火设备的控制；火灾时供配电及空调 系统的联动；火灾时紧急电梯控制；火灾时的防排烟控制：火灾时的避难引导控制；火灾时的紧 急广播的操作控制；消防系统有关管道水压测量等。（8）安保白动化子系统（Safety Automation System简称SA）,包括门禁系统、闭路电视监控系统、防盗报警系统和防火报警系统。 门禁系统主要功能有刷卡开门；手动按钮开门；钥匙开门；上位机指令开关门；门的状态及被控 信息记录到上位机中；上位机负责卡片的管理等。闭路电视监控系统主要功能有电动变焦镜头的 控制；云台的控制；切换设备的控制等。防盗报警系统主要功能有探测器系统在入侵发生时报8、警; 设置与探测同步的照明系统；巡更值班系统；栅栏和振动传感器组成的周界报警防护系统；砖墙 上加栅栏结构，配置振动、冲击传感器组成的周界报警防护系统；以主动红外入侵探测器、阻挡 式微波探测器或地音探测装置组成的周界报警防护系统；用隔音墙、防盗门、窗及振动冲击传感 器组成的周界报警防护系统等。防灾报警系统主要功能有煤气及有害气体泄漏的检测，漏电的检 测；漏水的检测；避难时的自动引导系统控制等。（9）公共广播与背景音乐系统，主要功能有背景音乐；用软件程序控制播音；可根据需求，分区或分层播放不同的音响内容；有广播、 背呆音乐及扬声器线路检测功能；紧急广播和背呆音乐采用同一套系统设备和线路，当发生紧急9、 事故（如火灾时），可根据程序指令口动切换到紧急广播工作状态；火灾报警时，可进行报警层 与相邻上下两层的报警广播；提供任何事件的报警联动广播；手动切换的实时广播等。（10）多媒体音像系统，包括扩声系统、会议声频系统、同声传译系统、立体声电影放声系统、视 频信息点播系统（Video On Demand简称VOD）等。扩声系统主要功能是把自然声源（如唱歌、 演奏、演讲等）的声音信号加以增强，提高听众的声压级，使远离声源的听众也能清晰的听到声 源发出的声音。会议声频系统由主席机（含话筒和控制器），控制主机和若干部代衣机（含话筒 和登记申请发言按键）组成，人型国际会议系统由数字会议网（DCN）构成。同10、声传译系统是将 一种语言同时翻译成两种或两种以上语言的声频系统。立体声电影放声系统采用放映室内的杜比 器声道还音系统，利用标准机柜将电影录音，经功放分若干路引至观众厅四周的扬声器组，以达 到最佳的立体声效果。VOD系统冇随时自丄点播精彩影视、各种账单查询、宾馆酒店信息查询、 查看交通信息、气象预报、股市行情、商业信息、完成电视购物、卡拉OK音乐点播、Email. I nteinet浏览、收看闭路电视等功能。系统自动完成点播记费并可与宾馆酒店计算机管理系统联 接。3.2通信自动化系统CAS是保证建筑物内语音、数据、图像传输的基础上，同吋与外部通信网（如电话网、数据网、计算机网、卫星以及广电网）相11、连，与世界各地互地互通信息的系 统。CAS主耍由程控数字用户交换机网（Private Automation Branch exchange简称PABX）和冇 线电视网（CATV）两大网构成。CAS按功能划分为八个子系统：（1）固定电话通信系统,设PABX或采用公网的集中小交换机。（2）声讯服务通信系统（语咅信箱和语咅应答系统），具有存储外来语音，使电话用户通过信箱密码提取语音留言；可白动向具有那个语音信箱的客户 提供呼叫（当语音信箱系统和无线寻呼系统连接后），通知其提取语音留言：通过电话查询有关 信息并及时应答服务功能。（3）无线通信系统，具备选择呼叫和群呼功能。（4）卫星通信系统，楼顶安装卫12、星收发天线和VAST通信系统，与外部构成语音和数据通道，实现远距 离通信的目的。（5）多媒体通信系统（包括Internet和Intranet） Jntemet可以通过电话网、分组数据网（X25）、帧中继网（FR）接入，釆用TCP/IP协议o Internet是一个企业或集团的内 部计算机网络。（6）视讯服务系统，（包括可视图文系统、电子信箱系统、电视会议系统）它可以接收动态图文信息；具冇存储及提取文本、传真、电传等邮件的功能；通过具冇视频压缩 技术的设备向系统的使用者提供显示近处或远处可观察的图像并进行同步通话的功能。（7）有线电视系统，可接收加密的卫星电视节H以及加密的数据信息。（8）计算机13、通信网络系统，由网络结构、网络硬件、网络协议和网络操作系统、网络安全等部分组成。3.3办公 自动化系统 OAS分为办公设备自动化系统和物业管理系统。办公设备自动化系统要具有数据处理、文字处理、邮件处理、文档资料处理、编辑排版、电子报表和辅助决策等功能。对具有 通信功能的多机事务处理型办公系统，应能扭负起电视会议、联机检索和图形，图像，声咅等处 理任务。物业管理系统不但包括原传统物业管理的内容，即日常管理、清洁绿化、安全保卫、设 备运行和维护，也增加了新的管理内容，如固定资产管理（设备运转状态记录及维护、检修的预 告，定期通知设备维护及开列设备保养工作单，设备的档案管理等）、机赁业务管理、租房事14、务 管理，同时赋予日常管理、安全保卫、设备运行和维护新的管理内容和方式（如水、电、煤气远 程抄表等）。3.4结构化综合布线系统SCS 乂称综合布线系统（Premises Distribution System简称PDS）,它是建筑物或建筑群内部之间的传输网络。它把建筑物内部的语音交换、智能数据 处理设备及其广义的数据通信设施相互连接起來，并采用必要的设备同建筑物外部数据网络或电 话局线路相连接。共系统包括所冇建筑物耳建筑群内部用以交连以上设备的电缆和相关的布线器 件。3.5计算机网络裨能建筑采用的计算机网络技术主耍有以太网、FDDI网（Fiber DisEbuted Data Interfac15、e） 异步传输模式（ATM）、综合业务数字网（ISDN）等等。4智能建筑系统 造价组成智能建筑各系统的工程造价（文章中不探讨一般建筑工程费用）主要由设备购置费、安装工程费和软件编程及调试费组成。4设备购置费设备购置费由设备原价、设备运杂费和备品备件购置费构成。设备购置费二设备原价+设备运杂费+备品备件购置费（1）设备原价按国产设备和引进设备分别计算。国产设备原价是指设备制造厂的出厂价或订货合同价。引进设备原价是指引进设备抵达买方边境港口或边境车站并完税为止形成的价格。引进设备原价二货价+国外运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+应纳关税费+应纳消费 税额+应纳増值税额+海关监管手续费1、货16、价一般指装运港船上交货并平舱价（FOBTrimmed）,即含理舱费和平舱费的船上交货价。理舱费是指为了使货船上的货物按照舱图位置放置妥 善和装载合理，并在货物装入船底后进行垫置和整理等费用；平舱费是指为保持航行时船体平稳 和不损害船身结构，对装入船仓的货物进行整理作填平补齐所需的费用。设备货价为分原币和人 民币货价，原币货价-律折算为美元表示，人民币货价按原币货价乘以外汇市场美元兑换人民币 中间价确定。 2、国外运费指从装运港（站）到达我国抵达港（站）的运费。国外运费（海、陆、空）二原币货价（FOB） X运费率国外运费（海、陆、空）二运量x单位运价共中，运费率或单位运价参照有关部门或进出口公司17、的规定执行。3、运输保险费指办理进口货物运输保险所支付给保险公司的费用。运输保险费二（原价货价（FOB） +国外运费）/ （1-保险费率）x保险费率其中，保险费率按保险公司规定的不同货物品种和险别的保险费率计算。 4、银行财务费一般是指中国银行结汇手续费。银行财务费二人民币货价（FOR）x银行财务费率银行财务费率一般为0.4%0.5%。5、外贸手续费指外贸公司代理手续费，以货物到岸价格（GIF）为计算基础。外贸手续费二货物到岸价格（GIF） x外贸手续费率货物到岸价格（CIF）=（原币货价（FOR） +国外运费+运输保险费）x汇率外贸手续费率一般取1.5%6、关税是由海关对进出国境和关境的货物18、物品征收的一种税。进口货物一般以其到岸价格（CIF）为关税完税价格。应纳关税额二货物到岸价格（CIF） x适用税率其中，适用税率按关税冇关规定计算。7、消费税是只对部分进rr设备（摩托车和小汽车）征收的一种税。应纳消费税额二（货物到岸价格（CIF） x应纳关税额）x （1-适合税率）x适用税率 其中，适用税率按消费税有关规定计算。8、进口环节的增值税是对报关进口的货物征收的一种税。应纳增值税额二组成计税价格x增值税税率组成计税价格二货物到岸价格（CIF） +应纳关税额+应纳消费税额进口设备增值税税率一般为17%。9、海关监管手续费是指海关对进口减税、免税、保税货物实施监督、管理、提供服务的手19、续费。对于全额 征收关税的货物不计取木项费用。海关监管手续费二货物到岸价格（CIF） X监管手续费率海关监管手续费一般为3%。其中，保税、免税货物按海关审定的到岸价格的3%计征，减税货物按实际部分到岸价格的3%。计征。（2）设备运杂费是指从设备制造厂交货地点至安装工地仓库或施工现场堆放点所发生的运费、途屮包装费、装卸费、采购与仓库保管费、供销 部门手续费等。 设备运杂费二设备原价X设备运杂费率 其中，设备运杂费率按各部门及 各省市有关规定计取。 （3）备品备件购置费 备品备件购置费是指在初期系统运行期间 为保证设备的正常运转必需购置的备品备件费用。不包括应随设备本体带来的易损备品备件及专 用材20、料。 备品备件购置费=（设备原价+设备运杂费）X备品备件购置费率 其中，设备原 价中不包括引进设备的价值，费率按各部门冇关规定计取。4.2安装工程费 智能建筑各系统 的安装工程费主要由工资、材料费、安装机械使用费、管理费、开办费、利润等组成。工资主要 包括基本工资、加班费、津贴以及招聘、解雇费用等；材料费包括材料原价、运杂费、运输损耗 及采购保管费、有关税金等；安装机械使用费包括自有机械使用费和租赁机械使用费；管理费包 括工程现场管理费和公司管理费；开办费包括安装施匸用水电费、脚手架费用、临时设施费等。4. 3软件编程及调试费 智能建筑各系统控制软件的费用包括系统编程及调试费用。5智能建筑 系21、统造价的确定 由于卿能化系统在国内隶属于建设、公安、邮电、广电、消防、电业等行业 管理，大部分系统造价要由各行业计价定额來确定；乂由于智能化系统技术涉及自动控制、通信、 计算机网络、广播电视、卫星通信等高新技术领域，各有关造价管理部门在智能建筑造价确定上 还未能全方位介入。它的部分系统造价确定已经市场化，即由市场自由竞争决定系统工程造价。设备原价和软件编程及调试费的确定多由几家设备或软件厂家集中报价，业主择优选购；或业 主货比三家，比较询价后购买。安装费用的确定分两种情况，对于由设备厂家口行安装的设备，安装费用由设备厂家报价；对于另行组织安装施工的，则需要独计价。对于隶属不同行业管理的了系统，22、安装费用的计算需依据不同行业的计价定额。BAS+变配电控制了系统、照明 控制了系统、通风空调控制了系统、交通运输控制了系统、给排水设备控制了系统、消防自动化 子系统等的造价确定基木上要以建设部颁全国统一安装工程预算定额为基础，其中消防门动 化子系统的内容是在2000年的新安装定额中规范的。其余几个系统的安装费用基本上由设备厂 家报价。CAS中有线电视系统安装费用由广电系统的有关部门规范管理，其余系统安装费用由电 信系统的有关部门规范管理。对于OAS、SCS及计算机网络的设计施工管理比较复杂，信息产 业部和建设部都各冇发文管理，需针对不同工程区别对待。因此共安装费用的确定也要冇所区 分。6、智能建筑造价管理的趋势随着我国加入WTO步伐的加快以及社会的进步、科技的发展和人类需求的増长，智能建筑的系统会不断完善，对于智能建筑系统造价的管理工作也要不 断适应市场的发展，最终实现通过市场竞争形成工程价格。鉴于hl前建设市场公平竞争的坏境尚 未形成，加上各种不正之风特别是腐败现彖的存在，智能建筑工程造价管理的改革还不具备完全 开放、由市场形成价格的条件，只能是调放结合、循序渐进。