1、 绿 城 集 团 企 业 标 准 GPS31110-2015 二代高层景观成本限额控制标准 2015-08-03 发布 2015-08-03 实施 绿城房地产集团有限公司 发布 I 前言 本标准系绿城集团景观管理模块设计控制子类的系列标准之一。 本标准将二代高层景观分为 A、B、C、C-四档，旨在从定位和设计的源头，控制绿城二代高层项目的景观成本，确保成本与品质匹配。本标准可供产品中心景观线、成本管理中心及项目公司借鉴比对、参照实施，以切实推动项目景观成本的整体把控工作。 本标准编制过程中充分考虑了绿城房产品的特点，并借鉴了以往的经验教训。 本标准为首次发布。 本标准由绿城房地产集团有限公司景2、观管理部起草并归口管理， 成本中心参与起草。 本标准主编人员：本标准主编人员：金秋爽、王琦、谢耳又、马运正、葛帆、李维华、章琴霞、陈伟、沈雁、赵杰、熊毅峰、李丽芳、江小琴、吴丹、汪玉娟、黄曦、李琦、庄再琴、张志颖； 本标准参编人员：本标准参编人员：王科、贺军、华玉珍、张茂根。 GPS31110-2015 1 二代高层景观成本限额控制标准 1 范围 本标准规范了项目定位、 设计管控阶段景观成本限额控制的要求， 并根据 A、B、C、C-四档定位差异，给出目标成本限额控制标准，并从软硬质景观配比、景观材料及设施设备选型等方面给出参照范例。 本标准适用于绿城房地产集团有限公司（以下简称“集团公司” ）3、管控的所有二代高层项目。 2 景观成本定义 本标准所指景观成本系工程成本，包含项目红线范围内（含屋顶花园）的硬质成本（铺装、泳池、水景、构筑物及小品和围墙） 、软景成本（乔木、灌木、草本和时令花卉） 、土方工程、景观安装工程、室外家具部品和措施规费六个部分。其中： a）硬质铺装：含场地、道路、侧石和井盖； b）泳池：含设备、桩基、结构和饰面； c）水景：含设备、土建、安装和饰面； d）构筑物及小品：含景亭、廊架、车库顶棚、岗亭、花钵、雕塑、矮墙、景墙、树池、台阶和栏杆； e）围墙：含土建、安装和饰面； f）软景成本：含乔木、灌木、草皮、时令花卉和土方改良； g）土方工程：含种植土（园区回填土方4、计入土建工程） ； h）景观安装工程：含景观营造区域照明、景观给排水设施设备及其管线； i）室外家具部品：含室外家具、游乐设施和健身设施； j）措施规费：含措施费、规费和税金。 以下工程成本原则上不在本限额所包含的景观成本范畴， 是否纳入景观目标成本须在项目启动会阶段予以明确： a）项目因地块环境临山、海或大型河道，须进行山体护坡、海塘及驳岸等大型工程； b）红线范围以外的代建绿地。 GPS31110-2015 2 3 二代高层景观目标成本限额要求 二代高层景观目标成本控制标准为 A、B、C、C-四档，各项目成本限额适用情况如表 1。具体项目的景观目标成本应在项目启动会阶段确立，且原则上不得超5、出限额范围。 表 1 二代高层景观目标成本限额适用情况 档次档次 售价要求售价要求 (元元/) 售价与当地平售价与当地平均房价比均房价比 景观单方成本景观单方成本限额 （限额 （元元/， 以以景观面积计）景观面积计） 说明说明 豪华型 （A 档） 30000 200%以上 1000 如 A 档配置及限额不能满足项目定位，项目公司需单独在项目启动会阶段报公司经营班子讨论确定。 舒适型 （B 档） 15000且30000 150%200% 800 B 档标准作为舒适型的通用标准，根据项目需要可在总限额确定的工程总造价 5%的范围内调整即为 B+或 B-档，档次调整应在项目/分期启动会阶段报公司经营6、班子讨论确定。 经济型 （C 档） 15000 90%150% 600 C 档如需降低配置，项目可在总限额确定的工程总造价 5%范围内下调限额。 （C-档） 550 说明：1、此售价为毛坯房售价，若项目为精装修销售则应扣除对应户内精装修成本； 2、须同时满足售价要求及售价与当地平均房价比； 3、若因项目定位高端（如处于城市核心区域的项目、打造品牌的标杆项目等）需要超出本标准限额，提高景观目标成本，项目公司须在启动会阶段详细论证，并专项提报集团成本中心、产品中心、营销管理部会签，营销、产品、成本分管领导审核，总经理审批。 4 二代高层景观成本限额控制参考指标 GPS31110-2015 3 表 7、2 二代高层景观成本综合分配参考指标 指标指标 类别类别 A 档（档（1000 元元/m ） B 档（档（800 元元/m ） C 档（档（600 元元/m ） C-档（档（550 元元/m ） 景观面积景观面积软硬比软硬比 5.5:4.5（硬景45%） 6:4（硬景40%） 6.5:3.5（硬景35%） 6.5:3.5（硬景35%） 景观总景观总 面积面积 分项占比分项占比 景观总成景观总成本占比本占比 硬景 55%， 软景 34%， 其它 11% 硬景52%， 软景36.5%， 其它11.5% 硬景46.5%， 软景41%， 其它12.5% 硬景 44.5%， 软景 43%， 其它 12.8、5% 景观总景观总 成本成本 分项占比分项占比 GPS31110-2015 4 指标指标 类别类别 A 档（档（1000 元元/m ） B 档（档（800 元元/m ） C 档（档（600 元元/m ） C-档（档（550 元元/m ） 硬质铺装硬质铺装 650 元/m （平均综合单价） 550 元/m （平均综合单价） 400 元/m （平均综合单价） 350 元/m （平均综合单价） 泳池泳池 3200 元/m （平均综合单价） 3000 元/m （平均综合单价） 2500 元/m （平均综合单价） 2500 元/m （平均综合单价） 水景水景 2800 元/m （平均综合单价， 不含水法9、） 2.5%景观面积且7%景观总价 2300 元/m （平均综合单价， 不含水法） 2%景观面积且5.8%景观总价 1800 元/m （平均综合单价， 不含水法） 1.5%景观面积且4.5%景观总价 1500 元/m （平均综合单价， 不含水法） 1.5%景观面积且4.1%景观总价 构筑物构筑物 及小品及小品 构筑物总投影面积不宜超过景观面积的 0.5%（含景亭、廊架、车库顶棚和岗亭） 围墙围墙 5000 元/延米（平均综合单价） 3500 元/延米（平均综合单价） 3000 元/延米（平均综合单价） 2500 元/延米（平均综合单价） 软景软景 620 元/m （平均综合单价） 485 元/10、m （平均综合单价） 375 元/m （平均综合单价） 365 元/m （平均综合单价） 草灌比草灌比 4:6（灌木60%） 4:6（灌木60%） 5:5（灌木50%） 6:4（灌木40%） 大乔大乔（综合（综合单价单价5000元元/株） 密度株） 密度 150 株/万 m 135 株/万 m 110 株/万 m 100 株/万 m 土方土方工程工程 1%景观总价（50cm 厚种植土平均综合单价40 元/m） 1.5%景观总价（50cm 厚种植土 平均综合单价40 元/m） 2.5%景观总价（50cm 厚种植土 平均综合单价40 元/m） 2.5%景观总价（50cm 厚种植土平均综合单价40 11、元/m） GPS31110-2015 5 指标指标 类别类别 A 档（档（1000 元元/m ） B 档（档（800 元元/m ） C 档（档（600 元元/m ） C-档（档（550 元元/m ） 景观安装景观安装工程工程 3%景观总价 室外家具室外家具部品部品 2%景观总价 注：表内分项工程的平均综合单价以直接工程费计，措施规费不宜超过 5%景观总价。其中平均综合单价及分项成本占比数据为参考数值，原则 上项目需控制项目单方造价的目标成本不可突破。 GPS31110-2015 6 表 3 二代高层景观成本分项参考分配标准通用标准 分项工程分项工程 基层做法基层做法 材料材料 参考价格（元参考12、价格（元/m ） 铺装铺装 车行 沥青混凝土路面施工及基层做法 25 厚 5%水稳层 45 500 厚塘渣 45 素土夯实 2 小计小计 92 板岩、石材路面施工及基层做法 50 厚石材施工费 规则平铺 50， 不规则平铺 66 30 厚 1:3 水泥砂浆结合层 （材料费，人工费已统一在石材铺装中计取） 12 200 厚 C25 钢筋混凝土垫层 （10200 双层双向、非泵送商品混凝土） 110 100 厚级配碎石垫层 13 300 厚塘渣垫层 30 素土夯实 2 小计小计 217 或或 233 人行 木地板路面施工及基层做法 通长防腐松木 5080 厚垫层（膨胀螺栓固定） 22 10015013、 厚翻边砼通长设置（中心间距 900） 10 150 厚 C20 素混凝土垫层（非泵送商品混凝土） 65 GPS31110-2015 7 分项工程分项工程 基层做法基层做法 材料材料 参考价格（元参考价格（元/m ） 铺装铺装 人行 人木地板路面施工及基层做法 100 厚碎石干铺垫层 16 素土夯实 2 小计小计 115 塑胶地垫路面施工及基层做法 15 厚塑胶地垫主材及施工费 150 300 厚塘渣垫层 30 80 厚碎石垫层 10 150 厚 C20 钢筋混凝土垫层（10200 单层双向、非泵送商品混凝土） 80 30 厚 C20 细石混凝土地面（非泵送商品混凝土） 15 素土夯实 2 小14、计小计 287 混凝土砖、陶土砖路面施工及基层做法 主材施工费 30 30 厚 1:3 水泥砂浆结合层 100 厚 C15 素混凝土（非泵送商品混凝土） 50 50 厚级配碎石 8 300 厚塘渣 30 素土夯实 2 小计小计 120 洗米石、石材、板岩路面施工及基层做法 30 厚主材施工费 规则平铺 49， 不规则平铺 61 GPS31110-2015 8 分项工程分项工程 基层做法基层做法 材料材料 参考价格（元参考价格（元/m ） 铺装铺装 人行 洗米石、石材、板岩路面施工及基层做法 30 厚 1:3 水泥砂浆结合层（材料费，人工费已统一在石材铺装中计取） 12 100 厚 C25 钢筋15、混凝土垫层（10200 单层双向、非泵送商品混凝土） 66 100 厚碎石垫层 16 素土夯实 2 小计小计 145 或或 157 GPS31110-2015 9 表 4 二代高层景观成本分项参考材料配置标准非通用标准 分项工程分项工程 控制参数控制参数 A 档档 （1000元元/m ） B 档档 （800 元元/m ） C 档档 （600 元元/m ） C-档档 （550 元元/m ） 价格区间价格区间（元元/m ） 推荐材料推荐材料 铺装铺装 沥青 90-105 普通沥青 木饰面 10000-12000 （元/m3，不含油漆） 菠萝格 4000-6000 （元/m3，不含油漆） 芬兰木、柳16、桉、美松 200（不含油漆） 塑木 砖 60-90 混凝土砖 80-100 陶土砖 洗米石 160-180 （含施工费） 洗米石 混凝土 150-180 彩色混凝土 缘石（侧石） 180-250（元/延米） 黄金麻、锈石、654 120-180（元/延米） 654、芝麻灰、仿石 GPS31110-2015 10 分项工程分项工程 控制参数控制参数 A 档档 （1000元元/m ） B 档档 （800 元元/m ） C 档档 （600 元元/m ） C-档档 （550 元元/m ） 价格区间价格区间（元元/m ） 推荐材料推荐材料 铺装铺装 浅色石材 30 厚人行：180-250 50 厚车行：17、280-330 黄金麻、虎皮白、紫点金麻 25 厚人行：120-140 40 厚车行：150-220 轩辕黄、锈石、五莲红 灰色石材 30 厚人行：100-120 50 厚车行：160-180 654、芝麻灰 25 厚人行：80-130 40 厚车行：140-160 654、芝麻灰 深色石材 30 厚人行：180-250 50 厚车行：280-400 黄金钻、贵妃红、福鼎黑、中国黑 30 厚人行：120-150 50 厚车行：190-240 贵妃红、福鼎黑、中国黑、皇室啡、山东石岛红、莒南红 25 厚人行：100-140 40 厚车行：180-230 皇室啡、河北深绿麻、河北黄金钻、山东石岛红18、雪花青、莒南红 泳池泳池 溢水形式 / 镜面 无边界 有边界 压顶材料 / 埃及米黄 丰镇黑 福鼎黑 GPS31110-2015 11 分项工程分项工程 控制参数控制参数 A 档档 （1000元元/m ） B 档档 （800 元元/m ） C 档档 （600 元元/m ） C-档档 （550 元元/m ） 价格区间价格区间（元元/m ） 推荐材料推荐材料 泳池泳池 压顶材料 / 黑金砂 中国黑 黄金麻 654 芝麻灰 饰面材料 / 陶瓷马赛克 玻璃马赛克 泳池形状 / 规则形 不规则形 标准配置 / 成人池 儿童池 spa 池 水景水景 压顶材料 / 丰镇黑 蓝珍珠 黑冰花 埃及米黄 福鼎黑19、 黑金砂 中国黑 654 芝麻灰 GPS31110-2015 12 分项工程分项工程 控制参数控制参数 A 档档 （1000元元/m ） B 档档 （800 元元/m ） C 档档 （600 元元/m ） C-档档 （550 元元/m ） 价格区间价格区间（元元/m ） 推荐材料推荐材料 水景水景 饰面材料 / 陶瓷马赛克 玻璃马赛克 丰镇黑 蓝珍珠 大花绿 黑冰花 河北深绿麻 河北万年青 水景形状 / 规则形 不规则形 水钵材料 / 埃及米黄 卡麦 轩辕黄 锈石 仿石 围墙围墙 围墙形式 / 实体 半通透 全通透 压顶材料 / 黄金麻 卡麦 GPS31110-2015 13 分项工程分项工程20、 控制参数控制参数 A 档档 （1000元元/m ） B 档档 （800 元元/m ） C 档档 （600 元元/m ） C-档档 （550 元元/m ） 价格区间价格区间（元元/m ） 推荐材料推荐材料 围墙围墙 压顶材料 EPS 预制混凝土 装饰线条 / 黄金麻 卡麦 EPS 现浇混凝土 墙饰面 / 黄金麻 卡麦 真石漆 普通涂料 铁艺 柱饰面 / 黄金麻 卡麦 真石漆 普通涂料 柱高 实体 / 3.66m 半通透 全通透 3.6m 3.3m 墙高 实体 / 3.33m 半通透 全通透 3.1m 3.05m GPS31110-2015 14 分项工程分项工程 控制参数控制参数 A 档档 （21、1000元元/m ） B 档档 （800 元元/m ） C 档档 （600 元元/m ） C-档档 （550 元元/m ） 价格区间价格区间（元元/m ） 推荐材料推荐材料 围墙围墙 柱间距 实体 / 9.2m 半通透 全通透 8m 柱宽 实体 / 0.9m 0.85m 半通透 0.85m 全通透 / 1.64m 1.5m 构筑构筑 物及物及 小品小品 景亭 形状 / 穹顶亭 方亭 八角亭 顶面 材料 / 锻铜（黄铜） 锻铁 瓦 木制品 柱面 材料 / 埃及米黄 洞石 卡麦 轩辕黄 锈石 仿石 真石漆 普通涂料 GPS31110-2015 15 分项工程分项工程 控制参数控制参数 A 档档 （22、1000元元/m ） B 档档 （800 元元/m ） C 档档 （600 元元/m ） C-档档 （550 元元/m ） 价格区间价格区间（元元/m ） 推荐材料推荐材料 构筑物构筑物及小品及小品 廊架 顶面 材料 / 钢化玻璃 钢架 木制品 柱面 材料 / 埃及米黄 卡麦 洞石 轩辕黄 锈石 真石漆 普通涂料 车库 顶棚 顶面 材料 / 菠萝格 钢化玻璃 木包钢 型钢 柳桉 塑木 挡墙 压顶 / 黄金麻 卡麦 真石漆 普通涂料 GPS31110-2015 16 分项工程分项工程 控制参数控制参数 A 档档 （1000元元/m ） B 档档 （800 元元/m ） C 档档 （600 元元/23、m ） C-档档 （550 元元/m ） 价格区间价格区间（元元/m ） 推荐材料推荐材料 构筑物构筑物及小品及小品 车库 顶棚 墙体 饰面 / 真石漆 普通涂料 花钵 饰面 材料 / 埃及米黄 卡麦 黄金麻 轩辕黄 锈石 仿石 雕塑 主材 / 石材 金属 仿石 石材成品 岗亭 主材 / 卡麦 黄金麻 锈石 真石漆 一体化板 普通涂料 成品岗亭 注：1.打“”表示该档次的产品允许采用对应材料，未打“”则表明该档次产品不宜采用对应材料。表格中材料价格依据华东地区 2015 年第一季度的市场询价进行制定。 2.表格中围墙尺寸取自围墙标准节点图集，其中目标成本 C 档、C-档围墙均对应围墙标准节点 24、C 档图集尺寸。 GPS31110-2015 17 5 景观设计任务书阶段成本预控要求 须在景观设计任务书中明确以下（不限于）成本预控指标： a）景观单位目标成本（以景观面积计） ； b）景观整体软硬比； c）泳池配置面积，配置要求见表 5； 表 5 泳池配置面积 园区景观面积园区景观面积 泳池水面面积上限泳池水面面积上限 备注备注 5 万 m 及以上 800m （不含无边泳池外围水景面积） C/C- -档园区泳池不得大于700m 3-5 万 m（含 3 万 m ） 700m （不含无边泳池外围水景面积） / 1.5-3 万 m 500m （不含无边泳池外围水景面积） / 1.5 万 m 及以25、下 不设室外泳池 / d）水景配置面积。 6 景观设计阶段成本预控要求 6.1 景观方案、扩初和施工图设计阶段，景观管理人员需参照 表 2 二代高层景观成本综合分配参考指标 、表 3 二代高层景观成本分项参考分配标准通用标准和表 4 二代高层景观成本分项参考分配标准非通用标准对指标成本进行测算和复核，以将景观成本控制在目标成本内。 6.2 若景观成本超出目标成本，在方案设计阶段至少需审核以下指标： a）硬景与软景比例是否控制在配置标准内； b）泳池面积是否控制在配置标准内； c）水景（含水法式、规则式和自然式水系）面积是否控制在配置标准内； d）草灌比是否控制在配置标准内。 6.3 项目景观管26、理人员及成本管理人员应结合方案设计成果进行成本概算， 并根据概算结果指导景观扩初设计。 6.4 若景观成本超出目标成本，在扩初设计阶段至少需审核以下指标： a）铺装材料是否控制在配置标准内； b）泳池饰面材料、溢水形式和形状等是否控制在配置标准内； c）水景饰面材料是否控制在配置标准内，水法的主材和概算是否控制在配 GPS31110-2015 18 置标准内； d）围墙形式、主材和尺度是否控制在配置标准内； e）构筑物及小品主材是否控制在配置标准内； f）大乔数量是否控制在配置标准内（本标准中定义5000 元/株的苗木为大 乔） 。 6.5 项目景观管理人员及成本管理人员应结合扩初设计成果进行27、第二轮的成本概算，确保景观成本在目标成本范围内。 6.6 若景观成本超出目标成本，在施工图设计阶段至少需审核以下指标： a）景观综合单价是否控制在配置标准内； b）铺装综合单价是否控制在配置标准内； c）泳池综合单价是否控制在配置标准内； d）水景综合单价是否控制在配置标准内； e）围墙综合单价是否控制在配置标准内； f）构筑物及小品（景亭、廊架、车库顶棚和岗亭）总投影面积是否控制在配置标准内； g）软景综合单价是否控制在配置标准内； h）其它费用（土方工程、景观综合管线、室外家具部品和措施规费）占总 成本比例是否控制在配置标准内。 6.7 项目景观管理人员及成本管理人员应结合施工图设计成果进行最终的成本概算，确保景观成本在目标成本范围内。 7 其他要求 7.1 项目景观的目标成本，应在本标准的限额范围内（见“4 二代高层景观目标成本限额要求” ）设定和审批，原则上不得超出。 7.2 项目公司必须将各阶段成本概算结果以及设计调整意见以书面形式进行存档。