1、合同编号：项目名称电梯保养合同 甲方：华润置地（ ）有限公司 乙方： 1. 合同标的1.1. 标的简述甲方委托乙方为本项目约定区域提供电梯保养服务，乙方接受甲方委托。1.2. 保养范围及数量1.2.1 保养范围： ，共计 台电梯。1.2.2 保养内容：根据实际情况填写，例如：包括但不限于清理、润滑、检查、调整、修理在电梯井道内及机房内属于电梯的设备与装置以及所有控制、指示、运行的零部件；定期检查与测试机械、电器设备与安全装置。1.2.3 保养频率：按附件3电梯年度保养计划表执行。1.3. 合同期限1.3.1 合同期限： 天。1.3.2 合同起始日期：20 年 月 日（如果有变化，以甲方通知为准2、，合同终止日期相应顺延）。1.3.3 合同终止日期：20 年 月 日。1.4. 服务标准1.4.1 符合国家、地方现行标准及有关规定的要求。1.4.2 以附件2电梯保养服务质量标准约定为准。1.4.3 乙方提供并经甲方审核确认的电梯保养作业流程及计划书。1.4.4 上述服务质量标准存在冲突时，按照高标准和高要求执行。 2. 合同价款2.1. 合同价款、币种2.1.1 合同价款采用的货币为：人民币。2.1.2 合同总价款：（大写） 拾 万 仟 佰 拾 圆整； （小写） 元。2.2. 合同价款确定方式：2.2.1 按下列第2.2.1. 条约定的方式确定。2.2.1.1 本合同采用固定单价包干形式：3、u 合同单价为：￥ 元/月/台（大写： 仟 佰 拾 圆/月/台）。u 合同价款的计算方式：合同单价*时间*台数。u 合同单价不因任何因素调整。2.2.1.2 本合同采用固定总价包干形式。2.2.2 采用乙方包人工、包安全、包材料的方式。该合同总价已充分考虑电梯保养服务内容、具体要求、人员投入及合同条款要求，合同总价为包含了管理费、利润、酬金、税金、保养材料费、保养设备使用及折旧费、电梯年检费、人工费、保险费等本合同写明的或隐含的一切责任的综合包干价格。双方确认，除本合同另有约定外，合同总价不因任何原因调整。2.3. 合同价款的支付和退还2.3.1 付款方式：乙方按下列第 条约定的方式按期付款：4、2.3.1.1 一次性付款：本合同项下电梯保养服务结束后，经甲方验收合格，乙方提供齐全的付款资料（付款资料包括：乙方的付款申请、相应金额的发票、验收合格证明）给甲方核对，甲方核对无误后30日内一次性向乙方付清结算款（扣除发生的甲方向乙方提出的索赔款项）。 2.3.1.2 分期付款： 月 季 半年 乙方于每个支付周期开始后5日内提供上个周期齐全的付款资料（付款资料包括：乙方的付款申请、相应金额的发票、验收合格证明）给甲方核对，甲方核对无误后30日内向乙方支付上个周期保养服务费（扣除发生的甲方向乙方提出的索赔款项）。2.3.2 合同价款的支付和退还均采用银行转账。2.3.3 如果因乙方未及时提供付5、款资料导致甲方无法按时审核付款，甲方有权将付款时间相应顺延至乙方提供符合要求的资料之后。2.4. 发票乙方保证其向甲方提供的税务发票为等额、真实、合法、有效的。如果乙方存在发票违法、违规行为，按附件1关于规范发票行为的承诺函执行。3. 甲方的权利、义务及违约责任3.1. 甲方的权利3.1.1 甲方有权审核乙方电梯保养服务计划并提出修改意见，乙方必须执行甲方修改意见。3.1.2 甲方享有对乙方工作质量的监督及评审权。如果发现乙方所提供的电梯保养服务不符合约定的要求，甲方有权要求乙方限期改正直至解除本合同。3.1.3 甲方有权对乙方电梯保养服务人员进行检查考评。甲方认为不合格的人员，乙方应按甲方要6、求限期予以调换。3.1.4 合同期内，甲方如果因业务调整，可在提前一个月书面通知乙方的情况下，提前终止本合同，双方互不承担相关责任。3.2. 甲方的义务及违约责任3.2.1 甲方指定代表（姓名： ，身份证号： ，联系方式： ）负责与乙方进行日常业务处理，甲方意见经甲方代表签署后生效（但涉及合同价款变更的，甲方意见经甲方代表签署并加盖公章后方生效）。如果甲方代表人发生变更，以甲方变更通知后为准。3.2.2 在乙方按时、保质保量履行合同职责的前提下，甲方应按合同约定的时间和金额向乙方支付合同价款。4. 乙方的权利、义务及违约责任4.1. 乙方的权利4.1.1 乙方有权要求甲方按时支付款项。4.2.7、 乙方的义务及违约责任4.2.1 乙方保证其具有承揽本合同项下业务资质/资格，自行办理政府审批手续并承担费用，否则因此遭致政府部门处罚，乙方承担全部责任。服务期限内，乙方应确保上述资格的持续有效性，否则甲方有权解除本合同，乙方按4.2.17条承担违约责任。4.2.2 作业流程及工作计划乙方应严格执行电梯保养作业规程及本年度电梯保养计划。已制定的电梯保养作业计划如果需调整必须经甲方同意。但甲方确认不减免乙方责任，甲方也不因此而承担责任。4.2.3 进度及质量4.2.3.1 乙方必须按期保质保量完成本项目电梯保养工作，每次保养工作完成后，乙方保养人员应请甲方代表进行验收，如果乙方的维护保养达不到合8、同约定的维护保养要求时，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字。如果验收合格，甲方应签字确认。4.2.3.2 若乙方未能按照本合同约定时间完成本合同项下维修保养工作并全部通过甲方验收的，每延误 1日，乙方应向甲方支付本合同约定总价款3%的违约金；延期超过15日或累计延期2次以上的，甲方有权选择继续履行合同，并要求乙方按日承担合同约定总价款5 %的违约金，或选择解除合同，并要求乙方承担合同约定总价款 20 %的违约金。4.2.3.3 若乙方提供的电梯保养服务质量不符本合同约定标准及甲方要求，乙方除无条件修复外，且每发现一次，乙方还需承担本合同约定价款3%的违约金，且工期不予延长，如果造成延期完工的，仍9、需按4.2.3.2条承担违约责任。4.2.4 乙方应建立日常工作台帐，以此作为申请付款的依据之一，并在甲方要求时提供上述文件供甲方检查。4.2.5 乙供设施、物料4.2.5.1 乙方电梯保养所需的一切设施、物料等均由乙方自行购买并承担费用。乙方使用的电梯保养设施、物料必须是正规厂家生产的合格安全产品、符合国家环保要求且适合于本项目内电梯。因乙方使用的电梯保养设施、物料不合格等原因造成甲方或第三方人身财产损害的，乙方应承担全部责任。4.2.5.2 乙方免费提供 元以下的电梯保养所需更换零配件。超过此费用标准的维修和更换，如果甲方要求乙方协助，乙方将以报价形式先征询甲方书面同意后方可进行。4.2.10、6 乙方派驻人员要求4.2.6.1 驻场电梯保养人员不少于 人。若前述人数不能保证乙方服务达到合同约定标准，乙方应及时自行增补人员，但电梯保养服务费不因此调整。若甲方临时性增加电梯保养工作，乙方应免费增加电梯保养人员，以满足该等临时电梯保养要求。4.2.6.2 乙方派驻本项目的现场负责人为 （身份证号： ，联系方式： ），全面负责安排、督导本项目每日/项电梯保养服务，及时做好工作记录，并负责日常联系甲方代表和进行工作汇报。4.2.6.3 乙方应依法与其员工建立劳动合同关系，并保证该劳动合同关系在本合同履行期间合法存续。甲方不承担任何乙方与其员工劳动合同项下责任，乙方处理与其员工劳动纠纷不得影响11、本合同正常履行。4.2.6.4 乙方确保其维修人员必须具备有效电梯操作证及维修电梯能力。乙方不得雇佣不符合法律法规规定的人员，例如未成年人、患有严重传染性疾病人员等，否则由此产生一切责任由乙方承担。如果造成甲方损失，乙方应全额赔偿。4.2.6.5 乙方确保其电梯保养人员遵守甲方的制度和规定，无条件服从甲方人员的现场管理；如果发现并查实乙方服务人员有违法乱纪行为，甲方有权向乙方处100元/次的罚款，且乙方应严肃处理，立即更换人员。4.2.6.6 如果乙方人员不按合同履行职责，或甲方认为不适合留在本项目中继续工作的人员，乙方应在接到甲方通知后立即予以更换并达到甲方要求的标准。乙方未按甲方要求更换不12、合格人员，每逾期1日，应向甲方支付合同总价款3%的违约金。4.2.7 乙方应定期对电梯保养人员进行培训，培训内容包括但不限于电梯保养业务、紧急事件处理、安全操作等。4.2.8 安全责任4.2.8.1 乙方应确保乙方人员作业过程中人身安全，为其提供安全防护设备、工具，保证其严格遵守安全作业规程。如果电梯保养人员在作业中发生安全事故导致受伤或死亡，乙方承担全部责任；如果造成甲方损失，乙方应全额赔偿。4.2.8.2 合同期内，乙方应维护本项目设施设备完好，未经甲方授权，乙方或乙方服务人员不得使用本项目内非乙方所有的任何设施、设备，否则因乙方原因造成损坏、丢失，乙方应承担赔偿责任。4.2.8.3 合同13、期内，如果系乙方原因（包括但不限于未按规定及时赴现场处理故障、未按计划保养电梯或保养不善等）导致其负责维保的电梯设备及其附属设施发生任何故障或事故（包括电梯不能正常运行或其他人身伤害或财产损失），乙方应承担全部事故责任及由此发生的费用。若该事故造成甲方损失，甲方保留追究乙方赔偿责任的权利。4.2.8.4 合同期内，若发生任何安全事故的，均视为乙方根本违约，甲方有权通知乙方解除本合同，并要求乙方按4.2.17条承担违约责任。4.2.9 合同期限内，乙方提供24小时修理服务，遇电梯故障时，乙方在接到甲方通知后30分钟内派员到达现场处理。一般故障的，乙方应在4小时内修复，较严重故障的，应在8小时内修14、复；如果遇特殊情况确实无法修复的，经甲方书面确认可适当延长。如果乙方接到甲方通知后拒不到现场处理问题或超过约定的时间仍未完成有关工程返修任务，且未获得甲方同意延期的，甲方有权自行或委托第三人修补缺陷且有权按照所发生费用的2倍向乙方追索。4.2.10 乙方现场负责人应参加甲方组织的管理例会，汇报电梯保养情况，提出存在问题及解决方法。否则，每缺席一次，甲方有权处予100元的罚款。4.2.11 乙方负责清理、收集电梯维保过程中产生的各类垃圾，并按照甲方要求放入指定的地点集中处理。否则，乙方每次向甲方支付违约金100元。4.2.12 乙方保证其电梯保养作业不影响本项目的正常营业活动，并保证电梯运行时的15、噪音以及乙方工作人员在保养作业中产生的噪音符合国家标准，不能影响业主的正常生活和休息。4.2.13 乙方提负责向相关政府部门申报办理电梯安全年检手续，并保证检测合格，若由于乙方原因未通过政府部门的年检工作，乙方承担直接和间接所发生的费用及相关责任。4.2.14 无论任何原因导致本合同终止，乙方均应按甲方要求限期撤走全部人员和设备，否则每逾期1日，应向甲方支付合同约定总价3%的滞留违约金。4.2.15 乙方在未经甲方事先书面同意的前提下，不得将本合同或其中任何一部分转让或转包给任何第三方。否则，一经发现，甲方有权选择解除本合同，乙方按4.2.17条承担违约责任；如果甲方选择不解除本合同的，乙方按16、4.2.16条承担违约责任。 即便经甲方认可，乙方仍需对该被认可的第三方履行本合同项下义务的行为及产生的任何责任对甲方承担连带责任。4.2.16 除本合同另有约定外，如果乙方违反本合同项下约定义务的，每发生一次，应向甲方支付合同约定总价3%的违约金，如果因此导致甲方损失的，乙方还应负责赔偿。4.2.17 若因乙方原因导致本合同无效或提前终止，乙方除按照相关约定承担违约责任外，乙方须承担合同约定总价款20%的违约金，对因此给甲方造成的损失，乙方仍应承担赔偿责任。4.2.18 若乙方违约，除应按本合同约定承担违约责任及赔偿损失外，另应承担甲方由此而产生的律师费以及追索债务所产生的业务费、交通费、差17、旅费等所有费用。4.2.19 乙方按本合同约定应向甲方承担的违约金、赔偿金，甲方有权直接从任何应付款中扣减；不足扣除的，甲方有权向乙方追偿，乙方应在甲方通知后10天内补足，否则，每逾期1天，乙方应按逾期偿还费用的 3% 向甲方支付违约金。5. 合同文件5.1. 合同文件目录5.1.1 华润（ ） 区域电梯保养服务合同（简称为“本合同”）5.1.2 附件1：关于规范发票行为的承诺函5.1.3 附件2：电梯保养服务质量标准5.1.4 附件3：电梯年度保养计划表5.1.5 附件4：电梯保养操作流程5.2. 合同文件解释顺序 与合同组成文件排序先后一致；属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。5.318、. 合同生效本合同在合同主体签字盖章（法人公司公章或合同章）之日起生效。5.4. 合同变更甲方与乙方如需变更或修改本合同条款的，须经双方协商一致，签订补充合同，补充合同与本合同有不一致的，以补充合同为准。5.5. 合同终止5.5.1 合同终止情形5.5.1.1 合同正常终止如果合同期限届满且合同主体都已完全履行合同中约定的义务，本合同即终止；5.5.1.2 合同协议终止合同主体可以采用签署合同终止协议的方式终止本合同；5.5.1.3 合同单方终止发生如下情况之一，视为乙方严重违约，甲方有权立即解除合同。u 乙方不具备实施本合同项下工作的资格或能力时；u 服务期内，甲方累计收到甲方客户针对乙方电19、梯保养服务的属实投诉超过2次（含2次）；u 乙方电梯保养质量达不到甲方要求和合同约定标准且拒不整改或被甲方警告2次以上（含2次）；u 乙方在电梯维护保养过程中单台电梯发生故障停机的次数累计超过2次/年；u 乙方作业过程中发生安全事故；u 乙方未经甲方事先书面允许，将本合同项下电梯保养服务整体或部分转包。u 乙方未及时保养电梯给甲方造成严重经济损失或不良影响的；u 乙方违反本合同其他约定，甲方书面指出后未予限期改正；u 其他法定或本合同约定情形。5.5.1.4 法定终止其他法律、法规规定的合同终止的情形。5.5.2 合同终止法律后果5.5.2.1 无论何种原因导致合同终止的，乙方未开始提供服务的20、，甲方不支付任何费用；乙方已开始提供服务的，甲方应根据乙方提交给甲方并经甲方书面确认的实际完成工作量支付相应的服务费。5.5.2.2 在本合同上述第（5.5.1.3）款所述原因终止的情况下，乙方应根据本合同第4.2条的相关规定承担违约责任。5.6. 法律适用和争议解决5.6.1 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。5.6.2 如果本合同在履行过程中发生争议，合同主体应通过友好协商解决。协商无法达成一致时，合同主体的任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。5.7. 合同份数本合同一式 份，甲方执 份、乙方执 份，具有同等法律效力。6. 其他事项6.1. 不21、可抗力6.1.1 本合同所称不可抗力指不可预见、不能避免并不能克服的客观情况。6.1.2 在合同期内，因发生不可抗力致使完全不能履行合同的，本合同终止，双方无需承担任何责任。因不可抗力致使部分不能履行合同的（包括导致延期履行），根据不可抗力的影响，免除相应的责任，具体由甲乙双方另行协商解决。6.1.3 合同一方延迟履行合同后发生不可抗力的，不能免除责任。6.1.4 因发生不可抗力影响合同履行的，遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后48小时内，及时通知对方不可抗力发生的情况，并在不可抗力发生后14天内，提供政府有关部门出具的不可抗力发生的证明文件给对方，否则，不能免除相应责任。一方未能履行告知义22、务，导致另一方经济损失的，有过错的一方应赔偿无过错一方的经济损失。6.2. 禁止商业贿赂条款6.2.1 商业贿赂是指乙方或其工作人员为促成交易或从甲方取得比他人更多的商业利益或更特殊的商业待遇而给予甲方人员不正当利益的行为。6.2.2 甲方就甲方人员接受乙方提供的上述不正当利益行为不承担还款或担保等任何法律责任，乙方也不得以此为由主张减免或抵扣任何应付费用或拒绝履行本合同约定的义务。6.2.3 若甲方人员要求乙方或其工作人员给予其上述任何形式的不正当利益，乙方应向甲方相关监察部门（举报电话：0755-22191515/18320835198；举报邮箱：Lianjie；举报网址：.hk/）提供相23、关证据，甲方查实后将及时公正处理，并为乙方严格保密。6.2.4 若发现乙方或其工作人员违反本条规定，甲方有权无条件解除本合同，乙方除需按甲方查明的行贿金额的两倍向甲方支付违约金外，还需按本合同其他约定承担导致合同终止的违约责任。同时甲方可依法对乙方采取必要措施（包括暂停支付所有应付账款，或通过司法途径向乙方追偿由此造成甲方的一切经济及商誉损失）。 6.3. 通知与送达6.3.1 除本合同另有约定之外，任何甲方依本合同之通知可以以电话、传真、邮件、快递等方式为之；任何乙方依本合同之通知应以书面方式为之。6.3.2 本合同执行过程中，合同中涉及的通讯方式有变化时，变化方应在变化后3日内书面通知对方24、。因变化方未能及时通知对方而造成的损失和引发的法律责任由变化方承担。（以下无正文）兹双方签署如下： 甲 方： （盖章）法定代表人或获授权代表签署姓 名： 通讯地址： 邮政编码： 电 话： 传 真： 邮 箱： 开户银行： 银行帐号： 乙 方： （盖章）法定代表人或获授权代表签署姓 名： 通讯地址： 邮政编码： 电 话： 传 真： 邮 箱： 开户银行： 银行帐号： 签订地点： 签订时间： 年 月 日附件1：关于规范发票行为的承诺函关于规范发票行为的承诺函为遵守法律、法规、政策对各企业税费缴纳、发票开具等行为的规定，保护贵司及我司的合法权益和声誉，避免因发票问题对双方合作和声誉带来影响，我司郑重承诺25、： 1、依法获取发票； 2、依法开具发票，保证发票开具的合法性、准确性； 3、不提供伪造、变造或者非法开具的发票； 4、遵守法律、法规、政策的相关规定。 如发现我司存在发票违法、违规行为，我司无条件接受以下处理措施： 1、由我司承担发票违法、违规行为所带来的一切后果及法律责任； 2、按照违法、违规发票对应金额的100%计算违约金支付给贵司，且赔付贵公司 的税务损失，贵司可以直接从应向我司支付的任何款项中优先予以扣除； 3、贵司有权视情节严重程度选择单方终止与我司的合作关系且不承担任何违约责任； 4、将我司列入华润置地供应商名册不合格名单。 特此承诺。 承诺单位（公章）： 日期： 年 月 日附件2：电梯保养服务质量标准附件3：电梯年度保养计划表附件4：电梯保养操作流程 13 / 13