1、*项目高层商业办公楼方案一 *公司简介*建设有限责任公司是一家以工业与民用建筑为主的二级建筑资质企业，注册资金2500万，各类机械设备228台，拥有固定资产8000余万元；公司现有专职技术人员66人，（其中高级工程师2人，工程师18人，助理工程师46人），注册建造师31名，下设11个项目部。公司拥有非常雄厚的经济、技术实力年完成工程量30万m2 ，产值近5亿元。在建类似工程*宝地花苑二期11万平米已6层封顶，*在建高层15万。我公司坚持：“用户至上，质量第一，信守合同”为宗旨，所完成的工程均获得业主的好评。二工程概况*项目高层商住楼共三栋，综合办公楼一栋，均为地下一层、地上17层，总建筑面积12、09429.1，其中商业面积7583，综合办公楼楼31531.6，高层公寓48690，地下车库35000。三. 工程项目策划根据该工程规模及我公司质量认证文件属于重大型工程。按照公司规定必须对该工程进行策划，且因该工程在伊犁地区属于标志性建筑工程，影响较大，为此公司领导上下非常重视，要求公司主管领导亲驻现场，以实力最雄厚、技术力量最强的项目部来完成本工程建设。1、资金计划与安排：企业实力主要体现在经济实力和技术管理实力，没有雄厚的经济后盾，工程很难如期按进度保质保量完成，甚至成为烂尾楼；本工程公司领导非常重视，作为本年度我公司下半年的一个重点工程和形象工程，并决定为此工程垫资2000万专款专用3、，并抽调具备类似工程管理经验的项目管理团队组建本工程项目部。2、工期计划：本工程施工现场狭窄，为了主楼有足够的施工现场地下车库只能采取逐段施工逐段开挖，以保证本群体工程的整体流水施工，经公司组织专业人员现场勘查及多方分析，该工程合理有效工期定为18个月。3、根据本工程总平面规划图及现场实际情况，在基础部分划分五个主要施工段，分别以1#、2#、3#高层住宅各为一个施工段、综合楼为一个施工段，地下车库为一个施工段；地下车库在高层住宅施工至六层时开始逐段开挖土方逐段施工，保证主楼有足够的现场。正负零以上部分每栋高层平行施工，各栋楼分段流水。4、工程管理计划措施和目标确定该工程的各种目标计划质量目标为：确保合格，争创天山杯。安全文明施工目标：确保市文明标化工地。工期目标：按照业主工期要求，