1、金茂西铁营项目定位及传播整合方案金茂、国瑞、世茂联手竞得丰台西铁营村地块而内城土地供应近乎绝迹的如今，其珍稀性显而易见自拿地起，西铁营项目的一举一动都牵动着市场的关注同时项目又因受限价及70/90等政策影响，更是引来市场亦或业内对于本案未来诸多的猜测背景2018的北京市场无疑是属于金茂的，赞誉和追捧之后作为金茂北京版图最为重要的落子，盘踞二环，其意义远不止于业绩增盈在群雄逐鹿的西部市场，金茂也需要跻身入列，鸣声内城本案之于金茂意义实现项目在西部区域的竞争突围，并快速去化同时树立项目高端形象，为金茂于内城立声目标：受70/90政策影响，虽以低密为名，但改善型客户所关注的豪宅社区的纯粹性必定大打折2、扣，相较于周边诸项目，除去价格因素，产品的价值如何诉说，成为竞争突围的关键存在难点：目录市场分析自身分析客户分析LOGO & VI传播竞品分析策略分析定位创意contents传播策略目录市场分析自身分析客户分析LOGO & VI传播竞品分析策略分析定位创意contents传播策略经历了至今最为严厉的政策周期，限购限贷限价的市场政策，让整个北京的豪宅市场的持续热度渐归凛冬，而行业所期盼的政策回暖遥遥无期，抑制所带来的市场灰霾又愈演愈烈舆论唱冷、市场游移，无疑给18年的北京市场带来了更多变数分析-市场分析-政策自三月开始，市场成交不断萎缩，跌幅之巨可谓前所未有经历最为惨淡的金九银十之后，虽亦有众数3、项目扎堆入市，但依然难言回温起色较之此前豪宅围城的壮观景象，此时的市场虽仍暗流涌动，但却已不见当初荣景分析-市场分析-市场但，整个中国经济的持续不确定性，消费低迷股市震荡制造业萎缩让资本的逐利性愈发显现，更多无所适从的资本将目光持续投向房地产负利率时代，虽政策尤剧，但资本仍旧虎视眈眈，垂涎沽望尤其核心城市及区域的高价值物业，从人的居所到资本的居所中国房地产的逆经济周期性表现也给时代增添了更多无可奈何的注脚分析-市场分析-经济环境尤其政府在土地供应政策上不断倾斜，大量的土地供应也有效平抑了其价格的持续攀升但土地的主要供应仍集中于五环外的大部分区域核心城区的土地供应依然凤毛麟角，而其价值的稀缺性也因此愈发突出尤其政策寒冬中，核心城区的土地价值其标的意义更是不容质否分析-市场分析-土地尤其以西二环至西五环之间的大西部市场，自一五一六年聚齐了近乎绝大多数高端项目核心城区土地的稀缺性不容分说，依靠丽