1、2 0 1 7年 6 月广府目錄第第一一章章本体初识第第二二章章市场博弈第第三三章章广府人第第四四章章营销洞察本体初识一项目地处老城福地，周边配套醇熟01区位分析19分钟步行醉观公园10分钟步行黄大仙祠花海街公交站13分钟步行广东省中医院12分钟步行花地人家商业中心20分钟步行康有为纪念小学芳村站芳村站花地湾站花地湾站合兴苑小学博文学校茶滘幼儿园茶滘湾大厦茶滘卫生站万兴商行天天食品点12分钟步行生鲜超市茶滘街市n 15 15分钟步行生活圈，分钟步行生活圈，500500米黄大仙祠荔湾福地米黄大仙祠荔湾福地 学校就在家门口 博文学校、茶滘幼儿园、合兴苑小学博文学校、茶滘幼儿园、合兴苑小学 医疗近在2、咫尺 茶滘卫生站、广东省中医院茶滘卫生站、广东省中医院 荔湾福地 黄大仙祠，全国唯二黄大仙祠之一黄大仙祠，全国唯二黄大仙祠之一 生活便利 茶滘街市，易鲜活生鲜超市茶滘街市，易鲜活生鲜超市 休闲娱乐 花地人家商业中心、茶滘湾大厦花地人家商业中心、茶滘湾大厦n 位居芳村中心地位居芳村中心地 外部交通通达老城外部交通通达老城老荔湾行车路径：珠江隧道花地大道东漖北路百花路白鹅潭行车路径：东漖北路百花路海珠西行车路径：洲头咀隧道芳村大道东漖北路百花路仅一主要出入口，进入性&昭示性有待提高01交通分析n 位置较偏僻，进入性差，昭示性不佳位置较偏僻，进入性差，昭示性不佳l花海街沿花地河而设，两车道，十分绵长3、，没有支路，东至芳村大道中，往西直至东漖大桥才到大马路，昭示性太差；l通过花蕾路转入茶滘路，途径汾水花园及力诚欣悦湾后转入花海街，沿路多为废弃厂地，环境恶劣；本案本案主出入口主出入口东漖大桥东漖大桥花花海海街街东东漖漖北北路路荣兴路荣兴路花花地地大大道道北北花蕾路花蕾路茶滘路茶滘路百花路百花路n 百花路口，多车道汇聚，导视性受扰百花路口，多车道汇聚，导视性受扰百花路口邻近黄大仙祠，人流车流较大，为本案主要出入口，但多车道汇聚，唯一主出入口的导视性受干扰；当前交通配套较为薄弱，未来将升级完善01交通分析本案本案有轨电车有轨电车n临近环城高速，便于远游临近环城高速，便于远游项目往南沿主干道花海路途径盐穗路，约8公里可通往广州环城高速，北至越秀，南至佛山珠海。n距地铁距地铁1 1号线约号线约2 2公里，仅公里，仅1 1路公交抵达路公交抵达项目沿花蕾路可抵达地铁1号线花地湾站，往北可抵达东山口，往