1、PPT内页2- 2016年10月 -高州润景华庭项目商业营销思路高州润景华庭项目商业营销思路PPT内页4项目商业审视项目商业审视项目地段：项目地段：位于主干道茂名大道和商业主轴府前位于主干道茂名大道和商业主轴府前路交汇处，属于高州市中心核心区域，地理位置路交汇处，属于高州市中心核心区域，地理位置相当优越；相当优越；项目体量：项目体量：商业商业面积约为面积约为4,194.624,194.62 ，体量相，体量相对较小，打造规模性商业中心相对较困难，商业对较小，打造规模性商业中心相对较困难，商业需要进行差异化定位；需要进行差异化定位；项目周边：项目周边：城市中心位置，居住氛围成熟，城市中心位置，居住2、氛围成熟，名校名校资源丰富，餐饮、市场、政府单位、娱乐会所等资源丰富，餐饮、市场、政府单位、娱乐会所等生活商业配套一应俱全。生活商业配套一应俱全。PPT内页5项目存在明显的优势，如何将优势转化为收益项目存在明显的优势，如何将优势转化为收益路在哪里？路在哪里？PPT内页6目目 录录Part 1 Part 1 高州商业环境高州商业环境Part 2 Part 2 房地产销售分析房地产销售分析Part 3 Part 3 营销定位思考营销定位思考Part 4 Part 4 产品及价格判断产品及价格判断Part 5 Part 5 营销策略建议营销策略建议PPT内页7Part 1 高州商业环境高州商业环境P3、PT内页8高州城市商业依托居住人群的集聚，以传统中山路高州城市商业依托居住人群的集聚，以传统中山路- -府前路商圈为主，并向城南方向府前路商圈为主，并向城南方向发展，城东、东南片区出现商业雏形。发展，城东、东南片区出现商业雏形。金港湾购物中心金港湾购物中心太阳城购物中心太阳城购物中心华润万家购物中心华润万家购物中心城东片区城东片区1 1）传统商圈）传统商圈 沿中山路、府前路、文明路分布；沿中山路、府前路、文明路分布； 业态以服饰、餐饮、休闲娱乐为主，属于城市传统的商业步街，交通便利，城区最老核心商圈，经营状况良好。2 2）新升级商圈）新升级商圈 以太阳城、华润万家为核心向四周扩散；以太阳城、华润万家为核心向四周扩散； 以百货商业街为主，业态以华润超市、服饰、餐饮为主，是城市新兴核心商圈，规划完善，未来最具发展潜力的商圈。3 3）新商圈雏形）新商圈雏形 城东、城南片区仍是自发形成零散商业城东