1、Page 0湛江丽湾名邸商业项目研究及策划报告湛江丽湾名邸商业项目研究及策划报告 Page 1发展思路发展思路 市场调查分析市场调查分析 项目分析项目分析宏观经济环境分析宏观经济环境分析项目定位项目定位项目业态组合及布局项目业态组合及布局项目发展策略项目发展策略Page 2整体经济持续发展整体经济持续发展u近6年，湛江市国内生产总值（GDP）和人均国内生产总值（人均GDP）保持持续增长，且增速大幅增加；u2007年实现GDP890.56亿元，增长13，创近十年来的新高；u2007年人均GDP达13217元，比2006年增长12%。资料来源：湛江市统计公报宏观经济分析宏观经济分析Page 3零售2、总额快速增长，餐饮消费趋旺零售总额快速增长，餐饮消费趋旺u社会消费品零售总额快速增长，显示居民消费力旺盛；u餐饮消费成为持续热点，体现居民对餐饮偏好较大；u2007年湛江社会消费品零售总额382.2亿元，增长19.5，u餐饮业零售额占消费品零售总额的比重由2000年的14上升到2006年的20.4u餐饮零售总额的平均增速（17）高于社会消费品零售总额平均增速（12.7）资料来源：湛江市统计公报宏观经济分析宏观经济分析Page 4人均可支配收入增加，居民消费时尚化人均可支配收入增加，居民消费时尚化u近几年，湛江市居民人均可支配收入大幅增加，2007年达11389元。2007年,湛江居民人均消费支3、出为8919.09元,增长3.9%。u湛江市陆续出现各种品牌店、专卖店等新型零售业态，反映湛江市民消费水平提高，且消费趋向时尚化。资料来源：湛江市统计公报u2007年,湛江居民人均衣着支出为512.65元,增长5.5%。居民衣着消费日趋个性化、高档化,这主要体现在居民购买衣着增多、消费单价的提高上。u2007年人均文化娱乐服务支出达273.67元，增长18.2u个人美容消费升温，2007年人均美容消费支出25.26元，增长117.8宏观经济分析宏观经济分析Page 5城市地位提升，产业结构优化城市地位提升，产业结构优化u湛江现有的消费总量在粤西处于中上等水平，且保持稳定高速增长。u千万吨级的宝钢项目获批，带动经济发展和人口繁荣，促进湛江商贸发展。u港口经济发展迅速，物流功能增强：30万吨原油码头、20万吨级铁矿石扩建和25万吨级航道疏浚“三大工程”相继建成，使湛江港拥有华南地区最深的航道和