物业管理常识及物业简介培训课件.ppt-地产文库

物业管理常识及物业简介培训课件.ppt

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培训课件

上传人：偷**** 编号：400755 2022-06-06 55页 4.23MB

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1、物业管理常识物业管理常识及物业简介及物业简介第一部分：物业管理常识第一部分：物业管理常识我家被盗啦！找物业公司赔！物业管理：是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。摘自物业管理条例国务院令2003379号物业服务合同没有约定财务保管服务，但物业管理企业在其职责范围内未尽到安全防范义务或未配置应有的安全防范设备，对财物丢失或毁损有过错的，业主可以要求物业管理企业承担与其过错相适应的赔偿责任。摘自北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见（试行）京高法发2002、3389号金阳公寓物业费：3.7元/月/平方米这么贵？对面小区才2.0元呀！项目规模管理费用分摊安防体系出入口数量；物防、技防完善性公共设施市政配套、绿地率、植被种类、水系、景观灯、石材养护人工成本收入、保险高端服务大堂服务、双语服务。误区与售价挂钩、与周边对比影响物业费定价因素项目特点、服务标准物业服务收费应当遵循合理、公平以及费用与服务水平相适应的原则。摘自物业管理条例又交物业费，我就没见物业给我家做什么。 1 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、3、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任险保险费用；9、经业主同意的其它费用。摘自物业服务收费管理办法发改价格20031864号主要工作职责物业服务成本构成物业服务物业管理区域（红线以内、户门以外）配套服务会所、社区巴士特约服务入户维修、家政服务。我出国了一年，没在小区居住，为什么还要交物业费？纳入物业管理费范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。摘自物业服务收费管理办法空置房物业费的缴纳一层业主是否应交电梯费？购房人无论入住房屋与否，均应于本物业交付之日起全额交纳物业服务费用（物业服务资金）。交付之日，如无法律另行规定，应指房屋买卖合同约定的交付日期。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）

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