1、日照东港区秦楼片区规划方案设计 2018年12月区位分析区位分析日照汽车东站日照站日照汽车总站市政府6.6KM5.9KM4KMSITE6.0KM日照汽车西站11.2KM万平口景区6.3KM东港区项目位于日照东港区。区位价值区位价值学问路文德南路基地基地北京路学 苑 路山东路山东路学苑路学苑路市政府市政府景观水系景观水系景观水系景观水系约约4.14.1公里公里北京路北京路临沂路临沂路青岛路青岛路烟台路烟台路枣庄路枣庄路学 苑 路济宁医学院济宁医学院山东水利职业学院山东水利职业学院山东职业学院山东职业学院北京路约约2.92.9公里公里约约1.61.6公里公里城市绿地公园城市绿地公园SITE景观公园2、景观公园基地具体位置位于城市大动脉北京路与城市规划绿带交汇处，作为城市对外展示的窗口。基地东边的河流是东港区的主要河流，河两岸也是日照市重点打造的滨水景观带。同时西侧的大学城，万平口景区和一些城市绿地公园，这些有利条件为基地提供了优越的居住品质与商业价值。大学城大学城枣庄路文德南路学文路学苑路地块A地块B农贸市场265M290M274M291M规划条件规划条件地块A需规划住宅13.5万，商业5.1万，预留十二亩地公园，容积率2.5。地块B需规划住宅5.5万，商业1.6万，预留九班幼儿园（独立）与社会停车场，容积率2.5。地块地块A A户型配比基本数据户型配比基本数据地块地块B B户型配比基本数3、据户型配比基本数据根据规划条件，地块A需要规划住宅13.5万平，商业5.1万平，同时预留一个12亩地的公园。地块B需要规划住宅5.5万平，商业1.6万平，同时预留出一个九班幼儿园和一个社会停车场，同时两地块容积率要满足2.5。面向学苑路和枣庄路东侧城市绿化带要达到40%的通透率，主干道住宅与商业要商住分离，这是本案的一个限制条件。设计目标设计目标打造一个既与城市未来发展相契合又满足商业收打造一个既与城市未来发展相契合又满足商业收益最大化，同时营造高品质居住环境的益最大化，同时营造高品质居住环境的综合社区！综合社区！我们的设计目标是利用基地价值点，合理规划8.8万商业与25万住宅我们的愿景是打造一个可居，可游，可憩，可赏，建筑与环境融合，舒适的高品质公园社区。设计难点设计难点问题梳理PROBLEM COMB如何根据周边资源打造高品质景观社区？如何处理公共设施（公园、停车场、幼儿园）与居住区的