1、湖南城市投资策略研究010203目目 录录研究研究逻辑逻辑城市基本面城市基本面房房产产市市场场研究研究逻辑逻辑01研究研究逻辑逻辑城市消费及收入能级产业发展情况政府财政扩张能力房价收入比市场库存经济周期波动宏观货币政策行业调控政策金融杠杆情况报报告基于城市基本面（价告基于城市基本面（价值值分析）分析）及及市市场场、政策政策等等短期短期因因素研究素研究房地房地产产影响因素影响因素经济总量（GDP）人口量级及结构市场供求关系棚改力度（短期政策）中中长长期因素期因素（城市基本面）（城市基本面）短期因素短期因素湖南各州市分布湖南各州市分布城市基本面城市基本面021、宏、宏观经济观经济湖南城市湖南城市经2、济经济表表现较现较强强的的单单极性，极性，长长沙一沙一强强独大独大9324 3101 2956 2853 2513 2191 1846 1566 1521 1484 1400 13965314989.47.887.97.98.28.287.97.87.68.11060.90亿以内7.48.155.66.26.888.69.29.8100009000800070006000500040003000200010000地地级级市市经济实经济实力第一力第一阵营阵营（2000-3000亿亿元）：元）：岳阳、常德、衡阳、株洲、郴州地地级级市市经济实经济实力第二力第二阵营阵营（1000-2000亿亿元）：元3、）：湘潭、永州、邵阳、益阳、娄底、怀化地地级级市市经济实经济实力第三力第三阵营阵营（1000亿亿以内）：以内）：湘西、张家界2016年年GDP（亿亿元元）GDP增速（增速（%）2000-3000亿1000-2000亿1、宏、宏观经济观经济湘潭、邵阳、郴州、永州湘潭、邵阳、郴州、永州过过度依度依赖赖投投资资，无效投，无效投资资未能形成未能形成经济产经济产出出数据说明：固定资产投资超过当地GDP总量，意味着低效益、低回报的（基建或其他）投资占据主导，导致大量的投资活动未能形成实际产出，并挤压民间经济另张家界的经济总量虽然最小，但同时投资占GDP比重最低，其民间经济活跃度最高（第三产业占比最高）长长沙市沙市株洲市株洲市湘潭市湘潭市衡阳市衡阳市邵阳市邵阳市岳阳市岳阳市常德市常德市张张家界市家界市益阳市益阳市郴州市郴州市永州市永州市怀怀化市化市娄底市娄底市湘西州湘西州47.88.215.121.51