1、 2012年5月 全国高端高层精装配臵分析报告 房地产智库 PART 住宅事业部产品策划部 PART 高端高层精装 May 2012 一、本次分析报告背景说明 二、全国高端高层精装各档次配臵分析 三、高端高层精装配臵客户需求分析 四、精装成本简析 五、案例研究成都誉峰 六、分析报告总结 提纲 contents 房地产智库 PART 住宅事业部产品策划部 PART 高端高层精装 May 2012 01 第一部分第一部分 本本次次分分析析报告报告背景说背景说明明 1-1 背景说明 1-2 精装综述 1-3 分析对象 房地产智库 PART May 2012 住宅事业部产品策划部 PART 高端高层精2、装 研究背景：了解全国重点城市高端高层精装房的配臵标准 分析内容：主要将各高端高层精装房按价格分级，按典型案例，对精装配臵的标准化进行探讨，梳理配臵关键要素，挖掘参考点，为提升项目的产品品质及精装溢价提供支撑 工作部门：住宅事业部产品策划部 （由由于于本报本报告涉告涉及专及专业面业面较广较广，不，不完善完善之处之处请批请批评指评指正）正） 1-1 背景说明 房地产智库 PART May 2012 住宅事业部产品策划部 PART 高端高层精装 精装住宅综述 精装修运作模式 菜单式装修 多种设计方案，多种装饰材料选择，多种装修级别 开发商引导 有限的方案或风格选择，建立统一标准下的工厂化制造、专业3、化安装，装修级别根据产品定位相对固定 开发商集成 统一标准，统一流程，全面家居解决方案，建立梯度产品体系，彻底否定了精装修=毛坯+装修的说法 专业公司管理 由精装修项目管理公司来总承包统一管理精装修设计及产品的研发、工业化生产组织、现场施工安装，建立精装修住宅共生体系 1-2 精装综述 房地产智库 PART May 2012 住宅事业部产品策划部 PART 高端高层精装 精装房配臵方式大约有4类，分别为全装全配、全装不配、全装半配和半装半配。 精装住宅综述 精装房精装房 配臵方式配臵方式 全装全装全配全配 开发商装修完毕后，按照协议的约定配齐家用电器、家具和主要装饰（如窗帘、主灯等） 优点：优点： “拎包入住”极大方便客户，省去了不少时间和精力 全装全配可以为开发商在配臵和装修两头都留有利润空间 灵活的选配家具品牌或开发企业寻求单位合作自制，或与家具卖场达成保价（自选）模式，让客户有自主空