1、主要针对不能进行产权分割的旅馆业用地可能的物业类型和销售模式进行分析。 产权不能分割的物业销售模式研究 产权不能分割的物业销售模式研究 旅馆业用地产权的规定及类似项目旅馆业用地产权的规定及类似项目 前言前言 近年来旅馆业用地等其它土地性质出让逐渐增多，但如何销售、近年来旅馆业用地等其它土地性质出让逐渐增多，但如何销售、转化现金成为重要课题转化现金成为重要课题 3 关于用地关于用地性质性质的相关法律规定：的相关法律规定： 城市建设用地共分8大类、35中类、44小类。 根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化2、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年 在城市用地分类与规划建设用地标准的土地分类中，在商业金融性用地一项中包含关于旅馆业用地的规定：旅馆、招待所、度假村及其附属设施等用地。 酒店作为高投入物业类型，如何销售、转化现金成为重要课题。主要抗性在于客户对主要抗性在于客户对4040年的年的认知及产权不能够分割销售。认知及产权不能够分割销售。 关于旅馆业用地产权分割的规定各个城市不一，南京尚无明文规关于旅馆业用地产权分割的规定各个城市不一，南京尚无明文规定定 旅馆业用地产权是否可以分割旅馆业用地产权是否可以分割各个城市规定不一各个城市规定不一，北京、上海、海南已明令禁3、止将旅馆业用，北京、上海、海南已明令禁止将旅馆业用地进行产权分割，而广州仍可以进行产权分割。地进行产权分割，而广州仍可以进行产权分割。南京目前暂未出台此类规章制度。南京目前暂未出台此类规章制度。 北京北京：2010年5月19日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市发展和改革委员会、北京市规划委员会、北京市国土资源局联合发布了关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知的通知。规定各房地产开发企业在取得酒店类项目立项核准或备案批复文件后，必须严格按照酒店类规划用途组织设计、开发建设，不得擅自改变项目用地性质和规划用途经营使用，未经批准不得擅自分割转让。2010年5月31日后通过出让方式取得国有土地使用权的酒店类项目一律不得分层、分套（间）办理酒店类项目的测绘成果备案、预售许可和现房销售确认手续。 上海上海：2009年6月，上海市房管局、上海市规土局联合发布的上海市房地产登记技术规定（试行）称，非居