北京的买房流程是怎么样的(3页).docx-地产文库

北京的买房流程是怎么样的(3页).docx

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上传人：正*** 编号：384734 2022-05-13 3页 21.97KB

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1、1 / 3北京的买房流程是怎么样的北京的买房流程是怎么样的首先当然是看房选房了。去现场看房不要只听户型介绍啥的，重点关注下楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。看好合适的房子，最好回家上网查一下开发商的资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。这个时间大概是一周到半年，有的人更长。如果你不着急的话，提前看看也没关系，但是要是把原计划出国旅游的时间也用来看房的话，恐怕就不太合适了。第二步就2、是准备购买了。带好资料去交定金吧。具体而言，个人有效身份证证件、户口本、有效的收入证明、婚姻证明和首期房款证明、以及银行流水存折、没有信用不良记录的证明等等，能想到的先都准备着。在北京，能不能买房不是你手里有没有钱说了算了，所以交完定金的第一步就是审核你的购房资格(商住项目除外)：本市户籍居民家庭最多只能买两套，非本市户籍居民家庭需持有本市有效暂住证，在本市没有住房且连续 5 年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。满足了这些条件，就可以在北京除通州之外的区域购房了。这个资格审核大约需要 10 个工作日，也就是两周的时间。第三步签购房合同准备贷款了。2 / 3今天的知识针对大多数买房小白，3、所以主要介绍下贷款买房的流程，对于希望一次性付款的土豪朋友，就对不住啦。新房分期房和现房，两者在入住时间和合同上有所区别，期房的合同为商品房预售合同，现房则是商品房买卖合同。申请贷款时，银行也会对你的资格进行审核，有人说，不是刚审核过一次吗这就不一样啦，刚才审核的是你有没有购房的资格，现在审核的是你有没有贷款的资格，你申请的贷款数额，银行也要估算一下，要不要给你贷那么多吖。带上你的身份证、户口薄、婚姻情况证明、收入证明及流水、首付款收据，以及购房合同(不同银行有所区别)，接受银行审核。这个过程可能会让购房人觉得比较长。因为银行初审大约是 10 年工作日，如果初审没有通过，购房人还需要调整首付比例，或者接受上浮利率才能接着往下走。等办理完房屋产权抵押登记，再到银行放贷，大约是 1 周到 2 个月的时间。因为银行不同，可能会有很大的差别。第四步就是按照约定的日期交房了。对于新房而言，因建设资金

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