1、滨州市城市商品房预售管理办法各县(区)人民政府，开发区管委会，市政府各部门、各直属事业单位，市属各大企业，各高等院校，中央、省驻滨各单位：滨州市城市商品房预售管理办法 已经 2008 年 10 月 14 日第 17 次市政府常务会议讨论通过，现予印发。滨州市人民政府二八年十二月二日第一章第一章总总则则第一条 为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方当事人的合法权益，促进房地产业的健康发展，根据中华人民共和国城市房地产管理法 、 中华人民共和国广告法 、 城市房地产开发经营管理条例 、 山东省商品房销售条例 、 商品房销售管理办法 、 城市商品房预售管理办法等法律、法规、规章，结合本市实际，制定2、本办法。第二条 本办法适用于市行政区域内的城市商品房预售及其管理。本办法所称商品房， 是指由房地产开发企业在城市规划区范围内依法取得国有土地使用权的土地上开发建设，向社会公开销售的房屋及其附属设施。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人按合同约定支付定金或者房价款的行为。第三条 商品房预售应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则。禁止对商品房恶意炒作，哄抬房价。第四条 市建设行政主管部门负责全市商品房预售管理工作。各县人民政府商品房预售管理部门负责本行政区域内商品房预售管理工作（以下简称预售管理部门） 。工商行政管理、国土资3、源、物价、税务等部门，按照各自职责分工，共同做好与商品房预售有关的管理工作。第二章第二章商品房预售管理商品房预售管理第五条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售， 应当向预售管理部门申请预售许可， 取得商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。滨州市城市规划区范围内的商品房预售， 向市预售管理部门申请预售许可； 各县规划区范围内的商品房预售，向所在地预售管理部门申请预售许可。第六条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有房地产项目开发经营权证明、建设工程规划许可证和施工许可证；（三） 按提供的预售商品房计算， 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上、已完成基础工程并已经确定施工进度和竣工交付日期。即：三层以下的商品房项目已完成基础工程，四层以上六层以下（含六层）的商品房项目完成地上两层结构工程