1、存量房经纪业务流程存量房经纪业务流程一、单选题一、单选题:1、 按照现行的营业税征收政策， 对个人出售非普通住房按售房收入全额征收营业税的情形是其所购房屋时间不足（）年。A4B5C6D73、 个人首次上市交易的已购公房视同普通住房，不需要缴纳（） 。A土地增值税B印花税C契税D个人所得税4、 买卖二手房发生纠纷最多的因素是（） 。A没有结清电话费B没有进行煤气过户C没有进行有线电视过户D卖方户口没有及时迁出5、 房屋交易的实质是（） 。A房屋占有权的交易B房屋产权的交易C房屋实体的交易D房屋使用权交易6、 下列关于房屋产权状况的表述中，正确的是（） 。A有房地产证未必就有产权B有房屋必定有产权2、C以标准价购买的房屋可以上市交易D有产权就能上市交易二、多选题:7、 现行税收政策规定，个人转让房屋所涉及的税费主要有营业税及附加和（） 。A契税B印花税C土地增值税D个人所得税E物业税9、 在计算营业税的时候，普通标准住房原则上应同时满足（）条件，在卖房时可享受优惠政策。A住宅小区建筑容积率在 10 以上，单套建筑面积在 120 以下B实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 12 倍以下C允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不准超过 20%D实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 15 倍以下E允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不准超过 15%13、0、 关于个人所得税的免税条件包括（） 。A个人转让自用 10 年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得B个人转让自用 5 年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得C纳税人出售自有住房并拟在现住房出售 1 年内按市场价重新购房，出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，根据重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金D纳税人出售自有住房并拟在现住房出售 3 年内按市场价重新购房，出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，根据重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金E纳税人出售自有住房并拟在现住房出售 5 年内按市场价重新购房，出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，根据重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金11、 现行税收政策规定，个人转让住房以其转让额减除财产原值合理费用后的余额为应纳税所得额