1、量价齐升，品牌标杆 2019.12.8日 进贤铜锣湾广场推广沟通方案 为更好的进贤而来 改善改善型高端产型高端产品品 三大类产品，一座铜锣湾 进贤商进贤商业核心业核心 宜居宜租宜商宜居宜租宜商 商铺商铺 住住宅宅 公公寓寓 综合体价值基础综合体价值基础 铜锣湾品牌背书铜锣湾品牌背书 综合体和铜锣湾是单个产品的强力支撑，这个逻辑需要贯彻始终 因此，关键在商业，利润溢价在商业 商业成功，则住宅公寓销售将更成功 商 & 量 市场背景 A 2018-2019年中国商业地产发展现状 1、存量优质物业盘活，迎资产证券化热。 代表性事件：广州正佳广场、北京国瑞购物中心、北京合生汇等发行 CMBS/类REIT2、S产品 2、新零售叫好不叫座，线上线下期待融合。 代表性事件：超级物种亏损，盒马鲜生遭遇“标签门”，盒小马开放 加盟，美团正式入局新零售 3、实体商业加码数据智能，技术驱动运营成为共识。 代表性事件：凯德Next-Ten、宝龙创想实验室、海底捞无人餐厅诞生 4、存量商业纷纷升级改造 城市更新创造新商机。 代表性事件：上海世茂广场、北京坊、深圳印力中心重张 商业地产现状商业地产现状 5、商业地产投资总体过热，购物中心招商难现象突出。 商业地产竞争过度，再加之受经济形势下行影响，许多品牌承租能力下降，新 项目普遍面临招商难、资金难、开业难，即使是一线城市和大型央企也遇到了 同样问题。根据2018年3、抽样数据，体量5万方以上商业实际如期开业数不足6成 以上资料来自以上资料来自RET睿意德商业地产研究中心睿意德商业地产研究中心 南昌商业爆炸式增长，综合体遍地开花。全 市商业供过于求，存量329万方，库存高企。 朝阳大星城|龙湖青山湖天街|朝阳天虹|经开太平洋广场|华侨城欢乐象湖|华润万 象汇|华润万象城|联泰万星汇|星河COCOPark|万寿宫街区|万科时代广场|和昌熙 梦城|绿地象南商业中心|湾里红星爱琴海|连城新天地|省文化中心|高新万达|新建 城万达|经开万达|苏宁广场|中骏世界城|太子殿大型商业|华润万象天地|高新吾星 广场|新建吾星广场|凯德广场|九州天虹广场 南昌商业存量 进贤存量较大 商铺投资回报率持续低迷，许多商业开业后人气冷商铺投资回报率持续低迷，许多商业开业后人气冷清，或经营惨淡，进一步影响商铺投资热情和信心清，或经营惨淡，进一步影响商铺投资热情和信心 市场缺信心市场