麻城广场综合体项目商业定位及项目运营思路方案.ppt-地产文库

麻城广场综合体项目商业定位及项目运营思路方案.ppt

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定位方案

上传人：偷**** 编号：381881 2022-05-10 68页 8.81MB

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1、麻城广场商业定位及项目运营思路报告框架经济分析基础分析区域市场分析竞争分析需求分析项目定位形象定位业态规划建议物业发展建议整体营销策略推盘策略启动区策略项目经济测算前言3商业地产的四大要素，可简单概括为：1）商业概念规划与主题定位，决定项目成败的关键;2）设计与概念详规，决定硬件标准与动线组织合理性;3）成本与融资，项目开发资金保障;4）运营与推广，提升物业的商业价值;前言定位产品资本运营定位以运营为目的，即以消费者和商家为导向城市宏观经济研究麻城，位于湖北省东北部，鄂豫皖三省交界的大别山中段南麓，地处武汉、郑州、合肥三角经济区域中心，紧邻省会武汉。版图面积3747平方公里，人口120余万。麻2、城市东经1144011528北纬30523136红色古城杜鹃花城特产名城交通新城城市简介u 麻城是武汉城市圈规划建设的一座地区性中心城市，是武汉市的重要卫星城市。u 麻城位于武汉城市圈“一小时交通圈”，即武汉城市圈紧密圈范围。宏观经济分析城市宏观经济分析：是项目投资策略的基础要件，人均GDP及可支配收入等决定市场基本需求，为项目产品设计及投资风险控制提供参考。麻城市经济在黄冈地区各县中排名靠前，且经济增长速度保持较高势头。城市规划商业中心政务中心老城区组团前几年发展缓慢，但是商贸气氛仍不减当年，近期政府为改善城市面貌，开始大力开发。在老城区的南、西、北三方都有发展的潜力。由于城市行政中3、心走向西南，成为城市发展方向大势所趋，本次规划发展方向以西、南、北向发展为主，东向发展为辅。根据麻城市城市功能规划，老城区将建设为麻城商业中心，新城区将建设为麻城政务中心。主城区城市规模1、主城区人口规模： 2012年末，23万人 2015年末，50万人 2、主城区建成面积： 2012年末，40平方公里 2015年末，55平方公里2、人均住房面积： 2012年末，29.2平方米 2015年末，47.8平方米人口规划按照麻城市2012年政府工作报告：全市2012年年末总户数39.69万户，年末总人口116.96万人，常住人口84.22万人，主城区人口32万，其中常住人口23万人，人口自然增长率为2.5，远低于全国平均人口自然增长率4.95 。年末城镇人口45.87万人，城镇化率达到42.02%。年末全市从业人员62.47万人，比上年末增加0.76万人。城镇就业人员10.46万人，其中3.8

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