1、环球贸易中心9月营销月报GLOBLETRADECENTER2018年8月28日Part2 8月营销回顾Part3 9月工作计划Part1 市场情况分析 住宅市场供求量价 公寓市场供求量价 办公市场供求量价 市场小结市场情况分析2018年7月西安市普通住宅供应量为76.7万，同比下降16.5%，环比下降31.5%； 成交面积为62.7万，同比上涨49.6%，环比下降56.5%；成交均价为10749元/， 同比上涨17.1%，环比下降2.3%。2018年7 月西安市普通住宅存货为 981.5万，按照近6个月月均去化120.7 万 计算，去化周期为8.1个月。 受6 月下旬受新政不明朗的影响，多数项2、目取证未销售，本月新政实施初期，多数房企及客户均持观望态度，且客户得到有效分流，故本月普通住宅供求量均大幅度下滑，成交均价略有下滑。本月普通住宅存量有所下降，去化速度较为缓慢，去化周期为8.1个月。住宅市场供求量价2018年7月西安市公寓物业供应量为1.6万，同比下降90.2%，环比下降62.0%； 成交面积为9.6万，同比上涨23.4%，环比下降37.0%；成交均价为12099元/， 同比上涨40.4%，环比上涨2.0%。 本月公寓市场供应量环比下降 62.0% ，成交价呈上升趋势，达到最高 12099 元 / ，主要受环球西安心（ 35600 元 / ）项目的备案影响 。公寓市场供求量价23、018年7月西安市办公物业供应量为10.1万，同比下降10.7%，环比上涨3.4倍； 成交面积为13.8万，同比上涨10.4%，环比上涨1.7%；成交均价为13489元/， 同比上涨31.9%，环比上涨20.6%。2018年7月西安市办公物业存货为153.2万，按照近6个月月均去化12.7万计 算，去化周期为35.8个月。 本月办公市场供应量回升幅度较大；成交量略有上涨 ， 成交价格升至最高13489 元 / ， 环比上涨20.6 % ，主要受绿地中央广场（ 22470 元 / ）项目成交价格的影响。办公市场供求量价摇号新政处磨合期整体开盘效率低下成交跌至谷底；摇号新政处磨合期整体开盘效率低下成交跌至谷底；7 月，西安整个楼市处于摇号新政下的“试水期”，开盘流程冗长、节奏缓慢。7月新开盘项目中，线下开盘项目多为名企优质项目，公证摇号开盘项目的刚需中签率高于新政之前，徘徊在50%上下，普通家