1、 “阳光棕榈园阳光棕榈园”广告推广与营广告推广与营销销 定位部分2001年4月一、项目分析一、项目分析“阳光棕榈园”是什么？“阳光棕榈园”是什么？ “阳光棕榈园” 大环境分析：1、行业趋势： 随着深圳市房地产业开发的不断发展，开发较早的罗湖区已经成熟；福田区、蛇口日趋火爆；南山区地产开发渐渐启动； 深圳西部开发趋势日趋明显； 、万科、天健等成熟开发商品牌效应呈强劲之势；“阳光棕榈园”是什么？2、金融环境： 国际环境较稳定，确保了国内经济持续稳定发展，为房地产创造了有利环境； 房地产利好政策不断完善，进一步刺激房地产市场； 深圳国民生产总值和常住人口快速增长； 南山片区发展势头良好；“阳光棕榈园2、”是什么？3、竞争事态：因项目地处南山区前海，片区较偏，因地理位置的差异，与市中心楼盘无直接竞争；项目的直接竞争者是北面的星海名城、南面的鼎太风华社区以及后海片区和蛇口的一些楼盘。其中，后海片区因目前配套较好，市场关注度较高。“阳光棕榈园”是什么？ 星海名城：星海名城：占地近80万平方米，均价4500元/平方米，由主景观休闲走廊和小绿洲组成小区环境，配套齐全，以“一站式”居家为主要诉求点，突出想要什么，就有什么的市场印象； 鼎太风华社区：鼎太风华社区：占地近20万平方米，容积率1.7，小高层为主，售楼部外部形象较好；“阳光棕榈园”是什么？ 蔚蓝海岸蔚蓝海岸2期：期：占地近10万平方米，由23栋3、小高层和高层构成，以“亲水大花园”为规划概念，专为爱海和热爱生活人士而营造； 招商海月：招商海月：位于后海的东滨路边，占地1.5万平方米，容积率2.2，以“有故事的房子，花心思的家”为推广概念，会所饱有乡村风格；“阳光棕榈园”是什么？ 大环境小结：房地产整体市场平稳发展，南山后海片区开发尚处起步阶段，市场印象不佳；开发量大，各大发展商已未雨绸缪，但竞争也处于初级阶段；“阳光棕榈园”要担起提升后海片区整体形象的大梁，同时，树立独特品牌个性！“阳光棕榈园”是什么？ “阳光棕榈园”小环境分析：1、位置： 位于深圳西部南山区前海添海区，前海路西侧，学府路南侧，西部是火车西客站； 西边建设中的月亮湾大道与北环相接，邻近深南大道，是滨海大道的西端口；“阳光棕榈园”是什么？2、项目规划： 地式风格演绎小区建筑和园林，营造休闲写意的生活空间； 容积率低，绿化率高，以小高层为主，不规则规划布