1、1 / 2房屋建设流程：建设项目的运作程序复杂且多变，前期阶段涉及的审批部门几十个，需盖的章上百个，有些程序可以同时办理，有些程序必须先后办理，施工阶段要协调各工种各专业把楼从无到有给盖出来，竣工后又面临着各政府部门的验收能否通过，能否最后取得房产证。不同单位、不同资金来源、不同土地权属情况下建房的程序有所不同，房地产开发项目与基建项目的建设程序也略有不同，现以某中央单位在自有土地上以自有资金建设自用办公楼为例，说明建房总体流程：第一步；同时 1：向市规委申报规划意见，取得规划意见书。同时 2：委托发改委认可机构编制立项用的“项目申请报告”及“投资项目独立节能专篇”。同时 3：委托环保局认可机2、构编制环保审查用的“环境影响评估报告”。同时4：委托交通委认可机构编制交通审查用的“交通影响评估报告”。第二步；同时 1：向国土局申请用地预审，取得用地预审意见。同时 2：委托设计院根据建设方及规划意见书的要求完成“总体方案设计”和“单体方案设计”。第三步；同时 1：向环保局申请环保审查，取得环境保护审查意见。同时 2：向规委和交通委申请交通审查，取得交通影响审查意见。第四步；同时 1：向发改委提出立项申请和节能审查申请，取得项目核准批复、节能审查意见。同时 2：委托招投标机构完成勘察设计招投标程序，取得中标勘察单位、中标设计单位备案回执。第五步；同时 1：向规委送审设计方案，取得设计方案审查3、意见。同时2：向发改委交纳基础设施建设费，取得基础设施建设费缴纳回执。第六步；同时 1：委托勘察院进行地质勘探，提交“地质勘察报告”。同时 2：委托设计院完成“人防报审图纸设计”， 向人防办报审， 取得 人防设计审查意见 。同时 3：委托设计院完成“消防报审图纸设计”，向消防局报审，取得消防设计审查意见。同时 4：委托设计院完成“工程规划许可证报审图纸设计”和“建筑、2 / 2结构、水、电、气、暖、信等各专业初步设计”。同时 5：向规委申请用地规划许可，取得建设用地规划许可证。同时 6：向发改委申请年度开工计划，取得年度开工计划通知书。同时 7：到城建档案馆办理档案预保管登记，取得回执。第七步；同时 1：向规委申报工程规划许可证，取得建设工程规划许可证 。同时 2：设计院完成“全套施工图设计”和“工程概预算编制”，委托规委认可的另外设计院进行设计图纸审查，取得设计图纸审查合格通知书。同时