1、惠城区房地产行业城镇土地使用税征收管理办法惠城区房地产行业城镇土地使用税征收管理办法第一条第一条 为了进一步加强和规范房地产行业城镇土地使用税的征收管理，根据中华人民共和国税收征收管理法及实施细则、 中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例 、财税2006186 号关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知和有关法律、法规的规定，结合我区实际，制定本办法。第二条第二条 凡在惠城区范围内从事房地产开发业务的单位和个人，均应按照本办法的规定缴纳城镇土地使用税。第三条第三条 根据国务院关于修改中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例的决定 ，外资及涉外企业减免城镇土地使用税的规定停止执行。第四条第四条 根据 关2、于明确房地产开发用地土地使用税政问题的通知（惠地税发2006212 号） ，除经批准开发建设经济适用房的用地外，对各类房地产开发用地不再享受两年内减半征收的税收优惠政策，房地产开发企业在开发期内土地使用税应全额缴纳。第五条第五条 房地产行业城镇土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的应税土地面积。应税土地面积以每平方米为计算单位。纳税人实际占用的土地面积，按下列办法确定：（一）持有县以上政府部门核发的土地使用证书的，以土地证书确认的土地面积为准。（二）纳税人没有政府部门核发土地使用证书的，以省政府确定的土地测量单位测定的土地面积为准，纳税人自行测定和委托其他部门测定的无效。（三）纳税人没有政府部3、门核发土地使用证书又未进行土地测定的，由纳税人据实申报土地面积，待土地使用证书核发后再作纳税调整。第六条第六条 房地产行业应缴纳的城镇土地使用税，实行按年征收，分期缴纳。即：纳税人纳税申报及税款缴纳期限为每年的 1 月 1 日至 12 月 31 日止，对逾期缴纳的，按中华人民共和国税收征收管理法有关规定处理。第七条第七条 房地产行业的纳税人，以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由从合同签定的次月起缴纳城镇土地使用税。第八条第八条 房地产行业纳税人对外销售商品房，应自销售合同约定交付房屋时间的次月起，按照交付使用商品房屋的建筑面积所应分摊的土地面积相应调减应税土地面积。合同未约定交付房屋时间的，自销售合同签定的次月起，按照交付使用商品房屋的建筑面积所应分摊的土地面积相应调减应税土地面积。第九条第九条 房地产行业应