1、1关于南宁市商品房预售资金监管办法的废止说明一、废止背景南宁市商品房预售资金监管办法 （南府发201534号，以下简称办法 ）自 2016 年 3 月 26 日实施以来，我局根据“利企便民，风险可控”的原则，结合市场实际，认真做好各项商品房预售资金监管工作，及时调整工作措施，努力服务好开发企业， 推动房地产业发展,为规范商品房预售资金的监督管理，保证商品房预售资金专款专用，保护购房人合法权益，促进我市房地产市场健康、平稳、有序发展做出了积极贡献。在办法实施期间，根据我市房地产市场的发展情况和调控需要，经市人民政府批准，对办法中商品房预售资金的监管方式已经做了多次较大的调整，如：商品房预售资金监2、管比例进行了 3 次调整，已由最初的 35%分别调整为 30%、28%和 15%； 资金使用节点也进行了 2 次调整， 由最初的 5 次分别调整为 6 次和 4 次；并且各使用节点的资金拨付比例也进行了 2次调整；2019 年 3 月，还在我市推广实施了办法中没有的商品房预售资金银行保函等监管方式工作。此外，由于机构改革， 办法中监管部门以及监管机构的等相关内容也有相应的变动，且办法属于政府规范性文件，修改程序比较繁复。因此，为了适应当前商品房预售资金监管工作的需要，根据市2政府常务会议精神，我局拟提请市政府废止办法 ，并由我局制定新的南宁市商品房预售资金监管办法 （注：部门规范性文件）颁布实3、施。二、废止依据：市十四届人民政府第 63 次常务会议纪要关于 “请市住房局按程序提请废止南宁市商品房预售资金监管办法 （南府发201534 号） ”的要求。三、废止内容（全文附后）南宁市商品房预售资金监管办法南宁市商品房预售资金监管办法第一条为加强商品房预售资金的监督管理，保证商品房预售资金专款专用，保护购房人的合法权益，防范预售商品房违约交付风险，促进房地产市场的健康有序发展，根据中华人民共和国城市房地产管理法 、 城市商品房预售管理办法等规定，结合本市实际，制定本办法。第二条凡在本市城市规划区范围内批准预售的商品房项目，其预售资金的收存、使用和监督管理，适用本办法。第三条本办法所称商品房预售资金，是指房地产开发企业将取得商品房预售许可的商品房（包括以预售方式销售的经济适用住房、限价普通商品住房等）出售时，购房人按商品房买卖合同约定支付的定金、预付款、保证金、房价款（包括预购商3品房抵